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龙岗中心城住宅市场

2018-01-04 13页 doc 59KB 8阅读

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龙岗中心城住宅市场龙岗中心城住宅市场 ? ,第25期, ? 本播报中的龙岗中心城包括龙岗中心城和龙岗镇 2008.2P.1 目录/Contents 目录/Contents ................................................................................... 2 第一部分 2008年2月宏观政策与片区热点播报 .................................... 3 1、宏观政策分析...........................
龙岗中心城住宅市场
龙岗中心城住宅市场 ? ,第25期, ? 本播报中的龙岗中心城包括龙岗中心城和龙岗镇 2008.2P.1 目录/Contents 目录/Contents ................................................................................... 2 第一部分 2008年2月宏观政策与片区热点播报 .................................... 3 1、宏观政策........................................................................................... 3 1.1 土地政策类 .............................................................................................................. 3 1.2金融类 ....................................................................................................................... 3 第二部分 2月一级市场播报 ............................................................... 4 1、土地供应信息........................................................................................... 4 2、土地交易情况........................................................................................... 5 第三部分 2月二级市场播报 ................................................................. 5 1、整体市场动态播报 .................................................................................... 5 1.1 市场供应量 .............................................................................................................. 5 1.2 户型供应及成交情况 .............................................................................................. 5 2、在售项目动态播报 .................................................................................... 6 2.1 在售项目信息列 .................................................................................................. 6 2.3 在售项目存量盘点 .................................................................................................. 8 3、将售项目动态播报 .................................................................................... 9 3.1筹备楼盘动态 ..........................................................................................................10 4、代表项目客户分析 .................................................................................. 10 4.1客户区域对比分析 ..................................................................................................10 4.2客户上门途径分析 .................................................................................................. 11 第四部分 1月三级市场播报 ............................................................. 11 1. 整体成交情况播报 ................................................................................. 11 2008.2P.2 第一部分 2008年2月宏观政策与片区热点播报 1、宏观政策分析 1.1 土地政策类 , 我国将每10年进行一次全国土地调查 根据中国政府网14日全文公布的《土地调查条例》,我国将根据国民经济和社会发展需要,每10年进行一次全国土地调查,根据土地管理工作的需要,每年进行土地变更调查。 根据条例,全国土地调查成果,报国务院批准后公布,地方土地调查成果,经本级人民政府审核,报上一级人民政府批准后公布,全国土地调查成果公布后,县级以上地方人民政府方可逐级依次公布本行政区域的土地调查成果。 , 国土部,今年土地执法力度有望加强 “国家土地督察在2007年土地违法违规问题查处中起到了特殊重要作用。”国土资源部部长、国家土地总督察徐绍史说,2008年国家土地督察制度拟进一步深入。 一个典型的表现是,目前每个国家土地督察局管辖四个省。而从2008年开始,每个国家土地督察局都拟向管辖范围内每个省派遣土地督察专员,使土地督察工作深入到土地审批的一线。 另外,《国家土地督察条例》也在起草送审中。国家土地督察工作将在法律上获得更大支持。 1.2金融类 2008.2P.3 , 中行报告预计2月CPI再创新高 央行3月或再加息 中国银行二十六日发布的《人民币市场分析》预计雪灾影响将驱使中国CPI二月份再创新高。整体上看,预计二月份整体CPI同比增幅将达到百分之八点三至百分之八点七的水平。 今年一月份国内CPI同比上升百分之七点一,创下一九九六年十月以来新高,其中食品类CPI同比增幅百分之十八点二。中行认为,从数 影响,预计雪灾对据上看,一月份食品价格涨幅没有明显体现“雪灾” 于物价的影响将在二月份CPI中明显体现出来。 针对目前市场上流行的所谓“快升值,缓加息”,中行认为这一观点长期看并不可取,利率政策不可或缺。 中行预计,随着二月份刷新纪录CPI的公布,央行在三月下旬有加息的必要和可能,加息的方式仍可能是不对称加息,而人民币升值速度可能随着中国贸易顺差的降低而逐步降低。 , 银监会拟出新政收紧个贷 遏止贷款流入股市楼市 从多家银行个贷部证实,银监会已下发《个人贷款》的征求意见稿,对按揭类、抵押类、信用类等多项个人贷款进行约束。预计相关办法将于近期出台。 根据意见稿,银监会要求各银行在贷款资金的支付环节中执行“受益人原则”,即确认放款后,银行应优先把钱给受益人,让受益人自行使用,而非停留在借款人账户。以发放一项装修贷款为例,银行应优先把贷款资金打入装修公司的账户。此外,在放贷时,银监会还不提倡借款人选用现金支取贷款。 同时,意见稿还规定消费用途贷款不得超过借款人至法定退休年龄时累计有效收入,主要指工资、劳务性收入,的50%,对经营利润作为收入主要来源的借款人,以本人上年度月平均获取经营利润水平为依据测算有效收入。 第二部分 2月一级市场播报 1、土地供应信息 2008.2P.4 暂无 2、土地交易情况 暂无 第三部分 2月二级市场播报 1、整体市场动态播报 1.1 市场供应量 中心城2月市场供应量 9219001000 800 600月初存量269400236 10620063 0 一房 两房 数据来源,深圳国土房产网 三房 1.2 户型供应及成交情况 四房 中心城2月份户型供应及成交情况 四房以上 1000 复式800 600 400 200 0 一房两房三房四房四房以上复式 供应量销售量 数据来源,(深圳国土房产网) 2008.2P.5 2、在售项目动态播报 目信息列表 2.1 在售项 中央悦城311000 340 0 73% 98折 期 H栋送2000元徽王府 11400 451 1 41% /平米装修 天健现代城12000 425 2 56% 98折 2期 4房送10万装东方明珠城 12000 1343 0 72% 修,3房送6-8 万,2房送4万 二期18000 公园大地 353 3 40% 加推11000 送6.8及7.8万城市峰尚 10500 308 0 31% 比亚迪车 送20万中央空公元盛世 16000 166 0 51% 调,及老带新成 交奖10000 招商依山郡 8885 347 1 72% 龙城国际 11000 456 3 27% 97折 天集雅苑 9200 325 3 41% 98*98折 满园 10500 213 0 68% 97折 龙翔花园 7900 60 1 0.2% 聚龙苑2期 12000 284 4 34% 98折 锦峰森邻 8885 402 1 74% 99折 水岸新都 6200 488 37 44% 96折 数据来源,(深圳国土房产网) 2.2 在售项目销售情况, 1,中心城片区本月各项目户型销售列表 0 1 1 2 2 0 1 2 3 2008.2P.6 0 1 1 2 2 2 0 1 2 3 0 3 1 4 1 1 20 6 6 5 37 1 1 23 12 13 3 0 5 55 数据来源:(深圳国土房产网) 2,中心城片区2月各项目销售量,图示, 中心城2月各项目销售量 37403530252015410333211110000050 中央悦城3期 徽王府 天健现代城2期 数据来源,(深圳国土房产网) 东方明珠城 公园大地2期3,中心城片区2月销售户型比例,图示, 城市峰尚 招商依山郡 龙城国际 公元盛世 天集雅苑 满园 聚龙苑2期 锦峰森邻 水岸新都3期 龙翔花园 2008.2P.7 中心城2月各成交户型分析 9%0%一房5% 二房42% 三房 四房23% 四房以上 复式21% 数据来源,(深圳国土房产网) 【总结】, 由于2月份春节因素,中心城及龙岗镇2月共销售55套 ,市场较为冷淡。 2.3 在售项目存量盘点 1,中心城片区本月各项目存量盘点 69 24 93 24 179 70 0 273 6 157 21 6 190 5 176 210 391 49 249 50 4 352 55 112 27 20 214 13 15 25 31 13 1 98 23 111 22 4 160 82 82 63 21 48 132 68 68 22 108 50 8 188 55 112 26 20 213 161 71 19 20 271 18 35 6 59 237 292 1132 925 85 113 2784 数据来源,(深圳国土房产网) 2008.2P.8 2,中心城片区在售项目存量户型列表,图示, 中心城2月份各在售项目存量列表 5003913524002732713002142131901881601322009893826859100 0 中央悦城3期 徽王府 天健现代城2期 东方明珠城 数据来源,(深圳国土房产网) 大地公园 城市峰尚3,中心城片区本月存量户型比例,图示, 招商依山郡 龙城国际 公元盛世 中心城2月份各存量户型表天集雅苑 满园 聚龙苑2期 4%9%3%锦峰森邻一房10%水岸新都3期二房33%龙翔花园三房 四房 四房以上 41%复式 数据来源,(深圳国土房产网) 【总结】 目前中心城存量最大的是三房,共1132套,其次是四房。目前中心城小户型较为稀缺。 3、 将售项目动态播报 2008.2P.9 3.1筹备楼盘动态 君悦龙庭 封顶 形象围墙,售楼处 境由新生 城龙花园4期 地基 暂无 暂无 帝景国际 地基 围墙 暂无 紫麟山 别墅封顶 暂无 山分天下 奥林华府2期 地基 暂无 暂无 华业玫瑰郡 地面1层 形象外围 暂无 瑞华园 地面10层 围墙 暂无 天健阳光城 地基 树围墙 暂无 中海项目 场地平整 暂无 暂无 龙凤山庄 地基 暂无 暂无 4、代表项目客户分析 4.1客户区域对比分析 上门客户居住区域 其他布吉福田横岗坪地6%1%13%5%罗湖2%坪山7%南山4%龙岗镇6% 10% 中心城 46% 2008.2P.10 【总结】 龙岗中心城客户一直是主力客户,占的比重为46%,其次为福田,其中关内,包括南山、福田、罗湖的客户合计比重为26%。 4.2客户上门途径分析 上门客户认知途径 其他附近及路过2%22%朋友介绍 33% 广告牌 9%报广 短信4%直邮广告牌8%13%9% 【总结】 本月客户认知途径主要通过朋友介绍,附近及路过。 第四部分 1月三级市场播报 1. 整体成交情况播报 177772 1464 140712 12634 26655 295 22980 11599 47769 325 30693 15563 21359 276 22968 9299 17085 265 21462 7960 57445 289 41300 13909 1709 14 1204 14192 数据来源,世联行 小结, 龙岗中心城二手房市场较上月成交量下降,成交均价有所上升,为7960 2008.2P.11 元/平米。 世联地产代理事业六部 2008.2P.12
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