银行客户办理银行按揭流程

银行客户办理银行按揭流程 一、客户按揭办理流程 购房者在签订购房时，要考虑到 签订购房合同 自身条件是否满足银行贷款要求及选择 更合适自己的按揭贷款银行;销售人员也 要为客户提供合理性的建议。 在确认自己选择的房产得到银行按揭 向银行提供贷款申请 支持后，购房者应向银行了解关于购房者 获得按揭贷款支持的规定，准备相关法律 文件，填报《按揭贷款申请》。 未 通 过 银行受理购房者贷款申请后，要从民 事主体资格、资信状况、还款能力等方面银行审查 对购房者进行资格审查，以确认是否符合 规定条件。若未通过重新选择其它银行申 请或选择其它付款方式。 审查通过 购房者凭购房合同，及交纳房款的凭 和银行签订按揭合同 证，持银行规定的有关法律文件与银行签 订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭 贷款数额、年期、利率、还款方式及其他 权利义务。 开发商持客户《楼宇按揭抵押贷款合 办理抵押登记 同》及购房合同到房地产管理部门办理抵 押登记备案手续。对期房，在竣工后应办 理变更抵押登记。 客户应在按揭银行开立专门还款账 户，并签订授权书，授权该机构从该账户开设还款账户 中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款 本息和欠款。 结束 二、购房者办理商业按揭贷款需要提供的资料 及贷款限制要求(以建行为标准) 所需资料:(以下证件都需要审核原件) 1、 夫妻双方身份证复印件(新身份证双面——各7份) 2、 夫妻双方户口本复印件(首页、内页——各1份)、(外地户口需提供本地一年社保证明) 3、 结婚证、夫妻双方近期1寸免冠照片(各1张) 4、 双方工资收入证明(资信调查函)、银行流水账单(查询一年以上)、最高学历证书复印 件(各1份) 5、 属于专业技术人员的借款人需提供相关的专业技术资格证书，如:教师资格证书等; 6、 房产局出具的“借款家庭住房登记查询 7、 未婚者需要提供婚姻登记部门出具的未婚证明 8、 离婚者需提供离婚证或法院有关证明 9、 无收入证明(即个体)需提供: ?、个体户:提供营业执照、税务登记证、近三个月税票(或免税证明)及银行流水对账单 ?、出租车经营者:提供行车证、驾驶证、营运证、银行流水对账单 ?、货车经营者:提供行车证、驾驶证、机动车登记证、挂靠及银行流水对账单 ?、农民:提供土地承包合同及银行流水对账单 贷款限制要求:1、还款额与家庭收入比不得超过45%;2、借款人还贷最长年限，男的不得超过65岁，女的不得超过60岁;3、第二套住房贷款首付在60%以上，利率在基础利率的基础上上浮20%，暂不接受第三套住房贷款的申请。 三、客户应交的费用 10、 印花税:按贷款金额的万分之0.5收取(不足5角的按5角收); 11、 保险费:5年以下(含5年)，保险费利率千分之1;6-10年(含10年)保险费率千分之 0.8;10年以上保险费率千分之0.6. 保险费=贷款金额×保险费率×贷款年限