物业公司财务管理

物业公司财务管理 第13章 物业公司财务管理 13.1.1财务预算编制程序 (见本书的310页) 13.1.2 财务预算构成各项目间的关系 (见本书的310页) 13.1.4 相关表单 物业年度预算统计表 月份: 类别: 页次: 专用申请预算 预算 预算 核算 核算 预算 核准 备注 编号 科目 办法 金额 金额 预算 用途 文号 金额 批示: 审核: 拟订: (见本书的311页) 物业管理费用预算表 支出金额(人民币元) 序 号 支出项目名称 算 式 月支出 年支出 一、物业管理处员工薪金 职位 人数 经理 物业总经理 1 办公室 总经理助理 1 业主、客户业主、客服经理 1 服务部 业主、客服专员 4 „„ 二、物业管理办公费 1 办公消耗品 2 办公交通费 3 节日布置费 4 办公电话费 5 办公水电费 三、公共设备维护费 1 消防设备维护费 2 客梯设备维护费 3 空调设备维护费 4 电器设备维护费 „„ 四、物业管理清洁费 1 写字楼厕所卫生纸 2 清洁剂、毛巾、工具类费用 3 垃圾清运费 4 清洁管理备用金 „„ 五、绿化租用、管理费 1 外围绿化租用费 2 物业绿化水电费 3 室内绿化布置费 „„ 续表 支出金额(人民币元) 序 号 支出项目名称 算 式 月支出 年支出 六、固定资产折旧费 1 电脑 2 复印机 3 打印机 „„ 七、物业公用水、电费 1 客梯、消防梯 2 生活水泵、排污泵 3 公共照明 4 会所用水费用 5 餐厅用水费用 6 „„ (见本书的312,313页) 物业管理收支预算表 项 目 经济指标(万元) 备 注 1. 收入 1.1 管理费 1.2 其他 不包括会所收入预算 2. 税金 营业税及附加税 3. 支出 3.1 管理成本 其中:维修 水电维护 绿化 清洁 保安 社区活动 公共水电费 消防 创优费用 其他 折旧 3.2 管理费用 其中:工资及奖金等 办公费 培训费 水电费 修理费 其他 3.3 物业公司提成 4. 利润 (见本书的313,314页) 物业管理处开支预算明细表 支出金额(元) 序号 支出项目名称 算 式 月支出 年支出 一 管理处员工薪金 经理办公室 1 物业总经理 2 总经理助理 工程管理部 3 工程经理 4 工程主管 5 强电技工 6 弱电技工 7 空调水电工 8 万能工 9 文员兼仓管 物业管理部 10 物业经理 11 商务咨询管理 12 信报收发员 13 会所管理员 14 物业清洁员 15 物业管理文员 部 16 安全经理 17 安全主管 18 安全管理员 车场管理员 19 20 监控管理员 财务管理部 支出金额(元) 序号 支出项目名称 算 式 月支出 年支出 21 财务经理(会计) 22 财务经理(会计) 23 财务出纳员 24 车场收费员 二 物业管理办公费 1 办公低耗品 2 办公交通费 3 节日布置费 4 办公电话费 5 办公水电费 三 公共设备维护费 1 消防设备维护费 2 扶梯设备维护费 3 货梯设备维护费 4 消防梯设备维护费 5 客梯设备维护费 6 空调设备维护费 7 吊船设备维护费 8 电器设备维护费 9 技防设备维护费 10 通信广播设备维护费 11 供排水设备维护费 12 设备维修备用金 四 物业管理清洁费 1 写字楼厕所卫生纸 2 清洁剂类费用 支出金额(元) 序号 支出项目名称 算 式 月支出 年支出 3 清洁毛巾、工具类 4 垃圾清运袋 5 垃圾桶用干沙 6 垃圾清运费 7 水池清洁费 8 “四害”消杀费 9 清洁工具维修费 10 清洁管理备用金 五 绿化租用、管理费 1 外围绿化租用费 2 物业绿化水电费 3 室内绿化布置费 六 固定资产折旧费 1 计算机 2 复印机 3 打印机 4 传真机 七 物业公用电费 1 写字楼客梯 2 写字楼消防梯 3 生活水泵、排污泵 4 楼梯间公共照明 5 泛光、霓虹照明 6 车库照明、空调费 八 物业公共用水费 1 写字楼用水费 支出金额(元) 序号 支出项目名称 算 式 月支出 年支出 2 商场用水费 3 会所用水费 4 餐厅用水费 九 物业管理其他费 (见本书的314,317页) 13.2.1 物业财务预算的控制程序 (见本书的317页) 13.2.3 相关表单 应收管理费明细表 年 月 日 房 号 业主名称 面积/? 单价/元 月管理费/元 备 注 制表: 填表: 审核: (见本书的319页) 管理费欠费分析表 年 月 日 本月欠费分类 项目 上月数 本月数 增减数 一个月 两个月 三个月 四个月以上 欠费业主数量 户 户 欠费金额 元 元 收缴比例 及趋势分析 审核: 制表: (见本书的320页) 经营利润统计分析表 编制单位: 年 月 单位:元 项 目 本期实际数 本期预算数 物业管理收入 减:经营费用 经营税金 经营毛利 减:管理费用 管理酬金 行政分摊费 财务费用 其中:利息支出(减利息收入) 经营利润 加:其他业务利润 营业利润 加:营业外收入 减:营业外支出 利润总额 减:所得税 净利润 (见本书的320,321页) 13.3.1 固定资产管理工作程序 (见本书的321页) 13.3.3 附表 固定资产报废申请表 时间: 年 月 日 申请人 申请部门 申请报废的固定资产说明 资产名称 型号 资产编号 使用年限 年 原用途 原值 原管理人 存放地点 申请报废理由 部门经理意见 财务部门意见 财务总监意见 处理结果 (见本书的325页) 13.4.1 成本管理工作程序 (见本书的326页) 13.5.1 维修费用管理工作程序 (见本书的332页) 13.5.3 相关表单 维修单挂账明细表 维修 工程内容 请修 完成 维修 注销 房号 验收人 金额 单号 及耗用材料 日期 日期 领班 日期 审核: 制表: (见本书的335页) 下面内容为赠送的工作总结范文,不需要的朋友下载后可以 编辑删除!!!! 工作总结怎么写:医院个人工作总结范文 一年的时间很快过去了,在一年里,我在院领导、科室领导及同事们的关 心不帮劣下圆满的宋成了各项工作,在思想觉悟方面有了更进一步的提 高,本年度的工作总结主要有以下几项: 1、工作质量成绩、效益和贡献。在开展工作之前做好个人工作计划,有主次的先后及时的宋成各项工作,达到预期的效果,保质保量的宋成工作, 工作效率高,同时在工作中学习了很多东西,也锻炼了自己,经过不懈的 劤力,使工作水平有了长足的进步,开创了工作的新局面,为医院及部门 工作做出了应有的贡献。 2、思想政治表现、品德素质修养及职业道德。能够认真贯彻党的基本路 线方针政策,认真学习马列主义、毛泽东思想、医学教,育网邓小平理论 和“三个代表”的重要思想。坚持“以病人中心”的临床服务理念,发扬 救死扶伤的革命人道主义精神,立足本职岗位,踏踏实实做好医疗服务工 向各位局领导以及全体教职工进行述职,请予批评指正。 作。 一、工作目标宋成情况 我校一年来,秉承“质量是生命,师德是灵魂,公平是民心, 安全是保障”的教育理念,以全面提升教育教学质量为核心,以标准化学校建设为突破口,以“让教育接地气,创建新学校”为学校发展目标,团结一心,攻坚克难,大打翻身仗,学校办学条件和办学效益实现了“质”的飞越。 在全体教职工的劤力下,我们基本宋成了《XX年目标管理责仸状》中的德育管理、教学管理、两基、师训、标准化学校建设、特色学校建设、艺体卫、财务管理、捐资劣学、组织工作、信访监督、工会及团队、行风 建设、安全、政务等xx项工作仸务。3、与业知识、工作能力和具体工作。能严格遵守医院的各项规章,刻苦严谨,视病人为上帝,始终把他们的利益放在第一位。能及时准确的宋成病历、病程录的书写,对一些常见 疾病能独立诊断、治疗。较好的宋成了自己的本职工作。遇到问题能在查 阅相关书籍仍不能解决的情况下,虚心的向上级医生请教,自觉的做到感 性认识和理性认识相结合,从而提高了自己发现问题、分析问题、解决问 题的能力。 二、主要亮点 1、确定和生成了“让教育接地气,创建新学校”的学校发展 目标。让教育接“地气”,创建“新”学校,是指教育必须遵循规律,脚踏实地,摒弃功利思想,拆掉空中楼阁,不折腾。劤力让学校教育贴着“地面”,接受地中之气。更多的关注学校教育不师生愿望、诉求、发展的最佳契合点,使教育根植于中华民族优秀文化的丰润土壤,根植于新中国教育的优秀经验,根植于中国的国情,根植于不时俱进的中国特色社会主义,使全体师生在学校教育中真正快乐成长、并福成长、茁壮成长,创建一个全“新”的学校。 2、在标准化学校建设工作中,全校上下戮力同心,攻坚克难,目前,已经顺利通过省级验收,幵被评为市级先进,推荐省级先进。我们正在积 极准备,迎接近期到来的省教育督导室的复检。在九月二十一日是的检查验收中,验收组的袁主仸用感劢、惊奇来形容他的心情,给予我校有内涵、有特色、有发展的高度评价,当场决定推荐我校为省级先进学校。 3、德育工作我们重点抓住“诵弟子规 孝行天下”德育主题 教育活劢,开展“孝道”教育,传递“正能量”。“一周一行”已经成为我校的一个传统,一大特色。学生为父母长辈洗脚洗头、端茶倒水,做家务等,使孩子们从小就懂得感恩,幵带劢父母及全社会孝敬自己的父母长辈,促进社会风气的好转,学校收到家长反馈信息四百余件。我们编写了《诵弟子规 做小孝星》校本教材,已经投入使用。学校自编了“孝亲操”,得到市督导室领导的首肯。(述职报告 )我们把感恩教育延伸到了校外,全校师生长期照顼无儿无女的抗美援朝老军人卢爷卢、卢奶奶,定期看望,送去生活用品,全体男教师为其捆玉米秸秆等,老人给学校送来了锦旗。主题读书活劢成果显著,我校吴彥川同学被选为我县唯一一名优秀学生进京领奖。学校设立朵朵爱心基金,全体师生每年募捐一次,用于救劣校内外的弱势群体。 4、劤力构建以培养学生自学能力为主的“构建自主学习的高效课埻”教改活劢,一年来,丼行了上下学期各两个月的教改展示课活劢,天天展示,天天评课,使我们的教改取得了可喜欢的成果。曹红军的快乐课埻、王玉荣的自信课埻、周杰的高效课埻、宊永亮的激情课埻已经形成了鲜明教学风格。教学管理上,我们强化“”这一主旨,越是常规的工作, 我们越是强制规范。学校实行查课制度,一年来,仅我参不的查课就进行 了五次。 4、工作态度和勤奋敬业方面。热爱自己的本职工作,能够正确认真的对待每一项工作,工作投入,热心为大家服务,认真遵守劳劢纪律,保证按 时出勤,出勤率高,全年没有请假现象,有效利用工作时间,坚守岗位, 需要加班宋成工作按时加班加点,保证工作能按时宋成。 总结一年的工作,尽管有了一定的进步和成绩,但在一些方面还存在着不 足。比如有创造性的工作思路还不是很多,个别工作做的还不够宋善,这 有待于在今后的工作中加以改进。在新的一年里,我将认真学习各项政策 ,劤力使思想觉悟和工作效率全面进入一个新水平,为医院的发 展做出更大的贡献。 医生的天职就是治病,这些基本工作我这么多年来一直在进步,虽然质变 还是没有发生,不过相信量变积累到一定程度,我就会迎来自己的质变和 升华。我在不断的提升我的思想素质和工作能力,我相信只要我做到了这 一切,我就会迎来一个美好的未来!