承接查验细部检查方案工程细部质量检查方案
一、 制定出细部质量检查标准,经地产公司、物业公司质量检查组、监理、施工单位四方确认。
二、 对全体参检人员进行技能培训,由装饰、给排水、电气、铝合金门窗等有关专业工程师在现场作检查示范和讲解,让每个参检人员全面熟悉本次质量检查的标准要求。
三、 配合甲方挑选并确定一套住房作为本次质量检查的标准样板房,确定质量标准实样,供各家施工单位参照施工。
四、 按“质量检查标准”,对每套房间及外墙,屋面,室外小品,道路等进行百分之百的质量检查。以单元为单位,查一个单元,整理一个单元,把检查出来达不到质量标准的问题...
细部质量检查
一、 制定出细部质量检查
,经地产公司、物业公司质量检查组、监理、施工单位四方确认。
二、 对全体参检人员进行技能培训,由装饰、给排水、电气、铝合金门窗等有关专业工程师在现场作检查示范和讲解,让每个参检人员全面熟悉本次质量检查的标准要求。
三、 配合甲方挑选并确定一套住房作为本次质量检查的标准样板房,确定质量标准实样,供各家施工单位参照施工。
四、 按“质量检查标准”,对每套房间及外墙,屋面,室外小品,道路等进行百分之百的质量检查。以单元为单位,查一个单元,整理一个单元,把检查出来达不到质量标准的问
,以书面通知单形式交甲方,督促监理公司落实施工单位执行整改,直至完全符合质量检查标准为止。
五、检查范围:
5.1 1#~ 23 #楼各单体:
5.1.1内墙粉刷:
墙面、房间净空尺寸、顶棚、踢脚线、地坪等的施工质量检查。
5.1.2外墙粉刷和面砖:
墙面、墙面砖、窗台、空调板、阳台、等的施工质量及外墙冲淋试验的检查。
5.1.3厨房、卫生间:
墙面、地坪、管道等的施工质量检查及卫生间盛水检查。
5.1.4屋面:
光棚、栏杆、飘板、地坪、天沟、APP卷材等的施工质量检查及屋面盛水检查。
5.1.5门窗:
铝合金门窗、进户门安装,五金配件、硅胶密封、观感等施工质量及冲淋试验
的检查。
5.1.6楼梯走道、踏步:
楼梯栏杆、踏步焊接,油漆,观感等的施工质量检查。
5.1.7给排水、电器:
给水管、排水管、雨落管、煤气管、避雷带、配电箱、开关、插座、电器回路测
试等的施工质量检查。
5.1.8中央空调
制热制冷效果、室外机、冷媒管、保温包扎、冷凝水管、风管、风口面板等施
工安装质量检查。
5.2室外总体工程:
5.2.1雨、污水排水工程:
排水干管、支管闭水、冲水试验的检查,窨井砌筑粉刷、窨井盖等施工质量的
检查。
5.2.2道路工程:
道路路面平整度、坡度、分割缝、油膏、侧石、整体观感等施工质量检查。
5.2.3河道工程:
河岸块石驳坎、草皮驳坎、种植池、滚石景观、栏水景石、整体观感等施工质
量检查。
5.2.4小区景观、小品:
使用功能、观感等施工质量检查。
5.2.5绿化工程:
绿化用土;草坪标高坡度;树木种类、规格;种植位置;草木围护等施工质量
检查。
六、 人员配备:
现场负责人:1人
质量检查人员:4人
七、 各标段检查日期安排表:(见下页)
工程“不渗不漏、细部创优”质量检查进度计划表
序号
检 查 项 目
开始时间
完成时间
1
层高、开间尺寸、顶棚、
7月1日
7月20日
2
室内墙面、地坪、踢脚、中央空调、阳台、铝合金门窗、进户门、电表箱框扇、
7月10日
8月20日
3
室外墙面、墙面砖、窗台、
7月20日
7月30日
4
门庭、小园栏杆、楼梯及踏步、栏杆和扶手、屋面
8月1日
8月15日
5
铝合金窗及外墙喷淋试验
8月25日
8月31日
6
屋面、卫生间盛水试验
8月25日
9月10日
7
室内雨污水管道通球试验
8月25日
9月5日
8
给水管、消防管、煤气管、直饮水管试压
8月20日
9月10日
9
雨落管、配电箱、开关面板、插座、照明;电器回路、避雷测试
8月10日
8月25日
10
道路、景观小品、(含河道工程)变电站、地埋式Ⅲ型站、煤气调压站、水泵房
根据实际进度另定
11
室外下水道通水通球试验
根据实际进度另定
12
绿化检查
根据实际进度另定
八、检查工作流程表(见下一页)
细部质量检查工作流程
物业公司质量检查组
检查 填写
检查记录表单(检3~检30)
检查组负责人审核
整理发现的质量问题, 填写通知单表(检1)
分类记录到表(检2)
签发
万科城市花园新区南块项目部签收
下发 下发
监理公司监督促
施工单位整改
整改结果报验
物业第二次复验
物业第一次复验
不合格 不合格,开罚款建议书
合格 合格
附件二 工程不渗不漏、细部创优”质量检查标准
土 建 部 分
一、 内墙面
表面平整清洁,无明显抹纹,接槎平整,无空鼓开裂,批嵌细腻,无脱皮。2m靠尺检查,平整度允许偏差小于3mm;立面垂直,允许偏差小于3mm,阴阳角方正顺直,允许偏差小于3mm,预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直;检查每个面不少于3个点。墙表面细裂缝空鼓处,经修补后应保持与原墙面色泽一致,无修补痕迹。
二、 顶棚(层高),开间尺寸
验收标准基本同内墙面。
各房型房间净高,开间长、宽尺寸见附表1。顶棚在平整度的基础上应水平,检查点每个房间4~6个点,地坪至顶棚各检查点高低差小于15mm ,顶棚水平度允许偏差小于10mm。净高允许偏差小于-5mm、+15mm。开间尺寸两头应相等,允许偏差小于10mm。
三、 地坪
地坪表面平整,水泥颜色一致,清洁干净,无污染,无开裂空鼓,表面无麻面,不起砂。地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm。踢脚线平整顺直,高度一致,无空鼓开裂,与墙面结合牢固,上下接槎平整,分色清楚,检查每面不少于3个点。
四、 进户门、电表箱门
门扇开启灵活,不碰擦,无自开、自关、回弹现象;表面平整、光洁、色泽一致,无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角;门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀;框的正、侧面垂直,允许偏差小于3mm,框的对角线允许偏差小于3mm;框与扇,扇与扇接缝宽度为1.5~2.5mm,高低差小于2mm,门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全,无遗漏,安装位置准确,另参照相关验收
。
五、 阳台
除符合楼地面地坪要求外,不倒泛水,无积水,无渗漏,无空鼓开裂;阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差,栏杆整齐一致,位置正确;阳台挂落线宽度一致,出底板高度一致;阳台墙面涂料无色差;阳台立管清洁无污染。
六、 卫生间、厨房间
墙面细砂批嵌粗细一致,平整清洁,纹路上下顺直,无裂缝,不起壳,地坪平整。
卫生间地面24小时盛水试验,以水覆盖满地面为准,达到不渗不漏。
各出水管道灌水通球试验,每根管道试验2分钟。
给水进户阀门开启灵活,水表运转正常。
七、 铝合金门窗
门窗安装牢固,安装位置符合设计要求。门窗开启灵活,无倒翘,阻滞及反弹现象,五金配件齐全,位置正确;门窗框扇表面外观洁净,无划痕,碰伤,拉毛现象;滑槽内无垃圾,排水孔通畅,玻璃表面洁净,无明显划伤、气泡,双层玻璃夹层内无灰尘和水气,双玻隔条横平竖直,不翘曲;硅胶槽顺直,槽口方向、宽度、深度符合设计要求,硅胶施放均匀,边缘整齐,圆弧光滑。另参照相关验收规范。
八、 楼梯栏杆、踏步
8.1楼梯栏杆、踏步焊疤处理平整,安装牢固,油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣,毛刺等。
九、 外墙
9.1墙面平整无空鼓开裂,大墙角、阴角挺拔通直,细砂批嵌均匀无接口,表
面无明显射影和波纹,阴阳角清晰不含糊;涂料均匀,无色差,无接痕,无污染,收头清爽。
9.2窗台、门窗侧墙:窗台横平竖直,楞角线条清晰,窗框下槛20mm圆弧光滑顺直;窗台泛水排水坡度20mm以上;窗台滴水槽顺直,二边粉刷相等,整齐一致。
9.3阳台粉刷曲线和顺,阴阳角清晰明快,挂落线厚度、宽度一致,细砂批嵌均匀,纹路顺直;涂料均匀,无色差,无起皱脱皮。上下阳台进出一致,梁底水平无翘曲,上口压顶流水向里。
9.4外墙面砖铺贴平整、横平竖直,面砖间隙均匀、勾缝密实,无空鼓、开裂、缺角,阴阳角方正。
一十、 屋面
10.1屋面栏杆油漆均匀,无流坠起皱,无锈斑,焊缝饱满,无漏焊,脱
焊现象。
10.2屋面地坪找坡准确,天沟部位防水卷材铺贴密实,无孔洞,裂口,裂缝。
天沟排水通畅,无明显积水。整个屋面48小时盛水无渗漏。
给排水、电器部分
一、 给水管
1.1明敷管每层应设支架,管卡牢固,与管子接触紧密。管壁及接口无污物,镀锌管接口及损伤的应作防腐处理。
1.2给水阀门的位置准确,开关严密、灵活。
1.3水表安装位置正确、平整。
1.4试压检验无渗漏。
二、 排水管
2.1洁具排水口留位准确。厨房、卫生间地漏高出地坪0.5~1cm,阳台地漏位置
为最低点,低于地表面0.5 cm。
2.2检查口位置正确,清扫方便。
2.3灌水通球试验做到不渗不漏,排水通畅。
三、 雨落管
3.1按规范安装伸缩节,伸缩节安装高度应统一。
3.2管道支架的间距应统一,立管φ75以上的支架间距不大于2m。
3.3立管的垂直度偏差:每5m不大于10mm,全高不大于30mm。
3.4雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线。
3.5所有管道不堵不漏,排水通畅。
四、 煤气管
4.1立管的垂直度,每5m及以下允许误差不大于2mm。
4.2煤气管明敷,离墙面3.5~4cm。
4.3煤气管每层加管卡,安装位置准确牢固。
4.4管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净,作防腐处理及标识。
4.5试压检验无泄漏。
五、 配电箱、柜
5.1配件齐全,接地正确,线材色标正确,排列清楚,接触严密。(相线为红线、
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