大连二手房市场趋势报告 平均月供已超3000元

大连二手房市场趋势 平均月供已超3000元 大连二手房市场趋势报告 平均月供已 超3000元 在11月13日下午进行的大连二手房趋势发布会上，链家地产针对2008年以来我市二手房市场走势变化做了趋势发布。在大连房地产经纪人协会会长袁国钰看来，这是大连二手房经纪机构首次正式进行市场趋势发布。这份报告显示，目前，我市二手房平均月供已经超过3000元，同时，随着今年以来国家各项房地产调控政策的接连出台，目前我市二手房市场客房比(新增客户数与新增房源的比例)已经由去年四季度的5:1应声回落至3:1，2010年5月~9月成交量同比缩水了54.6%。 与此对应的是价格涨幅的大幅回落，2010年4月~9月二手房均价涨幅仅为1.3%。 两年间两室"变"一室 链家地产对近三年以来我市二手房市场做了详尽的数据分析，结果显示:2008年1月~2010年8月，无论是二手房还是商品房成交总价呈现较大增长势头，2008年二手房平均成交总价45万元，而2010年第三季度平均成交总价增长到67万元，整体增长48.9%。 如果消费者有50万元购房款:2008年第一季度能买到一套约75平方米的二手房，以及约72平方米的商品房;而到2009年第四季度，只能买到一套约56平方米的二手房，以及约52平方米的商品房;而在2010年的第二季度，只能买到约43平方米的房屋，而二手房也只能买到约52平方米的房屋。以户型来讲，2008年可以买一套面积适中的两室一厅的购房款，随着房价的上涨到2010年只能选择一室一厅的房屋了。 首付款增长超一倍 对于需要通过贷款购房的客户来讲，首付款也随着成交总价的增长而增加。链家地产根据当时的贷款首付比例，计算出消费者购买一套平均水平的房屋最 低需要的首付款。无论是二手房还是商品房平均需要的首付款均出现了超过一倍的增长。 消费者若在2008年初想通过贷款购买一套平均总价的房屋，二手房约需9.1万元首付款，而商品房则约需18.6万元;而到2010年第三季度，购买一套平均总价的二手房首付约需20.2万元，而商品房约需38.9万元首付款;二手房首付增长了104.4%，而商品房首付增长109.1%。 而随着平均成交总价的上升，平均最高月还款额也有了不同程度的上涨。 /月，商品房3323元/月;到2010年8月，2008年二手房平均最高月供2438元 商品房首套套均月还款额达到了最高6093元/月，同期的二手房首套套均月还款为3168元/月。 MSN空间完美搬家到新浪博客～