工程造价组成

工程造价组成 上次课问题提问: 综合单价, 工程造价的构成 土木工程与建筑系 李秀芳 教学目的和要求: 掌握工程项目的划分、工程项目建设程序; 熟悉工程估价的概念、内容及特征; 掌握直接费、间接费、利润和税金的费用项目组成，计费基数和计算方法; 熟悉我国工程造价的构成 一、建设项目的划分 工程零部件产品 施工工序 工艺分解法 物理分解法 单项工程是具有独立意义的，能够发挥功能要求的完整的建筑安装产品。 具有独立设计图纸和相应的概预算文件，可独立组织施工，但竣工后不能独立形成生产能力和发挥使用效力的工程。 分部工程划分是按照专业性质，建筑部位确定的。如土方工程、地基与基础工程、砌体工程、地面工程、装饰工程，管道工程、通风工程，通用设备安装工程、容器工程、自动化仪安装工程、工业炉砌筑工程等。 按照不同的施工方法、不同材料的不同规格等，将分部工程进一步划分。 建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程 总体设计;行政上独立组织形式的单位;经济上独立核算;统一管理的法人组织。 一、建设项目的划分 某大学项目 教学楼 实验楼 图书馆 安装工程 土建工程 给排水 设备安装 宿舍楼 基础工程 墙体工程 砼工程 脚手架工程 垫层 基础 柱、墙 梁 板 ?????? ?????? ?????? ?????? 建设项目 单项工程 单位工程 分部工程 分项工程 可研究报告 初步设计 技术设计 施工图设计 施工准备 施 工 动用前准备 竣工验收 交付使用 生产运营 后评估 估算??20, 项目建议书 匡算??30, 概算??10, 修正概算?10, 预算??5, 投资决策 设计阶段 二、工程估价的内容 标底 报价 合同价 竣工决算 工程结算结算价 建设项目总投资 固定资产投资 —工程造价 流动资产投资—流动资金 设备及工、器具购置费用 建筑安装工程费 工程建设其他费用 预备费 建设期贷款利息 设备购置费用 工、器具及生产家具购置费 设备原价 运杂费 直接费 间接费 利润 税金 固定资产其他费用 无形资产费用 其他资产费用 基本预备费 涨价预备费 动态投资 静态投资 工程费用 建设投资 固定资产投资方向调节税 一、 设备、工器具购置费用的构成 (一)、概述 设备购置费计算公式 国产设备购置费=设备原价+设备运杂费 进口设备购置费=进口设备到岸价格+进口设备国内运杂费 工器具及生产家具购置费 工器具及生产家具购置费=设备购置费×工器具及生产家具定额费率 (二)、设备原价及其构成与计算 1、国产设备 国产标准设备原价一般指的是设备制造厂的交货价或订货合同价。国产标准设备原价有两种，即带有备件的原价和不带有备件的原价。在计算时，一般采用带有备件的原价。 交货价、出厂价、合同价 国产非标准设备原价的计算方法包括成本计算估价法、扩大定额估价法、类似设备估价法、概算指标估价法等。这里注意掌握用成本计算估价法对国产非标准设备原价计算。 利用成本计算估价法估算的国产非标准设备原价是由成本、利润、税金三部分构成完整的价格，包含有10项内容。单台国产非标准设备原价可用以下公式表示为: 2、国产非标准设备原价。 单台国产非标准设备原价={[(材料费+加工费+辅助材料费)×(1+专用工具费)×(1+废品损失率)+外购配套件费]×(1+包装费率),外购配套件}×(1+利润率)+销项税金+国产非标准设备设计费+外购配套件费 成本 利润 税金 设计 外购 例题:某工厂采购一台国产非标准设备，制造厂生产该台设备所用材料费20万元，加工费2万元，辅助材料费4000元，专用工具费3000元，废品损失费率10% ，外购配套件费5万元，包装费2000元，利润率为7% ，税金4.5万元，非标准设备设 计费2万元，运杂费率5%，该设备购置费为()万元。 A. 40.35 B. 40.72 C. 39.95 D. 41.38 B (三)、进口设备价格的构成 1、进口设备的交货类别 即卖方在出口国装运港交货的交货价，包括:离岸价，即装运港船上交货的交货价(缩写FOB);到岸价，即包括国际 运费、运费保险费在内的装运港船上交货价(缩写CIF) 特点:买卖双方风险基本相当 装运港交货类 即卖方在进口国的港口或内地交货，包括:目的港船上交货价、目的港船边交货价(FOS)和目的港码头交货价(关税已付)及完税后交货价(进口国的指定地点)等几种交货价 特点:卖方承担的风险较大 目的地交货类 即卖方在出口国内陆的某个地点交货 特点:买方承担的风险较大 内陆交货类 交货地点及内容 交货类别 2、进口设备抵岸价的构成及计算 进口设备原价是指进口设备的抵岸价，即抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税等税费后形成的价格。计算公式: 进口设备抵岸价=货价+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置附加费 离岸价格FOB 到岸价格CIF 抵岸价 完税价格 进口设备抵岸价 货价 国际运费 运输保险费 银行财务费 外贸手续费 关税 增值税 消费税 海关监管手续费 车辆购置附加费 FOB =FOB×运费率 =运量×单位运价 =(FOB+国外运费)/(1-保险费率)×保险费率 =FOB ×银行财务费率 =CIF ×外贸手续费率 =CIF ×进口关税税率 =组成计税价格×增值税税率 =(CIF+关税)/(1-消费税税率)×消费税税率 =CIF×海关监管手续费率 =( CIF +关税+消费税+增值税)×进口车辆购置附加费率 运费 包装费 采购保管费和保养费 购销部门手续费 (四)、设备运杂费 设备运杂费=设备总原价×设备运杂费率 例:某进口设备的到岸价为100万元，银行财务费0.5万元，外贸手续费费率1.5%，关税税率为20%，增值税税率17%，该设备无消费税和海关监管手续费。则该进口设备的抵岸价为( )万元。 ,(139 ,(142.4 ,(142.7 ,(143.2 二、工程建设其他费用的构成与确定 工程建设其他费用 固定资产其他费用 无形资产费用 其他资产费用 --专利及专有技术使用费 --生产准备及开办费 (一)、固定资产其他费用 1、建设管理费 建设单位管理费 工程监理费 2、建设用地费 1).土地征用及迁移补偿费的概念及内容 土地征用及迁移补偿费，是指建设项目通过划拨或土地使用权出让方式取得无限期土地使用权，依照《中华人民共和国土地管理法》等规定所支付的费用。其总和一般不得超过被征土地年产值的30倍，土地年产值则按该地被征用前3年的平均产量和国家规定的价格计算。 土地补偿费; 青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费; 安置补助费; 缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及整地管理费等; 征地动迁费; 水利水电工程水库淹没处理补偿费。 2).土地使用权出让金 土地使用权出让金，指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，支付的土地使用权出让金。其中，城市土地的出让和转让可采用协议、招标、公开拍卖等方式。 70年 土地使用权出让最高年限: 居住用地 工业用地;教育、科技、文化、卫生、体育用地;综合或者其他用地。 商业、旅游、娱乐用地 50年 40年 在规定的期限内，由用地单位以书面形式投标，市政府根据投标报价、所提供的规划方案以及企业信誉综合考虑，择优而取。该方式适用于一般工程建设用地。 指在指定的地点和时 间，由申请用地者叫价应价，价高者得。这完全是由市场竞争决定，适用于盈利高的行业用地。 (1)协议方式 (2)招标方式 (3)公开拍卖 由用地单位申请，经市政府批准同意后双方洽谈具体地块及地价。该方式适用于市政工程、公益事业用地以及需要减免地价的机关、部队用地和需要重点扶持、优先发展的产业用地。 例题:一般工程建设用地的使用权出让应该采用( )。 ,(协议方式 ,(拍卖方式 ,(谈判方式 ,(招标方式 3)、可行性研究费 4)、研究试验费 5)、勘察设计费 6)、环境影响评价费 7)、劳动安全卫生评价费 8)、场地准备及临时设计费 9)、引进技术和引进设备其他费 10)、工程保险费。 11)、联合试运营费 12)、特殊设备安全监督检验费 13)、市政公用设施费 民用建筑，建安费的2 ‰ -4‰， 其他3‰ -6‰ 我国现行投资估算中建设单位管理费应包括( )等。 A. 工程招标费 B(竣工验收费 C. 建设单位采购及保管费 D(编制项目建议书所需的费用 E(工程质量监督检测费 ABE 三、预备费、建设期贷款利息 (一) 、预备费 基本预备费—量的变动 =(工程费用+工程建设其他费用) ×基本预备费费率 涨价预备费—价的变动 PF—涨价预备费; t--建设期年份数; It—建设期中第t年的投资计;划，包括工程费用、工程建设其他费用及基本预备费，即第t年的静态投资; f—年均投资价格上涨率; m—建设前期年限(从编制估算到开工建设，单位:年) 5%-8% 例题2:某建设项目建设期为3年，第一年投资6400万元，第二年投资8400万元，第三年投资3200万元，年均投资上涨费率为5%，则建设期第一年、第二年的涨价预备费合计为( )万元。 A.11861.8 B.11810.5 C. 1578.4 D.16854.2 PF1=6400× [(1+5%)(1+5%)0.5-1]=6400×0.076=486.4万元 PF2=8400×[(1+5%)2(1+5%)0.5-1]=8400×0.130=1092万元 所以第一年第二年的涨价预备费为 PF1+ PF2=486.4+1092=1578.4万元 (二) 、建设期贷款利息 qj—建设期第j年应计利息; Pj-1--建设期第(j-1)年末累计贷款本金与利息之和; Aj—建设期第j年贷款金额; i—年利率 【2008年真题】某建设项目，建设期为3年，建设期内各年均衡获得的贷款额分别为1000万元、1000万元、800万元，贷款年利率为8%，期内只计息不支付，建设期第3年应计利息为( )万元。 A. 368.26 B. 192.0 C. 201.86 D. 205.06 q1=1/2*A1*i=1/2×1000×8%=40 q2=(p1+1/2*A2)*i=(1000+40+1/2×1000)×8 %=123.2 q3=(p2+1/2*A3)*i=(1040+1000+123.2+1/2×800)×8%=205.06 建设项目总投资 固定资产投资 —工程造价 流动资产投资—流动资金 设备及工、器具购置费用 建筑安装工程费 工程建设其他费用 预备费 建设期贷款利息 固定资产投资方向调节税 设备购置费用 工、器具及生产家具购置费 设备原价 运杂费 直接费 间接费 利润 税金 土地使用费 与项目建设有关的其他费用 与未来企业生产经营有关的其他费用 基本预备费 涨价预备费 人工费 材料费 施工机械使用费 直接工程费 直接费 措施费 安全文明施工(含环境保护、文明施工、安全施工、临时设施) 夜间施工 二次搬运 冬雨季施工 大型机械设备进出场及安拆 施工排水 施工降水 地上、地下设施。建筑物的临时保护设施 已完工程及设备保护 工程排污费 社会保障费 住房公积金 危险作业意外伤害保险费 规费 间接费 企业管理费 管理人员工资 办公费 差旅交通费 固定资产使用费 工具用具使用费 劳动保险费 工会经费 职工教育经费 财产保险费 财 务费 税金 其他费用 养老保险费 工伤保险费 失业保险费 医疗保险费 一、 建筑工程造价的费用组成 1、直接费 (1)、工程直接费 是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用 定额的 三量、三价 人工费 材料费 施工机械使用费 直接工程费 直接费 措施费 安全文明施工(含环境保护、文明施工、安全施工、临时设施) 夜间施工 二次搬运 冬雨季施工 大型机械设备进出场及安拆 施工排水 施工降水 地上、地下设施。建筑物的临时保护设施 已完工程及设备保护 (2)、措施费 是为完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面非工程实体项目的费用。包括:安全文明施工(含环境保护、文明施工、安全施工、临时设施)、夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、大型机械设备进出场及安拆、施工排水、施工降水、地上、地下设施。建筑物的临时保护设施、已完工程及设备保护等9项。 措施费计算分为两类: 以工程量乘以综合单价计算 以费率计算 —技术措?—通用措施 以工程量乘以综合单价计算的措施费 通用项目:环境保护，二次搬运，大型机械设备进出场及安拆，混凝土、钢筋混凝土及支架，脚手架，施工排水、降水。 专业项目: A、建筑工程:垂直运输机械，土方支护结构; B、装饰工程:垂直运输机械，室内空气污染; 以费率计算的措施费 1、建筑工程措施费取费标准及有关规定。 1% 0.9% 0.15% 0.1% 0.06% 工程点交、场地清理费 9 0.07% 生产工具用具使用费 8 0.15% 风雨季施工增加费 7 缩短工期10-20%的，费率为1% 缩短工期20-30%的，费率为1.75% 缩短工期超过30%的，费率为2.5% 缩短工期措施费 6 0.03% 已完工程及设备保护 5 0.1% 夜间施工 4 1.1% 1% 0.8% 临时设施 3 0.8% 安全施工 2 1.2% 1% 0.7% 分部分项工程费 文明施工 1 三类 二类 一类 取费基数 项目名称 序号 建筑工程类别划分标准及有关规定 ?30 ,30 m 跨度 ?30 ,30 m 高度 栈桥 ?1000 ,1000 ,2000 m3 容积(单体) 贮池 ?20 ,20 ,30 m 高度 筒仓 ?60 ,60 ,80 m3 容积(单体) ?30 ,30 ,40 m 高度 水塔 ?30 ,30 ,50 m 砖结构(高度) ?50 ,50 ,80 m 混凝土结构(高度) 烟囱 构 筑物 ?10000 ,10000 ,30000 m2 建筑面积 ?40 ,40 ,75 m 檐高 其他 建筑物 ?15 ,15 ,24 m 最大跨度 ?15 ,15 ,24 m 檐高 单层厂房 建筑物 三类 二类 一类 工程类别划分标准 单位 工 程 类 型 2、独立装饰工程措施费取费标准及有关规定。 0.1% 工程点交、场地清理费 9 0.02% 生产工具用具使用费 8 无 风雨季施工增加费 7 缩短工期10-20%的，费率为0.5% 缩短工期20-30%的，费率为0.75% 缩短工期超过30%的，费率为1% 缩短工期措施费 6 0.1% 已完工程及设备保护 5 0.06% 夜间施工 4 0.18% 临时设施 3 无外墙装饰0.07%，有外墙装饰0.23% 安全施工 2 无外墙装饰0.12%，有外墙装饰0.34% 分部分项工程费 文明施工 1 费 率 计算办法 项目名称 序号 2、间接费 是指施工企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。 包括:规费、企业管理费。 工程排污费 社会保障费 住房公积金 危险作业意外伤害保险费 规费 间接费 企业管理费 管理人员工资 办公费 差旅交通费 固定资产使用费 工具用具使用费 劳动保险费 工会经费 职工教育经费 财产保险费 财务费 税金 其他费用 养老保险费 工伤保险费 失业保险费 医疗保险费 间接费费率的计算公式: 以直接费为计算基础 以人工费和机械费合计为计算基础 以人工费为计算基础 3、利润 是指施工企业完成所承包工程应收取的利润。 公式: 直接费+间接费 人工费+机械费 人工费 3 5 7 直接费、企业管理费之和 三类 二类 一类 利润率(%) 取 费 基 数 4 、税金 是指按国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市建设维护税及教育费附加。 公式: 3.252 其 他 地 区 3.381 县城、乡镇 3.445 不含税工程造价 市区(含县级市) 取费标准(%) 计税基数 工程所在地 5、工程建安费 直接费、间接费、利润和税金的费用项目组成，计费基数和计算方法, 设备费、工器具费两者的区别是什么, 简述设备费、工器具费两者的构成 工程建设其他费用由哪些费用组成, 预备费中的基本预备费和涨价预备费有何区别, 我国现行建设工程造价包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税(自2001年1月起发生的投资额暂停征收该税种) 设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工器具的购置费用。它由设备原价和设备运杂费构成。工器具及生产家具购置费，是指新建成或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡摸具、器具、生产家具和备品备件的购置费用。 建筑安装工程费即建筑安装工程造价，是指在建筑安装工程施工过程中直接发生的费用和施工企业在组织施工中间接地为工程支出的费用，以及按国家规定施工企业应获得的利润和应缴纳的税金的总和。我国建筑安装工程费包括直接费、间接费、利润和税金四大部分?工程建设其他费是指建设单位在从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装过程费用和设备、工器具购置费以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够发挥效用而发生的各项费用的总和。它包括土地使用费、与项目建设有关的其他费用和与未来生产经营有关的其他费用。 1、工程项目的划分。 2、直接费、间接费、利润和税金的费用项目组成，计费基数和计算方法 3、我国工程造价的构成 主要内容 注意问题:费率的取值、计费基数 小结 假定已给实际工程的工程直接费为71万元。 要求:1、分表格计算出该工程的建安费 以收身份证为例开始讲解 ”两算“—施工图预算、施工预算 ”三算“—设计概算、施工图预算、竣工决算 流动资产投资—流动资金，非生产性项目则无此项 建设项目总投资 固定资产投资 = 工程造价 流动资产投资 = 流动资金 工程造价 工程造价是工程项目按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能要求和使用要求等全部建成并验收合格交付使用所需的全部费用 建筑产品的价格 设备—达固定资产标准的，其余为工器具 一般地，凡列为固定资产的劳动资料，应同时具备以下两个条件: (1)使用期限在一年以上; (2)劳动资料的单位价值在限额以上。 限制的额度，对小型国营企业在1000元以上;中型企业在1500元以上;大型企业在2000元以上。 本题考查进口设备抵岸价的计算。根据题意，进口设备抵岸价=到岸价+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税，外贸手续费=到岸价×外贸手续费费率，关税=到岸价×关税税率，增值税=(到岸价+关税)×增值税税率即为:(100+0.5+100×1.5%+100×20%)×(1+17%)=142.4 :, 解析:本题考查土地使用权出让方式的适用范围。招标方式适用于一般工程建设用地，拍卖适用于盈利高的行业用地，协议方式适用于市政工程、公益事业用地以及需要减免地价的机关、部队用地和需要重点扶持、优先发展的产 业用地。 答案:ABE 解析:本题考查与项目建设有关的其他费用中建设单位管理费的构成内容。包括建设单位开办费、建设单位经费。其中，建设单位经费包括工作人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费、劳动保险费、办公费、差旅交通费、工会经费、职工教育经费、固定资产使用费、工具用具使用费、技术图书资料费、生产人员招募费、工程招标费、合同契约公证费、工程质量监督检测费、工程咨询费、法律顾问费、审计费、业务招待费、排污费、竣工交付使用清理及竣工验收费、后评估等费用。不包括应计入设备、材料预算价格的建设单位采购及保管设备材料所需的费用。综合以上，正确答案应为ABE。 2.32.1 费用内容 系指在基础设计阶段编制概算文件时难以预料的工程和费用，包括: (1)在批准的基础设计和概算范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用;设计变更、工程变更、材料代用、局部地基处理等增加的费用;【详细设计及施工过程中所增加的工程和费用(如设计变更、局部地基处理等)】。 (2)一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取措施的费用。实行工程保险的工程项目，该费用应适当降低; (3)竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要开挖和修复的费用。 2.32.2 编制方法 基本预备费费率一般取5%—8%，据经验，工程简单点的项目取5%，复杂一点的取8%。 (1)国内部分基本预备费按基础设计总概算中的工程费、固定资产其他费、无形资产、其他资产之和扣除进口部分设备材料费、特许权使用费和从属费为基数乘以基本预备费费率计算，其费率为: 无同类型装置:8% 有同类型装置:6% (2)进口部分以外汇和从属费为基数乘以基本预备费费率计算，其费率为: 未签合同项目:2% 已签合同项目:0% ?各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用; ?设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用; ?为施工而进行的场地平整，工程和水文地质勘察，原有建筑物和障碍物的拆除以及施工临时用水、电、气、路和完工后的场地清理，环境绿化、美化等工作的费用; ?矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离，石油、天然气钻井，修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠及防洪等工程的费用。 检验试验费是只对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设实验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。 说明: 1、建筑工程类别以单位工程为对象划分。 2、单位工程中有两个特征指标的按所符合的较高类别确定工程类别。 3、单位工程中有不同檐高的，类别按最高的檐高套用。 4、按上表划分标准是三类的单位工程带有地下室的，提高到二类;一、二类的不变。 5、附属工程如传达室、民用水加压泵房、变电房、围墙、下水道、化粪池、阴井、游泳池等均按三类工程。 厦门地区的规费跟其他地区不一样的四项:工程担保费、两贴(特区伙食补贴、特区工资补贴)、墙改和扶散基金 03规范的计算间接费费率的计算公式: 土建工程—以直接费为计算基础 设备安装工程—以人工费和机械费合计为计算基础 装饰装修工程及其他工程 建筑工程、安装工程、市政工程、仿古建筑及园林绿化工程的利润按下表相应的单位工程类别的利润率计算。单位工程不分类别的利润率按三类标准计算，房屋修缮工程利润率按二类标准计算 应纳营业税额=营业额×3% 应纳城市维护建设税额=应纳营业税额×7% 应纳教育税额=应纳营业税额×3% 税金=(直接费+间接费+ 利润)×税率% 应纳营业税额=营业额×3% =[(直接 费+间接费+利润)+(营业税额+城市维护建设税额+教育税额)]×3% =[(直接费+间接费+利润)+营业税额( 1+3%+7%)]×3% =(直接费+间接费+利润)×3%+营业税额( 1+3%+7%)×3% (直接费+间接费+利润) =营业税额(1-3%-3%×3%-7%×3%)/3% 税率%=税金/(直接费+间接费+利润) =(营业税额+城市维护建设税额+教育税额)/(直接费+间接费+利润) =营业税额(1+3%+7%)/(直接费+间接费+利润) =营业税额 (1+3%+7%)/[营业税额(1-3%-3%×3%-7%×3%)/3%] =(1+3%+7%) ×3%/(1-3%-3%×3%-7%×3%) =(1+3%+7%)×3%/ (1-3%-3%×3%-7%×3%)+1-1 =1/(1-3%-3%×3%-7%×3%)-1