关于将地价计入房产原值征收房产税问题

关于将地价计入房产原值征收房产税问题 第4版 最新政策动态 三、关于将地价计入房产原值征收房产税问题 对按照房产原值计税的房产～无论会计上如何核算～房产原值均应包含地价～ 包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于 0.5的～按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。 ----摘自 财税,2010,121号 第1期 关于支持公共租赁住房建设和运营有关税收优惠政策 ,总第1期, 一、对公租房建设期间用地及公租房建成后占地免征城镇土地使用税。在其他黄山市地方税务局编印 二〇一一年一月二十六日 住房项目中配套建设公租房～依据政府部门出具的相关材料～可按公租房建筑面积 占总建筑面积的比例免征建造、办理公租房涉及的城镇土地使用税。 关于支持和促进就业有关税收政策 二、对公租房经营办理单位建造公租房涉及的印花税予以免征。在其他住房项 目中配套建设公租房～依据政府部门出具的相关材料～可按公租房建筑面积占总建一、对持《就业失业登记证》,注明“自主创业税收政策”或附着《高校毕业筑面积的比例免征建造、办理公租房涉及的印花税。 生自主创业证》,人员从事个体经营,除建筑业、娱乐业以及销售不动产、转让土三、对公租房经营办理单位采办住房作为公租房～免征契税、印花税,对公租地使用权、广告业、房屋中介、桑拿、按摩、网吧、氧吧外,的～在3年内按每户房租赁双方签订租赁涉及的印花税予以免征。 每年8000元为限额依次扣减其当年实际应缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费四、对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房房源～且增值附加和个人所得税。 额未超过扣除项目金额20,的～免征土地增值税。 纳税人年度应缴纳税款小于上述扣减限额的～以其实际缴纳的税款为限,大于五、企事业单位、社会团体以及其他组织捐赠住房作为公租房～符合税收法律上述扣减限额的～应以上述扣减限额为限。 法规规定的～捐赠支出在年度利润总额12%以内的部门～准予在计算应纳税所得额时本条所称持《就业失业登记证》,注明“自主创业税收政策”或附着《高校毕扣除。 业生自主创业证》,人员是指:1. 在人力资源和社会保障部门公共就业服务机构登 六、对经营公租房所取得的租金收入～免征营业税、房产税。公租房租金收入记失业半年以上的人员,2. 零就业家庭、享受城市居民最低生活保障家庭劳动年龄与其他住房经营收入应单独核算～未单独核算的～不得享受免征营业税、房产税优内的登记失业人员,3. 毕业年度内高校毕业生。高校毕业生是指实施高等学历教育惠政策。 的普通高等学校、成人高等学校毕业的学生,毕业年度是指毕业所在自然年～即1 七、享受上述税收优惠政策的公租房是指纳入省、自治区、直辖市、单列月1日至12月31日。 市人民政府及新疆生产建设兵团批准的公租房成长规划和年度计划～以及按照建保二、对商贸企业、服务型企业,除广告业、房屋中介、典当、桑拿、按摩、氧[2010]87号文件和市、县人民政府制定的具体办理办法进行办理的公租房。不同时吧外,、劳动就业服务企业中的加工型企业和街道社区具有加工性质的小型企业实符合上述条件的公租房不得享受上述税收优惠政策。 体～在新增加的岗位中～当年新招用持《就业失业登记证》,注明“企业吸纳税收 八、上述政策自发文之日起执行～执行期限暂定三年～政策到期后将按照公租 政策”,人员～与其签订1年以上期限劳动并依法缴纳社会保险费的～在3年房建设和运营情况对有关内容加以完善。 内按实际招用人数予以定额依次扣减营业税、城市维护建设税、教育费附加和企业----摘自财税„2010?88号 所得税优惠。定额为每人每年4000元～可上下浮动20%～由各省、自治区、直 辖市人民政府根据本地区实际情况在此幅度内确定具体定额标准～并报财政部和国 家税务总局备案。 最新政策动态 第3页 第2版 最新政策动态 按上述标准计算的税收扣减额应在企业当年实际应缴纳的营业税、城市维护建业人员再就业税收优惠政策在2010年12月31日未执行到期的～可继续享受至3年设税、教育费附加和企业所得税税额中扣减～当年扣减不足的～不得结转下年使用。 期满为止。 本条所称持《就业失业登记证》,注明“企业吸纳税收政策”,人员是指:1(国五、本第三条第,五,项、第四条所称下岗失业人员再就业税收优惠政策有企业下岗失业人员,2(国有企业关闭破产需要安置的人员,3(国有企业所办集是指《财政部国家税务总局关于下岗失业人员再就业有关税收政策问题的通知》,财体企业,即厂办大集体企业,下岗职工,4(享受最低生活保障且失业1年以上的城税[2005]186号,、《财政部国家税务总局关于延长下岗失业人员再就业有关税收政镇其他登记失业人员。以上所称的国有企业所办集体企业,即厂办大集体企业,是策的通知》,财税[2009]23号,和《财政部国家税务总局关于延长下岗失业人员再指20世纪70、80年代～由国有企业批准或资助兴办的～以安置回城知识青年和国就业有关税收政策审批期限的通知》,财税[2010]10号,所规定的税收优惠政策。 有企业职工子女就业为目的～主要向主办国有企业提供配套产品或劳务服务～在工本通知所述人员不得重复享受税收优惠政策～以前年度已享受各项就业再就业商行政机关登记注册为集体所有制的企业。厂办大集体企业下岗职工包括在国有企税收优惠政策的人员不得再享受本通知规定的税收优惠政策。如果企业的就业人员业混岗工作的集体企业下岗职工。 既适用本通知规定的税收优惠政策～又适用其他扶持就业的税收优惠政策～企业可 本条所称服务型企业是指从事现行营业税“服务业”税目规定经营活动的企业。 选择适用最优惠的政策～但不能重复享受。 三、享受本通知第一条、第二条优惠政策的人员按以下规定申领《就业失业登 ----摘自 财税[2010]84号 记证》、《高校毕业生自主创业证》等凭证: ,一,按照《就业服务与就业管理规定》,中华人民共和国劳动和社会保障部 令第28号,第六十三条的规定～在法定劳动年龄内～有劳动能力～有就业要求～处关于统一内外资企业和个人城市维护建设税 于无业状态的城镇常住人员～在公共就业服务机构进行失业登记～申领《就业失业和教育费附加制度的政策 登记证》。其中～农村进城务工人员和其他非本地户籍人员在常住地稳定就业满6 个月的～失业后可以在常住地登记。 自2010年12月1日起～外商投资企业、外国企业及外籍个人适用国务院1985 ,二,零就业家庭凭社区出具的证明～城镇低保家庭凭低保证明～在公共就业年发布的《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》和1986年发布的《征收教育服务机构登记失业～申领《就业失业登记证》。 费附加的暂行规定》。1985年及1986年以来国务院及国务院财税主管部门发布的有 ,三,毕业年度内高校毕业生在校期间凭学校出具的相关证明～经学校所在地关城市维护建设税和教育费附加的法规、规章、政策同时适用于外商投资企业、外省级教育行政部门核实认定～取得《高校毕业生自主创业证》,仅在毕业年度适用,～国企业及外籍个人。 并向创业地公共就业服务机构申请取得《就业失业登记证》,高校毕业生离校后直 ----摘自 国发„2010?35号 接向创业地公共就业服务机构申领《就业失业登记证》。 ,四,本通知第二条规定的人员～在公共就业服务机构申领《就业失业登记证》。 ,五,《再就业优惠证》不再发放～原持证人员应到公共就业服务机构换发《就关于城镇土地使用税政策 业失业登记证》。正在享受下岗失业人员再就业税收优惠政策的原持证人员～继续 享受原税收优惠政策至期满为止,未享受税收优惠政策的原持证人员～申请享受下一、关于安置残疾人就业单位的城镇土地使用税问题 岗失业人员再就业税收优惠政策的期限截至2010年12月31日。 对在一个纳税年度内月平均实际安置残疾人就业人数占单位在职职工总数的比例高 ,六,上述人员申领相关凭证后～由就业和创业地人力资源和社会保障部门对于25%,含25%,且实际安置残疾人人数高于10人,含10人,的单位～可减征或免人员范围、就业失业状态、已享受政策情况审核认定～在《就业失业登记证》上注征该年度城镇土地使用税。具体减免税比例及管理办法由省、自治区、直辖市财税明“自主创业税收政策”或“企业吸纳税收政策”字样～同时符合自主创业和企业主管部门确定。 吸纳税收政策条件的～可同时加注,主管税务机关在《就业失业登记证》上加盖戳 《国家税务局关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》(国税地字记～注明减免税所属时间。 [1988]15号)第十八条第四项同时废。 四、本通知规定的税收优惠政策的审批期限为2011年1月1日至2013年12二、关于出租房产免收租金期间房产税问题 月31日～以纳税人到税务机关办理减免税手续之日起作为优惠政策起始时间。税收对出租房产～租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的～免收租金期间优惠政策在2013年12月31日未执行到期的～可继续享受至3年期满为止。下岗失由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。