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深圳福田城市客栈 高端酒店加速扩充 百亿资本推宁波城

2017-11-25 5页 doc 16KB 5阅读

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深圳福田城市客栈 高端酒店加速扩充 百亿资本推宁波城深圳福田城市客栈 高端酒店加速扩充 百亿资本推宁波城 深圳福田城市客栈 高端酒店加速扩充 百亿资本推宁波城 上周总投资1亿美元、建筑面积8万平方米、设计客房650间、由世界六大糖王之一,著名华商郭鹤年重金打造的宁波香格里拉饭店开门迎客。南苑环球大酒店计划于年底开业。而南苑集团投资8亿多元建设的南苑环球酒店也将于年内试营业。而远在镇海的九龙湖畔,声称以白金五星级饭店为打造目标的九龙湖开元华城度假村,已在今年上半年开业迎客。据不完全统计,目前宁波(含各县市区)按五星标准正在建造和准备兴建的饭店已经达到16家,以平均每家5.6...
深圳福田城市客栈 高端酒店加速扩充 百亿资本推宁波城
深圳福田城市客栈 高端酒店加速扩充 百亿资本推宁波城 深圳福田城市客栈 高端酒店加速扩充 百亿资本推宁波城 上周总投资1亿美元、建筑面积8万平方米、设计客房650间、由世界六大糖王之一,著名华商郭鹤年重金打造的宁波香格里拉饭店开门迎客。南苑环球大酒店计划于年底开业。而南苑集团投资8亿多元建设的南苑环球酒店也将于年内试营业。而远在镇海的九龙湖畔,声称以白金五星级饭店为打造目标的九龙湖开元华城度假村,已在今年上半年开业迎客。据不完全统计,目前宁波(含各县市区)按五星标准正在建造和准备兴建的饭店已经达到16家,以平均每家5.6亿元的投资计算,就有近百亿资本注入宁波高端饭店市场。 豪华五星级快速扩容国际化水平大为提升 经济发展水平的提升chinaren,快速旺盛的商务活动的拉动,宁波市高星级饭店发展进入了快车道。据不完全统计,目前宁波(含各县市区)按五星标准正在建造和准备兴建的饭店已经达到16家,以平均每家5.6亿元的投资计算,就有近百亿资本注入宁波高端饭店市场。今后3年内,全市五星水平的饭店将达到30多家,客房总供给量将达到1万多间,可以和现在的上海相媲美,超过大连、青岛、厦门等同类城市。高星级饭店建设带动了宁波饭店业整体档次的明显提升,也提高了饭店对高层次消费的供给水平。据悉,宁波东港喜来登酒店作为喜达屋旗下酒店,在大中国区50家连锁酒店中位列前2甲,宁波万豪大酒店也在全国同类连锁酒店中位居前列。 与此同时,国际品牌加快了进驻的步伐。洲际(Inter-Continental)、万豪(Marriott)、喜达屋(Starwood)、凯悦(Hyatt)、雷迪森(Radisson)、香格里拉(Shangri-La)、雅高(Accer)、温德姆(Wyndham)等国际酒店集团的品牌均已落户宁波,喜达屋集团旗下的东港喜来登酒店、温德姆集团旗下的华侨豪生大酒店、万豪集团的万豪大酒店、雅高集团的万达索菲特大酒店均已开业,顶级品牌柏悦、威斯汀已签约落户。这些品牌分别以独资、合资、委托管理、特许经营等形式与饭店业主进行合作。由于目前全球十大酒店集团中七大已经进入,宁波市目前国际品牌的数量和档次已经超过杭州。随着这些国际品牌的进入, 中外饭店竞争和融合速度加快,宁波饭店业的国际化水平大大提升。但从已开业的国际品牌酒店的经营管理情况来看,在保持国际水准的同时,更好的开展管理本土化和人才本土化成为当务之急。万豪、喜来登、香格里拉、凯悦、洲际、索菲特、丽晶、豪生、雷迪森等国际品牌均已进入宁波市场,几乎占领了所有高端市场,他们给宁波带来了国际化的经营管理理念和国际化人才,这对推进宁波饭店业国际化和城市国际化很有帮助。品质和品牌塑造饭店竞争力的 香格里拉、喜来登、索菲特)进驻宁关键所在。多个世界著名的高端酒店品牌( 波搜狗,给宁波本土酒店带来的竞争压力的同时,也带来新的管理理念和管理经验。这对于宁波饭店业整体竞争力的提升和形象的塑造是一个契机。品牌引进成为趋势。 百亿资本从哪里来?地产商争相"联姻"高星级酒店 外资和民营资本纷纷青睐酒店业。高星级外资饭店名单包括以下项目:国际顶级的饭店集团---喜来登酒店集团全权管理波特曼中心(查看地图)的旗舰部分---超豪华五星饭店"东港喜来登酒店",后者成为宁波第一家由著名饭店集团直接管理的世界级五星饭店;凯悦集团与宁波城投公司合作开发东钱湖凯悦国际会议中心;杭州国大集团拟在会展中心附近投资五星级雷迪森酒店;南苑饭店和香港艺林公司在鄞州中心区合资开发五星级饭店等等。 民营资本也纷纷看好宁波的高星级饭店市场。今年4月图行天下,我省最大的民营饭店集团---开元旅业集团以输出品牌管理的模式开办宁海开元新世纪大酒店,填补了当地没有高星级饭店的空白。最近,开元旅业集团又买下了鄞州中心区的41亩土地,拟斥资3.6亿元建造一家超五星级标准的商务型饭店,配置客房420间。此外,宁波太平洋实业公司准备在科技园区投资五星级饭店项目,宁波远望华厦置业公司拟在北仑投资五星级饭店项目。3家四星级饭店也传出准备改造和申评五星的风声。 继写字楼、大商场之后,星级酒店已成为开发商在商业地产投资领域的新选择。各路资本为何青睐高端酒店业?业内人士普遍认为,近几年高星级酒店开发潮持续升温,是因为当城市土地资源日益稀缺,一些开发商在积累原始资本后,一改以往的粗放经营为长远的多元化发展,在房地产开发的主业之外寻求稳定的长线经营回报。 房地产是资金回笼最为迅速的产业之一goodfeel,相比之下,酒店业的回报期通常要10年,深圳福田城市客栈。放着房地产的快钱不赚,房地产商纷纷投资酒店,原因何在?事实上,对于绝大多数开发商而言,投资酒店其背后的产业升值或许是更为看重的理由之一:一是物业的长期升值,其次是现金流的回报。 "如果纯粹看经营本身,酒店的利润是相当低的,但是从酒店回报的核心来说,压力其实并不是很大。"一位涉足酒店业的地产商表示,一般来说,酒店都占据了城市的很好的资源。更为重要的是,因为酒店可以作为企业自身的优质资产做担保再次融资,这对于选择此时进军酒店业的众多地产商来说或许有着更为积极的现实因素。 此外,还有部分开发商兴建酒店是出于为业主完善配套服务。某地产商有关人士直言,酒店对内能将业主对商务、康体、餐饮、客宿的服务需求一网打尽,广州城市客栈酒店,对外又能广泛吸纳客源,总好过在楼盘内建一座豪华会所来惨淡经营。看来go2map,房地产开发商已不再满足仅从房地产项目中赚取利润,还要从房地产边缘行业赚取更大的收益。 持有型物业可以形成持续现金流,有助于改善地产商的财务状况。稳定的现金流成为几乎所有地产商共同追求的目标,而持有型物业恰恰是抗击行业周期变化的一大"法宝",香港地产巨头们正是依靠大规模持有的优质物业,安然度过了十年前东亚金融危机导致的楼市萧条。 打破单体格局新高端酒店共生城市综合体 据业内人士介绍,高星级酒店对一个城市而言至少有这样几个作用:提高城市品位、文明素质和区域经济竞争力,完善城市功能,带动城市消费。著名的品牌酒店都有自己的客源网络,而许多国际性跨国公司对员工出差入住酒店的等级有严格规定,有的甚至明确规定只能入住某个品牌的酒店。同时,高星级酒店作为城市经济发展水平的标志,也是大的投资商焦点装修家居网,尤其是外资进入一个地区时的重要参考依据。 星级饭店也是推进城市化进程的重要"棋子",星级饭店集聚区往往能成为城市的商务中心。新一轮饭店投资大都集中于鄞州中心区、东部新城(新城博客, 新城新闻,新城说吧)等城市CBD,除了饭店布局的市场选择外,客观上这也将加快这这些区域的城市化进程。 作为五星级酒店的业主和投资方,对于经营效益的考虑,来自各个方面。"作为在中国首先倡导城市综合体这一发展模式的开发商,我们不会对托管服务的索菲特合作酒店品牌焦点装修家居网,在入住率和经营盈利方面施加太多压力。"以HOPSCA模式在宁波商业地产领域大获成功的万达一位高层人士表示,最重要的是HOPSCA整个物业的价值,而非其中的某一家酒店:"五星级酒店的入驻,有利于提升整个物业楼盘的市场价格。即使不能通过这间酒店本身的经营而盈利,它的存在本身,就能增加物业整体价值,深圳城市客栈创意园电话。 而开元旅业走的是复合型地产开发的路子。目前开元旅业重心开始演变成"酒店-地产"联动模式。"酒店和地产联动可提高物业附加值。"目前开元在宁波的酒店--开元九龙湖畔就是复合型地产开发模式,该项目是将住宅、酒店和度假村结合,其首先投资开发的是住宅,将住宅售出后,以回笼资金来投资现金流效益较好的酒店和商铺,然后用"以点带面"式铺开战线。也就是"依靠住宅赚到了酒店"。其实根本上,这依然是地产商热衷的"钱生钱"模式。
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