迪拜置业买房比租房便宜 _2952迪拜置业买房比租房便宜 _2952
迪拜置业买房比租房便宜
来自互联网,版权归原作者所有!!
当国内楼市仍旧处于“拐点论”喋喋不休的口水战时,位于中东腹
地的迪拜房地产市场却是火爆依旧。“凭借着棕榈岛和世界岛项目,迪
拜已经成为了全球瞩目的新兴房地产市场。”去年刚在迪拜置业的李先
生说道。
早在2007年5月,DSL迪拜房产展览公司就在上海举办了一个规
模庞大的全球地产展。展会上,迪拜的“商务海湾”项目,每套170平
方米带有停车库的永久产权房,售价为22万美元,折合人民币后,每平方米售价约为1万元。而同期,上海的高档...
迪拜置业买房比租房便宜 _2952
迪拜置业买房比租房便宜
来自互联网,版权归原作者所有!!
当国内楼市仍旧处于“拐点论”喋喋不休的口水战时,位于中东腹
地的迪拜房地产市场却是火爆依旧。“凭借着棕榈岛和世界岛项目,迪
拜已经成为了全球瞩目的新兴房地产市场。”去年刚在迪拜置业的李先
生说道。
早在2007年5月,DSL迪拜房产展览公司就在上海举办了一个规
模庞大的全球地产展。展会上,迪拜的“商务海湾”项目,每套170平
方米带有停车库的永久产权房,售价为22万美元,折合人民币后,每平方米售价约为1万元。而同期,上海的高档商品房均价为每平方米
1.4万元。“尽管这样的房价对比有些炒作的噱头,但与国内相比,迪
拜的房价暂时还没有拐点的担忧。”李先生
示。
迪拜土地管理局的统计数据显示,2005年,其别墅增值率为21%,房租的持续上升使许多外国人前去购房。业内人士认为,未来几
年,迪拜的房产投资回报率将保持高位。去年10月,中州地产集团董事长胡宾花2800万美元一举买下了迪拜人工岛“世界地图”中的“上
海岛”,面积约3万平方米,是当时中国人在中东最大的地产投资。这
一举动在当地引发了巨大的震动,从此,温州人在迪拜的知名度急速提
升。“所有人看见中国人都会问你是不是来自温州。”李先生笑道。
买房比租房便宜
“迪拜房地产市场持续火爆的主要原因之一,是在迪拜买房比租房
便宜。”李先生表示。近年来迪拜房租持续上升,使得许多旅居迪拜的
外国人选择买房。
而且买房后,他们每月的贷款额甚至小于原来每月的房租。
根据迪拜中国城提供的资料,假如一名消费者在迪拜购买了一套售
价70万美元的5居室别墅。他申请的是15年80%的银行按揭贷款,
年利率6%。这样,他每月的还款额约为2500美元,加上每月165美元的物业管理费和市政府税收额160美元,共为2825美元。如果首付也贷款,那么,他每月将多支付700美元左右的贷款。
综合下来,这名消费者买别墅的月花费为3405-3525美元左右。或者说,消费者5年时间共需还20.5-21万美元。假设租住同样的5居室别墅,按目前迪拜的房租行情,同等条件下,年租金需要5万美元左右,月租在4167美元,则5年共需25万美元。这还没有考虑租金上涨
的情况,而近几年,迪拜大部分房地产租金上涨幅度都超过了30%。
正是基于实际情况,很多并没有打算定居迪拜的外国人选择在迪拜
买房。在租金节节攀升的情况下,买房不仅能够省钱,更能够为自己留
下一套不错的房产。
中东避风港
“对于迪拜而言,最好的位置在沿海地区,比如帆船酒店或朱美拉
大饭店附近,那里的别墅是天价。”李先生介绍道。据了解,购买这些
别墅至少需要2000多万元人民币。
据悉,迪拜的房地产市场主要面对的是外籍人士。这里优越的生活
环境与稳定的政治环境,成为了动乱不断的中东的避风港。“几乎所有
中东的头面人物在迪拜都有自己的房产。”李先生说,迪拜几乎与中东
纷争绝缘。一位曾经到过迪拜的旅游者这样表述他眼中的迪拜:其拥有
的财富,使它有能力向饱受战火之苦的穆斯林国家慷慨解囊;连接欧亚
大陆的地理位置,则赋予了它在西方与阿拉伯国家间保持平衡的智慧。
引起世人关注的“世界岛”,整体工程从2003年9月开始建设。在离迪拜海岸4公里处一块长9公里、宽7公里的海域内,依照世界地
图的布局兴建了300座人工岛屿。所有岛屿都按其“地理位置”命名,
如“中国”、“英国”„„届时,岛屿之间大约相隔50—100米,直升机和海上交通是惟一的上岛方式。每座小岛没入水下16米,露出水面3米。因大小和位置不同,售价不等。最小的岛屿售价630万美元,最大的售价3700万美元。
根据迪拜中国城的预测,按人口增长幅度计算,假设到2012年,迪拜人口增长至200万,平均每个家庭2.5个人,那么,就需要40万套新宅。也就是说,每年需建设5.7万套。扣除在建以及在开发的项
目,每年仍然需要4.5万套。而迪拜官方希望,到2010年,每年吸引1500万人去迪拜旅游。可想而知,迪拜房地产市场存在巨大的需求。
另外,油价的长期坚挺让大量财富源源不断地涌入中东,这也正是
作为中东避风港的迪拜房价得以攀升的根基。经济发展的良好势头,甚
至让一些房地产开发商的开发计划能一直延续到2018年。———摘自《小康?财智》
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