房租押金緣何有去無回

房租押金緣何有去無回 提起租房～許多年輕的租房者都有一肚子苦水。他們抱怨房租太貴～擔心合租者不好相處～更害怕租房時太多的陷阱～不是房子沒到期中介或房東便以各種理由漲價～便是找借口克扣租房押金～最後隻能眼睜睜地看著相當於一個月生活費的租房押金打瞭水漂…… 克扣押金屢見不鮮 由於原來的房子即將到期～經過近半個月的奔波～在北京工作的小周終於在單位附近為自己覓得瞭一處中等裝修、幹凈整潔的二居室。然而～就在小周收拾好自己的行李物品～辦妥全部的交接手續～就等著中介退還租房時繳納的1400元房租抵押金時～對方卻以自己所住房間的地板、墻壁等處有劃痕而拒絕瞭 無獨有偶～剛剛從北京海淀區田村路搬出來的劉小姐也碰到瞭同樣的事情:由於合同到期～房東要求漲房租～她和合租的小姐妹便決定另外找房子。可是～就在辦理退房手續的那天～房東卻說她們弄壞瞭房間裡的衣櫃門～要求賠償。“她說那櫃門值一千多呢～修理費至少也要八百～要我們拿押金抵～還說墻上被我們弄臟瞭～也要賠償。可事實上～那個櫃門從我們剛住進來的時候就是壞的～都怪我們當時不仔細～合同上沒有寫明。” 畢業不到兩年～卻有過四次租房經歷的張先生告訴記者～克扣押金在租房市場早已是屢見不鮮瞭～“隻要到網站上一搜～到 1 處都是罵中介黑心的。” 記者在調查中瞭解到～目前的房屋租賃主要有以下幾種方式:一是房主直接通過網站或熟人發佈房源～租房者與房主簽訂租房合同～房屋押金與房租直接繳納給房主,二是由中介提供租房信息～房主、租房者、中介簽訂三方合同～房屋押金與房租直接繳納到房主手中～中介隻索取一定的房屋中介費～其他後續事宜則由租賃雙方自行協調,三是房主將房屋全權委托給中介～租房者與中介簽訂合同～同時向中介方繳納房屋抵押金、房租和中介費 比較常見的是後兩種方式。而以第三種方式租房則最容易發生克扣或不肯退還押金的現象。“隻能說現在的中介太狡猾瞭～他們想盡各種辦法騙你的錢。而房東一般是不會這麼做的～除非你運氣不好。”張先生的語氣中明顯透著氣憤與無奈 五花八門的推脫理由 “房子住舊瞭”、“傢電損壞瞭”、“墻壁弄臟瞭”、“水電費少交瞭”、“房租交晚瞭”……這是中介在克扣或拒退押金時擺出的林林總總的理由～讓那些首次租房、毫無經驗的畢業生們防不勝防 現階段～租房市場上關於押金和房租的繳納方式沒有統一的規定～一般由租房者與中介方或房主協商而定～比較常見的有“押一付三”、“押一付六”、“押二付三”等方式。但不管采用哪種方式～租房者都必須向房主或中介繳納一定的房屋押金 2 如果真的是人為損壞或不履行合同～那麼要求租房者折價賠償～同時扣除一定的押金～這也是根據合同提出的正當要求～租房者沒什麼好抱怨的。但事情遠遠沒有那麼簡單～不良中介方往往在驗房時吹毛求疵～不是將房屋的自然損壞誇大為人為損壞～就是抓住租房合同中的漏洞～大做文章 畢業於北京郵電大學的孫小姐租房前～便在網絡上為自己做足瞭“功課”～滿以為可以避開這些租房陷阱～但沒想到屬於自己的房屋押金最後還是沒有拿回來。“他們沒有別的理由推脫～隻能一天天地耗著不給～先說一個月之後退押金～後來又說半年～打電話也找不到人～都說不歸自己管～讓我去找公司總負責人。”拖到最後～孫小姐也隻能“啞巴吃黃連”～不瞭瞭之瞭 與孫小姐相比～張輝的經歷就更讓人瞠目結舌瞭。由於中介不肯退還房租押金～張輝便以“賴著不走”的方式與中介抗爭～可沒想到～這一抗爭不僅讓自己多交瞭好幾天的房租～還經歷瞭敲門聲夜半驚魂的一幕～甚至有人打電話威脅他～再不搬走就“讓你好看” 在采訪中記者瞭解到～因房屋、傢電的折舊或損壞而需要維修費是克扣或拒退押金最常見的理由。而租房者在簽訂合同前往往忽略檢查傢具、傢電的詳細使用狀況～更沒有人在合同上註明。此外～如果有的租房者不慎將押金條丟失～中介方更是會理直氣壯地拒絕退還房租押金 維權無門的弱勢租客 3 在采訪中記者發現～由於維權無門～許多年輕的租房者們最後都選擇瞭默默忍受的方式～不瞭瞭之。不良中介方反而變本加厲～欺騙手段層出不窮 “根本不知道什麼部門管這個事情～消費者協會也不管。”在忍無可忍的情況下～孫小姐撥通瞭消費者協會的電話～但對方告訴她這屬於合同糾紛～隻能通過向法院起訴的方式來解決 “一想到高達幾千元的律師費～恐怕所有的人都會和我一樣～立馬打退堂鼓瞭吧。”孫小姐示～自己上班那麼辛苦～根本沒有時間跟中介耗下去～而中介則有的是時間～他們甚至威脅說～“你可以去法院告我們呀” “怕麻煩”、“耗不起”、“不知道找誰”、“懶得和他們理論瞭”、“為瞭那點錢起訴不值得”――這是許多吃瞭啞巴虧的租房者不願意繼續追究的原因。”起訴費和律師費比押金高好多倍呢～這不是得不償失麼。”在采訪中～一位曾經被中介“黑”過的租房者無奈地表示 而不良中介正是深諳租房者“怕麻煩”、“耗不起”的心理～堂而皇之地將租房押金據為己有 而北京朝陽區致尚律師事務所的李律師告訴記者～如果出現中介方或房東無理由扣除或拒退押金的現象～租房者可以向當地的建設委員會投訴～此外便隻有通過向法院起訴的方式來維護自己的利益瞭 亟待完善的租賃市場 4 《中華人民共和國消費者權益保護法》第34條規定～消費者和經營者發生權益爭議的～可通過下列途徑解決:與經營者協商和解,請求消費者協會調解,向有關行政部門申訴,根據與經營者達成的仲裁協議提請仲裁機構仲裁,向人民法院提起訴訟 李律師告訴記者～如果租房者想要通過民事訴訟的方式來解決押金糾紛～就一定要能舉出相應證據～如租房合同、退房日期、押金單據等等 李律師提醒租房者～要避免租房陷阱～一是盡量選擇大的、信譽好的中介公司～二是簽好合同。雙方在簽訂合同前～中介公司應出具詳細的傢具、傢電使用狀況報告～列出物品的品牌、型號、價格、年限和現狀。對於已出現損壞的傢具、傢電～中介或房東有義務維修。此外～電話費、網絡費的交納情況也要瞭解清楚～確認沒有出現欠費的情況。水、電表的讀數要在入住當天標註在合同上～以免引起不必要的糾紛 李律師表示～隨著房屋租賃的不斷升溫、中介公司的遍地開花、合同糾紛的日益復雜～有關部門應盡快建立相應的法律法規～完善租賃市場～讓侵權者受到相應的懲罰～讓租房者的權益得到保障。對於這一點～租房者們正在拭目以待。 5