【成都地锐房贷网】二手房贷款相关资料汇总

【成都地锐房贷网】二手房贷款相关汇总 成都地锐房贷网 二手房贷款相关资料汇总 , 评价小我购房财力的七大步调 第一步:看现金等价物 此概念源自会计学，即评价你的现金，不应该看你的银行存款，还应看变现才能比拟的各类证券、债券等。 现金等价物=银行存款+国库券+债券+证券+基金 第二步:算资金周转 还款是继续比拟长的工夫，所以必定看本人的资金周转 资金周转留存=均匀月开支×3~5 第三步:核算筹款才能 筹款才能=现金等价物-资金周转留存+其他突进的筹款(如典当、亲朋赞助) 第四步:核算月收入 月收入=工资收入+其他收益(如证券、债券等曾经预备卖出筹资金，则此收益不能核算入内) 第五步:每月合理还款才能 合理还款才能=月收入×40%~50% 第六步:预算银行可告贷额 依据本人的每月合理还款才能和可以告贷年限和本人期望告贷年限的平衡，核算可得 第七步:预算最大房款 最大房款=筹款才能(首付款)+银行可告贷额+公积金可贷金额 其间筹款才能 / 最大房款 >20%~30% 20%为购新房，30%为二手房 , 请求购房组合告贷应注重以下几点 1:所购住宅应该契合请求银行的小我住宅公积金告贷和小我住宅商业性告贷的购房告贷规模; 成都地锐房贷网 2:在具有请求小我住宅公积金告贷的资历的一起，还应具有小我住宅商业性告贷的条件; 3:请求小我住宅组合告贷，小我住宅公积金告贷最高为30万元。 4:请求小我住宅组合告贷中小我住宅公积金告贷局部，按小我住宅公积金告贷利率核算;小我住宅商业性告贷局部，按小我住宅商业性告贷利率核算。 , 二手房告贷所需材料 1: 请求人和爱人及契合条件参加核算住宅公积金告贷额度的直系亲属的身份证(并随带身份证复印件)每人各1份。 2: 请求人和爱人及契合条件参加核算住宅公积金告贷额度的户口薄(并随带户口薄复印件)各1份，如请求人与爱人不是同一户口的，需另附婚姻关系阐明 3: 原产权证1份;现房权证中应注明是商品房、平价房或安居房 4:经由买卖中心供给的上海市房地产买卖合同2份; 5: 房价30,或以上预付款收据原件及复印件1份 6: 告贷请求表1份:小我住宅商业性告贷请求表1份、小我住宅公积金告贷请求表2份 7: 告贷合同、典当合同1套:公积金告贷合同6本、商业性告贷合同5本，典当合同4本;担保合同1份; 8: 告贷人和爱人及契合条件参加核算额度直系血亲的单位和小我住宅公积金帐号(或职工住宅公积金结存单)每人各1份 9: 告贷人和爱人及契合条件参加核算额度直系血亲赞同运用其住宅公积金的承诺书每人各1份 10: 请求人家庭收入证明材料和有关财物证明等。(依据补白状况断定，包罗工资单、小我所得税纳税单，三资企业职工由单位供给月收入证明;私营工商业者供给单位近期营业税、所得税及财政会计报表;银行存单、有价证券以及经常性汇款来历证明等) 11: 如以上财物属请求人家庭成员一切，需附送有关家庭成员赞同一起还款承诺书1份 12: 已存满规则期限的住宅储蓄存单和(或)存折1份(请求住宅储蓄小我住宅商业性告贷时需供给，其他类型则不用) 13: 企业答应告贷请求处理企业住宅基金小我住宅告贷的证明1份(请求企业住宅基金小我住宅商业性告贷时需供给，其他类型则不) 普通银行会让您递送下列材料，身份证明，婚姻证明，户籍材料，收入证明及有用的买卖证明材料。然后进行批阅，签定告贷合同，放款。 成都地锐房贷网 先来说说身份证明，普通来说只需供给身份证即可，护照、现役军人证也相同有用。但要注重，买卖合同上采办方的悉数人员和其爱人都要供给。未成年人还未收取身份证的应供给独生子女证，非独生子女应供给出生证明。 婚姻证明:指上列人员已婚的应供给成婚证明书，已成年而未婚的应出具独身证明，离婚的人士应供给离婚证(法院判决书也可)和离婚未再婚证明，丧偶的应供给爱人的逝世证明(户口簿上已注明丧偶也可)及丧偶未再婚证明。这些证明可到工作单位或大街政局开具。 再来说说收入证明，收入证明应加盖工作单位的有用公章，并写明联系人，联系电话以及单位地址以备银行核对。 别的还要供给您采办房子的买卖合同和上家原产证的复印件以及由中介机构见证盖章的预付房款收据。 再来说说告贷触及的费用，因为二手房买卖的特殊性，银行普通会指定告贷担保公司供给效劳，担保公司普通会收取手续费和担保费。别的客户还需购规则的稳妥，如触及告贷公证还需交纳公证费。 我们都很关怀告贷发放的工夫，普通在收齐材料后三~五个工作日便可至银行签约。将在买卖中心出他项权力证明后三~五个工作日左右发放。 最终还要提示我们，要注重平常各种平常费用的按时付出，如水电煤气，电话、手机等费用的拖欠均会影响小我的信誉值而影响告贷审阅。 , 冲还款把握两个时段两种 许多市民在还贷形式上挑选公积金告贷和商业性告贷一起还贷，告贷人可依据本人公积金交纳状况到银行测算可以获得的告贷金额和每月还款数。假定每月公积金告贷还款1200元，商业告贷还款1000，若提取公积金为1万元，挑选“余额冲贷法”，提取的公积金应先偿还当月应还住宅公积金告贷和商业性住宅告贷本息，剩下金额7800元(10000-1200-1000)可一次性冲还住宅公积金告贷本金，还清住宅公积金告贷后，尚有余额时，可冲还商业性住宅告贷本金。冲贷后，告贷人可挑选月还款额不变，缩短原还款期限方法，或还款期限不变，削减月还款额方法进行还贷。上例若是挑选”逐月还款法”，每月等额还贷金额坚持2200不变，提取公积金1万元依照先扣公积金告贷再扣商业性小我住宅告贷的按次每月接连扣减，余额缺乏时，告贷人应及时将足额金额充入还款银行卡中。两种还贷法市民可依据本身实际状况来挑选。 提取还贷工夫两时段要把握:告贷人9月至第二年3月底签定授权书的，第二年4月-6月份处理提取还贷划款;4月至8月底签定授权书的，9月-10月份处理提取还贷划款。请求提取还贷的地址为小我住宅告贷原告贷银行;提取还贷的资金储藏方法有稀奇恳求，依据上海市公积金管理中心提取还贷的规则，提取还贷资金一概不得提现和消耗，只能用于偿还小我住宅告贷，告贷人在处理小我住宅告贷的一起需申办一张金穗借记卡，签署《托付银行提取住宅公积金偿还小我住宅告贷授权书》，托付银行每年提取住宅公积金划入告贷人帐户，用于偿还小我住宅告贷本息。别的，告贷人欲改变说到还贷内容，应在规则的提取还贷工夫之前向告贷银行提出请求，从头签定《授权书》。 成都地锐房贷网 下面是赠送的合同范本，不需要的可以编辑删除～～～～～～ 教育机构劳动合同范本 为大家整理提供，希望对大家有一定帮助。 一、_________ 学校聘请_________ 籍_________ (外文姓名)_________ (中文姓名)先生/女士/小姐为_________ 语教师，双方本着友好合作精神，自愿签订本合同并保证认真履行合同中约定的各项义务。 二、合同期自_________ 年_________ 月_________ 日起_________ 年_________ 月_________ 日止。 三、受聘方的工作任务(另附件1 ) 四、受聘方的薪金按小时计，全部以人民币支付。 五、社会保险和福利: 1.聘方向受聘方提供意外保险。(另附2 ) 2.每年聘方向受聘期满的教师提供一张_________ 至_________ 的来回机票(金额不超过人民币_________ 元整)或教师凭机票报销_________ 元人民币。 成都地锐房贷网 六、聘方的义务: 1.向受聘方介绍中国有关法律、法规和聘方有关工作以及有关外国专家的管理规定。 2.对受聘方提供必要的工作条件。 3.对受聘方的工作进行指导、检查和评估。 4.按时支付受聘方的报酬。 七、受聘方的义务: 1.遵守中国的法律、法规，不干预中国的内部事务。 2.遵守聘方的工作制度和有关外国专家的管理规定，接受聘方的工作安排、业务指导、检查和评估。未经聘方同意，不得兼任与聘方无关的其他劳务。 3.按期完成工作任务，保证工作质量。 4.遵守中国的宗教政策，不从事与专家身份不符的活动。 5.遵守中国人民的道德和风俗习惯。 八、合同的变更、解除和终止: 1.双方应信守合同，未经双方一致同意，任何一方不得擅自更改、解除和终止合同。 2.经当事人双方协商同意后，可以变更、解除和终止合同。在未达成一致意见前，仍应当严格履行合同。 3.聘放在下述条件下，有权以书面形式通知受聘方解除合同: a 、受聘方不履行合同或者履行合同义务不符合约定条件，经聘方指出后，仍不改正的。 b 、根据医生诊断，受聘放在病假连续30天不能恢复正常工作的。 4.受聘方在下述条件下，有权以书面形式通知聘方解除合同: a 、聘方未经合同约定提供受聘方必要的工作条件。 b 、聘方未按时支付受聘方报酬。 九、本合同自双方签字之日起生效，合同期满后即自行失效。当事人以方要求签订新合同，必须在本合同期满90天前向另一方提出，经双方协商同意后签订新合同。受聘方合同 成都地锐房贷网 期满后，在华逗留期间的一切费用自理。 十、仲裁: 当事人双方发生纠纷时，尽可能通过协商或者调解解决。若协商、调解无效，可向国家外国专家局设立的外国文教专案局申请仲裁。 本合同于_________ 年_________ 月_________ 日在_________ 签订，一式两份，每份都用中文和_________ 文写成，双方各执一份，两种文本同时有效。 聘方(签章)_________ 受聘方(签章)_________ 签订时间: 年 月 日 二手房屋买卖合同范本由应届毕业生合同范本 卖方:_______________(简称甲方) 身份证号码:_____________________ 买方:_______________(简称乙方) 身份证号码:_____________________ 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________ 拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。 第二条 上述房产的交易价格为:单价:人民币________元/平方米，总价:人民币___________元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。 成都地锐房贷网 第三条 付款时间与办法: 1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付 首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人 民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在 缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。 2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支 付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款 人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。 第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。 第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。 第六条 违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。 第七条 本合同主体 1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。 2.乙方是____________，代表人是____________。 第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。 第九条 本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。 第十条 本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。 第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同 成都地锐房贷网 具法律效力。 第十二条 双方约定的其他事项: 出卖方(甲方):_________________ 购买方(乙方):__________________ 身份证号码: __________________ 身份证号码: ___________________ 地 址:___________________ 地 址:____________________ 邮 编:___________________ 邮 编:____________________ 电 话:___________________ 电 话:____________________ 代理人(甲方):_________________ 代理人(乙方): _________________ 身份证号码: ___________________ 身份证号码: ___________________ 鉴证方: 鉴证机关: 地 址: 邮 编: 电 话: 法人代表: 代 表: 经 办 人: 日 期: 年 月 日 鉴证日期:_______年____月____日