买二手房被中介和业主联手坑骗的经历

买二手房被中介和业主联手坑骗的经历 讲LZ自己悲剧的故事之前，先简单交待一下个人情况:08年本科毕业，技术男，在深圳先后供职过两家企业，靠疯狂加班和周末去小工厂做私活，辛辛苦苦攒了40万首付。12年初结婚，在12年11月老婆怀孕后开始了看房之旅。 由于出手较晚(12年12月)，房产市场已全面回暖，当时加之手上的银子不多，所以选房范围确定为龙华150万以内的二手房。先后看过楼盘有:美丽365、美丽家园、锦绣江南、骏景华庭、皓月花园、碧水龙庭、潜龙茂业、金碧世家、大信花园、中环花园、优品建筑、富通天骏、幸福枫景、日出印象等。前前后后遭遇了三次业主返价、两次业主临签时悔约不卖、两次在签合同前被其他的刚需加钱抢走。后来终于定下了富通的某房。 为避免有人说我是其它中介的托或怀疑我专门黑别人，在下文的描述中将不提该中介的名称及中介业务员、业主的名字，所有相关名称都用字母代替。(欢迎各位提出质疑，本人将乐意解答。但请勿爆粗口，在此先提前交待一句:恶意骂人者祝他/她全家不得好死) 开摆前，先隆重介绍下:中介人员A,男，系某著名中介公司龙华某分公司资深中介。因为和该中介前前后后看了很多房，感觉此人待人热情、也比较勤奋，所以LZ先入为主的对此人极有好感，对他是一百个信任。这也为后来LZ的被坑悲剧埋下了伏笔。 业主B,私营小老板，在华强北做电子生意的。 中介公司经理C，一脸精明相，比赵大忽悠还会忽悠。 下面开摆楼主被坑的经过:经过一个月的看房，LZ是苦不堪言，再加上之前经历的业主返价、悔约等事，LZ更是苦不堪言。记得是1月7的下午临下班时，中介A打电话经我，说富通有一笋盘，业主刚刚放盘出来，机不可失，让我下班后去看看。LZ答应了。在路上中介A一连打了好几个电话，问LZ人到哪里了。当时LZ还在想，A这不伙子还真是热情敬业啊。看了房子之后，觉得还凑合，两房，户型一般，朝南，当时租客也家，看房时也没有刁难我们。 下楼后，A问:觉得这房子怎么样,LZ说:还行。A说:那我们现在就约业主过来谈。LZ说:好啊。可能A觉得LZ是真感兴趣了，忽然说了一句:这房子业主要价135万。我说:先谈谈再说。(因为和A之前接触较多，A已知道了LZ的心理价位)。 和A到了中介门店，A让LZ先去会议室等着，然后电话通知业主B过来。在此期间，LZ问这房子的面积多大,A说:大概77平吧，业主没有房产证复印件在这里，稍后见了再确认。LZ自此就大意了，因为之前看过富通77平的两房，以为就是这样了。实际上富通的两房有77平的、74平的、71平的。 然后中介的经理C就开始撰写合同，什么何时交首付、首付多少、定金多少、买家违约的责任等等，与我相关的条款我看了下， 基本没有什么问。但是与业主相关的条款，就设下了很多陷阱。其中有这么几项条款:房屋现状，交楼日期等。当时和业主B交谈 时，他说有租客在住，但是租客人还不错，到时候可以让他提前搬走云云。(这里附插一句说明:在深圳业主出售有租约的二手房 时，一般免收租客一月租金作为条件让租客搬走，没有哪个租客会大脑生绣不配合的，毕竟有利益补偿嘛)。当时LZ还算没有完全 昏头，偷偷把手机录音功能打开。我问业主:我买房是因为老婆怀孕需要，你得把租客请走。这时中介A插嘴:到时候业主少收一个 月租金这事就解决了。当时业主B说:这个没问题。到时候租客不退房，我把租金每月打给你，每月再补偿你500块钱，直到租约到 期。我问业主租约何时到期，他说不记得了，估计4、5月左右吧。LZ看他说的很诚恳的样子，再加上有录音，中介也在旁边说会担 保，就信了，所以中介经理C就在合同上写下:房屋现状---无租约。(这一项为后面带来了无尽的麻烦)业主也无异议。 然后再说中介在里面捣的鬼。因为赎楼、做按揭、过户这些流程都由中介来操作，LZ提议合同上要写上中介要在什么时间以内赎楼、什么时候带买方过户等。 中介的经理说:这些都不确定，有的银行好赎，有的银行比较麻烦。我们是全国最大的中介公司，品牌过硬，这点你放心，保证第一时间帮你办好之类。 LZ问:过年前能过户不, 经理C说:我们的业务员都第专业，我们和银行、担保公司的关系都很铁，年前应该没问题。 好吧，LZ天真的又信了。 当时中介说业主来的勿忙，房产证复印件没带，说富通的房子两房面积都差不多，又说到时候做贷款的时候如果没有业主的房证复印件是不行的。LZ就没有再计较下去。 然后中介的经理C就开始撰写合同，什么何时交首付、首付多少、定金多少、买家违约的责任等等，与我相关的条款我看了下，基本没有什么问题。但是与业主相关的条款，就设下了很多陷阱。其中有这么几项条款:房屋现状，交楼日期等。当时和业主B交谈时，他说有租客在住，但是租客人还不错，到时候可以让他提前搬走云云。(这里附插一句说明:在深圳业主出售有租约的二手房时，一般免收租客一月租金作为条件让租客搬走，没有哪个租客会大脑生绣不配合的，毕竟有利益补偿嘛)。当时LZ还算没有完全昏头，偷偷把手机录音功能打开。我问业主:我买房是因为老婆怀孕需要，你得把租客请走。这时中介A插嘴:到时候业主少收一个月租金这事就解决了。当时业主B说:这个没问题。到时候租客不退房，我把租金每月打给你，每月再补偿你500块钱，直到租约到期。我问业主租约何时到期，他说不记得了，估计4、5月左右吧。LZ看他说的很诚恳的样子，再加上有录音，中介也在旁边说会担保，就信了，所以中介经理C就在合同上写下:房屋现状---无租约。(这一项为后面带来了无尽的麻烦)业主也无异议。 然后再说中介在里面捣的鬼。因为赎楼、做按揭、过户这些流程都由中介来操作，LZ提议合同上要写上中介要在什么时间以内赎楼、什么时候带买方过户等。 中介的经理说:这些都不确定，有的银行好赎，有的银行比较麻烦。我们是全国最大的中介公司，品牌过硬，这 点你放心，保证第一时间帮你办好之类。 LZ问:过年前能过户不, 经理C说:我们的业务员都第专业，我们和银行、担保公司的关系都很铁，年前应该没问题。 好吧，LZ天真的又信了。 合同就这么签完了，然后让LZ交定金6.5万，其中的6万先给业主，5000作为交楼押金我。 紧接着就开始走流程:开证明、到银行交首付、申请贷款，LZ那是积极配合。此后等了二十天左右，中介那边毫无音讯。毕竟是50万的首付款啊，LZ坐不住了，LZ给银行做按揭的客户经理打了电话问贷款能不能批下来。该美女经理说:像你这样的条件，属于优质客户，申请通过了，中介那边没告诉你吗, LZ当时就打电话质问中介为何不告知进度, 该中介公司的按揭员答:有问题的我们会通知，没问题的一般不会说的。 LZ无语了。别人一下子把几年的血汗钱拿出来，你们居然二十多天连个反馈都没有～～～ 1月底的时候，LZ给中介A打了个电话说LZ这边该做的事情都做了，银行那边也没问题了，赎楼的事怎么样了,年前能过户不, 中介答复估计要等年后了。 大概年后一周也就是2月23号就可以了。 LZ又天真的相信了。 然后中介就拖啊拖，23号拖到25号，25号拖到28号，28号拖到3月中旬，牛逼烘烘的20%个税要出台了，LZ到中介大吵一场，终于在3.15打假日那一天LZ过了户，紧接着抽了一天时间把自己的集体户口迁到了房产上。(这里要给各位刚需朋友提个醒:如果你是委托中介来操作赎楼、过户事宜，一定要写上限他们某月某日之间赎楼过户，免则怎么样怎么样，否则的话，中介会找一大堆理由，一直拖啊拖，拖到你精神崩溃为止，特别是政策变动期，时间就意味着金钱，一旦政策变动，只有自认倒霉) 在此小结一下:1.绝不可把中介当朋友，干这行的没几个好鸟。中介的朋友勿喷，这是你无法否认的事实。(在这里举个例子:本人曾看上深圳民治某楼盘的一套小三房，当时JJS驻该处的中介铺经理严某某，对我报价148万，就在LZ准备签合同时，又说业主返价2万。好吧，LZ果断放弃了。事后严某某手下一刚入行不久良知未泯的小中介，悄悄告诉LZ:张哥，其实你看上的那套房业主报的底价是142万，严胖子想吃差价，把业主那边弄砸了);2.签合同时一定要写上中介要负的责任，在买方弱势的房产市场上，一旦有纠纷，吃亏的只会是买方。中介会把责任推的远远的;3.第三点是佣金问题，刚需的朋友们看清楚了，在深圳，中介的佣金要收三个点，你们一定要求打五折，别相信他们说的佣金高服务才好的屁话。 下面一些手续有什么要注意的吗 昨天晚上我都没睡好，一直担心被骗之类的事，现在这样的事情太多了 对了，业主元旦交房，因为我不急着住，所以交房事项也基本写好了，在合同里 我所了解的大致的程序是这样的，您看对不对 交了定金 中介去查档 我们双方到按揭银行申请贷款 同意申请后，我们把首付交到银行监管 双方办理更名过户 交一些税费 拿到新的产权证去银行办理抵押贷款 然后给业主放款 我们收楼，结清费用 完结 对吗, 请教楼主，这些过程里会出现哪些风险，需要注意中介哪些问题, 谢谢谢谢 能在正式买房前看到这篇文章，太高兴了 3月底的时候，银行放款了，业主收到尾款了。因为之前我多次让中介转告业主解决租客的问题，所以按照合同所写，现在也到了交楼的时候了。这时业主说:租客不愿意搬走。我把租金转给你吧。 LZ说如果租约如你之前所说4、5月份到期，那咱就认了，和气生财嘛。结果那厮说:之前我记错了，租约9月才到期。(赤裸裸的期骗，你会不记得你房子的租约何时到期,如果你有几百套出租房要管理，OK，可以理解，但是你只有这一套房在出租～～～～～～) LZ无法淡定了。等到9月，LZ的老婆都在坐月子了，难不成住在农民房里坐月子,,,LZ要求中介A出面找原业主B解决。业主B答复:租客不愿意搬走。(其实业主早就和租客商量好了，否则当初去看房的时候租客也不会那么好说话了) LZ还傻乎乎的说:B先生，当初你答应免收一个月租金让租客搬走的，现在过户按之前约定已经晚了一个月了，你也多收一个月租金了，你是不是考虑下和租客谈谈, 原业主B答复:租客我搞不定，你自己想办法吧～要么你去把水表、电表拆了，要么你去把门给拆了，随你便～反正房子是你的了。。。 LZ还在讲道理:B先生，咱们的合同上可是写的没租约哦，再说你说了要把租客搞定的，你现在收了钱就啥事不管，这不坑人么, B答复:要么你自己去把租客搞定，要么你去法院告吧～ 。。。。。。 LZ那个火冒三丈，准备去物业那里断水断电了，中介A跳出来说:大家和气生财啦，你这样做，大家都麻烦，万一你把租客惹火了，他把你的电器、家具、墙壁破坏了，你找谁赔呀,租约可不是和你签的啊～ LZ一想，也有道理，真有点投鼠忌器。LZ说:那我去告他～ 中介这小伙又说了:告的话你肯定能赢，你有合同也有录音，但是政府的效率你是知道的，赢了官司输了钱，万一拖上个一两年那业主接着把房出租怎么办,这两年你都住不进去。。。 @天上马甲 35楼 2013-07-16 10:46:07 按照现在的交易过程，除了你支付定金，有可能卖方反悔，定金又拿不回以外，资金都是由监管银行控制，只有在产权转移后，资金才会被划转，没有什么风险。另外，参考楼主的经验教训，你应该在合同里面每一个关键点都设置时限，比如什么时间去申请贷款，贷款下来后几日内去进行产权登记，要设置违约责任。 当然，如果你啥事都交给中介去办，自己不亲力亲为，那就处处都有风险 ----------------------------- 我们这边好像是把款分两次给业主，一个是首付，另一个就是贷款，我必须要亲力亲为啊 我一点也不相信中介，我刚才冒着大雨去按揭银行拿了收入证明，也问了资金监管方面的事，明天打算去房管局问问相关程序事项，再有就是和中介签补充，说明首府监管的事，以及您刚才提到的时间节点问题，哎，我买房前特意在网上下载了好多注意事项，但是到了签合同时还是有遗漏，百密一疏，没办法，不过我头脑还是清醒的，就是不能把首付给中介，免得他们收钱了就不办事了，牵着我的鼻子走，大不了与鱼死网破，这两千定金我不要了，也不能让他们得逞 至此，LZ彻底无语了。LZ小时候是当地一害，恶作剧的事做过很多，什么偷过当地农民的瓜果，什么用玩具枪打爆厂里家属院的楼道照明灯，什么自行车放气呀，等等等等。然而上了高中之后，LZ性情大变，变斯文了，变的爱学习爱看书了，成绩一直很好，直到大学毕业。然后，具有讽刺意义的事，知识改变命运，LZ变成一个书生气十足、懦弱、优柔寡断的书呆子了，天真单纯，事事为人着想，时刻把“理”字放心头，再也没有少年时代天不怕地不怕的野性了。但是，社会是阴暗的，老实人、文明人注定要被宰的。你拿人当朋友，别人当你是傻B. 后来，在中介的“公正调解”下，LZ妥协了，租客继续住，直到租期满，房租由原业主代收，再转给LZ。LZ带着待产的老婆继续租住在30多平的农民房里。 @天上马甲 35楼 2013-07-16 10:46:07 按照现在的交易过程，除了你支付定金，有可能卖方反悔，定金又拿不回以外，资金都是由监管银行控制，只有在产权转移后，资金才会被划转，没有什么风险。另外，参考楼主的经验教训，你应该在合同里面每一个关键点都设置时限，比如什么时间去申请贷款，贷款下来后几日内去进行产权登记，要设置违约责任。 当然，如果你啥事都交给中介去办，自己不亲力亲为，那就处处都有风险 ----------------------------- @柠檬精油美白 42楼 2013-07-16 13:24:50 我们这边好像是把款分两次给业主，一个是首付，另一个就是贷款，我必须要亲力亲为啊 我一点也不相信中介，我刚才冒着大雨去按揭银行拿了收入证明，也问了资金监管方面的事，明天打算去房管局问问相关程序事项，再有就是和中介签补充协议，说明首府监管的事，以及您刚才提到的时间节点问题，哎，我买房前特意在网上下载了好多注意事项，但是到了签合同时还是有遗漏，百密一疏，没办法，不过我头脑还是清醒的，就是不能把...... ----------------------------- 其实，在，诚信基本是没有的，即使是白纸黑字加签名加手印的合同也未必有用，即使打了官司，赢了官司也是输了钱，平民百姓难啊～ 当初中介死拖着不给我赎楼过户，LZ好话说尽，有用吗,后来LZ带着几个朋友，带着横幅，上面写着“某某中介，欺骗客户，缺德无耻”，准备去堵中介的门店，结果他们的经理立刻就怕了，当场保证什么时候之前一定办妥。现在那录音还保存在我手机里。 在，对于这些无赖流氓，你和他讲道理，他就和你耍无赖;你和他耍无赖，他和你耍流氓;你和他耍流氓，他就和你讲法律;你和他讲法律，他接着和你耍无赖 问几个问题，1、中介为什么给你拖,办不完手续，中介就拿不到钱，办完手续，中也就放心了，为什么给你拖呢,拖着对中介有什么好处吗,2、定金不交给中介，交给谁,给房主,如果房主不给了，违约了怎么办,起诉房主吗,3、你找的是大中介,确定,据我所知，中介公司的买卖合同都是制式合同，不是现起草的。合同对于多长时间交首付，银行放款后几天内交房，几天起走户口，都有明确的规定，为什么你的没有,而且，买卖合同上都是注明中介收取腾房押金，在交房时，结清物业费、水电费、天然气、暖气等费用后，剩余的退给原房主，为什么你的合同没有呢, 如果真是大公司，肯定很详细的，怎么可能出现你说的问题呢, @ytlz68 68楼 2013-07-16 15:46:19 问几个问题，1、中介为什么给你拖,办不完手续，中介就拿不到钱，办完手续，中也就放 心了，为什么给你拖呢,拖着对中介有什么好处吗,2、定金不交给中介，交给谁,给房主,如果房主不给了，违约了怎么办,起诉房主吗,3、你找的是大中介,确定,据我所知，中介公司的买卖合同都是制式合同，不是现起草的。合同对于多长时间交首付，银行放款后几天内交房，几天起走户口，都有明确的规定，为什么你的没有,而且，买卖合同...... ----------------------------- 朋友，回答你的疑问: 1.中介为什么不给你办,---如果你的合同上没要求中介必须什么时候之前给你办好，免则如何如何，而我合同上写了，你说:中介会先帮谁办理,再加上在三月20%个税风传要征收的情况下，成交量爆增，中介忙到手抽筋，会兑现自己的承诺吗,况且，作为购房者，你前期费用已经交了那么多，可能现在反悔吗,除非你做好前期投入不要的心理准备。中介就是摸准了购房者这种心理，拖拖你又如何,人为刀殂，我为鱼肉。 2.定金交给中介，我没有说这有任何不妥呀，总比交给业主要放心的多啊,不知您从哪看到我说定金交给中介就是上当受骗了,其它的朋友们，你们有人看出这层意思吗, 3.合同的起草问题---这一点可能是我说的不清楚，造成误解了。的确，中介的合同是制式的，还有序列号的，但是里面的条款内容多是勾选的，比如:房屋现状啊、产权现状啊、首付多少啊、定金多少、各项费用由谁交啊等等。但是合同的最后还有一些空格，这里就是由中介起草的内容:比如何时赎楼、何时交楼、何时做公证、何时交首付等等。(对于这一部份，如果你不把中介的义务写出来，基本上合同对中介是不起约束的。总之这一部份要写的越详细越好，刚需朋友们注意了) 说说近况,为这段经历画个记号:LZ让老婆回老家生孩子去了。前几天LZ去找租客，之前去找过很多次都不在家，周末、工作日、上午、下午、晚上不同时段都找过，没人在家，不知这人到底是干什么工作的。这次很幸运见到了租客，问他如果让他搬走有什么条件，租客说免一个月房租就行。LZ相当诧异:“前业主当初卖房的时候没和你商量过，免一个月租金让你搬走的事吗,”租客答:“业主没和我说过这事，我都不知道这房已换了主人了。。。” 朋友们，看到这里，大伙都明白了吧，前业主为了不支付那区区一个月房租，害得LZ每月供5200的月供，另花800块钱租农民房。虽然每月可以收得一半租金。 楼已盖的很高了，感谢大家关注。为了不成为罗罗嗦嗦的祥林嫂，分析一下这次买房的教训，做个了结，与各位共勉: 1.千万不要把中介当朋友。你把他当朋友，他把你当SB。 2.再敬业的中介，你也不被他的勤奋诚恳。楼主之前见过不下二十位中介，对每一个人都防备有加，但是遇到这个中介“所谓的老乡”，楼主放弃了防备心理。也许是命中注定吧。 3.签合同的时候一定要给自己留筹码，不要听信那些人的承诺。比如卖房给我那位，和我大谈诚信，什么我们做生意的人都是以诚信立本，否则生意怎么做得大, LZ崇拜成功人士， 一向迷信成功人士，所以没有在合同上斤斤计较。各位，签合同时一定要扣10万尾款做为交楼押金，如果卖方真的有心交房给你，肯定会同意。现在的中介，明明知道交楼的时候纠纷多，故意把交楼押金写个一千两千五千，不痛不痒的，还动不动以自己的名义为卖方的诚信打保票。真正出了麻烦，合同未必有用，更何况口头承诺。 4.关于中介的责任和义务，要在合同上写的清清楚楚，前面已经说了，不赘述。因为业主可以耍无赖，你干不过，那你就去缠着收钱不办事的中介就好了，这样他们才会用心。 5.再有就是签合同的时候，一定要清醒。LZ之前经历过多次谈判，种种原因没谈成，主要原因当时成交火爆，业主普遍返价，但在之前的几次谈判中，LZ事后自认为还是考虑的很周到的。偏偏就这次，可能是没吃饭头脑不清醒吧，也可能是对那个老乡中介和某某地产品牌太放心了吧，总之就是昏了头。LZ的大学时候没认真听过一次讲，到了大三很多专业书都没买，但是照样年年拿奖学金，(211大学)，考六级的前夜，还玩了一夜斗地主，自认为智商还是蛮高的。但是各位知道吗，这件事后，LZ严重怀疑自己的智商了。 淘宝网商城|