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公证书没有拿会过期吗

2017-12-06 24页 doc 43KB 12阅读

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公证书没有拿会过期吗公证书没有拿会过期吗 篇一:公证书有没有有效期 公证书有效期是多久 公证书的有效期一般多久,公证书的有效期一般分为3类情况:公证书中被证明的法律 行为或文书规定了有效期的,公证书的有效期和其一致。如一份《委托书》中规定的委托期 限为三个月,那么该《委托书》的公证书的有效期限也为三个月。 公证书的有效期一般分为3类情况: 一、公证书中未规定的,有效期由公证书的使用部门单方规定,公证处一般不作规定。 一般民事类公证如出生公证、结婚公证、亲属关系公证、学历学位公证、驾驶证公证等就属 于这一类。申请人应该注意向公证书的...
公证书没有拿会过期吗
公证书没有拿会过期吗 篇一:公证书有没有有效期 公证书有效期是多久 公证书的有效期一般多久,公证书的有效期一般分为3类情况:公证书中被证明的法律 行为或文书了有效期的,公证书的有效期和其一致。如一份《委托书》中规定的委托期 限为三个月,那么该《委托书》的公证书的有效期限也为三个月。 公证书的有效期一般分为3类情况: 一、公证书中未规定的,有效期由公证书的使用部门单方规定,公证处一般不作规定。 一般民事类公证如出生公证、结婚公证、亲属关系公证、学历学位公证、驾驶证公证等就属 于这一类。申请人应该注意向公证书的使用部门咨询公证书的有效期; 二、公证书中被证明的法律行为或文书规定了有效期的,公证书的有效期和其一致。如 1 一份《委托书》中规定的委托期限为三个月,那么该《委托书》的公证书的有效期限也为三 个月; 想学法律,找律师,请上公证书的有效期一般分为3类情况: 一、公证书中未规定的,有效期由公证书的使用部门单方规定,公证处一般不作规定。 一般民事类公证如出生公证、结婚公证、亲属关系公证、学历学位公证、驾驶证公证等就属 于这一类。申请人应该注意向公证书的使用部门咨询公证书的有效期; 二、公证书中被证明的法律行为或文书规定了有效期的,公证书的有效期和其一致。如 一份《委托书》中规定的委托期限为三个月,那么该《委托书》的公证书的有效期限也为三 个月; 三、公证书中被证明的法律行为或文书也没有规定有效期,但是该法律行为或文书存在 不确定状态的,公证书的有效期视具体情况而定;如经公证的,合同双方后来协议解除了 合同,那么该合同的公证书就归于无效了;又如经公证的房产赠与合同,因为赠与双方没有及 2 时办理过户登记手续,后来赠与人死亡,无法过户,赠与合同落空,赠与公证书也无法使用。公证的时效、效力问题 《赠与公证细则》第七条规定,办理不动产赠与公证的,经公证后,应及时到有关部门办理 所有权转移登记手续,否则赠与行为无效。实践中,公证书的有效期一般分为3类: 一、公证书中未规定的,有效期由公证书的使用部门单方规定,公证处一般不作规定。一 般民事类公证如出生公证、结婚公证、亲属关系公证、学历学位公证、驾驶证公证等就属于 这一类。申请人应该注意向公证书的使用部门咨询公证书的有效期; 二、公证书中被证明的法律行为或文书规定了有效期的,公证书的有效期和其一致。如一 份《委托书》中规定的委托期限为三个月,那么该《委托书》的公证书的有效期限也为三个月; 三、公证书中被证明的法律行为或文书也没有规定有效期,但是该法律行为或文书存在不 确定状态的,公证书的有效期视具体情况而定;如经公证的合同,合同双方后来协议解除了合 同,那么该合同的公证书就归于无效了;又如经公证的房产赠与合同,因为赠与双方没有及时 3 办理过户登记手续,后来赠与人死亡,无法过户,赠与合同落空,赠与公证书也无法使用。篇四: 德国文书公证认证书有效期多久 德国文书公证认证书有效期多久随着外资在国内投资的增多,外国公司公证认证文件的需求也大大增加,在设立外资公 司以及后期的变更时,很多场合都需要对外国公司相关文件办理公证认证,对于这个公证认 证其有效期多久呢,以下是一个案例。 公司为一家外商投资企业,因海外母公司董事监事人员变动,我公司需要去所在地工商 局办理备案登记。之前由德国母公司去当地大使馆出具了一份董事监事人员变动的公证 书,携公证书去办理备案。但后因工商局指出我公司所准备的材料有所不足,因此退回重新 补齐资料。但因后续改动资料和签字人员都在海外,需要较长时间,请问之前所准备的公证 书是否会过期,对于国外公证认证文件有效期的问题没有一个明确的规定,一般是在半年以内,最终要 按照使用部门的要求。 房产公证书范本实例及有效期房产公证是指公证机关根据当事人的申请,依法证明与房产有关的法律行为、有法律意 4 义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证是公证机关的一项传统业务。房产属于 不动产,根据(公证暂行)和(公证程序规则(试行》规定,房产公证一般应当由房产所在 地的公证处管辖;涉外及涉港澳的房产公证由司法部批准的办理涉外公证业务的公证处管辖; 涉台房产公证由各省、自治区、直辖市司法厅(局)指定的公证处管辖。??房产公证书样 本范例 房产遗赠公证书样本 公证书 ( )××字第××号 继承人:×××,男,××××年×月×日出生,住××省××市××街××号。 被继承人:×××,男,××××年×月×日出生,生前住××省××市××街××号。查×××于××××年×月×日在××(地名)死亡,死亡后在××(地名)留有遗产房屋 ×间,死者生前立有遗嘱。根据死者遗嘱,死者×××的遗产应由×××继承。 北京市××公证处 公证员(签名) ××××年×月×日 以上就是中顾法律网法律专家为您提供的房产遗赠公证书样本。 赠与合同公证书 5 ()хх字第хх号 兹证明赠与人ххх(男或女,хх年х月х日出生,现住хх省хх县хх乡хх村) 与受赠人ххх(男或女,хх年х月х日出生,现住хх省 хх县хх乡хх村)于хх年 х月х日来到我处(或在хх地),自愿签订前面的〈赠与合同〉,并在我的面前,在该合同上 签名(盖章或按手印)。ххх与 ххх签订上述〈赠与合同〉行为符合〈中华人民共和国民 法通则〉第五十五条的规定。中华人民共和国хх省хх市公证处 公证员(签名) хх年х月х日 以上就是中顾法律网法律专家为您提供的赠与合同公证书样本。 私有房屋买卖合同公证书(______)___字第___号兹证明______与______于______年______月______日签订了前面的《城市私有房屋买卖 合同》。 公证处:__________ 公证员:__________ ____年____月____日 以上就是中顾法律网法律专家为您提供的私有房屋买卖合同公证书样本。??公证书有效期是多久公证书的有效期 6 一般多久,公证书的有效期一般分为3类情况:公证书中被证明的法律 行为或文书规定了有效期的,公证书的有效期和其一致。如一份《委托书》中规定的委托期 限为三个月,那么该《委托书》的公证书的有效期限也为三个月。 公证书的有效期一般分为3类情况: 一、公证书中未规定的,有效期由公证书的使用部门单方规定,公证处一般不作规定。 一般民事类公证如出生公证、结婚公证、亲属关系公证、学历学位公证、驾驶证公证等就属 于这一类。申请人应该注意向公证书的使用部门咨询公证书的有效期; 二、公证书中被证明的法律行为或文书规定了有效期的,公证书的有效期和其一致。如 一份《委托书》中规定的委托期限为三个月,那么该《委托书》的公证书的有效期限也为三 个月; 三、公证书中被证明的法律行为或文书也没有规定有效期,但是该法律行为或文书存在 不确定状态的,公证书的有效期视具体情况而定;如经公证的合同,合同双方后来协议解除了 7 合同,那么该合同的公证书就归于无效了;又如经公证的房产赠与合同,因为赠与双方没有及 时办理过户登记手续,后来赠与人死亡,无法过户,赠与合同落空,赠与公证书也无法使用。??专家疑难解答 房产公证书相关问题?您好,事情是这样的:我父亲现在单独住一处房产是我个人所建(私房),此房没有房产 证,父亲的户口在我自己家。现在父亲要写一份公证书,想公证下今后若此处房产拆迁还有 个人户口补偿这块和我兄弟姐妹没有关系,拆迁所有都归我所有,这个应该怎么写? 中顾网律师解答: 写个赠与合同,到公证处公证就可以。相关法律知识: 如何办理房产证?- 房产证办理和费用--房产证办理流程和费用两种方法: 一、委托开发商或代理公司办理房产证 二、自己办理房产证 办理房产证注意: 无论是期房还是现房,都存在办理房产证的问题。 您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。 您也可以选择自己办理房产证。如果贷款银行要求委托代办,就不能自己办理。 自己办理房产证可以省去代办费用1000元左右。自己办理房产证可以免除代缴的风险。自己办理房产证需要花费时间和体力。您需要提前了解自己办理房产证的程序和要 8 求。 一、委托开发商或代理公司办理适用条件 为了节省自己的时间和精力,您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。 在使用银行按揭贷款的情况下,部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人要求开发 商协助将房产证收押的约定,这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。 即使委托开发商或代理公司办理房产证,您仍然可以选择,是由开发商或代理公司代收 代交契税、公共维修基金、印花税等税费,还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续, 契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。 办理流程(一) 适用范围:开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用第一步:签(转载于:公证书有没有有效期)订委托协议 通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是 一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托 其代办房产证,并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。 有些时候,开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。此时,您也可以选择, 9 开发商或代理公司仅办理相关手续,契税和公共维修基金等税费 由您自己来缴纳。注意事项:委托代办的协议中应明确约定: 1.开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是两证分离的地区,一定要注明《土地使用 权证》和《房屋所有权证》,当然如果因为行政原因,本地暂时无法取得《土地使用权证》的, 只能让步了); 2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证; 3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理,最好明 确约定可以退房或不退房,但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金等明确的违约处理方法; 4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的,购房人如何核验房产证,因为这种 情况下购房人往往只能看一眼房产证; 5.约定办理抵押登记的事宜,有些银行不扣押房产证,仅办理抵押登记,抵押登记的手 续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚; 10 6.约定代办费用的数额和缴纳方法,并要求提供正式的开发商盖章的收据。 如果《购房合同》对此没有详细约定,请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。第二步:缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税办理收房入住手续的时候,开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项: 1.在交钱之前,请您了解一下这些税费的收缴标准,以便核实开发商计算是否正确,可 参见本书附录十一。 2.交钱之后,请您一定保留好收款凭证,并一定要求收款单位盖公章,不要收白条。 第三步:按照约定时间领取房产证 开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,您就可以 领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和 《购房合同》,您一定要找机会仔细核验房产 证上的记载,一旦存在记载错误,应及时要求更改。 注意事项: 1.仔细核对证书的数量,如果约定取得两证,一定要核验是否齐全; 2.仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息,如 与合同约定不符,要求开发商说明原因; 11 3.核对他项权利一栏记载的抵押事项; 4.索要缴纳税费的正式发票。办理流程(二) 适用范围:自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用 第一步:签订委托协议通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是 一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托 其代办房产证的委托书。 有些时候,开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。注意事 项: 注意事项同办理流程一中的第一步。 第二步:缴纳房产证代办费 售房人住的时候,开发商会要求您缴纳。注意事项:交钱之后,请您一定保留好收款凭证,并一定要求收款单位盖公章,不要收白条。 第三步:自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税 缴纳的方法,可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地 区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。注意事项: 请保证及时缴纳公共维修基金和契税,根据法律规定,这两笔款项的缴纳凭证是办理房 12 产证的必需文件,因此如果您不能及时缴纳会影响到您获得房产证。 请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证,并及时交给开发商或代理公司,以便他们下一 步的申请工作。 篇二:公证书要多长时间拿 加拿大公证认证加急最快需要多长时间 加拿大公司文件拿到中国使用的频率越来也多,加拿大公司文书拿到中国使用,首先就必须办理加拿大公证认证手续,方可有效使用。 由中国尚未加入海牙公约组织,同时国家工商总局明确规定,以加拿大等海外离岸公司投资中国,在境内设立外资公司,必须办理加拿大公司主体资格认证,即中国驻当地使馆认。 加拿大公证认证时间一般在25个工作日左右,包含公证人公证时间,加拿大外交部认证和中国使馆认证时间,以及国际快递时间。如果需要加急办理,可以提供加拿大加急认证服务。 拿到境外使用的公证书,还须经过认证?程序如何? 随着中国与世界各国经贸往来的深入,中国文书拿到境外使用的情况越来越多,这时怎么办理相关公证认证手续呢, 这里所说的认证,也称“外交认证”、“领事认证”,是指外交、领事机关在公证文书上证明公证机关或认证机关(包括本国的和外国的外交、领事机关)的最后一个签名或印章属 13 实。认证的目的主要是为了使发往境外使用的公证书能够被使用国或地区有关当局承认,不致于怀疑印章和签名是否属实而影响公证书的效力。 发往国外使用的公证书哪些还须经过认证,主要决定于公证书的使用目的和使用国或地区的要求。一般地说,用于涉外继承、收养等用途的公证书,都须经过领事认征,而用于出国定居、留学、旅游等用途的公证书,很多国家都规定不需要经过领事认证。有关不同国家或地区的不同要求是: 一、要求我国发往该国使用的所有公证书都需经我外交部领事司和该国驻华使馆认证的国家有泰国、菲律宾、马来西亚、西班牙、墨西哥、秘鲁和委内瑞拉等。 三、英国和东欧各国只要求办理我国外交部领事司认证,而不用办理该国驻我国使馆认证。 四、美国、加拿大、日本、法国等国家对不涉及财产和收养关系的有关民事公证书,与我国互相免除认证手续。 认证的一般程序是:先由我国的外交部领事司或有关省市外事办认证,证明公证书上公证机关的印章和公证员的签名章属实;然后由公证书使用国的驻华大使馆、领事馆认证,证明公证书上我国外事部门的印章属实。另外,还有一种特殊的认证程序,那是办理发往未与我国建立外交关系的国家使用的公证书的认 证,可经我国外交部领事司认证后,转请与该国有外交关 14 系的国家(第三国)驻华使馆认证。然后发往该国使用。 关于公证机关送认证的程序是:自1986年6月1日起,凡须办认证的公证书,均由公证处直接寄送中国旅行社总社签证代办处,由该处汇总后送外交部领事司办理认证,然后由该处再代向有关外国驻华使馆申办认证,并负责对办完认证手续的证书的转递事宜。还有两个特殊程序是:(一)自1985年9月1日起,凡广东、福建两省所属公证处及上海市公证处发往各国使用的公证书,如果只需申办我国外交部领事司认证而不用申办有关国家驻华使馆领事认证者,一律由公证处直接向上述两省一市的外事办申请办理。(二)自1985年1月1日起,凡发往美国、波兰、日本、法国、德国和澳大利亚等国家使用的公证书,如果需办理领事认证,有关地方公证处可将公证书直接寄送本省(市)外事办认证,并由外事办代办有关外国驻华总领事馆的认证。但如果有新的规定,应按新规定办理认证手续。 在日本办公证认证需要多久 日本文书拿到中国使用,需要办理公证认证手续,那么在日本办公证认证需要多久,一份日本的文件要拿到中国使用,咨询后被告知需要办理日本公证认证手续,现在时间很紧,不知道办理日本公证认证需要多久, 在日本做公证认证主要经过以下步骤: 1、日本公证人公证; 15 2、日本外务省认证; 3、中国驻日使领馆认证。 其中公证,要看做哪种公证,如果要做原件与复印件一致公证,需要提供原件后,很快就能做出,如果需要查册之后才能公证的,则查册需要时间,外务省认 证时间在3个工作日左右,中国使领馆认证时间在3-4 个工作日。因此整个流程时间在15工作日左右。 篇三:公证书的有效期 公证书有效期是多久 公证书的有效期一般多久,公证书的有效期一般分为3类情况:公证书中被证明的法律 行为或文书规定了有效期的,公证书的有效期和其一致。如一份《委托书》中规定的委托期 限为三个月,那么该《委托书》的公证书的有效期限也为三个月。 公证书的有效期一般分为3类情况: 一、公证书中未规定的,有效期由公证书的使用部门单方规定,公证处一般不作规定。 一般民事类公证如出生公证、结婚公证、亲属关系公证、学历学位公证、驾驶证公证等就属 于这一类。申请人应该注意向公证书的使用部门咨询公证书的有效期; 二、公证书中被证明的法律行为或文书规定了有效期的, 16 公证书的有效期和其一致。如 一份《委托书》中规定的委托期限为三个月,那么该《委托书》的公证书的有效期限也为三 个月; 公证的时效、效力问题 《赠与公证细则》第七条规定,办理不动产赠与公证的,经公证后,应及时到有关部门办理 所有权转移登记手续,否则赠与行为无效。实践中,公证书的有效期一般分为3类: 一、公证书中未规定的,有效期由公证书的使用部门单方规定,公证处一般不作规定。一 般民事类公证如出生公证、结婚公证、亲属关系公证、学历学位公证、驾驶证公证等就属于 这一类。申请人应该注意向公证书的使用部门咨询公证书的有效期; 二、公证书中被证明的法律行为或文书规定了有效期的,公证书的有效期和其一致。如一 份《委托书》中规定的委托期限为三个月,那么该《委托书》的公证书的有效期限也为三个月; 三、公证书中被证明的法律行为或文书也没有规定有效期,但是该法律行为或文书存在不 确定状态的,公证书的有效期视具体情况而定;如经公证的合同,合同双方后来协议解除了合 17 同,那么该合同的公证书就归于无效了;又如经公证的房产赠与合同,因为赠与双方没有及时 办理过户登记手续,后来赠与人死亡,无法过户,赠与合同落空,赠与公证书也无法使用。篇三: 房产公证书有效期是多久 想学法律,找律师,请上公证书的有效期一般分为3类情况: 一、公证书中未规定的,有效期由公证书的使用部门单方规定,公证处一般不作规定。 一般民事类公证如出生公证、结婚公证、亲属关系公证、学历学位公证、驾驶证公证等就属 于这一类。申请人应该注意向公证书的使用部门咨询公证书的有效期; 二、公证书中被证明的法律行为或文书规定了有效期的,公证书的有效期和其一致。如 一份《委托书》中规定的委托期限为三个月,那么该《委托书》的公证书的有效期限也为三 个月; 三、公证书中被证明的法律行为或文书也没有规定有效期,但是该法律行为或文书存在 不确定状态的,公证书的有效期视具体情况而定;如经公证的合同,合同双方后来协议解除了 合同,那么该合同的公证书就归于无效了;又如经公证的 18 房产赠与合同,因为赠与双方没有及 时办理过户登记手续,后来赠与人死亡,无法过户,赠与合同落空,赠与公证书也无法使用。房产公证书范本实例及有效期房产公证是指公证机关根据当事人的申请,依法证明与房产有关的法律行为、有法律意 义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证是公证机关的一项传统业务。房产属于 不动产,根据(公证暂行条例)和(公证程序规则(试行》规定,房产公证一般应当由房产所在 地的公证处管辖;涉外及涉港澳的房产公证由司法部批准的办理涉外公证业务的公证处管辖; 涉台房产公证由各省、自治区、直辖市司法厅(局)指定的公证处管辖。??房产公证书样 本范例 房产遗赠公证书样本 公证书 ( )××字第××号 继承人:×××,男,××××年×月×日出生,住××省××市××街××号。 被继承人:×××,男,××××年×月×日出生,生前住××省××市××街××号。查×××于××××年×月×日在××(地名)死亡,死亡后在××(地名)留有遗产房屋 ×间,死者生前立有遗嘱。根据死者遗嘱,死者×××的遗产 19 应由×××继承。 北京市××公证处 公证员(签名) ××××年×月×日 以上就是中顾法律网法律专家为您提供的房产遗赠公证书样本。 赠与合同公证书 ()хх字第хх号 兹证明赠与人ххх(男或女,хх年х月х日出生,现住хх省хх县хх乡хх村) 与受赠人ххх(男或女,хх年х月х日出生,现住хх省 хх县хх乡хх村)于хх年 х月х日来到我处(或在хх地),自愿签订前面的〈赠与合同〉,并在我的面前,在该合同上 签名(盖章或按手印)。ххх与 ххх签订上述〈赠与合同〉行为符合〈中华人民共和国民 法通则〉第五十五条的规定。中华人民共和国хх省хх市公证处 公证员(签名) хх年х月х日 以上就是中顾法律网法律专家为您提供的赠与合同公证书样本。 私有房屋买卖合同公证书(______)___字第___号兹证明______与______于______年______月______日签订了前面的《城市私有房屋买卖 合同》。 20 公证处:__________ 公证员:__________ ____年____月____日 以上就是中顾法律网法律专家为您提供的私有房屋买卖合同公证书样本。??公证书有效期是多久公证书的有效期一般多久,公证书的有效期一般分为3类情况:公证书中被证明的法律 行为或文书规定了有效期的,公证书的有效期和其一致。如一份《委托书》中规定的委托期 限为三个月,那么该《委托书》的公证书的有效期限也为三个月。 公证书的有效期一般分为3类情况: 一、公证书中未规定的,有效期由公证书的使用部门单方规定,公证处一般不作规定。 一般民事类公证如出生公证、结婚公证、亲属关系公证、学历学位公证、驾驶证公证等就属 于这一类。申请人应该注意向公证书的使用部门咨询公证书的有效期; 二、公证书中被证明的法律行为或文书规定了有效期的,公证书的有效期和其一致。如 一份《委托书》中规定的委托期限为三个月,那么该《委托书》的公证书的有效期限也为三 个月; 21 三、公证书中被证明的法律行为或文书也没有规定有效期,但是该法律行为或文书存在 不确定状态的,公证书的有效期视具体情况而定;如经公证的合同,合同双方后来协议解除了 合同,那么该合同的公证书就归于无效了;又如经公证的房产赠与合同,因为赠与双方没有及 时办理过户登记手续,后来赠与人死亡,无法过户,赠与合同落空,赠与公证书也无法使用。 ??专家疑难解答 房产公证书相关问题?您好,事情是这样的:我父亲现在单独住一处房产是我个人所建(私房),此房没有房产 证,父亲的户口在我自己家。现在父亲要写一份公证书,想公证下今后若此处房产拆迁还有 个人户口补偿这块和我兄弟姐妹没有关系,拆迁所有都归我所有,这个应该怎么写? 中顾网律师解答: 写个赠与合同,到公证处公证就可以。相关法律知识: 如何办理房产证?- 房产证办理流程和费用--房产证办理流程和费用两种方法: 一、委托开发商或代理公司办理房产证 二、自己办理房产证 办理房产证注意: 无论是期房还是现房,都存在办理房产证的问题。 您可 22 以选择委托开发商或代理公司办理房产证。 您也可以选择自己办理房产证。如果贷款银行要求委托代办,就不能自己办理。 自己办理房产证可以省去代办费用1000元左右。自己办理房产证可以免除代缴的风险。自己办理房产证需要花费时间和体力。您需要提前了解自己办理房产证的程序和要求。 一、委托开发商或代理公司办理适用条件 为了节省自己的时间和精力,您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。 在使用银行按揭贷款的情况下,部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人要求开发 商协助将房产证收押的约定,这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。 即使委托开发商或代理公司办理房产证,您仍然可以选择,是由开发商或代理公司代收 代交契税、公共维修基金、印花税等税费,还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续, 契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。 办理流程(一) 适用范围:开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用第一步:签订委托协议通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是 一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人 23 在《购房合同》以外另签一份委托 其代办房产证,并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。 有些时候,开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。此时,您也可以选择,开发商或代理公司仅办理相关手续,契税和公共维修基金等税费 由您自己来缴纳。注意事项:委托代办的协议中应明确约定: 1.开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是两证分离的地区,一定要注明《土地使用 权证》和《房屋所有权证》,当然如果因为行政原因,本地暂时无法取得《土地使用权证》的, 只能让步了); 2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证; 3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理,最好明 确约定可以退房或不退房,但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金等明确的违约处理方法; 4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的,购房人如何核验房产证,因为这种 情况下购房人往往只能看一眼房产证; 24 5.约定办理抵押登记的事宜,有些银行不扣押房产证,仅办理抵押登记,抵押登记的手 续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚; 6.约定代办费用的数额和缴纳方法,并要求提供正式的开发商盖章的收据。 如果《购房合同》对此没有详细约定,请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。第二步:缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税办理收房入住手续的时候,开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项: 1.在交钱之前,请您了解一下这些税费的收缴标准,以便核实开发商计算是否正确,可 参见本书附录十一。 2.交钱之后,请您一定保留好收款凭证,并一定要求收款单位盖公章,不要收白条。 第三步:按照约定时间领取房产证 开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,您就可以 领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》,您一定要找机会仔细核验房产 证上的记载,一旦存在记载错误,应及时要求更改。 注意事项: 1.仔细核对证书的数量,如果约定取得两证,一定要核验 25 是否齐全; 2.仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息,如 与合同约定不符,要求开发商说明原因; 3.核对他项权利一栏记载的抵押事项; 4.索要缴纳税费的正式发票。办理流程(二) 适用范围:自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用 第一步:签订委托协议通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是 一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托 其代办房产证的委托书。 有些时候,开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。注意事 项: 注意事项同办理流程一中的第一步。 第二步:缴纳房产证代办费售房人住的时候,开发商会要求您缴纳。注意事项:交钱之后,请您一定保留好收款凭证,并一定要求收款单位盖公章,不要收白条。 第三步:自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税 缴纳的方法,可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地 26 区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。注意事项: 请保证及时缴纳公共维修基金和契税,根据法律规定,这两笔款项的缴纳凭证是办理房 产证的必需文件,因此如果您不能及时缴纳会影响到您获得房产证。 请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证,并及时交给开发商或代理公司,以便他们下一 步的申请工作。第四步:按照约定时间领取房产证篇五:德国文书公证认证书有效期多久德国文书公证认证书有效期多久随着外资在国内投资的增多,外国公司公证认证文件的需求也大大增加,在设立外资公 司以及后期的变更时,很多场合都需要对外国公司相关文件办理公证认证,对于这个公证认 证其有效期多久呢,以下是一个案例。 公司为一家外商投资企业,因海外母公司董事监事人员变动,我公司需要去所在地工商 局办理备案登记。之前由德国母公司去当地大使馆出具了一份董事监事人员变动资料的公证 书,携公证书去办理备案。但后因工商局指出我公司所准备的材料有所不足,因此退回重新 补齐资料。但因后续改动资料和签字人员都在海外,需要较长时间,请问之前所准备的公证 书是否会过期,对于国外公证认证文件有效期的问题没 27 有一个明确的规定,一般是在半年以内,最终要 按照使用部门的要求。 28
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