房产证办理

房产证办理 二手房买卖自行交易之个人经验 二手房买卖自行交易之购房篇 我们的房子今天下午刚过户完毕，持续了半年之久的看房之旅终于可以告于段落了。从看房、选房到签订购房，从选择贷款方式和银行到成功完成过户，这一路走下来，我们出了一些经验，希望能为大家所用，让大家可以少走些弯路，更重要的是切实为大家省钱，嘿。。。 开始看房时，我们也都是找中介带着看的，虽然心疼一两万的中介费，但谁让我们没有他们的房源多呢，只能认了。看多了房子之后，慢慢的发现，只要自己多个心眼，多数是可以避开中介的，比如有些房子是房主本人在住，那么你完全可以等打发了中介之后自己上门去找房主本人，再比如我跟老公一起看房时，一个负责引开中介一个负责跟房主要电话，几 乎没有房主不配合的。 或许有人觉得这样做有些不厚道，但是出于我们购房者自身考虑，购房的过程中能省则省，毕竟一两万不是小数，我觉得偶尔这么“损人利己”一次并不为过，更何况如果我通过中介看上的房源，跳单成交的话我会私底下给中介一些好处费以补偿他的损失，其实中介在整个交易的过程中最重要的作用就是为购房者提供房源，其他所有的工序我们完全可以自己 来，相信这样的做法就无可厚非了吧。 除了中介推荐，还可以经常关注一些网站，有很多是房主本人发帖卖房的，也是一个不 错的选择，呵呵。 锁定了房子之后接下来就是跟房主砍价和商议合同细节的过程，我自认买东西很会砍价，可是买房子真是头一次，都变的不怎么会说话了。。。老挑房子的不好，房主一生气说我房子这么不好你买别人家去啊，表现的太有诚意价钱又谈不下来，真是左右为难，这个度 的拿捏还是很重要的。。。 因为头一次买房子，我跟老公都没见过房产证长什么样子，交定金、签合同之前，为了防止受骗，我们找了个同学介绍的朋友(做中介的)，在交押金之前帮我们把关，还有帮助 我们过户(最后还是我们自己办的)，事成之后给了她些辛苦费。 至于签合同，建委的网站上都有存量房自行交易的合同范本，现在规定只能用这个格式 的合同，直接下载打印就可以用了。内容挺全面的，补充约定也有附加的条款。 建议不走中介买房的朋友，如果房主不是认识的人，最好是有个专业的人士在必要的时候给你些建议，比如怎么辨别房产证的真伪，合同条款需要约定些什么，贷款和过户是什么 流程。。。 -- 二手房买卖自行交易之贷款篇 看房的时候我咨询过一些中介，通常情况下，自己找的房源由他们代办贷款和过户是要 收取最低3000的服务费，还有贷款时交给担保和评估公司的担保费和服务费大概也是3000元，公积金可能更多。。。我们找的那个朋友本身是做中介的，可能为了多赚钱，非要我们走他们公司的网签，通过他们办贷款和过户。她给我的折扣价是服务费2000，银行的照收， 而且必须到他们指定的招商银行去。 其实只要收费合理我都可以接受，不过据我跟我老公了解，现在的很多银行都有直客式的服务，整个流程下来也是可以省下3000-5000不等的花费。我跟老公商量之后决定选择一种折衷的方式，我可以去她指定的银行，但贷款方式由我自己定，最终由于双方没有达成一致，我决定自己办贷款，因为是朋友介绍的，不能让人家白忙活，我给了她当初约定的金额作为辛苦费和日后的咨询费用。结果贷款办完后，我们整个的花费就是评估费600元。 建议大家自行交易的时候，选择贷款的银行和方式时多上网查查，现在中信银行、工商银行、交通银行和招商银行都推出了直接面向客户的房屋贷款，可以减免全部或者大部分的 贷款服务费用，而且有的银行连资金监管都是免费的，既省钱又有保障。 二手房买卖自行交易之过户篇 我们是周一去过户(海淀)的，人出奇的多，连排号都是用抢的(我老公刚才告诉我我们过户当天北京二手房交易量是900多套)。我们早上8点半到的建委一直到下午5点半才拿到新的房产证，其实办理的手续并不复杂，就是等待叫号的过程太漫长。。。所以建议大 家去过户的时候要尽量早去。 第一步，网签。 现在不管是通过中介买房还是自行交易都必须要网签的。首先，必须要买卖双方到场，如果你们打算选择夫妻共有产权或者是卖方产权证上有共有人，那么共有人也必须到场。然后，在办事大厅领取表格，填好后凭双方身份证原件领取网签号码，到大厅门口对面的小屋 里排队办理网签手续。 需要注意的是，如果你们想要避税，那么事先要准备好避税用的合同，这个用的也是从网上下载打印的自行成交版合同，不过房屋总价是根据房屋所在地的指导价最好是略偏高于房屋指导价的价格算出来的，而不是你们真正签的成交合同。因为房屋总价是计税的依据，只要高于建委制定的地区指导价的成交价格，基本上都不会受到质疑，可以顺利过户。而且 在整个过户的过程中你始终用的或者报的房屋总价都是这份合同上的总价。 还有，在去过户之前买卖双方的身份证啊结婚证啊房产证啊这些有可能需要的证件尽量多准备复印一些备着，我看很多人都是不够用临时印的，那附近印东西的都不便宜，呵呵。。。 网签结束后，工作人员会交给你很多资料，大概有三份网签版的合同、一份过户的申请 表还有几份纳税表，记不很清楚了，反正给你的东西都有用，全收好就是了。 第二步，交税。 海淀建委附近就是地税局，一楼是审核资料和代开发票的窗口，二楼是交契税的窗口。建议大家如果有同伴一起，最好是一个在一楼排号，一个去二楼拿号，楼下审核的结束刚好上楼交契税，然后利用中午建委和地税都休息的时间去银行交税，下午建委一上班就可以排 很靠前的号过户。我们就是吃了这样的亏，晚了一分钟楼上不放号了(中午她们都要休息不办公)，结果白白一中午就浪费了。下午去完地税、银行回到建委时前面有足足100人，等 的花儿都谢了。。。 审核资料前，先去窗口领取表格，照着墙上的说明填好表格，按照墙上提示准备好所有的材料等待叫号，需要注意的是这个审核叫号比较快，稍不留神就过去了，呵呵。还有就是所有的复印件上都需要写上“与原件一致”的字样，除了买房的身份证上是买方签字之外，其余都是由卖方签字，房产证上每页都需要签字。通过审核后到旁边窗口领取发票并复印留底(似乎除了契税之外的其他税款的发票也是在这里领取，我们只有契税，所以不很确定) 然后到二楼领取契税的发票，她要什么就给什么，我也记不太清了。 接着拿着发票去指定的银行交税，这里注意要拿现金。交完税凭完税发票再回到建委大 厅过户。 第三步，过户。 过户时取号是要审核资料才放号的，所以资料不全的时候就别排队，以免浪费时间。过户大厅里大概有二十多个窗口是同时办理的，所以即便人很多也比较快，叫到号时买卖双方带齐所有的东西到柜台处，工作人员会核实身份并要求双方填写咨询意向书，大概就是问是不是自愿卖房之类的问题。如果没什么问题工作人员就会给你出具一份交款凭证并收回旧的房产证。凭交款的凭证到指定柜台交款，包括工本费和印花税在内一共85元，交完后就可 以领取新的房本啦。。。