买房应注意事项

买房应注意事项 地段、价位、承受能力、细节 购房九段速成 交通 交通是买房要考虑的重要因素～四通八达、进出方便、有停车位～物业才算物尽其用。生活在人多车多的北京～买房的时候自然应该先把几个预选楼盘的交通状况拿来比较一下～具体如下: ?道路设施 道路通过能力、设计的运行速度、实际运行速度及运 行安全状况。 ?公共交通 包括公共汽车、地铁等公共交通的线路数～与市内各主要区域及上班所在地联系的广泛程度～公共交通工具运行起止时间、运行速度、票价～从房子所在地到公共交通点的距离～使用出 租车的方便程度。 ?交通便利度 包括经常经过的路段内路网通畅程度～是否经常堵 车～到达市内主要地点是否便利等。 ?交通管制 包括行车路线、方向、时间、速度限制及车辆种类限制。此外～还要考虑有无固定停车场地～如没有～随时停车能否有 保证也不能不考虑在内。 环境 一个小区的环境主要包括两个方面:周边的地理环境(地段) 和社区内的环境～下面我们就从这两个角度来看看。 地段是所有购房者在购房时都很关注的～选择市区还是郊区要根据 1 个人的需要而定。 查看小区内部环境要从以下几个方面入手:小区规模、布局、 绿化、楼距、路况、车库、安全度等。 ?布局 在居住区规划中～应使住宅布局合理～为保证每房都能获得规定的日照时间和日照质量～要求条形住宅长轴外墙之间保持一定距离～即为日照间距～北京地区采用1.6-1.7H(H为前排住宅檐口和后排住宅底层窗台的高度差)。塔式住宅采用大于或等于1H的日照间距。如果住宅的日照间距不够～北面住宅的底层就不能获得 有效日照。 ?绿化 绿化做得好坏要用绿地率来衡量～绿地率指的是居住区用地范围内各类绿地的点和占居住区总用地的百分比。值得注意的是～“绿地率”和“绿化覆盖率”是两个不同的概念～绿地不包括阳台和屋顶的绿化～有些开发商会故意混淆这两个概念由于居住区绿地在遮阳、防风防尘等方面起着重要的作用～所以有关规范规定:新建居住区绿地率应不低于30%～北京近郊居住区绿地率在35%以上为宜。 ?楼距 两栋楼之间的距离最好超过24米为宜～而窗户也不能面对面地整齐排列～否则家中的一举一动在对面都可以看得一清二楚～私密性太差。一般情况下～人与人之间距离24米内能辨别对方～12米内能看清对方容貌。为避免视线干扰～多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜～高层住宅的侧向间距宜大于20米。此 2 外～若设计考虑不周～塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视” 现象～选择住宅时应予以注意。 察看小区外部大环境～包括交通道路及车站设臵～菜场及商业 网点设施～学校、医疗机构、体育场所～噪音及污染等。 配套设施 包括市政配套、生活配套两个方面。市政配套是指水、暖、气 等。活动基础设施应包括: ?教育设施:托儿所、幼儿园、、中学等, ?医疗卫生设施:卫生站、居住区门诊、医院, ?文化体育设施:综合文化活动中心、体育场, ?商业服务设施:综合食品商场、综合百货商场、集贸市场、药店 及其他第三产业设施, ?金融邮电设施:银行、邮局等, ?行政管理设施:街道办事处、派出所、居委会、房管机构等。 验证开发商资质 要购买一个好的房子～审查开发商的资质与实力很重要～这决定着你是否能居住在一个好的社区里～开发商的承诺能不能兑现。 开发商的“五证”是最重要的证明材料～它们分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。其中最重要的是《国 有土地使用证》与《商品房销售(预售)许可证》。 《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有 土地的法律凭证～受法律保护。 3 《商品房销售(预售)许可证》是市、县政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。房地产商在销售商 品房时～如该房屋已建成～还应持有房屋所有权证书。 我们在查验以上证明文件时～尽可能要求开发商提供文件的原件～并要检查用地单位、建设单位以及销售单位是否与售楼单位一 致。 对于开发商资信的考察～目前另外一个突出问是关于“乡产权”的。现在部分郊区县仍有一部土地属于集体所有～一些村委会就在这种性质的土地上开发项目～再拿出来当商品房卖～这种项目的产 权根本就无从谈起。 目前要查验销售许可证的方法有向国土房管局咨询～再则可能通过“北京房地产”网进行网络查讯～只要输入正确的销售许可证的号码～就能得知房管局对这个证件的许可、销售范围以及销售的 方式等等。 签订认购书 选好了房～开发商的资质也没有问题了～于是双方要确立买卖房屋的意向了。认购书是为了确定一个购房者的意向～约定在一定时间内购房者与开发商签订购房合同～而开发商在这段时间里必须 为购房者保留房号。 从法律上来说～认购不是买房的法定前奏～合同也不是认购的必然结果。买方只能保证购买意愿的真实性～而不能保证无论何种情况都必须签订合同。为此～买方应该注意审查开发商所提供的认购书～看其中是否有不利于自己的条款比如“××天之内～买受人 4 不能签订购房合同的～订金不予退还。”那么～究竟是什么原因导致购房合同无法签订～并没有说清楚～如果因为开发商方面的原因导致的～这个责任还是由购房者来承担～就叫合同显失公平～这个 认购条款购房者应予以拒绝。 确定付款方式 ?一次性付款 即在与开发商签订购房合同后一定期限内(双方在合同中约 定)～购房者一次付清房款。 利:通常一次性付款都有折扣。由于大笔购房款能一次性划入开发商的帐户～对资金的尽快回笼有很大的意义～因此开发商比较喜欢这种方式～往往也会给购房者一定的折扣。就目前市场行情而言～折扣多在九折至九七折之间～这么多的折扣对于资金不充裕的 购房者来说～的确是个不小的诱惑。 弊:这种付款方式要求购房者有足够的资金做后盾～在短期内筹集到这么一大笔现金～对于大多数人而言都是比较困难的。而且一次性付款所需承担的风险也很大～当购房者把全部房款都交给开发商时～可以说主动权已经不在购房者手中了～一旦工程延期或者 出现房屋质量问题～购房者就比较被动。 建议:一次性付款适用于购房者资金充足、开发商信誉良好、最好是现房的情况下。即便如此～也建议购房者一次性付清总房款的90%～余下10%的尾款在入住时付清～关于这一点～需要事先在 合同中约定。 ?分期付款 5 一般在付清20%至30%的首付款后～再跟随项目的建设工程进度付款。通常分为3-4期～楼盘封顶时付清房款的70%左右～最后一期所付的房款一般较少～多在入住时交清所有的房款。有免息分 期付款和低息分期付款两种方式。 利:有效地解决了一次性付款时所需承担的巨大风险。对于期房项目～购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款～直至商品房验收合格后才支付尾款。购房者可利用其余的分期未付款督促开发商～保障房屋按时按质地交付使用。跟贷款相比～用不着 多还利息～所需支付的仅是房款而已。 弊:虽然分几次付款～却仍然没有克服需要在短期内筹集大量资金的缺陷。正常情况下～一个项目在开盘销售到验收入住～不过一两年的时间～即使分三四期付款～每一期也得交十几万甚至更多～ 压力还是很大～而且分期付款通常没有折扣。 建议:月收入较高～不愿支付房款以外的费用～不认同“今天 花明天的钱”的购房者～可以考虑选择这种付款方式。 ?其他方式 主要是指买卖双方协商的结果～只要不违反法律规定～买卖双方在协商一致的基础上达成任何一种付款方式及期限都是允许的。这一条在购房实践中主要涉及银行贷款问题。一般是开发商与提供贷款的银行之间签订～购房者以其所购房屋做抵押～由其所购买住房的房地产开发企业提供担保向银行申请贷款～在购房者付清全部房款的20%-30%后～余下部分由银行先付给开发商～以后购房 者按月向银行支付利息及本金。 6 利:目前市场上一套商品房的售价着实不低～动辄几十万甚至上百万。贷款使那些没有足够积蓄的购房人梦想成真。即使对于有能力全部付清购房款的购房者来说～贷款也不失为一种好的选择。 弊:虽然资金压力要比前两种付款方式小得多～但是贷款购房的折扣非常小～甚至没有。而且贷款有严格的年龄限制～年龄不满18岁和超过60岁的购房者都不能申请银行贷款。再者～以按揭方式购房～还需支付房款以外的如律师费、抵押登记费等多项费用。 建议:在选择这种付款方式时～最好能让开发商列一个费用清单～弄明白有多少“零碎钱”要交～此外～还要约定好万一银行拒绝贷款怎么办～接下来的首付款又该如何处理～购房合同是否继续 有效等等。 物业收费标准 在物业管理纠纷中～物业收费占主要方面。有些购房者认为所有的物业收费国家都是有标准的～其实不然。有些物业管理收费实行的是市场价～如特约性服务费用、高档住宅物业费用等。随着市场经济体制的逐步建立～今后物业管理收费都会逐步放开～由双方 协商确定。 目前～北京市规定了三种物业管理收费办法: 一是普通住宅小区管理办法。对15个物业管理服务项目规定了收费标准及与之相适用的服务标准。其中需使用人交费的项目为:装修房屋垃圾外运费、保洁费、保安费、各项费用统收服务费、车辆存车费、机动车存车费等。需产权人交费的项目为:管理费、小修费、中修费、绿化费、化粪池清掏费、小区化共设施维修费、 7 电梯费、高压水泵费、共用电视天线费等。 二是高档住宅物业管理收费办法。办法规定～高档住宅物业管理收费实行市场价～由业主委员会和物业管理公司协商确定。在业 主委员会成立之前～开发商应在卖房时向购房者明示。 三是经济适用房物业管理收费办法。目前收费标准为多层住宅每月每平米不超过0.52元～高层住宅每月每平米在1元左右。 下面是赠送的励志文档需要的朋友可以好好欣赏，不需 要的朋友可以下载后编辑删除～～谢谢～～ 不想穷，就好好读懂这些话～一言惊醒梦中人～ 8 1、成功的人，就是那种能用别人扔向他的石头来铺设路基的人。 2、批评你的人是你今天的敌人，明天的朋友;吹捧你的人是你今天的朋友，明天的敌人。 3、Nothing is impossible、只要选择了目标，不要再想太远，每天脚踏实地，风雨兼程。生命不息，战斗不止。 4、你和你的朋友会一起在将来打造一个可能很辉煌的事业。很好听是吗,记住，你们都要努力。 5、后悔是一种耗费精神的情绪，后悔是比损失更大的损失，比错误更大的错误，所以不要后悔。 6、别怕丢人，追求丢人是一种成功的尝试，至于为此笑话你的人，你可以把他们从你将来人生对手的名单中排除了，你也要为每一位上台唱歌的人鼓掌。 7、人生在世，需要不断地为心灵除尘，自省、自责、自悟、自重……。 8、永远不要对可能是坏事的事好奇，否则可能要了你的命。永远不要在痛苦的时候做决定，否则你以后一定会后悔。 9、别为你自己和别人下定论，你所看到听到的可能只是一面。 10、如果周围有人嫉妒你，那么你可以把他从你的竞争者之列排除了。 11、很多事情别人通知你了，要说谢谢，没有通知你，不要责怪，因为那些事你其实应该自己弄清楚。 12、一个人最大的痛苦，莫过于被圈在自己设定的圈子里出不来。就像一只蚕，丝吐的越多，对自己捆绑得越紧，直到最后完全把自己包上，想出也出不来。 13、善良是一种智慧，是一种远见，一种自信，一种精神力量，是一种文化，一种快乐。 14、一个人的脚步再大，也永远无法丈量完脚下的道路。人生有限，道路无限，要想在有限的生命中多走一程，就时刻别停下脚步，别浪费分秒时间。 15、遇到再大困难的时候，不要惊慌，千万要学会冷静;不要去想着求别人，以前有家人帮你，现在需要你一个人面对挑战，从绝望中寻找希望，人生终将辉煌。 16、学会说谢谢，但谢谢并不是随便敷衍，是对别人帮助的肯定和回报;更要学会说对不起，但对不起不是借口，是对自己过错的弥补和内疚。 17、处事不必求功，无过便是功;为人不必感德，无怨便是德。 18、有时你的快乐是你的微笑之源，但是有时候你的微笑却可能是你的快乐之源。 19、不论男人还是女人，如果还把容貌当作重要的东西而过分重视的话，可能不会吃亏，但是早晚会吃亏、可能，很可能。 20、放假的时候，要么留在家里多陪陪父母，帮他们做点事，远走高飞的你能像以前天天守在他们身旁的时间已不多;要么多去社会中体验生活，因为你不但要懂得生活，还要学会如何去生活。 21、心烦意乱或者无聊闲着的时候，多到图书馆去泡泡，书中有现实中难得的纯明和清静;多看些书，生活会渐渐少一些迷茫，多一些追求。 22、一个人如果心中时刻能够想着别人，别人也一定会时刻想着你。多替别人着想，就等于给自己铺设一条道路。你付出的越多，你得到的也会越多，这就叫做感情投资或感情积累。 23、你可输给任何人，但不能输给自己。 24、经常给家里打个电话，即使嘴上都说不想对方，其实内心早已情动于中;有了女(男)朋友，也不能忘了爹和娘。 25、多笑笑，会慢慢让自己真的快乐起来。 9 26、好好利用公开场合锻炼、展示自我，哪怕只是一次课堂上的发言，别怕尴尬，更别怕丢人，也不要笑话在公众面前丢脸的人。 27、小的眼睛里没有君子，君子的眼睛却可以识破小人。 28、屈原说:“路漫漫其修远兮，吾将上下而求索。”这种精神可贵，但在现实之中却很少有人能这样执着了。如果有人能够做到，他一定会是最成功的人。 29、永远别渴望做个任何人都不得罪的人，有人反对有人支持然后自己做出决定是精彩的人生。 30、一个生命完结，另一个生命诞生，世界就是在这种循环中得到永恒。用不着为死去的过于悲哀，也用不着为新生的过分高兴。生命都是一种相同的过程，关键在于能否使它辉煌。如果一个人能活得无愧无悔，坦坦荡荡，虽未轰轰烈烈，但这仍可算作是伟大的一生。 31、后悔是一种耗费精神的情绪、后悔是比损失更大的损失，比错误更大的错误、所以不要后悔。 32、你的确要学的有心计，但是记住，永远记住，在社会上要胜利的唯一的方法永远只是一个，那就是实力，永远不用怀疑。 34、人生百态，不要对新的看不惯的东西生气，无所谓的。 35、我们确实活得艰难，一要承受种种外部的压力，更要面对自己内心的困惑。在苦苦挣扎中，如果有人向你投以理解的目光，你会感到一种生命的暖意，或许仅有短暂的一瞥，就足以使我感奋不已，所以我们要学会感激。 36、冷静，有大事时，能安静并能快速想出办法的人，很厉害。 37、社会充满竞争，赢得竞争靠的是自己的实力。 38、一种对工作和学习的冲击力及持久力会让你有特殊的魅力和个人实力。 39、父母给我们生命，生活给我们智慧。智慧产生于社会实践，这是千真万确的真理。因此，不仅要珍惜生命，珍视生活，更要重视社会实践。不经历风雨就无法见到彩虹，没有实践就无法得到智慧。 40、积水成渊，积土成山。不积跬步无以致千里，做事万不可心急，必须从一点一滴做起，必须从每一件小事做起。现在的人常是小事不做，大事做不来，到头来空活一场，空耗一生。 41、水涨船高，勿怕他人强于己。水落石出，别羡乌云压枝低。 42、你可以选择坚持，也可以选择放弃。没有对错。我是说对爱情来说，但是重要的是坚持你的选择。 43、如果老是去琢磨哪些人你讨厌，哪些人与你志趣相投，那么你就大错了，要想着如何让别人接纳你，而不是你能接受什么样的人。 44、对陌生人，或者把对方当做一张白纸，或者把对方当你的朋友，总之别当做敌人，即使你听到再多的关于他(她)的不好的传闻。 45、爱你的人，不管你接不接受，你都应该感谢对方，这是对他们的尊重。 46、坚持在背后说别人好话，别担心这好话传不到当事人耳朵里，有人在你面前说某人坏话时，你只微笑。 47、抽时间出来锻炼身体。 48、不管现在你对未来多困惑，多迷茫，都不要忘了树立一个目标。一个人过去或现在的情况并不重要，将来想要获得什么成就才最重要。除非你对未来有理想，否则做不出什么大事来。 49、不要把过去的事全让人知道，尊敬不喜欢你的人。 50、成大事的方法多种多样 ，别不接受你看不惯的方法。 51、一切以健康为中心,遇事潇洒一点，看世事糊涂一点。 52、气不鼓不能前进，气太足可能爆胎。 10 53、三个忘记:忘记年龄，忘记过去，忘记恩怨。 54、乐观的人看见问题后面的机会，悲观的人只看见机会后面的问题，机会是从来不会主动敲响你的门，无论你等待多少年。它也只会如一阵风一样拂面而过，需要你的反应能力和追随速度。朝着一个目标前进，尽量使用你的潜能，才华横溢的你会发现机会的存在。风虽然没有颜色，可是拂过之后却是绿意一片。 55、很多事情当你再回忆时会发现其实没什么。所以，不管当时你多么生气都告诉自己不必这样，你会发现事实真的没啥大不了。 56、人生唯一不会落空的等待是注定的死亡，世间唯一保持恒久不变的就是变化。 57、最难战胜的敌人，是自己;最可怕的敌人，是朋友;最防不胜防的敌人，是欲望;最迷惑人的敌人，是感情。 58、生活是一种经历，也是一种体验;生活是一种感受，也是一种积累。生活没有答案，生活不需要答案。当生活即将不属于你时，你才会发现:生活仅仅是一个过程，而这个过程无论多么复杂，最终结局都是一样的。生活注重的是过程，而不是结局。 59、奋斗人生的诀窍就是经营自己的长处。经营自己的长处能给你的人生增值。经营自己的短处必然使你的人生贬值。 自己的路自己走 自己的路自己走，谁都无法代替你，无论别人如何成功你如何失败。即使是一个失败的自己你也要好好的珍重自己的失败，因为这是你人生的经验，是你来到这世界上的你全部的报偿和收获。 我们也可以说适合自己的就是最好的，你之所以这样做之所以这样走到今天，一定是有你的理由和依据。人与人没有可比性关键是要找到自己。我曾经以为自己已经找到了自己却发现寻找的工作还是要一直继续下去，活一天就得去寻找一天。 追求是要追求的哪怕这样的追求显得是很虚弱很无力很无奈，甚至它像是一块遮羞布但是我仍然需要它，因为只有这样才能看见自己感觉到自己。人生的路曲曲弯弯已经走成了这样，墓志铭已经提前写就。失败已经注定但追求的脚步并没有停下，内心的不屈渐渐已成为一种信念，成为自己人生的支撑。 11 孤独人生里，无尽天涯路，始终不放弃自己的努力，自己的路走成了自己，这或许也是值得自己自豪的吗?或许也不敢这样说，因为现实是残酷的，生存是艰难的，我们身上的力量也是有限的，不会无止境的挥洒下去，总有油灯熬过的一天。唯一能告慰自己的就是没有放弃自己，一直以来坚守了自己，哪怕是一个晦暗的失败的自己。 努力可以，但已看不到成功的希望了，内心的欲望也在渐渐变得虚无。在平凡的生活中，走完自己平凡的一生，风雨中，小草也可以纪念自己，因为你曾经为自己的生命不屈歌吟过，你也为自己的人生努力拼搏过，在你的身上留有伤痛的记忆和烙印，在你的眼神里有沉郁和悲伤，在你的心志里还有不屈的火种，自己的生命随时准备为它点燃。精神越孤寂，就越需要支撑，需要理想、热情、力量和信念的支持。 别无选择，既然生活这样选择了你，你也只能成就这样的自己。别无退路，只有坚持往前走，哪怕是把失败当作一条人生的出路。有的时候，失败也是一种力量，激发人斗志的力量，你要向上拼搏才有希望，才有前途。 为自己的梦想而奋斗 年轻人总是会有各种各样的想法，青春的誓言总是会挂在嘴边。不管是在哪里都能够体现出我们年轻人的朝气，而大学是一个年轻人最聚集的地方。这里面发生的事情会更多，而里面的想法会更加的丰富。 来到大学，我们总是会有太多的想法，每天都是在匆匆忙忙中度过。看起来是那样的忙碌，可是当自己静下来的时候，却会发现自己也不知道在忙一些什么。自己都找不到自己的方向感。 当这个时候来临，就会出现各种各样的形式，来表达自己这个时期的不一样了。因为是年轻人，所以一些怪异的想法和生活方式会出现。有的人开始成天的打游戏了，有的人开始不上课而去买东西了，有的人开始整各种社团而旷课了。没有几个人能真正明白自己成天都做了一些什么，只知道青春保贵，不能浪费，可是却不知道怎么样真正的珍惜。 适应社会这个话题，在大学里被提得很前，大家都在忙着自己去适应这个社会，忙得都没有时间来思考自己为什么要这样做了。只是大学里的一阵风，大家就跟上去了。 可是慢慢地大家就会发现，这个所谓的适应社会，为自己工作打下基础的口号，其实只不过是一个空气。大学里的那些设施只不过是一种摆设，天天就是在那里浪费时间，真正学到的东西没有。 越来越迷茫的我们，找不到方向在哪里，没有谁能够真正清楚的告诉我们应该怎么样做。而我们只能是天天的在浪费时间，消耗自己的青春。心里也会很为好受，可是也没有别的办法。大学里的四年时间这么长，也只能这样过，才能让自己有点依靠吧。 12 面对考试，面对学习，越来越多的假东西出现了。大家都变得不再爱学习，不再看书了。成天像一只苍蝇一样，到处的飞。而没有花点点的时间来想想，我们的路在何方, 沉静了一个寒假，在校园里冰冻了一个假期，一直在苦苦找寻着自己的方向。 或许是老天有眼，或许是虎年吉祥，这个方向在自己脑海里越来越清晰了。 那就是为自己的梦想而奋斗～ 给自己的人生设立一个目标，给自己未来一个明确的希望，给自己的生活一个方向灯。让我们为着这个方向而努力，不断去超越自己，提高自己的水平，不让自己有懈怠的时候。 越来越感觉，年轻人有目标，有理想，有梦想的重要性了。这是他们前进的动力，这是他们行动的方向，这是他们人生奋斗的灯塔。唯有这样，我们的青春才能不老不死不休。 年轻人，大家都起来吧～为自己的梦想而奋斗吧～ 13