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深圳海岸城考察报告

2017-11-10 17页 doc 36KB 16阅读

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深圳海岸城考察报告深圳海岸城考察报告 篇一:深圳海岸城购物中心调研报告1648383847 深圳海岸城购物中心 海岸城购物中心区位图 深圳海岸城位于南山商业文化中心区,紧邻滨海大道、南海大道、后海大道、后海滨路、创业路等南山区的五条城市主干道。 海岸城由东座写字楼、海岸城西座写字楼、海岸城购物中心和海岸风情街组成,是目前深圳西部规模最大的综合型商务、商业项目,也是迄今为止深圳市最大的室内购物、休闲、娱乐中心。海岸城总投资约20亿元人民币,总建筑面积约30万平方米。其中:购物中心约12万平方米;写字楼约14万平方米;商业街约4万平方米。...
深圳海岸城考察报告
深圳海岸城考察报告 篇一:深圳海岸城购物中心调研报告1648383847 深圳海岸城购物中心 海岸城购物中心区位图 深圳海岸城位于南山商业文化中心区,紧邻滨海大道、南海大道、后海大道、后海滨路、创业路等南山区的五条城市主干道。 海岸城由东座写字楼、海岸城西座写字楼、海岸城购物中心和海岸风情街组成,是目前深圳西部规模最大的综合型商务、商业项目,也是迄今为止深圳市最大的室内购物、休闲、娱乐中心。海岸城总投资约20亿元人民币,总建筑面积约30万平方米。其中:购物中心约12万平方米;写字楼约14万平方米;商业街约4万平方米。海岸城配备地下停车位约2000个。 海岸城的组成 海岸城购物中心 海岸城购物中心是目前深圳西部经营面积最大、功能最齐全、服务人群最广泛、最具代表性的集购物、休闲、娱乐、餐饮等为一体的大型购物中心,也是深圳唯一具有滨海风情特色的购物中心。该项目由2003年和2004 年世界商业零售 建筑设计排名第一(《World Architecture》杂志提供)的美国凯里 森建筑事务所负责设计,深圳市城脉建筑设计有限公司负责深化设计。 ?占地面积:36908平方米 ?总高:30米,地上五层、地下二层 ?总建筑面积:约12万平方米 ?车位:约1500个 海岸城写字楼 海岸城写字楼包括海岸城东座和海岸城西座,办公部分建筑面积约14万平方米。海岸城东座写字楼东侧紧邻凯宾斯基酒店,南侧是保利文化广场,项目总建筑面积约85700平方米,其中商业面积约20000平方米。主体建筑包括24层高的主楼和14层高的附楼,主体建筑高度100米,由深圳市城脉建筑设计有限公司负责设计。该项目已于2006年11月底入伙。每层均设有约7米高空中花园,营造生态、健康的概念,具有独特的滨海气质。 海岸城西座写字楼为30层超高层写字楼,建筑高度155米,总建筑面积85000平方米。该项目由美国凯里森建筑事务所负责方案设计,深圳市城脉建筑设计有限公司负责深化设计,计划2007年8月开盘。写字楼面积约5万多?,层层高为3.75 m;13 m高、700?的超大豪华大堂;塔楼空间由130-300?,可灵活分割、组合,最大组合面积可达整层面积2000?,完善满足客户的空间需求;原创私家花园式阳光绿色办公空间,塔楼每层均设有2个私家花园;20层以上独备阔绰豪华候梯厅及总裁卫生间;区隔写 字楼惯用的直线形象,独创“多维折线”的外立面,重塑深圳写字楼的时尚商务感。 ?海岸风情街 由海岸城东座写字楼和西座写字楼的裙楼商业组成,总面积约4万平方米,总长度约800米,包括主力店新桃园酒店在内的281间独立商铺,单间面积从20平方米至数千平方米不等,商铺全部对外出售。海岸风情街建筑设计风格现代、简洁,充分演绎滨海风情,弘扬海洋文化,倡导全新的滨海体验与时尚。 建筑特色 ?水——南北双广场 南广场与水景完美结合,通过简单的线条和朴素的材质,展现现代、动感的休闲主题;北广场面积约10000平方米,设有多功能大舞台和超大电子屏幕,为各类演出、聚会、商业活动和市民的公共休闲娱乐活动提供了广阔空间。 ?通——双步行街 “万国美食风情街”汇聚美国、意大利、法国、日本、韩国、东南亚等国的特色餐饮,带来世界各地的美味体验的同时,为办公、休闲人士提供优越的就餐和休闲环境。贯穿海岸城与周边写字楼、商务广场、文化广场、五星级酒店以及海雅商圈的二层步行高架桥长达710米,真正实现了人车分流。四通八达的人流行走路线,在便捷高效之余,更让区域消费融会贯通。 ?聚——双首层 强调商业的实效性,海岸城购物中心创造性地推出了“双首层”的消费聚集模式。在海岸城不仅有传统的“基础首层”可以聚集 繁华的商业人流,更增加了二层北面与高架步行街相连的“增值首层”,让南来北往的人群如织交汇。众所周知,商业经营中与步行街相邻,就意味着可能产生最大的商业价值。源源不断的客流将为频繁经过的首层商业带来最大的机会,首层商业者也将享受到最集中的聚合消费效应。 ?入——退台餐饮 海岸城购物中心二楼至五楼采用新颖别致的退台式餐饮设计,不仅让人们在用餐的同时亲近自然,享受轻松,更直接将户外的消费群体接驳进购物中心室内,产生最直接的消费契机。室内外空间的巧妙结合,构筑出生动的城市风景线和丰富的消费机会性。 深圳西部经营面积最大、功能最齐全的集购物、休闲、娱乐、餐饮等为一体的大型购物中心,也是深圳唯一具有滨海风情特色的购物中心,于2007年下半年开业。除率先进驻的吉之岛、嘉禾影院、真冰溜冰场及中森名菜四大主力店外,还有本色音乐厨房、顺电、生活本色、领跑体育、星巴克、棒约翰、意粉屋、太兴新世代、满记甜品等各式美食,以及KENT,CURWEN、D’urban、INTERMEZZO、 CK JEANS、ESPRIT、JOY&PEACE、MIRABELL、Aee、ONLY、VERO MODA、JACK&JONES、G-STAR、CHEVIGNON、GIORDANO、BOSSINI、SWATCH、眼镜88等近120家品牌精选商家。海岸城位于深圳湾CBD的中心位置,由海岸大厦东座、海岸大厦西座、海岸城购物中心和海岸风情街组成,是目前深圳西部规模最大的综 合型商务、商业项目。项目由世界商业零售建筑设计排名第一的美国凯里森建筑事务所负责方案设计,日本船场设计公司负责室内设计。 ?占地面积:36908平方米 ?总建筑面积:约12万平方米 ?商业经营面积:约8万平方米 ?总高度:30米,地上五层、地下二层 ?停车位:1500余个 ?开业时间: 2007年10月 建设团队: ?开发商:深圳市海岸房地产开发有限公司 ?经营管理:深圳市海岸商业管理有限公司 ?建筑设计:美国凯里森建筑事务所(荣膺2003年和2004年世界商业零售建筑设计排名第一) 深圳市城脉建筑设计有限公司 ?商业物业顾问:广州高力国际物业服务有限公司(加拿大高力国际物业顾问集团下属) ?溜冰场设备设计:加拿大特罗蒙德工业有限公司 ?机电顾问:香港澧信技术管理咨询(深圳)有限公司 联系电话:(+86 755)8612 9988 联系地址:深圳市南山区文心五路33号海岸城购物中心 海岸城 深圳滨海商业旗舰起航 海岸城,改变深圳人的生活方式。 无论是其购物中心、写字楼还是海岸风情街,都体现一种全新的滨海商业文明,在规划设计上突出现代人文色彩和文化内涵,建筑和环境营造海洋文化和滨海风情,水体与建筑相互交融,实现建筑与人、商业与自然的融合,充分考虑商务和商业、城市和湾区的联系,形成连通性、亲海性、生态化、智能化的建筑特点,使“海岸城”不仅为南山半岛增添商务商业功能,也成为南山新的形象标志。海岸城倡导全新的滨海体验与时尚,你可以在这里办公、购物、休闲、娱乐、用餐??一天二十四小时,一种全新滨海商业文明体验。海岸城,不仅改善人们的购物环境和商务条件,也为深圳人提供了一种新的消费模式和生活方式。 对于那些居住在南山、办公在福田、购物在罗湖的人来说,海岸城将实现一个梦想:居住在南山,上班在南山,购物在南山~ 海岸城 海岸城购物中心:我的生活?我的海岸城 篇二:深圳海岸城调研报告 深圳海岸城调研报告 深圳海岸城 ——深圳唯一具有滨海风情特色的购物中心 项目概况? 海岸城是位于南山CBD,近保利剧院,周边均有海雅百货、天虹商场、项目的东南面为地铁2号线,毗邻深圳湾大桥,30分钟车程可到香港天水围,项目的位置属于南山区商业氛围最浓的区 域,近深圳豪宅片区红树林,定位为目前南山区最高端的SHOPPINGMALL 。 一层布局。 海岸城购物中心集知名百货、高级零售、特色餐饮、潮流娱乐、高档影院、真冰溜冰场等多功能休闲服务于一体,荟萃了购物、美食、娱乐、运动、文化、康体、观光等多种现代生活方式,云集了50家全球风行的特色美食,近300个规模不一、功能各异品牌店铺,是迄今为止深圳西部经营面积最大、功能最齐全、服务人群最广泛、最具代表性、时尚气息最浓郁的滨海风情多功能城市复合体。 海岸城专业建设: 开发商:深圳市海岸房地产开发有限公司 经营管理:深圳市海岸商业管理有限公司 建筑设计:美国凯里森建筑事务所 深圳市城脉建筑设计有限公司 商业物业顾问:广州高力国际物业服务有限公司 机电顾问:香港澧信技术管理咨询(深圳)有限公司 深圳海岸城位于南山商业文化中心区,紧邻滨海大道、南海大道、后海大道、后海滨路、创业路等南山区的五条城市主干道。 海岸城由东座写字楼、海岸城西座写字楼、海岸城购物中心和海岸风情街组成,是目前深圳西部规模最大的综合型商务、商业项目, 也是迄今为止深圳市最大的室内购物、休闲、娱乐中心。海岸城总投资约20亿元人民币,总建筑面积约30万平方米。其中:购物中心约12万平方米;写字楼约14万平方米;商业街约4万平方米。海岸城配备地下停车位约2000个。 ?海岸城购物中心 海岸城购物中心是目前深圳西部经营面积最大、功能最齐全、服务人群最广泛、最具代表性的集购物、休闲、娱乐、餐饮等为一体的大型购物中心,也是深圳唯一具有滨海风情特色的购物中心。该项目由2003年和2004年世界商业零售建筑设计排名第一(《World Architecture》杂志提供)的美国凯里森建筑事务所负责方案设计,深圳市城脉建筑设计有限公司负责深化设计。 ?占地面积:36908平方米 ?总高:30米,地上五层、地下二层 ?总建筑面积:约12万平方米 ?车位:约1500个 ?海岸城写字楼 海岸城写字楼包括海岸城东座和海岸城西座,办公部分建筑面积约14万平方米。海岸城东座写字楼东侧紧邻凯宾斯基酒店,南侧是保利文化广场,项目总建筑面积约85700平方米,其中商业面积约20000平方米。主体建筑包括24层高的主楼和14层高的附楼,主体建筑高度100米,由深圳市城脉建筑设计有限公司负责设计。该项目已于2006年11月底入伙。每层均设有约7米高 空中花园,营造生态、健康的概念,具有独特的滨海气质。 海岸城西座写字楼为30层超高层写字楼,建筑高度155米,总建筑面积85000平方米。该项目由美国凯里森建筑事务所负责方案设计,深圳市城脉建筑设计有限公司负责深化 设计,计划2007年8月开盘。写字楼面积约5万多?,标准层层高为3.75 m;13 m高、700?的超大豪华大堂;塔楼空间由130-300?,可灵活分割、组合,最大组合面积可达整层面积2000?,完善满足客户的空间需求;原创私家花园式阳光绿色办公空间,塔楼每层均设有2个私家花园;20层以上独备阔绰豪华候梯厅及总裁卫生间;区隔写字楼惯用的直线形象,独创“多维折线”的外立面,重塑深圳写字楼的时尚商务感。 ?海岸风情街 由海岸城东座写字楼和西座写字楼的裙楼商业组成,总面积约4万平方米,总长度约800米,包括主力店新桃园酒店在内的281间独立商铺,单间面积从20平方米至数千平方米不等,商铺全部对外出售。海岸风情街建筑设计风格现代、简洁,充分演绎滨海风情,弘扬海洋文化,倡导全新的滨海体验与时尚。 ?水——南北双广场 南广场与水景完美结合,通过简单的线条和朴素的材质,展现现代、动感的休闲主题;北广场面积约10000平方米,设有多功能大舞台和超大电子屏幕,为各类演出、聚会、商业活动和市民的公共休闲娱乐活动提供了广阔空间。 ?通——双步行街 “万国美食风情街”汇聚美国、意大利、法国、日本、韩国、东南亚等国的特色餐饮,带来世界各地的美味体验的同时,为办公、休闲人士提供优越的就餐和休闲环境。贯穿海岸城与周边写字楼、商务广场、文化广场、五星级酒店以及海雅商圈的二层步行高架桥长达710米,真正实现了人车分流。四通八达的人流行走路线,在便捷高效之余,更让区域消费融会贯通。 ?双首层 强调商业的实效性,海岸城购物中心创造性地推出了“双首层”的消费聚集模式。在海岸城不仅有传统的“基础首层”可以聚集繁华的商业人流,更增加了二层北面与高架步行街相连的“增值首层”,让南来北往的人群如织交汇。众所周知,商业经营中与步行街相邻,就意味着可能产生最大的商业价值。源源不断的客流将为频繁经过的首层商业带来最大的机会,首层商业者也将享受到最集中的聚合消费效应。 ?退台餐饮 海岸城购物中心二楼至五楼采用新颖别致的退台式餐饮设计,不仅让人们在用餐的同时亲近自然,享受轻松,更直接将户外的消费群体接驳进购物中心室内,产生最直接的消费契机。室内外空间的巧妙结合,构筑出生动的城市风景线和丰富的消费机会性。 ?海湾系统 作为环境优良的公共开放空间,南山内湾地区将提供完善独立 的非机动交通体系——自然海湾的步行系统,包括沿内湾的红树林观赏线路(浮桥步道)、滨水步行道、自行车道及滨海商业步行街等,令非机动交通体系与深圳湾滨海休闲带及原南山后海片区步行体系的衔接,将实现城市滨海空间与城市纵深地区的便捷联系,并通过对主要人行流线的引导性设计,利用城市的公共空间平台跨越沙河西路引向广阔的深圳湾,实现城市向自然运动的“无缝”连接。 ?生态港湾 深圳湾作为城市滨海公共开放空间,将成为未来深圳市海洋文化的重要载体之一,是向城市传播海洋文化的窗口,更是市民集中体验海洋文化的场所。海岸城购物中心所在的南山内湾拥有优良的港湾景观资源和开放的滨海公共空间,这里将成为人们文化创新、交流融合的舞台。 世界F1摩托艇运动联合会已审查通过,以海岸城购物中心为核心的南山内湾将在不久的将来,成为世界F1摩托艇冠军赛的分站地点。 海岸城购物中心所在的深圳内湾的形态空间完全符合世界F1摩托艇赛事的相关要求,未来南山内湾将云集世界顶级赛事,为南山中心区增添新的文化活力~ 在这里人们可以体验到发达的人类文明与自然生态环境之间最为和谐共生的生态平衡关系。 评论: 海岸城在南山算定位比较高档的消费,南山海雅 和南山天虹 虽然不错,但是定位不同,他们的定位是百货而海岸属于商业地产性质的,与万象城\ 益田广场 是同种分类 去考察过,确实做得不错,人流的引导和与市政交通的融合很到位,旁边的保利文化广场就没他好 深圳整个市场已区域饱和状态,但是南山不同于罗湖和福田,他可以升级的空间还比较大,像旧厂房、旧村庄都是现存的稀缺资源,近几年南山特别是蛇口一带发展的比较快,我想海岸城将是南山的万象城。 这个新项目比较有借鉴意义,两块地有一条路穿过,但是发展商用二楼将两块连在一起,项目做的不错~ 我觉得定位是有点高,跟在附近的商业有点差异。这样的差异是否真能带给项目成功,我觉得我们要弄清楚商圈的客户和此项目能生存下去的营业额是多少,今天很多商业物业就定位高就是差异,这样的差异战略是要理顺。看起来这项目的辐射面是很广,但可能短期能有这效果。因为是一个新的商场,但一段时间后,又有新的商场出来,那就辐射力就降低。因此,先要生存,先有人流,才有营业额,有营业额才有租金,有了租金才有生存的本领。以后,才能调整零售商和业态。不过,在这里我们要小心定位,小心品牌形象的塑造。 不足之处: 海岸城从开业至今营业情况都比较一般,作为南山中心区的大 体量商业项目,其操作不能说是相当成功的。。。 南山作为现在的居住大区,住宅大盘较多,而居民多为80、90年代成长起来的小企业主,消费能力旺盛,购买力强,按照常规海岸城项目是可以经营的不错的;而现在海岸城连同保利的文化广场一起,做为南山商业的主要中心和聚客主力项目,却没有能很好的起到联动效应,平常的海岸城和保利文化广场的经营情况还是比较冷淡。归其原因主要是: 一是:吉之岛客群定位较高,想以此抓住南山高端客户的心,但其定位又和益田假日广场的华润万家OLE相差甚远,处境高不成低不就,相当尴尬。而其聚客效应相对百佳、沃尔玛、 家乐福来说还是比较低,而南山片区人人乐相当成熟,占据了大部分的市场份额。所以从一定程度上说,吉之岛的引进是失败的; 二是:餐饮部分,餐饮的定位也是较高的,大部分商家的人均单次消费在100元左右,这就将周边写字楼的白领排除在了潜在消费群之外,而南山的较高档次家庭餐饮消费又被王子、凯宾、腾记、春满园、凤凰楼等几家瓜分,另外是家庭餐饮外出消费程度并不高。因此,餐饮的聚客效应也相对减弱; 三是:零售部分,定位也是相对高端的,但是深圳有金光华、万象城、中信广场、益田等项目分流客源,而海岸城的高端百货并不纯粹,没有以万象城等的方式以楼层作档次划分,因此对高端客源的吸引力降低,而对中低端客源又有潜在的排斥作用。所以,零售部分的承租能力又打了折扣。 篇三:海岸城调查报告 海岸城调查报告 调查时间:2009年9月25日 调查对象:海岸城 索引 一、前言 二、海岸城基本概况 三、营运专题调查 四、推广专题调查 五、物管专题调查 六、工程专题调查 七、调查结论及对COCOPARK的改进建议 八、相关图片参考 一、前言 海岸城于2007年12月26日开业,经过近2年的发展,已渐成气候。随着后海商业文化中心区的成熟,周边住宅、写字楼林立,为海岸城的发展壮大提供了良好的市场环境。目前,它是西部经营面积最大、功能最齐全,集购物、休闲、娱乐、餐饮为一体的购物中心。是次调查力图通过对海岸城的调查和研究,引发自身的思考和沟通交流,学习并借鉴他们的成功经验,希望能够对公司购物中心项目的开发和运营提供一些启示。本次针对海岸城的市场调研从推广的角度出发,主要围绕其现场形象包装及推广活 动展开。 二、项目基本概况 海岸城购物中心集知名百货、高级零售、特色餐饮、潮流娱乐、高档影院、真冰溜冰场等多功能休闲服务于一体,荟萃了购物、美食、娱乐、运动、文化、康体、观光等多种现代生活方式,云集了50家全球风行的特色美食,近300个规模不一、功能各异品牌店铺,是迄今为止深圳西部经营面积最大、功能最齐全、服务人群最广泛、最具代表性、时尚气息最浓郁的滨海风情多功能城市复合体。 地理位置:深圳南山后海,东南毗邻后海滨路、创业路,西北接壤滨海大道、后海大道 开业时间:2007年12月16日 建筑面积:约12万平方米 占地面积:36908平方米 层高:30米,地下层高5米,首层6.5米,F2-F5层高约6米 楼层及停车位:地上五层、地下二层,1500余个 主要业态组合:主力店铺13家;时尚女装46家、男装系列14家、流行便装20家、运 动服饰/用品4家、鞋/包20家、时尚配饰22家、珠宝/钟表15家、礼 品/精品11家、家庭生活/数码17家、个人护理/药品10家、童装/玩具 13家、银行/其它服务11家 定位语及推广语:快乐畅游,处处精彩 三、营运专题调查 1、组织架构: 海岸城自开业一直采取“营采合一”的营运管理模式,对商户的管理由该品牌的招商人员自行负责,即与CCP开业之初的管理模式是一致的。然而,一方面由于招商对营运的管理不专业、不擅长,造成了现场营运环节的很多真空地带,现场营运质量一直难以提高,另一 方面海岸城体量较大,但凭招商人员的代管,不仅增加了工作量,而且难以管出成效,鉴于此,在2008年底2009年初,海岸城经过组织架构的调整,专门成立了营运部,架构为总监—经理—助理,分楼层管理,将其与招商分开,实现营运管理的专门化、专业化,即减轻了招商人员的负担,也提高了管理的专业性,从职能讲,基本与CCP商管一致,负责商户在经营中的所有问题,从这点上说,整个深圳的购物中心在不断的提高对营运的认识,从万象城到CCP,再到海岸城及其后的益田、京基,均相继成立了专门的营运部门,这一点我们基本是一致的。 2、进出货管理: 海岸城作为后起的购物中心,在很多地方均有借鉴其他购物中心的成功之处,最突出的为在硬件中预留了商户的“货运通道”,这样就可以避免商户进出货与商场管理之间的难题了,尤其是餐饮商户,均有其专门的货运通道,这点属于硬件的优势,虽然CCP 已无可改善,但对于今后商业地产的项目应该是具有相当的借鉴意义的。当然,货运通道并不能涵盖所有商户,因此,海岸城也会出现营业期间个别商户进出货通过公共区域的问题, 因为涉及商户数及进出货较少,海岸城基本采取默认和允许的态度,在这点上,CCP对商户设定了进出货的时间,早上和下午各一次,力争保证现场营运秩序的前提下方便客户的进出货。 3、海报板和资料架: 海岸城的海报板应成为CCP今后改善的一个目标,材质轻,形象好,便于摆放,海报板为不锈钢底座及亚克力板为材质,分为上下两部分,两块亚克力板中夹喷绘画面,以广告钉固定,呈现出较好的质感,规整统一。海报板分两部分安装,在特殊需要时,可分开使用,上不同主题的内容,但缺点是分开使用画面较小,合并使用是画面的整体性稍有减弱。场内所有海报板使用统一版式,即海岸城logo放置在画面底部。资料架为黑色实木斜三角体,底部带滑轮,可以自由挪动,主体部分又四层,可以陈列不同类型的商户资料,形象较好。 4、客服中心: 海岸城有分设在一楼和二楼共两个服务中心,其中一楼的服务中心设在购物中心的东侧,二楼的服务中心设在西侧,从地理位置上分别照顾到两侧进入的顾客,服务中心的设计立体感较强,成为其场内一个的小亮点,服务台的工作内容与包括CCP在内的其他购物中心大同小异,但人手充足,每个服务台每班次两人值 班。 四、推广专题 1、停车场导示及包装 文心五路海岸城停车场入口的外部导示不明显,给不熟悉环境的驾车顾客带来一定不 便。设置的停车场入口指示牌有所遮挡,且在颜色上未采用交通导示普遍使用的蓝色,而是采用了黑色,整个导示“沉”在周边环境中,很不明显,未能很好地起到导示的作用。但停车场内导示、分区明显完善,且墙面上的提示标语,起到良好的提醒作用,体现出对细节处理的把握到位。同时,将墙面、柱子包装成商户广告灯箱,投放密集,质感良好,营造出良好的商业氛围。 2、场内形象包装 ? 导示系统 导示系统采用黑色主色调,延用海岸城VI的辅助颜色及图形加以点缀,呈现出稳重、通透又不失活泼之感,贴近“海洋”主题,与环境相协调。在实用性方面,内部藏灯,使得远距离观看的便利性和清晰性得以很好地解决;购物指南及楼层平面图采用辅助图形的色块来区分楼层,清晰明了,实用性强。洗手间的图形导示亦显示出良好的质感。但有些楼层的品牌导示只有英文,可能会给部分顾客带来一些不便。 ? 宣传物料 海报板为不锈钢底座及亚克力板为材质,场内所有海报板使用 统一版式,即海岸城logo放置在画面底部。 资料架为黑色实木体,品质感强,形象较好。 每个商户内的说明牌均使用统一物料,透明亚克力材质,内容设计风格统一,摆放在显眼位置。 维修、消防使用物品延续海岸城形象识别的风格,采用VI的延展图形及色彩予以设计,与环境充分融合,整体性强。 广场外吊旗,为三角形立方体,三面均可有画面,无论从哪个角度过来,都可以清晰看到吊旗的画面内容,提高了宣传效率。 场内各中庭多设置了LED屏幕,滚动播放商户宣传广告。大部分LED屏设置合理,但主中庭三层楼的围栏分别设置了三个LED,则稍显繁复,且分流了视觉聚焦,显得没有必要。 中庭吊旗及挂旗,以推广主题为主要内容,作为宣传推广的配合,形象及氛围良好。 ? 环境装饰 VI的辅助图形广泛运用,作为各大入口玻璃门上的装饰,很好地与海岸城的主题予以呼应。 封铺形象统一,画面规整,品质感强。 客户服务中心包装整体性非常强,导示效果明显。同时,对细节的处理也彰显心思:以 季节为主题,经常做整体性更换,所提供的顾客服务项目,也被放大印制在客户服务中心的显眼处,一目了然。 洗手间通道、消防门等区域使用柔和的画面予以装饰,很好地使之融合在环境中,带来舒适的视觉感受,弱化了消防门、通道 等硬件对购物中心整体环境的影响。 室内绿化进行了改造,全面更换装饰植物,并在部分走廊增加了休闲椅。休闲椅隐藏在一片青翠的竹子中,装饰功能和实用功能兼具。 3、推广活动 进入2009年,海岸城的推广活动主要围绕“海岸城里×××”的主题展开。比如本季的推广主题为“海岸城里共团圆”,点出中秋、国庆的主旨,扣紧这个主题,推出“全家福,一拍即合”、“生活剧,全民秀,情景剧表演秀”等推广活动。此外,在主中庭还设置了中秋节主题装饰,营造出中秋团圆的中国传统节日气氛。 会员积分兑换活动——“海岸城里享缤分”,推广语为“有缤分,生活更缤纷”,礼品兑换区搭建得通透且色彩缤纷,与主题非常贴切,整体效果较好,品质感强,且有吸引力。 五、物管专题调查 1、动线、走道 ?各楼层的动线设计比较合理,场内每一层的指示相对清晰;导示牌制作非常大气,字体大而清晰,导向明确。 ?各出入口的海岸城铭牌标示很多,连围栏铁马上都嵌有海岸城标志。 2、停车场 ?地下停车场用几种颜色的色差进行车位分区,错落有致。场内标志及路线导示非常明显突出,主干道灯光偏亮反照在地面, 行车很畅通;地下停车场间距宽敞,拐角弧度大,车位划线很科学,很好的利用了层高和部分设备管网的落差; ?停车收费:首2小时优惠活动(8.18-9.30----会员、消费满200元的顾客及持影院票的顾客均可享受)。 3、保洁、绿化 ?海岸城的保洁采 取与COCOPARK相似的外包模式,且为同一个外派方。但海岸城的保洁人员综合素质普遍比COCOPARK高,虽然也有部分人员年龄偏大,但可以看出均受过培训。整个场内区域的保洁程度较均匀,各出入口、垂直货梯口处及餐饮类商铺附近地面保洁力度、频率较规范;
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