关于房价问题 论文

关于房价问题 论文 关于房价问题 经济发展越来越快,人民生活水平日益提高,也就开始有能力去尝试买房了,所以房产商才有利可图。社会保障体制发育不健全,人们的社会生活有很大的不确定性,例如对养老的担忧,对通货贬值的担忧,对子女未来命运的担忧等等。在这种社会条件下,人们会采取一些投资方式以降低生活的风险,而比较可靠的办法是购买不动产。这样一来,不动产的所有权价格往往很高,而不动产的使用权价格却可能很低。在我国的许多城市,考虑到租房的管理成本,这个倍数还要高些。这说明,社会因素进入了房子价格,人们为社会风险的存在支付了货币。我们的百姓担忧太多,解除忧虑的重要办法是勒紧裤带买房子,而他们一旦进入房产市场,就加剧房子价格上升,而房价上升更使得他们越发想买房。 房地产的繁荣虽然拉动了我国GDP,但是房地产的经济可以说是泡沫经济,在繁华的背后有着巨大的危害。现如今房价高起,老百姓买房难,住房难,富人们却囤积居奇,房屋空置率一度攀升,住房的不买,买房的不住,形成鲜明对比。政府放任把老百姓的生存问题由市场供求关系决定,房地产队伍越来越壮大,住得起房的人越来越少,居高不下的房价已经使房价房价原本的经济问题升为一种社会问题,“房奴”就是典型的房地产泡沫经济下的产物。困难问题是年青一代本该展翅高飞的青春理想坠入物质生存的艰难,仅有梦想只不过是城市里仅可容身的居所。这一带将成为时代的中坚,然而他们的理想,信仰和责任已然被扭曲,被压迫,变得狭隘贫乏,缺乏想象力,缺乏冒 1 险精神,逐步成为房奴,这种种现象,知其根源,在中国高房价的现状。 我国房价近几年持续上涨,北京、上海、广州等一线城市,城市中心区的房价已经高达3 万,而武汉在二环以内也已经没有万元以下房。市场经济中,价值决定价格,价格围绕价值上下波动,这一价值规律是始终贯穿其中的一条基本规律。一切经济活动都以此为准绳,房地产业发展自然也要遵守价值规律。按照价值规律影响房地产价格的基本因素是房地产价值,也可以说是房地产成本,供给成本的上升必将推动价格的上涨。 第一,土地价格的上升直接推动住房成本的上涨。土地是房地产开发的前提基础,只有拥有一定数量的土地,才使房地产拥有了开发的物质载体。而土地是一种稀缺资源,不可以无限的开发利用, 房地产依附于土地之上,这种特性决定了房地产价格必然随土地价格的变动而变动。全国城市地价总体呈上升趋势,尤其是居住用地上涨程度最高,地价的上涨推动住房成本的上升, 也必然促使房价上涨,而地价的上涨是由于土地增值和房地产对土地的需求引起的。 因此,地价的上涨与房价的上涨是一个互动的关系。 第二,建筑材料价格上涨是房地产开发成本增加的重要因素。 房地产业对其他产业的依赖性非常强、关联性非常高,与钢材、水泥等上游产业紧密相关,而这些产业正是房地产开发的直接材料来源,也直接推动开发成本的上升。相反,房地产业的发展带动了这些相关产业的发展和价格的提高,这就形成了房价的“成本—价格”螺旋上升。近年来,建材市场价格上涨非常明显,从成本上直接推动了房价的上涨。 2 近几年来,在我国经济持续快速增长的同时,房地产业也得到了迅猛的发展,为广大市民提供了舒适的住所,但不断上涨的价格也给购房消费者带来了烦恼。在市场经济条件下,一种商品的价格是由市场上的供需关系所决定的。但在房地产领域,支撑房价持续上涨的因素很复杂,不仅仅是由房子的供需关系所影响,还有其他的因素,通过对房地产业的分析,结合我国房地产市场的实际,导致我国房地产业住房价格上涨的重要原因主要有以下几个方面, ,一,总体需求呈旺盛趋势 近年来,随着社会经济的发展,人民生活水平的不断提高,对居住的要求和需求也日益提高,在我国的很多城市,都出现了住房供不应求的现象,导致这一现象的主要原因是房地产总体需求强劲造成供求关系紧张,而影响住房总体需求快速增长的因素有很多,概括起来主要包括正常住房需求、超前住房需求、被动住房需求和投机型住房需求,都直接或间接影响了房地产总体需求水平的提高,共同推动了房价的上涨,而房价快速上涨的最主要原因的是由后面三种需求的增加共同推动的。 所谓正常住房需求是指随着我国国民经济持续快速的增长,现有各城镇居民可支配收入的增加,从而使得城镇居民住房需求的不断增长和城市化建设过程的加快,大量农村人口进入城镇所产生的对住房的合理需求,特别是包括外地人购房在内的中高端需求强劲。消费型住房需求增长,直接拉动房价的上涨。 ,二,人口的高速增长、资本和劳动力向中心城市流动 3 人口的阶段性快速增长,居民收入的阶段性积累,使住房需求集中释放,导致房价持续上涨。近年来,我国大中城市,尤其是东南沿海城市,外来人口的大量涌入,在促进了沿海城市的经济增长、房地产市场的快速发展的同时,也给这些城市带来了较大的住房压力,基于我国“人多地少,人多房少的”基本国情,从而在客观上导致了我国整体房价的不断上涨。我国在快速城市化和全球化的过程中,为寻求更好的发展机会和更高的生活质量,资本和劳动力向中心城市流动,这就形成了美国经济学家定义的“超级明星城市”,在这些城市中,房地产市场不再仅仅是本地人的市场,城市住房价格与当地居民的住房支付能力背离程度不断提高。但资本和劳动力仍然争相流向这些城市,原因很简单,资本和劳动力流动时,其追求的不是房价高低,而是城市质量、发展潜力和发展机会。资本和劳动力向中心城市流动,是导致这些城市房价上涨的重要原因。 ,三,建筑开发成本上涨 近几年来,我国城镇尤其是一些大中城市的房价之所以节节攀升,从不回头,重要原因之一就是我国1998年以来连续八次降息,使名义利率达到了历史上最低位。就房地产业而言,过度的低利率助长了开发商的盲目投资,引发了钢铁、水泥等行业的盲目发展,使得建材价格一直处于高位运行,建筑用钢材价格居高不下,其它建材如水泥和玻璃,价格也处于总体上涨的态势,使国民经济越来越失调。建材价格的上涨在一定程度上推动了房地产价格的上涨。建筑所需的土地成本、材料成本、人力成本、资金成本和管理成本等也随市场行 4 情不断提高,它们的提高也会影响到住房的价格。 ,四,住房周边硬件条件的完善 城市土地成本是构成住宅产品的主要因素,住房周边硬件条件,基础设施的不断完善提高了地段的价值空间,直接促使房价的总体上升。地铁线路建设的开展,快速干道的逐步开通,相关城市硬件设施的不断完善,住房周围的一些重要市政设施、公益工程的建成都间接的提升了住房的价格。因此从城市开发建设的速度与规模上看,在改善了城市环境的同时也拉动了周边房价上涨。 很多人预测房子的价格还要上升,房地产商人更喜欢这样说。他们的理由主要是说人口在增长,而土地资源却不增长。还有一个因素是农村的空置房屋,现在房地产商正在打这个主意,通过一些办法会“置换”出许多建设用地,造成土地供应的增加。另一方面,中国的人口增长率已经接近更替水平,一些城市人口的出生率在明显下降,如果不考虑机械移民,许多城市的人口是负增长。而农村人口向城市移民是产生土地节约的移民。农民在农村的宅基地平均在0.5亩以上,进城以后的住宅用地大大减少了。如果国家政策做一些改善,农民在农村的宅基地的相当一部分是可以置换出来的,这也会产生土地供应的增加。按照这个道理,我们的经济生活的确潜藏着遏制房价上升的因素,这些因素要发挥影响还需要政府的大力支持。 5 下面是赠送的，不需要的可以编辑删除～～～～～～ 教育机构范本 为大家整理提供，希望对大家有一定帮助。 一、_________ 培训学校聘请_________ 籍_________ (外文姓名)_________ (中文姓名)先生/女士/小姐为_________ 语教师，双方本着友好合作精神，自愿签订本合同并保证认真履行合同中约定的各项义务。 二、合同期自_________ 年_________ 月_________ 日起_________ 年_________ 月_________ 日止。 三、受聘方的工作任务(另附件1 ) 四、受聘方的薪金按小时计，全部以人民币支付。 五、社会保险和福利: 1.聘方向受聘方提供意外保险。(另附2 ) 2.每年聘方向受聘期满的教师提供一张_________ 至_________ 的来回机票(金额不超过人民币_________ 元整)或教师凭机票报销_________ 元人民币。 六、聘方的义务: 1.向受聘方介绍中国有关法律、法规和聘方有关工作以及有关外国专家的管理规定。 6 2.对受聘方提供必要的工作条件。 3.对受聘方的工作进行指导、检查和评估。 4.按时支付受聘方的报酬。 七、受聘方的义务: 1.遵守中国的法律、法规，不干预中国的内部事务。 2.遵守聘方的工作制度和有关外国专家的管理规定，接受聘方的工作安排、业务指导、检查和评估。未经聘方同意，不得兼任与聘方无关的其他劳务。 3.按期完成工作任务，保证工作质量。 4.遵守中国的宗教政策，不从事与专家身份不符的活动。 5.遵守中国人民的道德和风俗习惯。 八、合同的变更、解除和终止: 1.双方应信守合同，未经双方一致同意，任何一方不得擅自更改、解除和终止合同。 2.经当事人双方协商同意后，可以变更、解除和终止合同。在未达成一致意见前，仍应当严格履行合同。 3.聘放在下述条件下，有权以书面形式通知受聘方解除合同: a 、受聘方不履行合同或者履行合同义务不符合约定条件，经聘方指出后，仍不改正的。 b 、根据医生诊断，受聘放在病假连续30天不能恢复正常工作的。 4.受聘方在下述条件下，有权以书面形式通知聘方解除合同: a 、聘方未经合同约定提供受聘方必要的工作条件。 b 、聘方未按时支付受聘方报酬。 九、本合同自双方签字之日起生效，合同期满后即自行失效。当事人以方要求签订新合同，必须在本合同期满90天前向另一方提出，经双方协商同意后签订新合同。受聘方合同期满后，在华逗留期间的一切费用自理。 十、仲裁: 7 当事人双方发生纠纷时，尽可能通过协商或者调解解决。若协商、调解无效，可向国家外国专家局设立的外国文教专案局申请仲裁。 本合同于_________ 年_________ 月_________ 日在_________ 签订，一式两份，每份都用中文和_________ 文写成，双方各执一份，两种文本同时有效。 聘方(签章)_________ 受聘方(签章)_________ 签订时间: 年 月 日 二手房屋买卖合同范本由应届毕业生合同范本 卖方:_______________(简称甲方) 身份证号码:_____________________ 买方:_______________(简称乙方) 身份证号码:_____________________ 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________ 拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。 第二条 上述房产的交易价格为:单价:人民币________元/平方米，总价:人民币___________元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。 第三条 付款时间与办法: 1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付 8 首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人 民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在 缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。 2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支 付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款 人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。 第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。 第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。 第六条 违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。 第七条 本合同主体 1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。 2.乙方是____________，代表人是____________。 第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。 第九条 本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。 第十条 本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。 第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。 第十二条 双方约定的其他事项: 9 出卖方(甲方):_________________ 购买方(乙方):__________________ 身份证号码: __________________ 身份证号码: ___________________ 地 址:___________________ 地 址:____________________ 邮 编:___________________ 邮 编:____________________ 电 话:___________________ 电 话:____________________ 代理人(甲方):_________________ 代理人(乙方): _________________ 身份证号码: ___________________ 身份证号码: ___________________ 鉴证方: 鉴证机关: 地 址: 邮 编: 电 话: 法人代表: 代 表: 经 办 人: 日 期: 年 月 日 鉴证日期:_______年____月____日 10