房租涨押金涨 “押一付三”升至“押二付三”

房租涨押金涨 “押一付三”升至“押二付三” “押一付三”升至“押二付三”，中介称属“市场行情” 金黔在线讯 眼下再过十多天，房屋租赁市场即将因为返城学生潮迎来新一轮旺季。记者近日走访贵阳房屋租赁市场后发现，一些掌握大量房源的中介公司也趁机涨了行市，以前在房屋租赁市场一直沿用多年的押金“押一付三”也悄然提高，部分中介提高至“押二付三”，也就是押金由一个月的房租增加到两个月。 押金标准悄然上涨 最近，准备在贵阳工作的张先生为租房发愁，尚无经济收入的他原本盘算着预留了3000左右的开支，然而，在走访市内多家房屋中介机构后，张先生有些灰心了。 “原本搬离市中心，一套一室一厅房子每月房租能省下1000多元，可中介张口就要收两个月房租的押金，结果我一下子又要多掏2200多元。”张先生一番纠结之后，还是放弃了原本看中的这套房源。 记者走访贵阳多家房屋中介后发现，许多中介公司最近新增了不少房源。“最近来店里出租房源的客人比之前多了一半，而且好多房源质量都很不错，高档小区的精装修房子也比较多，除了房子本身的硬件条件不错外，地段集中在纪念塔、观水路、省医等繁华地段，简单装修的两居室月租金均在1600元左右，好一点的基本租金都超过2000元，这些精品房的押金几乎都采取了‘押二付三’的押金方式。”据21世纪不动产贵阳分公司一位店面工作人员介绍，不仅是地段好、质量好的房子提高了押金标准，许多一般老小区的房源也同样上涨了押金标准，虽然涨幅不像前者一样来势凶猛，但押金也从之前的“押一”涨到“一点五”左右的比例。 高押金房源很“抢手” “去年同期时，贵阳市内房租普遍上涨时，“押一付三”仍是主流，只有个别中介门店执行“押二付三”;可到了今年，房租一直在上涨，中介收取的押金数额也普遍涨至两月租金的水平。”荣城地产一位李姓营销经理说道。 “近一年来，贵阳的房租租赁市场行情一直很好，租金多次上扬，随着进城务工人员和众多大中专毕业生纷纷涌入贵阳，未来高房租也将是市场趋势。每到旺季，凡是好一点的房源，基本上是早上才挂出去，下午就被租出去了。不仅如此，个人手中掌握的单一房源也是不愁租的。”李经理说道。 当被问及“押二付三”这样的方式到底合不合理时，李经理解释说道:“随着出租房源品质的进一步提升，不少房东出于对自身房源利益的保护，会因为‘设施完善’等缘由要求增加押金，虽然有部分租客质疑押金太高无力承受，但是大部分人也担心找不到好房源就接受了这样的押金方式。” 然而，也有业内人士说道，提高押金的直接受益者无疑是中介机构。因为大部分中介收房时都会预先付给房主3到6个月的房租，之后再向租户收租金。“提高押金，相当于中介让租户帮忙凑齐了这部分预付款。中介或个别的房东增加了现金流，却无疑加重了租房人的负 担。” 签署时需谨慎 采访中，不少市民向记者反映称，自己曾遇到过租期到期房东借故扣押押金不归还的情形，是否应该在租房时就必须和房东签署正式的房屋, 对此，记者采访了贵州思语律师事务所副主任张同济律师，张律师认为，“押一付三”或者是“押二付三”，是市场调节的结果，房东根据市场行情，有权自行决定，这无可厚非。多收押金确实加重了承租人负担，但在卖方市场条件下，承租人也不得不接受。 针对租期到期房东故意扣押不退押金的情形，张律师建议，承租人一定要与房东签订详细的租房合同，并对退还押金等事项作详细约定，并尽可能写进扣押押金应承担的违约责任等，做到万一产生纠纷时有据可依，详细的违约责任约定，让房东会慎重考虑违约成本，在是否扣押承租人押金问题上多作考虑。 毕节租房www.551700.com