交房时注意事项

交房时注意事项 一、索要“三书一证一表”“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅书》、《建筑工程质量认定书》、“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、“一表”是指《竣工验收备案表》。管线分布竣工图,水、强电、弱电、结构,～有时也附在《住宅使用》中。 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标～如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。这两件东西请收好～准备回去锁抽屉里。《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》～我们建议查阅原件～或查阅复印件时同组至少有一人负责核对原件与复印件是否一致。其中《竣工验收备案表》是最应注意的文件～应仔细察看各个分项是否已全部进行备案。缺少任何一项该楼盘都不能入住。 “三书一证一表”如有缺少或重要项目不完备的～请列明缺失文件或项目～以未具备法定交房条件为由拒绝收房,一式两份～要求开发商承诺办妥书、证、表的具体时间并签章确认,。然后～可以直接打道回府了。要提醒的是～不要接受开发商、勘察、设计、施工、监理等各方对竣工工程进行验收后出具的《竣工验收报告》以替代《竣工验收备案表》的做法～前者不构成小区已达可交房状态的法定文件～其约束力远弱于后者。 二、了解实测面积得知道公摊面积到底有多少、摊的都是哪些东西～这就得索取《面积实测表》,原件,看看～做到心知肚明。当然～我们建议做个自己留着。公用建筑面积分摊原则: 1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积～与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。 2、为整幢商品房服务的公用建筑面积～由该幢楼各套商品房分摊,为局部范围服务的公用建筑面积～由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的～分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积～为各次分摊的公用建筑面积之和。 3、公用建筑面积分摊后～不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位～但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。 1 三、进行实地验房根据约定和相关法规规范～验房范围包括房屋及附属设施质量、以及小区环境等, 1.检查小区市政、公共配套工程和服务设施是否已完成～是否达到开发商承诺的质量和功能要求,2.观察区内所经道路是否顺畅～其路面有无积水、空鼓和断裂现象,,边走边看,3.观察途中是否有未清的材料、垃圾等～场地是否整洁～临时设施是否已拆除清理完毕,,边走边看,; 4. 观察房屋的外观,主体结构、墙面、地面等,跟买卖合同当中列的装饰装修方面有没有不符之处,,目测、手摸,5.核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏～品牌、数量是否相符,,目测,6.检查墙壁、门窗、阳台,尤其是阳台,等部位有无开裂现象,,目测,7.检查门窗是否灵活、密封～油漆有无流坠,,目测～试用,8.检查水、电、燃气、上下水管道等是否开通和能否正常使用,,除燃气外～试用,9.检查上下水管道有无渗、漏、堵现象,,试用,10.检查卫生间是否不渗漏,试验,、不存水,毛坯房～目测,,11.检查预留的开关、插座、接口是否齐全、牢固,,目测、手拉,以上～仅仅是通常必要的一些检查～具体到四季华城～请按合同约定、开发商承诺的配套设施和交楼进行以上检查～请结合相关步骤或单独检查、逐一核对。目前现房已经确定开发商存在问题的项目有:A～ 楼书上当初承诺的是可视单元电子门～现在却变成了对讲单元电子门。要求开发商按照当初的承诺～更换成可视电子门,B～ 地下停车库电瓶车的充电问题,C～ 当初说的可租可买的自行车位～现在强迫每户必须买一个～大家不能接受,D～ 关于网通与电信的问题～开发商一直不配合解决,E～ 关于顶楼住户晒台上的烟囱问题F～ 垃圾清运费及装修押金～我们现在不装修～现在就不应该交这个费用, 四、购房者就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案～,规定解决问题的期限,开发商予以认可签字并盖公章。 五、签署《房屋验收交接单》总算完成前面的这一堆基本程序了～如果幸运～都没什么问题的话就可以签署《房屋验收交接单》了。如果不幸在第3时曾记录下不符项目或未检查项目的～认为不很严重不影响入住的～请在《房屋验收交接单》上留下对这些事项的描述～要求开发商书面承诺解决方案、效果和时间并签章后～也可以签署《房屋验收交接单》了,如果认为严重～也请在《房屋验收交接单》上留对这些事项的描述和检查时间～说明暂不能验收～并要求开发商书面承诺解决方案、效果和时间并在此承诺和《房屋验收交接单》上签章。视情况～如发生需要求赔偿事宜的～也请在此时一并交涉,同时～这一阶段的作为均以书面记录为准。 六、领取钥匙购房者在没有验收房屋之前～不能签署《住宅钥匙收到书》～领取住宅钥匙～办理入 2 住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,下称商品房买卖司法解释,的规定～“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题～开发商只承担房屋质量包修责任～而没有逾期交房的压力。终于可以拿到钥匙了～再去试试钥匙是否能对号入座～锁具是否完好。顺便查抄一下自家的水表、电表的使用数目。然后回来～到物业管理部门索要您出入小区的门卡什么的。就OK了 七、违约责任商品房交付不当的责任 商品房交付不当通常包括两种情形～一种是交付的房屋及其相关资料有瑕疵但能补正的。在此情况下～购房者有权拒绝接受交付～并可要求开发商补正。如因补正而构成逾期交付时～开发商应负逾期交付的违约责任,或者接受交付～但要求开发商在合理的时间予以补正～并可要求开发商赔偿损失。另一种情况是交付的房屋有瑕疵且无法补正的。此时购房者可作如下选择:或解除购房合同～并要求开发商承担违约责任,或接受交付～但要求开发商赔偿瑕疵部分所致损失。比如商品房面积～小区环境改变较大～甚至房屋主体结构不合格、与配套设施与当初承诺不一致等等情况。其他买了房子～早晚得进行装修～我们在这里提醒别忘了让开发商提供房屋的设计图纸～以便在装修的时候避免损坏房屋结构。打算装修前向物业管理公司要《装修开工证》～双方签订一份协议～明确在装修过程中的权利与责任等等。 3