何为错层式复式住宅

何为错层式复式住宅 何为错层式复式住宅 2010年10月16日 复式住宅打破原有普通单元式住宅单调的平面形式，把室内居信环境空间化、层次化，使功能分区更为合理，动静有别，公私分明，格调高雅，是介于普通单元式住宅与别墅之间的一种理想的高档住宅形式，有"空中别墅"之美称，已越来越被人们所喜爱。 然而复式住宅由于本身固有的特点，也存在许多难以克服的缺点。它虽然使住宅室内更富有空间上的变化，但也失去了普通单元住宅那种结构紧凑、管线对齐、灵活多变的优点，使复式住宅的优越性大打折扣，而错层式复式住宅是一种可以集单元式住宅与复式住宅两者之所长，而又避两者之所短的住宅形式。所说的错层式复式住宅，它的根本思路是把复式住宅上下两层的"静区"和"动区"在垂直面上水平错开，即错开一层，然后分别叠放在一起，用室内楼梯连接起来。 这种错层式复式住宅既保留了复式住宅室内空间的立体式，活沃了室内环境，又克服了它固有的诸多不利因素，是一种理想的住宅形式。 一、 结构布置 由于复式住宅的下层通常需要大空间的客厅，而上层一般需要单间面积较小的卧室，这使上下层之间的结构布置不易统一对齐，影响了结构布置的合理性的室内空间的美观。而错层式复式住宅由于把结构不一致的层分别错开而垂直叠放在一起，因而上下各层结构均匀对齐有较好的结构合理性，便于，又节省了造价。 二、 卫生间管线布置 复式住宅的上层通常需要双卫生间，而下层一般只需一个卫生间，而上下卫生间在功能布局上又经常错开，这种卫生间的管线布置就很乱，很难垂直拉通，而《工程建设标准强制性条文》又不允许把卫生间布置在客厅、餐厅、厨房的上层。这给设计带来了很大的困难和局限性，而错层式复式住宅不存在以上问题。 三、 公摊建筑面积 复式住宅每户均设有自己的室内楼梯，而公共楼梯又不可减少，因而每一户均要分摊室内外两层的楼梯面积。这无形当中就增 加了一些不必要的建筑面积，而错层式复式住宅因第一户只上一层楼梯。因而其楼梯等公摊面积只为复式住宅的一半，节省了12平方米-20平方米的建筑面积。 四、 动静分区 复式住宅虽然把户内的"动区"与"静区"有效地分开，但是由于本户的卧室顶板正是上户客厅的楼面，而本户客厅的楼面又是下户卧室的 板，这种户外的"动"与"静"的交叉影响又不可避免地产生了。而错层式复式住宅把户外与户内的"动"与"静"有效地绝对分开，从根本上解决了户内动静分区的矛盾。 五、 套型面积 限于复式住宅的特点，要设计一套较理想的复式住宅，面积一般需要较大，至少200平方米以上，这也给复式住宅的套型设计带来了较大的局限性，而错层式住宅如同单元式住宅，灵活多变，面积可大可小，可以设计出套型各异，面积不一的各种各样的理想的错层式复式住宅，以满足不同类型居民的需要。 鉴于以上特点，错层式住宅是一种值得推广的住宅形式。但是在实际住宅开了上，这种住宅却并不多见，甚至难觅其踪影。因此广大的房地产开发商，包括政府部门所开发的经济适用房，能够多多推广这种住宅形式，让老百姓有更多的选择机会，能够住得更舒心、和谐、安康。 错层式商品楼 是房地产市场中出现的新品种，主要是指一套房子不处于同一平面上，即房内的厅、卫、厨、卧、书、阳台等处于几个高度不同的平面上。我们传统式的房屋是平面式房屋，即表示一套房子所有的空莘都处于同一平面。错层式房屋的出现主要是给居住者有一种高低错落的空间感，它与复式房屋的区别在于:错层式两个楼面并非相互叠加，而是相互错开，第一层平视可看到第二层，错面高度低于一人，而复式则往往超过一人高度，相当于两层楼。 错层式商品楼的面积则参照平面式商品楼面积计算。 错层:灵性空间 在目前的错层房型中，常见的是“平面错”。平面错又可按相错的两个楼板的朝向不同分为东西错、南北错、东西南北复合错三个类型。东西错，一般为起居室和卧室错层。南北错，一般为客厅和餐厅的错层。利用平面上的错层，使静与动、食寝、会客与餐厅的功能分区布置，避免相互干扰，有利形 成具有个性的室内环境。还有一种更复杂的错层，叫“立体错”，它的特点是利用二至三个自然楼层制造出三至四个不同的平面空间，既有房型横向的相互交错，又有纵向上的空间交错，充满了立体感与层次感。 许多购房者可能在看房中已经发现，虽然各楼盘都有错层房型，但有的是“二三级台阶”，有的是“五六层台阶”，错层的上下尺度不同。有一种说法认为，错层上下以30—60厘米为宜。因为目前住宅层高2(8米，净高约2(62米左右。错层若大于60厘米高差，要注意上部楼板结构梁或板底的相对高度关系，避免碰头或产生压迫感。家里如果有老年人与儿童的话，在居住中就要注意安全问题。因为平面层有高差，最好在高差部位做栏杆。 错层是这两年南京楼市的流行房型，业内人士认为，为使结构传力较明确、简单，同时有利于住宅建筑的通风、采光等功能，采用纵向错层形式(东西向错)比较好。此外，错层后的露面高差控制在不超过层高的1,3，可以有效控制地震对错层建筑的不利影响。 错层房型的住宅之所以成为流行，当然是因为市场有这方面的要求。但错层房型也有不足之处，这就是总建筑面积过大，造成销售价格过高。因此，开发商应根据自身楼盘的实际情况来设计房型，切忌一拥而上。江晚 跃层复式错层 在现代流行的房型中，除平面结构的房屋外，跃层、复式和错层式结构房屋成为商品房市场新的卖点和亮点。在本市最近推出的楼盘中，华苑新区、中乒国际公寓、南浦大厦、荣泰公寓、翠阜新村、万新公寓等，都出现这样的新房型。 跃层房屋和平面房屋的区别在于开辟了二维空间。其特点是:私密性好，公共活动空间和私人活动空间明确分开;功能区分得清楚，互不受影响;营造一种高雅舒适的现代生活气氛。 复式房屋虽然也是占有上下两层，但在层高较高的一层楼中增建一个1米多的夹层。这类结构层高较低，二层由于更低一些可作卧室，这是经济型房屋的可迭模式。 错层结构房屋开辟了三维立体空间，每层高于一人高度。人站立在第一层面平视可看到第二层面。因此错层有“压缩了的复式”之称。错 层式两个或三个层面并非垂直相迭，而是互相以不等高形式错开。由于每个房间处于不同层面上，层与层之间用楼梯连接，增强了房屋立体感。 (金澎育)房型新生代——错层 那么，何为错层呢, 错层，即一套住宅有两个以上的层面，但它们又不同于一般划一的简单的上下两层跃层式住宅房型。进门的第一层面为公共区域，南面是,(,米开间的大客厅，北面是餐厅、厨房和公共卫生间;往里上,级楼梯形成第二区域，由一间或两间中、小面积房间组成老人房间、儿童房间或客房;继续往里上,级楼梯，是第三区域，即主人活动区域。不同的错层形成了不同的功能区。 错层有哪些类型呢, 在目前错层房型中，主要分为立体错和平面错两大错系，平面错又可按相错的两个楼板的朝向不同分为东西错、南北错、东西南北复合错三个类型。 立体错的特点是利用二至三个自然楼层制造出三至四个不同的平面空间，既有房型横向的相互交错，又有纵向上的空间交错，充满了立体感与层次感。“新家坡美术馆”和“银河世纪经典”就是立体错的典型。 在平面错中，东西错的楼盘占了大多数，古镇名邸就属于东西错的房型，几乎所有的东西错房型都是将客厅、餐厅、厨房、卫生间做为首层，上层为主卧、客卧和卫生间，错层的落差为,,—,,厘米。 而南北错的错层落差则较小，一般以二至三个阶梯相连接，如本周看房,号线上的地铁明珠苑。为了体现住户的私密性，该楼盘做成二户间错半层，利用楼梯两端的平台分门进户，似一梯一户的格局减少干扰，这种动静分明的设计、高度层次的区分的确让错层比一般平面住宅多了一份居住的魅力。 错层房型的住宅，缘何受到消费者的青睐, 错层房型的住宅，其最大的优势在于既有平面住宅的割据，也有别墅般的居住感觉。错层房型住宅的多个特点，并非一般住宅和别墅所可比拟。 首先，错层房型住宅在居住功能上具有较大的合理性。进门通过玄关后是起居室和餐厅，二进或三进的均有卧室和书房、另配卫生间和壁橱。 其次，在使用功能上搭配独特。如层层设有卫生设备，区域布局动静分离、干湿分离。 其三，居住的私秘性大大加强，起居室和卧室互不干扰，不同功能的区域完全是一个独立的空间。 其四，居住的便利性，错层住宅没有别墅中的环形楼梯，每进一般只有4-5级台阶，进出方便、来去自由。 其五，居住的档次和品位得到提升。错层房型同样具有别墅的功能和感觉，比一般平面住宅更富有层次感，在居住的舒适程度上有着一般住宅所无法比拟的超前性和实用性。 错层房不同于现在流行的复式或跃层式住宅。 虽然错开了住宅的层次，但可以合理有效地控制单套住宅的面积，以楼梯为例，复式楼梯面积上下层均要计算建筑面积，错层式只需计算一层面积，因此错层可设计出,,,,,平方米的住宅，让普通市民有能力买到层面丰富、面积、总价合理控制的新型住宅。 如果说复式住宅对普通收入者是一种可望不可及的美好享受，错层住宅则兼备了复式住宅的居住优点，既合理得解决了复式住宅面积大、总价高的问题，又能让一般购买力的人初尝错层带来的“别墅”情结。 复式、跃层式、错层式分不清。 房地产广告中常常出现“复式”、“跃层式”、“错层’式”等字祥，购房者不知道究竟该怎样去区分，也不知道这些各种各样的样式究竟有什么好处。 什么叫复式住宅呢?复贰住宅在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅(通常层高2(8米]高，可在局部拘出夹层，安排卧室或书房等l用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。 人们常常把影视作品中看到的那种楼上楼下、两层一户的住宅理解为复式住宅。其实那是跃层式住宅，它与空式住宅是完全不同的两个概念。从外观来说，跃层式住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层，—般在 首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间等。简单地讲，如果上下两层完全分隔，应称为跃层式住宅i如上下两层在同一空间内，即从下层室内可以看见上层的场面、栏杆或走廊等部分，则为复式住宅。 最近，房地产市场中出现了一个新品种——错层式住宅。所谓“错层式”住宅主要指的是一直房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。 一、锡属式、复式和平面式房厦的区别 错层式和复式房屋有一个共同的特征区别于平面式购房屋。平面式表示一户人家的厅、卧、卫、厨等所有房间都处于同一层面，而错层相复式内的各个房间则处于不同层面。 二、锡层和复式窝厦的区别 尽管两种房屋均处于不同层面，但复式层高往往超过一人高度，相当于两层楼而错层式高度低于一人，人站立在第一层面平视可看到第二层面。因此错层有’压缩了的复式”之称。 另外，室式的一、二层楼面往往垂直投影，上下面积A,J,一致;而错层式两个(或三引楼面并非垂直相叠，而是互相以不等高形式错开对于购房者来说，只有分清复式、跃层式、错层式房屋的不同特征和面积计算方法，才能在购房中立于不败之地。总而言之，跃层式住宅如果是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积之和。具体计算时可根据各地对使用房间争面积和净高度的标准来计算。复式住宅的面积计算也参照同一标准。错层式住宅的面积计算参照平面住宅面积计算。