毛坯房交房标准

毛坯房交房 毛坯房验房注意事项: 一、在毛坯房交房时，应参照以下标准 1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修 。 2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电 气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完 成全部装修，并按规定完成各种测试项目。 3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收 工作。 4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。 5、 户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的， 应做到不抹灰、 用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、 色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表 面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。 6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求 来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。 7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平 顺，无渗漏。 8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。 二、毛坯房验房时应注意以下事项: (1)土建工程: 1、墙面检查:有无超过国家规定范围的空鼓，有无明显裂缝，外墙 是否有渗水现象，水泥砂浆强度是否达标，平整度，垂直度，阳台是 否做滴水线，踢脚线是否用水泥砂浆打底，外墙是否按国家环保要求 做保温。 2、地面检查:有无大面积空鼓、贯穿性裂缝、起砂现象，表面平整 度，坡向是否正确等。 3、天棚 检查:有无明显裂缝，脱层，锈点，倾斜等。 (2)门窗工程 :1、入户门:品牌规格是否与约定一致，门扇有无划痕、凹痕等 破损现象，安装是否周正，门框填嵌密封是否到位，开启是否灵活、 有无异响，锁具把手是否牢固，配件安装是否齐全如猫眼、装饰盖、 锁孔片、防撞条等;2、窗户:窗扇密闭性、玻璃完好、密封胶、密封条、配件是否齐全 如防脱落装置、防碰器，压条拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安 全玻璃管理规定; 3、门洞:门洞宽度是否达到规范要求。 (3)给排水工程 1、管道穿楼板是否设置套管，管道穿楼板处是否做好防水; 2、明设 PVC 下水管是否安装阻火圈或消防套管; 3、安装是否牢固，管卡有无破损松动; 4、是否安装存水弯，管道是否畅通。 (4)电气工程: 1、配电箱安装高度，牢固性，安全性，外观是否完整;2、回路设置是否合理，路数是否足够，有无漏电保护和接地保护;3、是否通电，接线是否正确，线径是否达标;4、室内安防系统是否与合同约定一致;5、弱电是否入户，室内点数是否与合同约定一致。 (5)护栏(一般指阳台栏杆的话，注意栏杆安装是否牢固): 1、是否按设计规范安装护栏，安装是否牢固;2、护栏高度，栏杆间距，必须符合设计要求;3.是否采用防攀爬构造。 (6)设计:1、通风采光面积是否达到设计规范要求; 2、空调孔是否开设，位置是否合理，有无组织性冷凝排水管;3、烟道是否开孔， 有无排风孔位置; 4、厨卫与客厅过道有无地面落差。 (7)渗漏:有防水要求的地面、墙面是否做好防水，在卫生间做蓄 水试验，厨 房做泼水试验。