买房好还是租房好

买房好还是租房好 买房好还是租房好 I陆新之 关于是租房好还是买房好,如今的 争论很多. 拥有自住物业并不是这辈子一定要 做的事,租房子居住也是正常的状态.买 不买房,也完全是私人的事,一切取决于 个人对形势的判断,取决于个人倾向的机 会成本.有人认为房价已经到了高点可以 出手了,有人认为将房产变现投资股市将 获利更多,这都由个人性格判断决定. 人一生到底会买几次房?中国商品房 市场发展的时间太短,暂时不能有准确的 结论.不过,从美国最大的普尔特房地产 公司细分的11种客户中会得到一些启示. 普尔特的客户细分如下:首次置业, 常年工作流动人士,单人工作丁克家庭, 双人工作丁克家庭,有婴儿的夫妇,单亲 家庭,成熟家庭,富足成熟家庭,空巢家 庭,大龄单身贵族,活跃长者.因此看出, 一 个人的一生中,对于住宅的需求,至少 会经历其中的四五个细分阶段.可以这/厶 说,买房置业是一个都市人一生中需多次 进行的一项重大消费活动,区别只在于, 有人是精心后投资,而有人只是糊里 糊涂地八市. 做到自己能够分期付款负担的住宅 者,不能被称为房奴,与之相比,长期租 房才更像是房奴.因为,租房的人,是为 l8CULTURE 房东打工,永远没有从奴转变为主的机 会.其实大多数时候,买一个适合自己财 务状况的物业,除了首付,每个月的还款 和个人自己租房的租金,是相差不多的. 有人说,二三十年的还款压力,只 有少数人能轻松摆脱,对于大多数人来 说,几乎透支了一切,结果是做3O年的 房奴,等到能够顺利摆脱房奴的身份, 已经年过半百,只剩下一所房子里的晚 年了.实际情况不会这样. 按照正常的轨迹,在人的生命周期 中,到了40岁到55岁之间就到了收入的 高峰,根本用不着3O年就会提前还掉所 有的银行贷款,或者更多时候是将初期 的小户型卖掉,购入更大的房子.今天 中国人的平均寿命已经到了72岁,再过 20多年,极有可能达到日本人现在82 岁,到了那时,50出头,仅仅是到达人 生的中段,恰是享受人生,体验世界的 时候.重要的是,那时候已经拥有一个 或者更多的战胜通货膨胀的物业,随时 能够套现,而拥有物业之后的安全感和 归宿感,更加能够让都市人对于工作和 生活有安全感,责任感,财务自由实现 后,人会更随心所欲地生活. 2O世纪九十年代,不乏有些退休后 到深}JlI和上海定居的老者,如今突然发 衡量富与不富的重要因素,也 前和自己看上去条件同等的人. 资了房产而步八了"富人"的行 还在持观望状态的购房者都不』 竞,按揭买房,以首付款一二_{ 一 两年之间的回报已经超过5O' 是相当可观的收益. 中国地产泡沫争论还会存 以人的好恶为转移,但人们总 子的,而且学会更加聪明地处j 有关的选择.世联地产董事长陈 回答是否买房的时候,就有以一 分类回答: 如果是自住,那/厶什/厶时1 房的好时候; 房价上升时,买房自住当; 时候; 房价不升,平盘整理时,自 也是好时候,"房价上升房源难 象几乎不存在,在供求相对平篌 可以从容地选喜欢的房子; 没必要为了买房成了"负 以买与不买需要对中国资本市1 整的基本判断. 对于不是超前置业,也不 资者的人,买房的目的是自己住 房之外还能过着你满意的生活! 期上升和不上升并不会影响你{ 否买房的决定,其实你关心的j 讲(一般是你按揭的年限),购: 是否保值的问题. 孔方弟摘自《有钱好好用》,中国五