武汉市房屋买卖营业税
篇一:武汉二手房交易税费指南-中房网
武汉二手房交易税费指南
买卖房产究竟有多少项复杂税费,小编调查了部分地区的给大家一个参考,具体的缴费项目和比例在各地会有略微的出入,但是总体可能涉及的项目都已列出,也算是一个借鉴。
——————卖方税费——————
1、 交易手续费
2、 营业税
3、 个人所得税
4、 中介费
5、 土地增值税、
印花税(免征)
6、 买卖合同公证费(出售方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳) 武汉二手房交易卖家税费
税费名称 收费
收费单位
交易手续费 2.5元/平方米×建筑面积 房屋交易管理机构
营业税 普通住宅
5年内:合同价×5.65%
5年以上:免征 国家财税局
非普通住宅
5年内:合同价×5.65%
5年以上:差额×5.65%
个人所得税 普通住宅:
购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%;
满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。 国家财税局
非普通住宅:
购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%;
满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
中介费 房屋成交总额x1% 中介公司
买卖合同公证费(出售方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳) 房屋成交总额×2.5‰+250元 公证处
合同印花税 房屋成交总额×0.05%(免征) 国家财税局
土地增值税 一般住宅免征,loft等商住按一定标准收取 国家财税局
——————买家税费——————
1、 契税
2、 交易手续费
3、 权证印花税
4、 交易登记费
5、 配图费
6、 查档费(买房有需要去交易中心调档案时才缴纳)
7、 合同印花税(免征)
8、 中介费
9、 买卖合同公证费(求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳)
买房需要贷款时:
1、 他项权利登记费
2、 评估费
3、 转按揭担保费(需贷款且须转按揭时才须缴纳)
4、 公积金贷款担保费(需公积金贷款时才须缴纳)
5、 保险费(免征)
6、 贷款合同公证证费(求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证且需贷款时才须缴纳)
武汉二手房交易买家税费
税费名称 税费标准 收费单位
契税 普通住宅:
90平米以下(含90平米)且为首套房:房屋成交总额×1%
90平米-140平米:房屋成交总额×1.5%
非普通住宅或二套及以上:
房屋成交总额×3% 国家财税局
交易手续费 2.5元/平方米×建筑面积 房屋交易管理机构
合同印花税 房屋成交总额×0.05%(免征) 国家财税局
权证印花税 5元/本 国家财税局
交易登记费 住宅:40元
(本文来自:www.hnBoXu.COM 博 旭范文 网:武汉市房屋买卖营业税)非住宅:550元 房屋交易管理机构
配图费 25元 房屋交易管理机构
中介费 房屋成交总额×1% 中介公司
查档费(求购方有查档要求时) 30元 房屋交易管理机构
买卖合同公证费(求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证时才须缴纳) 房屋成交总额×2.5‰+250元 公证处
买房需要贷款时:
他项权利登记费(抵押登记费)(需贷款时才须缴纳) 商业贷款或组合贷款:200元 纯公积金贷款:100元 房屋交易管理机构
评估费(需贷款时才须缴纳) 房屋成交总额50万以内:300元
房屋成交总额50-100万:500元
房屋成交总额100万以上:
房屋成交总额×1‰ 贷款银行指定的评估公司
转按揭担保费(需贷款且须转按揭时才须缴纳)
贷款额×6‰ 担保公司
公积金贷款担保费(需公积金贷款时才须缴纳)
贷款额×担保费率对应系数(见担保费率对应系数表) 担保公
司
贷款合同公证证费(求购方为外籍人士或港澳台同胞或买卖合同需要公证且需贷款时才须缴纳)
贷款额×3‰ 公证处
保险费(需要贷款时才须缴纳) 免征 贷款银行指定的保险公司
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篇二:武汉市现行房地产开发税费一览
武汉市现行房地产开发税费一览
篇三:武汉市现行房地产开发税费一览
武汉市现行房地产开发税费一览
一、土地批租、拆迁、征地
二、前期费用
收费名称 收费单位 收费依据 收费标准及计算方法 备注
用地批准书工本费 市规划国土局 省物价局鄂价房地字[1994]165号 6元/证
新征地界定勘丈费 市规划国土局 鄂价费字[1992]130号 10亩以下0.3元/ m2,10。1亩~100亩0.2元/ m2,,100。1亩以下0.1元/ m2,
城市规划咨询 市规划国土局 鄂价房服字[2002]146号 用地咨询0.5元/ m2,(用地面积),建设规划工程报建1.2元/ m2,(建筑面积) 按
交纳 土地登记代理费 市规划国土局 鄂价房服
函字[2002]180号 按协议交纳
城市基础设施配套补偿费 市规划国土局 鄂价房服[2002]178号,鄂财综复[2002]95号, 按建筑面积80元/ m2 代政府征收
档案整理服务费 城建档案馆 鄂价房地字[1999]177号 预交15000元/项,12万元封顶
(墙改费) 市墙体改革办公室 鄂价房地字[1998]218号 郊、县,按建筑面积6元/ m2
公共消防设施配套费 市规划国土局 鄂政发[1995]170号
鄂价费字[1998]220号 1(5、2、3元/ m2×建筑面积 代部门征收
安全技术服务费 市安全站 鄂价房服函[2002]75号 市城郊各区按建设工程建安工作量的2‰
拆迁旧人防设施赔偿费 市人防办 国发[1984]98号,武人防委[1992]4号,鄂价费字[1996]304 1200元/ m2(拆除人防工程面积)
人防易地建设费 市人防办 鄂价费字[1996]304
武政[1999]125号 7000 m2以下按总建筑面积18元/ m2
座标放线收费 市规划国土局勘测院 市物价局核准的标准(收费许可证号26-203) 按协议缴纳
规划红线定位、验线费 市规划国土局红线办公室 国测发[1994]03号,建规[1994]205号,国测财字[2002]3号 按协议缴纳
卫生监督防疫费 市卫生监督所 鄂价费字[1996]256号 按协议缴纳文
工程勘察文件审查 建设工程
技术审查部门 武价房字[2003]17号 5000万元以上的,按概算的0.24‰;
图设计审查 建设工程设计技术审查部门 武价房字[2003]17号 5000万元以上的,按概算的0.4‰;
抗震设计审查费 建设工程设计审查办公室 武价房字[2003]17号 5000万元以上的,按概算的0.16‰;
垃圾服务费 市城市管理局 武政办[1997]65号,武政办[1995]268号 其中:处理费12元/ m2,清运费6元/ m2
白蚊防治费 市白蚊防治研究所 鄂价费字[1992]232
武政[1997]65号 1.2元/ m2;,按规划红线图总建筑面积 由规划部门代征收
三、建设阶段费用
收费名称 收费单位 收费依据 收费标准及计算方法 备注
综合开发管理费 市开发办 鄂价房地字[1992]236号 按新开工面积0.50元/ m2
工程质量监督费 市质监站 鄂价费字[2001]329号文 受监工程建筑安装工作量的1.4‰
工程检测试验费 具有相应资质的检测单位 鄂价经字[1998]329号文 按协议缴纳
工程定额测定费 市造价站 鄂价房服[2002]47号 工程程造价的1%
工程质量监理费 监理公司 武城监字[1996]158号 1~5亿元的,
按0.8%~1.2%收取;
招投标交易服务费 市建设工程交易中心 鄂价房地字[2000]49号 中标合同价的1.6‰(甲、乙双方各半)
商品混凝土服务费 市商品混凝土管理站 鄂价房地字[2000]49号 商品砼交易合同价的1.8‰(甲、乙双方各半)
散装水泥专项基金 市散装水泥办公室 财综[2002]23号 概预算中未明确的,按工程建筑面积以1.5元/m2预缴)
建设工程合同鉴证 市工商局 鄂价审字[1992]135号 甲方0.1‰,乙方0.1‰
路灯建设工程费 武城开字[1992]064号 按路灯建设低压工程总投资的70%
道路挖掘修复费 市城管局 省道路挖掘修复收费标准的通知
鄂建[1996]324号 200~328元/m2
占道费 市城管局 市物价局、市财政局《关于发布武汉市临时占用城市道路收费标准的通知》 0.60元/m2?天
建设项目环境影响评价费,环境监测费等 市环保服务机构 省财政厅,省环保局鄂价费字[1994]50号,鄂价费字[1993]32号,国家物价局、财政部[1992]价费字581号 环评费议价,监测费等依照文件执行
噪音防治费 市环保局 0.5元/m2(经综合测算摊入房价)
排污水费 市环保局 武价服字[2002]54号 0.05元/t
易地绿化费 市园林局 武价费地字[1996]231号 700元/m2,以
用地面积计算 未达标的,按绿地差额补交
施工安全技术服务费 市安全站 武建建管字[2002]221号,鄂价房服函[2002]75号,武价房字[2002]112号 中心城区建设工程建安工作量1.5‰;市城郊各区建安工作量2‰
四、后期费用
收费名称 收费单位 收费依据 收费标准及计算方法 备注
物业管理启动资金 小区业主管委会 1999年《武汉市住宅物业管理条例》 住宅建设造成价的1.5%(配有电梯的住宅楼,按建安造价的2.5%) 住宅小区业主委员会用房 小区业主管委会 1999年《武汉市住宅物业管理条例》 无偿提供住宅区总面积的2‰
物业管理经营用房 小区业主管委会 1999年《武汉市住宅物业管理条例》 按住宅综合成本价提供住宅区总建筑面积的3‰
房屋测丈费 市房产局 国测发[1993]82号 0.5元/m2
五、税
收费名称 收费单位 收费依据 收费标准及计算方法 备注
土地使用税 市地税局 武地税发[2000]212号 (外资企业按20元/m2/年向市房地局缴纳场地使用费)
耕地占用税 市地税局 武政[1987]98号 实际占用的耕地面积(一次性征收)×差别定额税率
印花税 市地税局 [88]国税地字第009号文 建设工程勘察设计合同5‰;建设安装工程承包合同3‰
所得税 市地税局 1985年11月8日财税国字045号 按应纳税所得额的33%
房产税 房产所在地地税局 国发[1998]90号 按房产余值的1.2%,房产租金收入的12%
车船使用税 市地税局 武政[1998]28号文 320元/辆(乘人)
60元/t(载货、按净吨位每吨)
地方教育发展费 市地税局 市人民政府《关于征收地方教育发展费的通知》 销售额的1‰
土地增值税 市地税局 武政[1998]133号 按土地增值额×适用税率-扣除数(实行四级超额、增值额与累进税率30%、40%、50%、60%)
六、房地产交易税费
武汉市房地产交易税费包括相关的交易税金的交易费用。交易税金主要有营业税及附加、契税以及土地收益金,武汉市现行房地产交易征税标准见下表。
武汉市现行房地产交易征税标准
单位:元/m2
征税项目 计算单位 征收标准 缴交人 批准机关及文号
营业税及附加 营业税 成交价 5% 卖方 1( 市房产局、市税务局武房字(93)64号
2( 财政部、国家税务总局财税字[1999]210号
营业税附加 1(城市维护建筑税 营业税额 7% 卖方
2(教育费附加 营业税额 3% 卖方
3(堤防工程修建维护管理费 营业税额 2% 卖方
4(平抑副食品价格基金 成交价 1‰ 卖方
5(教育发展费 成交价 1‰ 卖方
营业税及附加之和 成交价 5.8% 卖方
印花税 审定价格 出让、承受方各5‰ 财政部(88)财税字第255号
房地产交易土地收益金 见附表 卖方 市政府武政[92]218号(武政[97]20号文已降20%)
武汉市房地产交易土地收益金征收标准
附表单位:元/m2(用地面积) 土地等级 商业 仓储 工业 居住及其他
一 240 216 192 176
二 192 176 160 144
三 144 136 128 120
四 120 112 104 96
五 96 88 80 72
六 80 72 64 56
七 64 56 48 40
八 56 48 40 32
九 48 40 32 24
说明:上述标准依据武政(97)20号文件已降低20%