买二手房,公积金贷款,需要交哪些费用

买二手房,公积金贷款,需要交哪些费用 2. jiamingyuan 77 120wan 3. shijicun nanbeitonglou 2ceng 73m 96wan 94wan 7ceng 106wan dianti 82m liangwanchaonan lianggeyangtai 18ceng talou 86ping 94m liangshi 107wan xiuyuan 63m 70m 85wan xinan xiang 7/19 98nian yiyuan 83 95wan huizhongbeili 99 92 nanxiang 6 109wan talou 6/25 74.5 100wan yayun haoting: 386 shijicun, 9dianban 发信人: shensheng (shensheng), 信区: RealEstate 标 题: 想通过中介买房的人可以过来看看，关于中介费 发信站: 水木社区 (Wed Feb 11 13:30:09 2009), 站内 中介收的一大堆费用，说白了，最值钱的，就是信息费～什么贷款费啊过户费啊，说白了都是赚不懂其中规则的人和懒人的钱。 就说贷款吧，房贷怎么说也是优质房贷，银行都很喜欢的。你随便找个商业银行问问，手续和规则之类的，应该很简单。06年的时候有一个银行就出了个直贷宝业务，二手房一条龙服务含评估费过户费之类的所有费用总计1500块钱～ 还有就是过户费，这个就更没有技术含量了，到建委办事大厅，快的区县房本都是立等可取的，需要的仅仅是双方的人(结婚的含配偶)，身份证和房本(如果有必要避税的话，带起了契税装修发票等等票据)。而且怎么做，官方人员都是手把手的教你，如果智商低于75的话，最好要别人帮忙。 那代书费就更不别提了，当人文盲的话还是交了这笔银子吧。 另外，所谓避税，也是在能避而且手续不繁杂的前提下，中介才会帮你办，落个顺水人情，让你掏钱的时候痛快点而已。前几年说营业税5年才免，哪个中介敢说2年的我也能帮你办, 5.5%营业税 3%土地出让金 契税 1.5% 个税:1% 902500*4.5% + (902500*0.7*5.5%)+ 发信人: sushaw (一天比一天胖), 信区: OurEstate 标 题: Re: 买二手房,公积金贷款,需要交哪些费用? 发信站: 水木社区 (Tue Dec 9 10:46:03 2008), 站内 房子过5年并不等于房本过5年。这是两个概念，前面有人被晃的，营业税是5.5% 中介费约2.5w，过户3k,贷款服务3k,审查代书费4k多。这个可以一起砍，全包多少 我看到了1.4w 契税如果是首套1%，不是1.5%，房改房还有土地出让金15.6*建面 以及各类杂费 办贷款有评估费，封顶1500，担保费为贷款额的0.5% 发信人: angena (哭泣的天使), 信区: RealEstate 标 题: 发一个北四环小营的房源信息供大家参考 发信站: 水木社区 (Mon Dec 8 13:30:58 2008), 站内 前几个月偶尔开始看小营那边的房子，因为上学在那边活动的比较多，非常喜欢那边的环境，配套不错，离5号线近，绿化也不错，尤其是华堂以南那一带。 其实也就跟着LJ的中介看了一次，共看了四套房，倒是看上一套:在联合大学和居然之家中间有二栋灰色的塔楼，紧靠北四环，中介说是中石化的家属楼，00年的，已经没有税了。 看中的那套具体不记得楼层了，反正在中间，不太高也不太矮，建筑面积70多快80的样子，但中介说这是房本上写的，实际比这个高(90多,)，央产房中很多这样的情况，是为了少交费用。房子朝东南，二室一厅，一个卧室朝南，客厅有一个朝东的窗户，户型还不错，主要是没有浪费的面积，关键一点，房子保养的很好，装修的也不错，反正我觉得我可以不用再装就入住了，这样省了很多麻烦。 另外，我喜欢这房子的一点在于在学校旁边，房子西边紧靠着联大的操场，这样我就可以有地方跑步了(本人有天天跑步的习惯)。 刚开始房主开价116万，我想110万我就考虑买，中介后来跟房主谈，说115万不能少了，我承受不起，就说不考虑了，其实心里一直还惦记着。 几个星期前，中介给我打电话说房主110万愿意卖了，我现在是坚定看空了，所以说还是不考虑，不过可以保持联系。 前两天又给我电话，说房主降到100万了，我这一下暂时没兴趣了。 刚开始的时候中介跟我说房主是老两口，属于那种能扛的人，不急于卖房子，所以房价降不了多少，让我赶紧订。 可是，再能扛也架不住大趋势呀，所以所谓的能扛只是借口..... 给大家个参考吧，现在也不考虑那边的房子了，转向牡丹园，谁有共同目标欢迎交流～ 发信人: vivicyun (庚云天下), 信区: RealEstate 标 题: Re: 发一个北四环小营的房源信息供大家参考 发信站: 水木社区 (Mon Dec 8 14:09:10 2008), 站内 上个月好像中介也带我去看过，我看的是1号楼，我看的那户说是男房东一个月去打扫一次，不知道是不是同一户(当时中介说是房子朝东)，我也觉得不错，看着房子的空间就觉得挺大的。 楼就在四环边上，可是离地铁太远==||，只好放弃 发信人: angena (哭泣的天使), 信区: RealEstate 标 题: Re: 发一个北四环小营的房源信息供大家参考 发信站: 水木社区 (Mon Dec 8 15:53:28 2008), 站内 恩，是的呀 【 在 ympk (春香姐姐~~laf) 的大作中提到: 】 : 这个是不是远洋万和和联大中间的那两栋青色的楼, 回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。 作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。 然而另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。 但通常情况下，许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80%~90%的楼款，作为客人购买该套房子的保证，余数则在真正过户交易后再付清，而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户，专业人士示这对购买者来说具有一定的交易风险。 部分的回迁房存在尚未有《房产证》的问题，或者当取得真正的《房产证》时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱，这种种的因素，都导致在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜。因此，当你需要购买回迁房的时候，一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节，并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询，尽可能避免不必要的损失。 发信人: shensheng (shensheng), 信区: RealEstate 标 题: 想通过中介买房的人可以过来看看，关于中介费 发信站: 水木社区 (Wed Feb 11 13:30:09 2009), 站内 中介收的一大堆费用，说白了，最值钱的，就是信息费～什么贷款费啊过户费啊，说白了都是赚不懂其中规则的人和懒人的钱。 就说贷款吧，房贷怎么说也是优质房贷，银行都很喜欢的。你随便找个商业银行问问，手续和规则之类的，应该很简单。06年的时候有一个银行就出了个直贷宝业务，二手房一条龙服务含评估费过户费之类的所有费用总计1500块钱～ 还有就是过户费，这个就更没有技术含量了，到建委办事大厅，快的区县房本都是立等可取的，需要的仅仅是双方的人(结婚的含配偶)，身份证和房本(如果有必要避税的话，带起了契税装修发票等等票据)。而且怎么做，官方人员都是手把手的教你，如果智商低于75的话，最好要别人帮忙。 那代书费就更不别提了，当人文盲的话还是交了这笔银子吧。 另外，所谓避税，也是在能避而且手续不繁杂的前提下，中介才会帮你办，落个顺水人情，让你掏钱的时候痛快点而已。前几年说营业税5年才免，哪个中介敢说2年的我也能帮你办, 编辑词条 文 - 汉语汉字 文，wen，从玄从爻。天地万物的信息产生出来的现象、纹路、轨迹，描绘出了阴阳二气在事物中的运行轨迹和原理。 故文即为符。上古之时，符文一体。 古者伏羲氏之王天下也，始画八卦，造书契，以代结绳(爻)之政，由是文籍生焉。--《尚书序》 依类象形，故谓之文。其后形声相益，即谓之字。--《说文》序》 仓颉造书，形立谓之文，声具谓之字。--《古今通论》 (1) 象形。甲骨文此字象纹理纵横交错形。"文"是汉字的一个部首。本义:花纹;纹理。 (2) 同本义 [figure;veins] 文，英语念为:text、article等，从字面意思上就可以理解为文章、文字，与古今中外的各个文学著作中出现的各种文字字形密不可分。古有甲骨文、金文、小篆等，今有宋体、楷体等，都在这一方面突出了"文"的重要性。古今中外，人们对于"文"都有自己不同的认知，从大的方面来讲，它可以用于表示一个民族的文化历史，从小的方面来说它可用于用于表示单独的一个"文"字，可用于表示一段话，也可用于人物的姓氏。 折叠编辑本段基本字义 1(事物错综所造成的纹理或形象:灿若,锦。 2.刺画花纹:,身。 3(记录语言的符号:,字。,盲。以,害辞。 4(用文字记下来以及与之有关的:,凭。,艺。,体。,典。,苑。,献(指有历史价值和参考价值的图书资料)。,采(a(文辞、文艺方面的才华;b(错杂艳丽的色彩)。 5(人类劳动成果的总结:,化。,物。 6(自然界的某些现象:天,。水,。 7(旧时指礼节仪式:虚,。繁,缛节(过多的礼节仪式)。 8(文华辞采，与“质”、“情”相对:,质彬彬。 9(温和:,火。,静。,雅。 10(指非军事的:,职。,治武功(指礼乐教化和军事功绩)。 11(指以古汉语为基础的书面语:552,言。,白间杂。 12(专指社会科学:,科。 13(掩饰:,过饰非。 14(量词，指旧时小铜钱:一,不名。 15(姓。 16( 皇帝谥号，经纬天地曰文;道德博闻曰文;慈惠爱民曰文;愍民惠礼曰文;赐民爵位曰文;勤学好问曰文;博闻多见曰文;忠信接礼曰文;能定典礼曰文;经邦定誉曰文;敏而好学曰文;施而中礼曰文;修德来远曰文;刚柔相济曰文;修治班制曰文;德美才秀曰文;万邦为宪、帝德运广曰文;坚强不暴曰文;徽柔懿恭曰文;圣谟丕显曰文;化成天下曰文;纯穆不已曰文;克嗣徽音曰文;敬直慈惠曰文;与贤同升曰文;绍修圣绪曰文;声教四讫曰文。如汉文帝。 折叠编辑本段字源字形 字源演变与字形比较 折叠编辑本段详细字义 〈名〉 1(右图是 “文”字的甲骨文图片，资料来源:徐无闻主编:《甲金篆隶大字典》，四川辞书出版社。1991年7月第一版。 “文”字的甲骨文字绘画的像一个正面的“大人”，寓意“大象有形”、“象形”;特别放大了胸部，并在胸部画了“心”，含义是“外界客体在心里面的整体影像、整体写真、整体素描、整体速写”。 许慎《说文解字》把“文”解释为“错画也”，意思是“对事物形象进行整体素描，笔画交错，相联相络，不可解构”，这与他说的独体为文、合体为字的话的意思是一致的。“说文解字”这个书名就表示了“文”只能“说”，而“字”则可“解”的意思。“文”是客观事物外在形象的速写，是人类进一步了解事物内在性质的基础，所以它是“字”的父母，“字”是“文”的孩子。“文”生“字”举例(以“哲”为例):先对人手摩画，其文为“手”;又对斧子摩画，其文为“斤”。以手、斤为父母，结合、生子，其子就是“折”(手和斤各代表父母的基因)。这个“折”就是许慎所谓的“字”。“字”从宀从子，“宀”表示“独立的房子”，子在其中，有“自立门户”的意思。故“字”还能与“文”或其他“字”结合，生出新“字”来。在本例，作为字的“折”与作为文的“口”结合，就生出了新的字“哲”。 2( 同本义 [figure;veins] 文，错画也。象交文。今字作纹。——东汉?许慎《说文》 五章以奉五色。——春秋?左丘明《左传?昭公二十五年》。注:“青与赤谓之文，赤与白谓之章，白与黑谓之黼，黑与青谓之黻。” 美于黼黼文章。——《荀子?非相》 茵席雕文。——《韩非子?十过》 织文鸟章，白旆央央。——《诗?小雅?六月》 斑文小鱼。——明? 刘基《诚意伯刘文成公文集》 3(又如:文驾(彩车);文斑(杂色的斑纹);文旆(有文彩的旗帜);文绣(绣有彩色花纹的丝织品;刺花图案);文织(有彩色花纹的丝织品);文鳞(鱼鳞形花纹)。 4(字，文字(“文”，在先秦时期就有文字的意思，“字”，到了秦朝才有此意。分别讲，“文” 指独体字;“字”指合体字。笼统地说，都泛指文字。) [character] 饰以篆文。——南朝宋?范晔《后汉书?张衡传》 分文析字。——东汉?班固《汉书?刘歆传》 夫文，止戈为武。——《左传?宣公十二年》 距洞数百步，有碑仆道，其文漫灭。——王安石《游褒禅山记》 文曰“天启壬戌秋日”。——明? 魏学洢《核舟记》 文曰“初平山尺”。 5(又如:甲骨文;金文;汉文;英文;文迹(文字所记载的事迹);文书爻(有关文字、文凭之类的卦象);文异(文字相异);文轨(文字和车轨);文狱(文字狱);文钱(钱。因钱有文字，故称);文状(字据，军令状);文引(通行证;路凭);文定(定婚)。 6(文章(遣造的词句叫做“文”，结构段落叫做 “章”。) [literary composition] 故说诗者不以文害辞。——《孟子?万章上》 好古文。——唐? 韩愈《师说》 属予作文以记之。——宋? 范仲淹《岳阳楼记》 能述以文。——宋? 欧阳修《醉翁亭记》 摘其诗文。——清? 纪昀《阅微草堂笔记》 7(又如:文价(文章的声誉);文魔(书呆子);文会(旧时读书人为了准备应试，在一起写文章、互相观摩的集会);文移(旧时官府文书的代称);文雄(擅长写文章的大作家);文意(文章的旨趣);文义(文章的义理);文情(文章的词句和情思);本文(所指的这篇文章);作文(写文章;学习练习所写的文章);文魁(文章魁首);文价(文章的声价);文什(文章与诗篇)。 8(美德;文德 [virtue] 圣云继之神，神乃用文治。——杜牧《感怀诗一首》 9(又如:文丈(对才高德韶的老者的敬称);文母(文德之母);文武(文德与武功);文命(文德教命);文惠(文德恩惠);文德(写文章的道德);文薄(谓文德浅薄);文昭(文德昭著)。 10.文才;才华。亦谓有文才，有才华 [literary talent] 而文采不表于后世也。——汉? 司马迁《报任安书》 11(又如:文业(才学);文英(文才出众的人);文采风流(横溢的才华与潇洒的风度);文郎(有才华的青少年);文彦(有文才德行的人);文通残锦(比喻剩下不多的才华)。 12(文献，经典;韵文 [document;classics;verse] 儒以文乱法。——《韩非子?五蠹》 言必遵修旧文而不穿凿。——《说文解字?叙》 13(辞词句。亦指文字记载 [writings;record]。如:文几(旧时书信中开头常用的套语。意为将书信呈献于几前);文倒(文句颠倒);文过其实(文辞浮夸，不切实际);文义(文辞);文辞(言词动听的辞令);文绣(辞藻华丽)。 14(自然界的某些现象 [natural phenomenon] 经纬天地曰文。——《左传?昭公二十八年》 15(又如:天文;地文;水文;文象(日月星辰变化的迹象);文曜(指日月星辰;文星);文昌(星座名)。 16(文治;文事;文职。与“武”相对。 [achievements in culture and education;civilian post] 文能取胜。——《史记?平原君虞卿列传》 文不能取胜。 文武并用。——唐? 魏征《谏太宗十思疏》 精神折冲于千里，文武为宪于万邦。――明《袁可立晋秩兵部右侍郎诰》 17(又如:文臣，文吏(文职官吏);文席(教书先生的几席);文品(文官的品阶);文帅(文职官员出任或兼领统帅);文烈(文治显赫);文员(文职吏员);文阶(文职官阶);文道(文治之道);文业(文事);文僚(文职官吏)。 18(法令条文 [articles of decree] 而刀笔吏专深文巧诋，陷人于罪。——《史记?汲黯列传》 19(又如:文劾(根据律令弹劾);文法吏(通晓法令、执法严峻的官吏);文丈(规矩;制 度);文移(官府文书);文牓(布告;文告);文宪(礼法;法制)。 20(文言。古代散文文体之一;别于白话的古汉语书面语 [literary language]。如:半文半白;文语;文白(文言文和白话文)。 21(文教;礼节仪式 [rites] 则修文德。——《论语?季氏》 22(又如:文丈(崇尚礼文仪节);文俗(拘守礼法而安于习俗);文致(指礼乐);文貌(礼文仪节);文绪(文教礼乐之事);文仪(礼节仪式) 23(指表现形式;外表 [form;appearance]。如:文服(表面服从);文榜(告示、布告之类);文诰(诰令) 24(指鼓乐，泛指曲调 [music;tune]。如:文曲(指乐曲);文始(舞乐名) 25(谥号，谥法:勤学好问叫文 [study deligently] 何以谓之文。——《论语》 是以谓之文。 26(姓 〈动〉 1(在肌肤上刺画花纹或图案 [tatto (the skin)] 被发文身。——《礼记?王制》。注:“谓其肌，以丹青涅之。” 文绣有恒。——《礼记?月令》 2(又如:文笔匠(在人身上刺花的艺人);文身断发(古代荆楚、南越一带的习俗。身刺花纹，截短头发，以为可避水中蛟龙的伤害。后常以指落后地区的民俗);文木(刻镂以文采之木) 3(修饰;文饰 [cover up] 身将隐，焉用文之?——《左传?僖公二十三年》 饰邪说，文奸言，以枭乱天下。——《荀子?非十二子》 4(又如:文过饰非;文致(粉饰;掩饰);文冢(埋葬文稿之处) 5(装饰 [decorate] 舍其文轩。——《墨子?公输》 此犹文奸。 文车二驷。——明? 归有光《项脊轩志》 文马四百匹。——《史记?宋世家》 若将比予文木邪。——《庄子?人间世》 6(又如:文巧(文饰巧辩);文竿(以翠羽为饰之竿);文舫(装饰华丽的游艇);文饰(彩饰);文榭(饰以彩画的台榭);文舟，文艘(装饰华丽的船);文剑(装饰华丽的剑);文舆(饰以彩绘的车) 7(撰写文章 [write]。如:文匠(写文章的大家);文祸(因写文章而招来的灾祸);文雄，文杰(指文豪) 〈形〉 1(有文采，华丽。与“质”或“野”相对 [magnificent;gorgeous] 其旨远，其辞文。——《易?系辞下》 晋公子广而俭，文而有礼。——《左传?僖公二十三年》 2(又如:文巧(华丽奇巧);文朴(文华与质朴);文服(华美的衣服);文砌(华美的石阶);文背(不文雅，粗俗);文轩(华美的车子);文质(文华与质朴) 3.柔和，不猛烈 [mild;gentle]。如:文烈(指火候温猛) 4(美，善 [fine;good]。如:文徽(华美);文鸳(即鸳鸯。以其羽毛华美，故称);文衣(华美的服装) 5(通“紊”。紊乱的 [disordered] 惇宗将礼，称秩元祀，咸秩无文。——《书?洛诰》 天子祭天下名山大川，怀柔百神，咸秩无文。——《汉书?郊祀志上》 王者报功，以次秩之，无有文也。——庆劭《风俗通义?山泽》 〈量〉 1(用于旧时的铜钱。如:一文钱 2(用于计算纺织物 五扶为一首，五首成一文。——《后汉书》