二手房卖房流程二手房卖房流程
卖房流程
1、 解押
? 抵押人持身份证、款项亲自到银行办理解押手续。需提前通知银
行要解押(大概提前15天,但是根据不同的银行提前期限不一样,
请具体咨询贷款银行)
? 抵押人不能亲自到场的,需委托他人并必须办理公证。委托人必
须亲自到场,被委托人可以不到场将自己的身份证寄给委托人办
理(建议最好询问当地公证处,具体是否是以上程序和需要的证
件)
? 解押时间需要7-15天左右(不同银行不一定,这是大概的时间)
2、 办理买卖
? 一次性付清
? 双方签订购房合同(如果不是很熟悉和信任的人建议...
二手房卖房
卖房流程
1、 解押
? 抵押人持身份证、款项亲自到银行办理解押手续。需提前通知银
行要解押(大概提前15天,但是根据不同的银行提前期限不一样,
请具体咨询贷款银行)
? 抵押人不能亲自到场的,需委托他人并必须办理公证。委托人必
须亲自到场,被委托人可以不到场将自己的身份证寄给委托人办
理(建议最好询问当地公证处,具体是否是以上程序和需要的证
件)
? 解押时间需要7-15天左右(不同银行不一定,这是大概的时间)
2、 办理买卖
? 一次性付清
? 双方签订购房合同(如果不是很熟悉和信任的人建议找中介公司,
因为怕对方诈骗,房子到是通过法律手段可以要回,可是自己很
麻烦)。交付定金(越多越好)。
? 过户。双方(如果卖方不能到场,也必须公证委托办理,并且要
夫妻双方,因为他已经结婚)到房子所属的房交所办理过户手续。
<卖方需要的证件:夫妻双方身份证原件和复印件;房产证原件及
复印件;原购房合同;原购买房时的发票,特别是契税发票;夫
妻双方户口簿;结婚证>
<相关费用:主要有营业税全额5.5个点;契税3个点;个税1个
点。主要是这三个大税种,其他的都是小费用,其他费用总体不
超过1000元。如果要请中介公司的话一般中介费用为1-2个点,
这个就要自己跟中介公司谈了。>
? 领证付余款。卖方要拿到房管所的回执单,是领新证必须要的。
在买房付完所有款项后方可给买房用于领取新证。 交易完成~
?贷款(有条件的情况下尽量不要,因为不但现在买房贷款不容易,卖方也很麻烦,时间也拖得很长)
? 双方签订购房合同(如果不是很熟悉和信任的人建议找中介公司,
因为怕对方诈骗,房子到是通过法律手段可以要回,可是自己很
麻烦)。交付定金(越多越好)。
? 办理贷款。首先是审核资料:不同的银行规定不一样,有的银行
需要面签,有的银行不需要。也就是说要看你办理的银行来决定
卖方要不要到现场。此时需要提供贷款的所有资料。 <所需资料:买卖双方的身份证、结婚证、户口簿;买方的收入证明;买方的收入流水明细;买方的在重庆纳税证明;如果是一套房还要到银行指定地方开具无房证明;卖方的房产证;原购房的相关发票> ? 等待银行审核结果。银行通知审核通过就随时可以到房交所进行
买卖交易。
? 过户。双方(如果卖方不能到场,也必须公证委托办理,并且要
夫妻双方,因为他已经结婚)到房子所属的房交所办理过户手续。
<卖方需要的证件:夫妻双方身份证原件和复印件;房产证原件及复印件;原购房合同;原购买房时的发票,特别是契税发票;夫妻双方户口簿;结婚证>
<相关费用:主要有营业税全额5.5个点;契税3个点;个税1个点。主要是这三个大税种,其他的都是小费用,其他费用总体不超过1000元。如果要请中介公司的话一般中介费用为1-2个点,这个就要自己跟中介公司谈了。>
?领证付余款。卖方要拿到房管所的回执单,是领新证必须要的。
在买房付完所有款项后方可给买房用于领取新证。 交易完成~
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