抵押贷款服务

抵押贷款服务 基本定义 抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向金融机构取得的贷款。它是资本主义银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种物品所有权的单据。 贷款到期,借款者必须如数归还,否则银行有权处理器抵押品,作为一种补偿。 个人小额抵押贷款 个人客户,以个人财产,房产等作质押,向金融机构申请取得一定金额的贷款,到期归还贷款本息的一种贷款结合业务。 贷款最高额度不超过中国人民银行贷款利率的4倍。 期限:不超过1年。 企业抵押贷款 企业贷款对象:工商注册的各类中小企业客户,经营情况良好。 企业贷款期限:一般为不超过1年 企业贷款利率:不超过人民银行利率的4倍 企业贷款金额:10万~500万元 企业抵押贷款取消部分收费详细资料 为切实减轻企业负担,经中国国务院减轻企业负担部际联席会议批准,国家计委、财政部、国家经贸委、中国人民银行近日发出《关於整顿企业抵押贷款收费的》,对企业抵押贷款收费进行全面整顿。强调,企业办理抵押贷款过程中,除为保证贷款资金安全所必须履行的法定登记外,任何部门、单位都不得强制实施服务及收费,不得强迫企业到指定的机构接受服务及收费。 加强了对中介机构的监管,明确规定,办理抵押贷款需要进行评估、公证和鉴证的,应按照「谁委托、谁付费」的原则,由委托方自行委托有资格的机构进行评估、公证、鉴证,并适当降低了有关收费标准。对企业抵押贷款相关政策界限作了进一步明确。《通知》规定,对贷款抵押物进行评估,须以与贷款规模相适应的有效抵押物的评估金额为基数计取费用,不得采取扩大评估标的范围或虚高估价的方式多收费;抵押物的抵押权益登记有效期限应与贷款期限相一致。 在贷款期限内,评估、公证、鉴证机构不得再重复进行评估、公证、鉴证并收费;企业抵押权益登记期满,继续利用同一抵押物申请抵押贷款续期的,除工本费外,不再收取抵押物登记费。 抵押贷款业务范围包括:住宅、公建、厂房、别墅、土地等抵押贷款。 1、企业抵押贷款 (一)企业贷款对象:工商注册的各类中小企业客户,经营情况良好。 (二)企业贷款期限:一般为不超过1年。 (三)企业需提交的材料 (1)公司材料:营业执照、代码证书、法人资格证书、贷款许可证、企业简介、经审计的近期连续三年的财务报; (2)项目材料:各级发改委批准证书、项目可行性研究报告或; (3)申请报告:要说明资金用途、金额、期限、还款来源、还款保证、银行批复等。 2、个人抵押贷款 个人客户,以个人财产、房产等作抵押,向贷款机构申请取得一定金额的贷款,到期归还贷款本息的一种贷款业务。 需提交的申贷材料: (1)借款人身份证件; (2)借款人房地产权证或其他产权证; (3)保证担保人身份证件及其名下房地产权证; (4)个人及家庭收入证明和还款来源证明等。