治理墙长毛的一点经验

治理墙长毛的一点经验 墙长毛的原因、教训和一点治理经验 (篇幅有点长，先把“治理经验”摘录在前面，以飨性急者。 3.3 治理方法 我的方法是用一种叫“保温砂浆”，长春有卖的。是水泥胶(我给起的名，外观和水泥一样，但比水泥轻得多)加入泡沫颗粒(就是把苯板搓碎了那样的)，搅拌后像抹水泥一样，在外墙上抹一层，再铺一层网(好像是塑料的)，然后再抹一层纯砂浆(不掺颗粒的)，做为保温层。厚度4,5cm为好(我抹了约2cm,可能是薄了)。这种材料与墙面粘接较好，没有缝。我把阁楼的外墙都抹了一层。两年了，我试着抠一下，还是粘得挺牢的。 墙外的保温层做完了，还要把室内长毛的地方刮干净,直刮到水泥层，再喷86消毒水(药店有售，几元一瓶)杀霉菌。然后刮上大白。在长毛严重的地方，如阁楼老虎窗下面，仅靠外保温层恐怕还不够，最好在里面也加一层保温层。 3.3 效果 经08、09两个冬天，效果尚可。 说“效果尚可”，是因为治理后，虽比治理前要好多了，但还有少许水珠凝结。时间长了，会不会还长毛,有些担心。今年打算再抹一遍，增厚到5cm，估计就没问题了。) 以下正文: 我住南区教工住宅集资楼。入住前后都去过几次。入住后也遇到了墙长毛的问题，其着急、闹心之苦，自不必言。几番考察,几经试验，08年治理后，效果尚可。 下面谨就我所了解的情况和一点治理经验，介绍给大家，供参考。 一、 情况说明篇。 1.1入住前情况。 1.1.2入住的前一年(集资楼是完工一年多才让入住)即05年冬天，我曾到楼里看过。共进了三个门洞，看了三十几(平心而论，集资楼的建户。筑质量，除铁十三局转包的两栋质量一般，其余基本上是好的。这首先归功于基建处和建筑监理，操了不少心。还有关心房子的老师们的监督,也有一定效果)。本文专注墙长毛问题，因此诸多优点按下不表，仅讲问题。发现的相关问题有:1,窗口的上沿墙上结霜;2,墙拐角处结霜，多发生在墙与顶棚的拐角处，墙与墙的拐角处。窗口结霜的约有半数，按户数算，约占七成。阁楼、顶层尤为严重。靠冷山的从一层到顶层，全有这种问题。 当时，我去找了建筑方人员，讲了上述问题，并表达了我的担心:结了这么多霜，如果开春天暖和了，结霜处的大白肯定就粉了，掉下来。时间长了，恐怕要长毛～建筑方人员说:今年冬天房子没住人，供暖是低温运行，才会结霜。明年住了人，供暖会比现在好，就不会有霜了。 1.1.2结果:开春(五、六月份)入住时，见原来结霜处的大白是刚刚重新刮过的，不注意看不出痕迹。 1.2入住后情况。 1.2.1 06年夏入住，当年冬天阁楼和顶层的所有窗口和墙拐角处，全部结霜。而且比05年冬天更为严重。 1.2.2结果:当年先是结霜，三月份天气稍暖，就开始长毛。06、07年两个冬天，每年将长毛处刮掉，重新刮大白。但基本不影响再次长毛的速度。 有一点要说明的，与入住前一年我看到的有所不同，不靠冷山的几户原来结霜之处，入住后，屋里温度提高了，二至五层基本没什么事，一层和靠冷山的几户亦有所减轻。想来建筑方“低温运行，才会结霜”一说，也不无道理。为什么有的户入住后好转或减轻，而有的却愈加严重,后面会加以分析。 1.2.3看法:头二年结霜或有水珠，之后必然长毛。不找出原因，治标不治本。把人折 腾得苦不堪言。 二、 原因分析篇。 仔细观察，发现一个怪事:我家长毛最严重的墙拐角处，其长毛的形状有些特别，与构造柱形状极其相似(见图1, 图2)。经分析，我认为与建筑中的构造柱有关。 2.1分析原因之前，先作两个科普。一是“构造柱”，二是“露点”和“霜点”。 2.1.1什么是“构造柱”(见图3),百度上的解释为:“在多层砌体房屋墙体的规定部位，按构造配筋，并按先砌墙后浇灌混凝土柱的施工顺序制成的混凝土柱，通常称为钢筋混凝土构造柱，简称构造柱。为提高多层建筑砌体结构的抗震性能,要求应在房屋的砌体内适宜部位设置钢筋混凝土柱并连接与圈梁,共同加强建筑物的稳定性。构造柱通常设置在楼梯间的休息平台处，纵横墙交接处，墙的转角处，„„” 简言之，“构造柱”就是混凝土柱子。 2.1.2什么是 “露(lù)点”和“霜点”,百度百科说:“气温愈低，饱和水气压就愈小。所以对于含有一定量水汽的空气，在气压不变的情况下降低温度，使饱和水汽压降至与当时实际的水汽压相等时的温度，称为露点。当该温度低于零摄氏度时，又称为霜点”。 这样解释是挺难懂的。通俗点说，露点就是一个温度值，当温度下降到露点以下，空气中的水分就要变成液体水，即凝结为小水珠，附着在墙面上(室外大气温度低于露点时，空气中的水分就凝结为小水珠，散布在空中就形成了雾)。当该温度低于零摄氏度时，又称为霜点，其时空气中的水分变成固体水，即结霜。最常见的是玻璃结霜，最著名的是吉林雾凇。——忽然吓了一激灵:可别把咱的房子结霜也算上一景，“吉大雾凇”,挺巧的，只差一字。二者从科学成因上讲是一样的，可前者堪称美景，后者徒增烦恼。 (“露点”另有一解:指某人在公开场合下暴露出了身体的隐秘部分。多指明星所为。露音lòu,此解与墙长毛无关。——幽一小默。话题太沉重了～) 2.2看过了这两个科普，你就可随我一起分析原因了: 构造柱是钢筋和水泥浇灌的混凝土，它的导热系数高于砖墙。换言之，混凝土墙的保温性不如砖墙。因此在冬天，同样的厚度下，混凝土墙面比砖墙墙面要凉很多。冷山和顶棚在室外冷空气的侵袭下，原本就比较凉，而构造柱就更凉了。入住前“低温运行”，混凝土墙面温度低于霜点 ，因而结霜;入住后这几年供暖不错，混凝土墙面温度好一点，但仍低于露点，因而结水。墙面总是湿的，时间一长，必然滋生霉菌，曰为“长毛”。 窗口上沿搭的预制板，也是混凝土(见图4)。阁楼上有些部位是混凝土的。同样的道理，这些部位也易长毛。 好了，我是觉得把原因分析清楚了，就请来了基建处的主管科长(姓郭)，说了我的分析。科长的意思是，这个分析有点道理，说这用建筑术语叫“冷桥”。但对我分析的原因也未加肯定(我揣摩的，若有曲解先道个谦。郭科长挺认真负责的)。 这么说不知你懂了没有,我也不专业，不知说到什么程度为好。太专业了大多数老师看不懂;太通俗了又恐失严谨。挺为难的。情况就说明到这。 三、 治理篇 )夏，我下决心治理。 第三年(08年 我自认为我的分析是对的，便依此治理。 3.1 基于上述分析，首当其冲的是需要对墙面做保温，即切断“冷桥”。 现常见的墙面保温方法，是在墙的外面或内面或两面同时贴苯板。南区教工住宅集资楼建筑时，外墙保温就是用这种方法。头几年还行，几年后苯板拼缝处开裂，随之越来越严重，就失去保温作用了。其原因是，苯板拼缝处不可能不透空气;天冷时空气中的水分在“缝”里结霜，天暧时霜化为水，流进苯板与墙面之间，再遇天冷时结冰。一冻一化，其物理膨胀作用，钢铁也撑得开，何况苯板,君不见，集资楼刚建完，尚未入住，18栋(靠致远街)大山的苯板就开始维修;入住后25、26等好几栋都重修过。现在你若走在致远街上，路过集资楼，只要抬头看看山墙上的保温层，其苯板拼缝处清晰可见。假以时日，必得维修。当然，这自有基建处负责，无需吾辈操心。 3.2 结论是，这种贴苯板方法，只能维持几年，就得维修。咱个人折腾不起。 3.3 我的方法是用一种叫“保温砂浆”，长春有卖的。是水泥胶(我给起的名，外观和水泥一样，但比水泥轻得多)加入泡沫颗粒(就是把苯板搓碎了那样的)，搅拌后像抹水泥一样，在外墙上抹一层，再铺一层网(好像是塑料的)，然后再抹一层纯水泥胶(不掺颗粒的)，做为保温层。厚度4,5cm为好(我抹了约2cm,可能是薄了)。这种材料与墙面粘接较好，没有缝。我把阁楼的外墙都抹了一层。两年了，我试着抠一下，还是粘得挺牢的。 墙外的保温层做完了，还要把室内长毛的地方刮干净,直刮到水泥层，再喷86消毒水(药店有售，几元一瓶)杀霉菌。然后刮上大白。在长毛严重的地方，如阁楼老虎窗下面，仅靠外保温层恐怕还不够，最好在里面也加一层保温层。 3.3 效果 经08、09两个冬天，效果尚可。 说“效果尚可”，是因为治理后，虽比治理前要好多了，但还有少许水珠凝结。时间长了，会不会还长毛,有些担心。今年打算再抹一遍，增厚到5cm，估计就没问题了。 四、 说在后面的话 4.1 加入“构造柱”是为了增加房子的抗震能力，是符合现行建筑规范的。治理“长毛”，是在加入“构造柱”后，如何增加相应的保温措施的问题。 4.2 “构造柱”始于何时，不得而知。六年前一朋友买房，约我去看是否结构，记得是没有“构造柱”的。今年在一县城见在建六层住宅，砖混的，也没有“构造柱”。是否“构造柱”历史不长，因而从国家建筑规范而言，对其会造成“长毛”也认识不足,因此我想再说一遍，我不认为“墙长毛”是基建处和建筑方造成的，而是当时上的不足，故而前面说“先天不足”。 4.3 这两年省、市政府都出台了文件，规定不符合节能要求的建筑必须治理，称为“暧房”工程。咱们“长毛”户能否联合起来，请学校相关部门给咱们的房子统一治理一下,实在不行，个人出点钱行不,一家一户的各自搞，折腾不起不说，还会破坏房子的外观。 4.4 我是个外行，说了这么多，意在抛砖引玉。呼吁内行者能提供更好的意见，以期解决这一难题。