毛坯房验房手册

实用版《自助式验房记录表》可直接打印使用 《验房记录表》  项目名称：                          开发商：                      物业公司： 房屋楼号：                          验房日期：                    验房人员： 文件：1、  房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？  是□否□  2、  房屋质量文件：《住宅使用#说明#》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？  是□否□  3．  各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？  是□否□  4．  如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？  是□否□  5．  每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？  是□否□  6．  门与门框的各边之间是否平行？  是□否□  7．  门插是否插入得太少？  是□否□  8、  门间隙是否太大？（门和门锁间的缝隙必须小于三毫米）  是□否□  9．  每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？  是□否□  窗  10、窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）是□否□  11．  各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活？  是□否□  12．  窗与窗框各边之间是否平行？  是□否□  13．  窗户玻璃是否完好？  是□否□  14．  窗台下面有无水渍？（如有则可能是窗户漏水）  是□否□  墙 15．屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）是□否  16．  承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）  是□否□  17．  房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）  是□否 18．  墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？  是□否□  19．  从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？  是□否□  20．  墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）  是□否 21．  山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？  是□否□  22．  内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）？  是□否□  23．  墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？  是□否□  24．  墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？  是□否□  天花  25．  是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）  是□否□  26．  是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？  是□否□  27．  卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？  是□否□  28．  顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？  是□否□  地面  29检查地面有无空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好是□否  30．  看地板有无松动、爆裂、撞凹？  是□否□  31．  木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声  是□否□  32．  地板间隙是否太大？  是□否□  33．  柚木地板有无大片黑色水渍？  是□否□  34．  地脚线接口是否妥当，有无松动？  是□否□  35．  用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平？  是□否□  卫生间  36．  坐厕下水是否顺畅？  是□否□  37．  冲厕水箱是否有漏水声？  是□否□  38．  浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？（一般会有防水涂层）  是□否□  39．  是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？  是□否□  40．  浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象（裂痕有时细如毛发，要仔细观察）  是□否□  41．  水口内是否留有较多的建筑垃圾？  是□否□  42．  水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？  是□否□  43．  淋浴花洒安装是否过低？  是□否□  厨房  44．  电、水、煤气表具是否齐全？  是□否□  45．  电、水、煤气表的度数是否有零开始？  是□否□  46．  是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？  是□否□  47．  厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？  是□否□  48．  墙面瓷砖砌筑是否合格？（砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实）  是□否□  49．  厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？  是□否□  50．  水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？  是□否□  51．  您住的房间上面的邻居家是否漏水？（否则您家的日子也一定不好过）  是□否□  52．  水口内是否留有较多的建筑垃圾？  是□否□  53．  水池等是否有渗漏现象？  是□否□  54．  厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？  是□否□  水　 55．  上下管是否有渗漏？（打开水龙头，查看各个管道）  是□否□  56．  是否有足够的水压？（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表）  是□否□  57．  自来水水质是否符合标准？（注意区分市政水和小区自供水）  是□否□  58．  供水管的材质？（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质）  是□否□  电 59．  电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电源）  是□否□  60．  户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？  是□否□  61．  各个开关、插座是否牢固？（别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设）  是□否□  62．  是否市政供电？（每度临时电要比市政供电高0.2  元，而且还没有保障）  是□否□  63．  试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？  是□否□  64．  所有灯是否能亮？所有插座是否有电？（使用试电笔或小型即插型电器）  是□否□  暖  65．  暖气支管是否有坡度？（供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端）  是□否□  66．  供暖管道是否有套管？（起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板）  是□否□  67．  水暖室内温度？（冬季室内温度应高于16℃，不得低于14℃）  是□否□ 气  68．  燃气是否已经开通？  是□否□  69．  煤气、热水器开关位置是否妥当？  是□否□  管线  70．  燃气管线是否穿过居室？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合规范）  是□否□  71．  居室、客厅有否各种管线外露？  是□否□  隔音  72．  将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？  是□否□  精装修  73．  和对买卖上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？  是□否□ 《毛坯房验房手册》共八页，验房师验房时严格遵守此手册。因属内部资料，只公布部分内容：裂缝部分。 裂缝1.1墙体局部/大面积细微裂缝（现场标示）（需注明具体房间），系粉刷层开裂，违反《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210－2001）第4.2.5条“抹灰层面层应无爆灰和裂缝”，该类裂缝属非结构性裂缝，不会对房屋主体结构安全造成影响，处理办法是在裂缝表面涂刷防水涂膜以封闭细微裂缝； 1.2墙面45o斜向裂缝（现场标示）（需注明具体房间），此类裂缝是由于主体结构不均匀沉降造成，该裂缝在主体结构沉降趋于稳定（4～5年）之前，还会有所发展，因此，建议业主加强沉降期的观察，发现裂缝可用涂料封涂，待结构裂缝趋于稳定后，再进行系统修补； 1.3窗台下墙面纵向裂缝（现场标示）（需注明具体房间），系两种不同材料的拼接部位处理不当或温差而引起的裂缝，窗台与墙体属不同材质，窗台是砖砌，而墙体是钢筋混泥土现浇结构，两个部位受力承重均不同，因此，处理不当会在结合处形成裂缝。此类裂缝随着时间推移会逐渐趋于稳定，不会对结构安全造成隐患； 1.4墙面有横向裂缝（现场标示）（需注明具体房间），属于填充墙的沉降裂缝，对房屋结构安全不会有影响，建议将裂缝部位凿除，重新用水泥砂浆修补； 1.5墙面有纵向裂缝（现场标示）（需注明具体房间），系两种不同材料的拼接部位处理不当或温差而引起的裂缝，可采取如下措施进行处理：在两种材质结合部位覆盖20cm宽的钢丝网片，然后在网片上粉刷一层水泥砂浆，适当润湿养护； 1.6地面呈斜向45度裂缝（现场标示）（需注明具体房间），此类裂缝是由于变形作用产生的，包括干缩及湿度作用。此类裂缝对正常使用带来不利影响，但一般对结构承载力不构成有害影响。处理办法主要是表面耐久性封闭，即在混凝土表面涂刷防水涂膜以封闭微细裂缝； 1.7当裂缝较细，数量不多时，可将裂缝用水冲洗后，用水泥浆抹补；如裂缝开裂较大较深时，应沿裂缝凿去薄弱部分，并用水冲洗干净，用1:2.5水泥砂浆抹补。此外，加压灌入不同稠度的改性环氧树脂溶液补缝，效果也较好           二、毛坯房验房项目简介： 检查项目 检查内容 相关文件 《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《商品房预售合同》 门 1. 门框：是否稳固、周正，安装牢固；2. 门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致；3. 门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；4. 门把：是否牢固，操作灵活；5. 门轴：是否平整牢固，转动平稳；6. 猫眼：是否完好，视野清晰；7. 门铃：是否按钮完好，加电有声。 窗户 1. 窗框：是否稳固、周正，表面平整；2. 窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭严密；3. 玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）；4. 把手：是否完好、牢固、灵活；5. 密封：是否窗缝严密、窗框严密；6. 窗台：是否完好、无裂缝、浸水；7. 窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。 房屋主体 1. 套内空间：外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高；2. 顶棚：是否平整、无空鼓、开裂、脱落；3. 墙面：是否平整、洁净、颜色均匀，无开裂、爆点；4. 地面：是否平整、无开裂；5. 阳台：是否平整、无开裂。 安装 1. 电源总闸：是否完好、有效；2. 电表：是否完好，底数；3. 电开关：是否牢固、完好、灵活（个数）；4. 电插座：是否牢固、完好、有电（个数）；5. 灯座：是否牢固、完好、有电（个数）；6. 灯开关：是否牢固、完好、有效（个数）；7. 电话插座：是否牢固、完整（个数）；8. 信息插座：是否牢固、完整（个数）；9. 有线插座：是否完好、稳固（个数）；10. 水表：是否完好、底数；11. 阀门：是否闸完好；12. 上水管：是否水管完整，无明显磕碰；13. 下水管：是否封口完整，下水通畅；14. 空调洞：是否位置合理，附件齐全。 房屋主体 1. 套内空间：外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高；2. 顶棚：是否平整、无空鼓、开裂、脱落；3. 墙面：是否平整、洁净、颜色均匀，无开裂、爆点；4. 地面：是否平整、无开裂；5. 阳台：是否平整、无开裂。     三、《验房报告》（示例）