用公积金还房贷攻略

用公积金还房贷攻略 乌鲁木齐市最新公积金政策概览 公积金、贷款涉及银行的情况 我校的公积金缴存在建设银行明园支行。 高层住宅的公积金发放贷款银行为交通银行天山支行。 由于目前的银行间的政策问，不能直接自动按月扣取公积金还房贷。 公积金还房贷的几种优化策略 低利率下，要不要提前还贷,许多人认为“公积金贷款利率低，不用提前还贷”。但是专家指出，这是一种误解，准确说，是不用急着拿现金提前还公积金贷款。因为与其拿现金提前还贷，不如拿去进行别的投资，比如目前市场上有不少收益率超过4,的投资产品，就算是拿到银行存5年定期，存款利率3.87,也与公积金贷款利率相差无几。再加上金融危机背景下“现金为王”，还是不要拿现金提前还贷的好。 但专家指出，账户里有公积金余额的，可以巧妙地进行“月冲”(逐月转账还贷)或“年冲”(公积金逐年还贷)，提前还贷。他举了4个实例进行说明，读者可对号入座，看自己怎样还贷最划算。 自动逐月转账:公积金“不足”，不用提前还贷 公积金贷款有逐月转账还贷、逐年转账还贷、每年自提公积金还贷三种。专家指出，对选择公积金逐月转账还贷的读者来说，如果每月个人和单位缴存的公积金和房补，不足以抵消公积金月供的，那么这样的还款方式已经是最省息的。不需要另外再拿现金提前还款。 实例:费先生贷了20万元公积金，办理了自动逐月转账。目前月供为1100.69元，而他和单位每月的公积金和房补为960元，不足以抵消月供，因此他每月还需另外掏140.69元现金来还贷款。 专家建议:费先生就按目前的方式还款，最省息。但也有一个“弊端”，就是办理逐月转账还贷，公积金账户里必须沉淀13个月的余额，这笔钱不能拿来还贷，是一种“浪费”。 自动逐月转账:公积金“溢出”，建议缩短贷款年限 对选择公积金逐月转账还贷的读者来说，如果每月个人和单位缴存的公积金和房补大于月供，建议缩短贷款年限，使得公积金月缴存额刚好“抵消”月供。这是最大程度“激活”公积金、房补的还贷功能，属于变相的提前还贷。 实例:姚小姐今年3月份在江宁买了套房，办理18万元、30年的纯公积金贷款，选择逐月自动转账还贷。月供990.62元，而她和单位每月缴存的公积金和房补共1200元，在抵消月供后，还有209.38元的剩余，闲置在账户里。 专家建议:公积金“溢出”部分，闲置在账户里，不如拿来提前还贷。姚小姐可以申请将公积金贷款年限从30年缩短到20年，这样月供就由990.62元增加到1209.9元。姚小姐每月the inside out" for cable layout principles and in accordance with the inside beam direction. Angle is generally used as a riser cable into cable retention device. 6.1.2 enclosure below leads to the cable tie 30cm, and uses the same color plastic banding lines, layered fixed must ensure that cable lashing line at different levels in the same section 自动转账1200元还款后，只需补交9.9元即可。每月多还贷，自然更省息。 但是不方便的是，根据规定，贷款人必须至少拿1万元现金提前还贷，才能缩短贷款年限。 自动逐年转账:每月需掏现金还贷，可考虑改为逐月转账 对选择公积金逐年转账还贷的读者来说，每年10月份公积金账户里的余额会全部自动转账，归还贷款本金。这样，利息就少了。但这种方式的“弊端”在于每月需自己掏现金还月供。 实例:乔女士贷了16万元公积金，办理逐年转账还贷。每年10月份，公积金账户上的所有余额都会自己转账，冲抵贷款本金，利息也就相应减少。但平时，乔女士每月需要掏现金还月供880.56元。 建议:如果每月掏现金还贷，给乔女士带来较大的经济压力，那么她可申请改为逐月转账还贷，让公积金每月帮自己还贷。但要等到她账户沉淀13个月的余额。 逐年提公积金还贷:最好每年1,6月进行公积金转账还贷 南京市公积金规定，自2009年1月起全部实行转账还贷，不支取现金。因此，对选择逐年提公积金还贷的读者来说，除了买房后可提一次现金，之后再也不能提现。只能在每年1,6月的上半月，将公积金账户的余额提出来，归还公积金贷款或商业贷款。这也预示着明年1月上旬，将出现一股公积金转账式“提前还贷潮”。 实例:李先生和妻子贷了40万元公积金、12万元商贷，办理逐年提公积金还贷。 专家建议:李先生和妻子可在每年1,6月的1,15日，提取公积金账户的余额，提前转账还贷。提前还贷后，月供将会减少。不过，每年只能提一次，而且必须把公积金贷款还清后，才能还商贷。 由于这种方式也需每月掏现金还月供，李先生和妻子可考虑申请将逐年提公积金还贷，改为逐月转账还贷。 首次用公积金还房贷的具体操作 1. 在家，找，、身份证、身份证复印件2份、合同复印件(只复印封面、第2页、第 13页，即可)复印一份即可;检查一下，装在袋子里，去行政楼。 2. 到行政楼4楼房改办，领，申请、审批表;所有材料装在袋子里，去校门口乘坐301 路公共汽车新华南路站下车，下车后前行20米右转再前行20米到交通银行。 3. 到交行天山支行公积金柜台(不用排号)，领，对账单，然后在1号柜台盖章;所有材料 装在袋子里，去往畜牧厅门口(交行天山支行马路对面)然后向南走50米乘7路公交 车，到西大桥站下车向前步行20米，过地下通道后右转向前200米左转，进入建筑设 计院家属区大门后再左转走到头进入彩楼的后门，乘单号电梯到13楼。 4. 到自治区事业单位公积金中心(也就是俗称的彩楼)13楼，排号，交上所有材料，并告 知支取公积金还房贷，他会告诉你公积金的余额，你告诉他支取多少(一般是全部支取)， 如果需要按每个月还贷，请他在单据上注明。审验完毕，领取支取单 ;所有材料装在 袋子里，到西大桥公交车站乘7路车到博物馆站下车，过马路对面左转20米到建行。 the inside out" for cable layout principles and in accordance with the inside beam direction. Angle is generally used as a riser cable into cable retention device. 6.1.2 enclosure below leads to the cable tie 30cm, and uses the same color plastic banding lines, layered fixed must ensure that cable lashing line at different levels in the same section 5. 到建行明园支行进门左转上二楼到16、17号公积金柜台(不用排号)，交上所有材料， 如果需要按每个月还，请告知。审验完毕后，给你一张回单。所有材料装在袋子里，到 桥头乘17路回家。 以后再次用公积金还贷，就不用拿合同了，其他一样。 尽量早上一上班就是开始跑，建行公积金业务到下午4:30就停了，交行提供的对账单3天内有效。 路盲建议带上GPS、搜狗地图、彩虹公交、指南针等软件。 公积金每半年可以支取一次。 老婆(老公)的公积金可同时支取还房贷，对方的相关材料要带好，身份证，结婚证。 名词缩写 合同:《住房公积金借款合同》 申请书:《住房公积金支取申请书》 审批表:《申请支取住房公积金审批表》 对账单:《贷款余额对账单》 身份证复印件:身份证正反面印在一张纸上。 the inside out" for cable layout principles and in accordance with the inside beam direction. Angle is generally used as a riser cable into cable retention device. 6.1.2 enclosure below leads to the cable tie 30cm, and uses the same color plastic banding lines, layered fixed must ensure that cable lashing line at different levels in the same section