房地产开发成本会计明细科目

房地产开发成本会计明细科目 问:某企业委托房地产企业代建房屋在“开发成本——委托代建××小区”科目中，需要设置哪些明细科目, 应设置以下明细:(一)土地获得价款:为取得土 答: 地开发使用权而发生的各项费用。应设置以下明细: 1.土地出让金:向政府部门支付的土地出让金，土地变更用途和超面积补交的地价。 2.土地征用及拆迁补偿费:有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及拆迁补偿 ?土地征用费;?耕地占用费;?安置养老费;?拆迁补偿费;?土地补偿费;?其他; 3.合作补偿款:补偿合作方地价，合作建房分配的房屋成本和税金。 4.中介费 5.预提 6.其他:含契税、初始登记费等。 (二)前期工程费;在取得土地开发权之后，项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划。设计、可行性研究、筹建、三通一平“等前期费用。 1(勘察设计费 ?勘察及丈量费;?规划设计费:含景观设计;?竞标设计补偿费 2(三通一平费 ?临时道路;?临时用电;?临时用水;?场地平整;?临时设施费 3(可行性研究费 ?可行性研究编制费;?市场调查费;?项目建设咨询费;?其他; 4(人防费 5(大市政配套费 6(预提 7(其他 ?招标代理及管理费;?配套征询费;?测绘费;?工程保险费;?环境评估费;?竣工档案编制费;?日照分析:?审图费;?晒图费;?其他;(三)基础设施费:建筑物外红线内。 1(室外给排水系统?上水配套费;?雨污水;?直饮水;?热水;?其他;2(室外电气系统?供电配套工程费;?其他;3(室外燃气系统?燃气配套费;?其他;4(通讯系统:电话、宽带，有线电视等。 5(环卫设施6(采暖系统7(预提8(其他(四)建筑安装工程费;项目开发过程中发生的主体内列入预算的各项费用。 1(建筑结构工程?基础工程;?主体结构工程;?门窗工程;?公共部位精装修;?室内精装修;?样板房:主体内的样板间的设计、装修以及家具等费用。 2.设备及设备安装工程 ?室内水暖气电管线设备;?室内设备及安装:空调。电梯、高低压配电等;?消防系统;?智能化系统:保安。电信。卫星电视等。 3.室外总体工程?道路系统:小区道路、围墙、门卫、标识等;?园林环境工程:绿化建设、建筑小品等;?其他。 4(工程管理费?工程监理费;?咨询费;?施工合同外奖金;?质监费、验收费。 5(预提6(其他 (五)公建配套设施费:开发过程中，根据有关法规，产权及其收益权不属于开发商，开发商不能有偿转让也不能转作自留固定资产的公共配套设施支出。 1(会所，物管楼;2(儿童乐园;3(学校、幼儿园;4(游泳池;5(网球场;6(预提;7(其他。 (六)资本化利息:直接用于项目开发所借入资金的利息支出、汇兑损失，减去利息收入和汇兑收益的净额。 1(利息支出;2(利息收入;3(汇兑损益;4(金融机构手续费。 (七)开发间接费:与项目开发直接相关，但不能明确属于特定开发环节的成本费用性支出;以及与项目推广销售有关但发生在楼盘开盘前的费用支出。 1(工程管理费 ?行政管理费:直接从事项目开发的部门的人员的工资、奖金、补贴等人工费以及直接从事项目开发部门的行政费。五级明细参考“管理费用”明细科目;?在建工程抵押费:评估费、公证费、抵押登记手续费、财产保险费;?其他。 2(营销费用:项目开盘前发生的广告、策划、样板间、 售楼中心建设、售楼书，模型等所有营销推广费用。 ?媒介广告费:电视、广播、互联网、报纸、杂志、公交、电子屏、车站，路牌广告;?样板间:临时样板间的建造、设计、装修以及清洁、保安、维修费用;?其他。 3(预提;4(其他;5(结转:项目建设期跨多个年度，反映已经结转的开发成本。