合同签订要点

签订要点 一、公司资质和项目经理的要求: 1、公司资质要求: 特级资质标准 1. 企业注册资本金3亿元以上。 2. 企业净资产 3.6亿元以上。 3. 企业近3年年平均工程结算收入15亿元在上。 4. 企业其他条件均达到一级资质标准。 一级资质标准 1. 企业近5年承担过下列6项中的4项以上工程的施工总承包或主体工程承包,工程质量合格。 (1) 25层以上的房屋建筑工程; (2)高度100米以上的构筑物或建筑物; (3)单体建筑面积3万平方米以上的房屋建筑工程; (4)单跨跨度30米以上的房屋建筑工程; (5)建筑面积10万平方米以上的住宅小区或建筑群体; (6)单项建安合同额1亿元以上的房屋建筑工程。 2. 企业经理具有10年以上从事工程管理工作经历或具有高级职称;总工程师具有10年以上从事建筑施工技术管理工作经历并具有本专业高级职称;总会计师具有高级会计职称;总经济师具有高级职称。 企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于300人,其中工程技术人员不少于200人;工程技术人员中,具有高级职称的人员不少于10人,具有中级职称的人员不少于60人。 企业具有的一级资质项目经理不少于12人。 3. 企业注册资本金5000万元以上,企业净资产6000万元以上。 4. 企业近3年最高年工程结算收入2亿元以上。 5. 企业具有与承包工程范围相适应的施工机械和质量检测设备。 二级资质标准 1. 企业近5年承担过下列6项中的4项以上工程的施工总承包或主体工程承包,工程质量合格。 (1) 12层以上的房屋建筑工程; (2)高度50米以上的构筑物或建筑物; (3)单体建筑面积1万平方米以上的房屋建筑工程; (4)单跨跨度21米以上的房屋建筑工程; (5)建筑面积5万平方米以上的住宅小区或建筑群体; (6)单项建安合同额3000万元以上的房屋建筑工程。 2. 企业经理具有8年以上从事工程管理工作经历或具有中级以上职称;技术负责人具有8年以上从事建筑施工技术管理工作经历并具有本专业高级职称;财务负责人具有中级以上会计职称。 企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于150人,其中工程技术人员不少于100人;工程技术人员中,具有高级职称的人员不少于2人,具有中级职称的人员不少于20人。 企业具有的二级资质以上项目经理不少于12人。 3. 企业注册资本金2000万元以上,企业净资产2500万元以上。 4. 企业近3年最高年工程结算收入8000万元以上。 5. 企业具有与承包工程范围相适应的施工机械和质量检测设备。 三级资质标准 1. 企业近5年承担过下列5项中的3项以上工程的施工总承包或主体工程承包,工程质量合格。 (1)6层以上的房屋建筑工程; (2)高度25米以上的构筑物或建筑物; (3)单体建筑面积5000平方米以上的房屋建筑工程; (4)单跨跨度15米以上的房屋建筑工程; (5)单项建安合同额500万元以上的房屋建筑工程。 2. 企业经理具有5年以上从事工程管理工作经历;技术负责人具有5年以上从事建筑施工技术管理工作经历并具有本专业中级以上职称;财务负责人具有初级以上会计职称。 企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于50人,其中工程技术人员不少于30人;工程技术人员中,具有中级以上职称的人员不少于10人。 企业具有的三级资质以上项目经理不少于10人。 3. 企业注册资本金600万元以上,企业净资产700万元以上。 4. 企业近3年最高年工程结算收入2400万元以上。 5. 企业具有与承包工程范围相适应的施工机械和质量检测设备。 承包工程范围 特级企业:可承担各类房屋建筑工程的施工。 一级企业:可承担单项建安合同额不超过企业注册资本金5倍的下列房屋建筑工程的施工: (1) 40层及以下、各类跨度的房屋建筑工程; (2)高度240米及以下的构筑物; (3)建筑面积20万平方米及以下的住宅小区或建筑群体。 二级企业:可承担单项建安合同额不超过企业注册资本金5倍的下列房屋建筑工程的施工: (1) 28层及以下、单跨跨度36米及以下的房屋建筑工程; (2)高度120米及以下的构筑物; (3)建筑面积12万平方米及以下的住宅小区或建筑群体。 三级企业:可承担单项建安合同额不超过企业注册资本金5倍的下列房屋建筑工程的施工: (1) 14层及以下、单跨跨度24米以下的房屋建筑工程; (2)高度70米及以下的构筑物; (3)建筑面积6万平方米及以下的住宅小区或建筑群体。 注:房屋建筑工程是指工业、民用与公共建筑(建筑物、构筑物)工程。工程包括地基与基础工程,土石方工程,结构工程,屋面工程,内、外部的装修装饰工程,上下水、供暖、电器、卫生洁具、通风、照明、消防、防雷等安装工程。 2、消防资质 消防设施工程专业承包企业资质分为一级、二级、三级。 一级资质标准: 1.企业近5年承担过2项以上建筑面积4万平方米以上火灾自动报警系统和固定灭火系统工程施工,工程质量合格。 2.企业经理具有8年以上从事工程管理工作经历或具有高级职称;总工程师具有8年以上从事消防设施施工技术管理工作经历并具有电气、设备或相关专业高级职称;总会计师具有中级以上会计职称。 企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于40人,其中电气、设备等专业有职称人员不少于30人;工程技术人员中,具有相应专业高级职称的人员不少于5人,具有相应专业中级职称的人员不少于10人,且经消防专业考试合格的工程技术人员不少于15人。 企业具有的一级资质项目经理不少于5人,且经消防专业考试合格。 3.企业注册资本金500万元以上,企业净资产600万元以上。 4.企业近3年最高年工程结算收入2500万元以上。 5.企业具有火灾自动报警系统检测设备、自动喷水灭火系统喷头安装专用工具、消火栓和防烟排烟系统检查测试设备和质量检验设备。 二级资质标准: 1.企业近5年承担过2项以上建筑面积2万平方米以上火灾自动报警系统和固定灭火系统工程施工,工程质量合格。 2.企业经理具有5年以上从事工程管理工作经历或具有高级职称;技术负责人具有5年以上从事消防设施施工技术管理工作经历并具有电气、设备或相关专业高级职称;财务负责人具有中级以上会计职称。 企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于30人,其中电气、设备等专业有职称人员不少于20人;工程技术人员中,具有相应专业高级职称的人员不少于3人,具有相应专业中级职称的人员不少于6人,且经消防专业考试合格的工程技术人员不少于10人。 企业具有的二级资质以上项目经理不少于3人,且经消防专业考试合格。 3.企业注册资本金300万元以上,企业净资产400万元以上。 4.企业近3年最高年工程结算收入1500万元以上。 5.企业具有火灾自动报警系统检测设备、自动喷水灭火系统喷头安装专用工具、消火栓和防烟排烟系统检查测试设备和质量检验设备。 三级资质标准: 1.企业近5年承担过2项以上建筑面积1万平方米以上火灾自动报警系统和固定灭火系统工程施工,工程质量合格。 2.企业经理具有3年以上从事工程管理工作经历或具有高级职称;技术负责人具有3年以上从事消防设施施工技术管理工作经历并具有电气、设备或相关专业高级职称;财务负责人具有中级以上会计职称。 企业有职称的工程技术和经济管理人员不少于20人,其中电气、设备等专业有职称人员不少于10人;工程技术人员中,具有相应专业高级职称的人员不少于2人,具有相应专业中级职称的人员不少于4人,且经消防专业考试合格的工程技术人员不少于5人。 企业具有的三级资质以上项目经理不少于2人,且经消防专业考试合格。 3.企业注册资本金100万元以上,企业净资产150万元以上。 4.企业近3年最高年工程结算收入500万元以上。 5.企业具有火灾自动报警系统检测设备、自动喷水灭火系统喷头安装专用工具、消火栓和防烟排烟系统检查测试设备和质量检验设备。 承包工程范围: 一级企业:可承担各类消防设施工程的施工。 二级企业:可承担建筑高度100米及以下、建筑面积5万平方米及以下的房屋建筑、易燃、可燃液体和可燃气体生产、储存装置等消防设施工程的施工。 三级企业:可承担建筑高度24米及以下、建筑面积2.5万平方米及以下的房屋建筑消防设施工程的施工。 综合我公司的新上项目选一级企业以上为佳,二级资质尚可满足要求,但消防要求比较严,如建筑面积大于5万平方米,消防工程必须要一级消防资质的公司进行承包施工,诸暨市目前诸暨市工业设备安装公司,浙江华汇设备安装公司等有一级资质。 3、项目经理的要求: ⑴、人品决定产品,项目经理的人品是关健,兵熊熊一兵,将熊熊一窝,没有选择好的项目经理将影响整只工程。 ⑵、项目经理参加过多只公建项目,反而不好,往往这种项目经理对小钱眼不开,对项目的小利润不太感兴趣,而且容易玩手段。 ⑶选择影响好的,做过多只商业开发商项目的项目经理,并质量过硬,这种项目经理对房产项目较适应的。 二、造价谈判(诸暨项目常规): 1、工程造价: 土建工程: 1.目前诸暨一般为1994定额工程直接费再计取7-10%综 合费率计价。 2.人工1994定额为16.5元,一般增加8-10元,即人工 调到24.5-26.5元。 安装工程: 1、机电设备安装工程按总造价下浮17%(甲供主材不计 下浮值,甲定乙供材料不计下浮值) 2、人工不补。 以上计价按当期《绍兴市建设工程造价管理信息(诸暨)》正刊,安装材料缺项部分按《浙江造价信息》正刊。 三、甲供材料及甲定乙供材料要求: 1、土建工程:花岗岩板(包括外墙干挂)、抛光砖、地砖、石 材类、外墙涂料、防水材料、玻璃、铝合金等装饰材料、进户 门、单元门、信报箱、盖板(包括窨井盖板),建设单位按实 际采购成本价再计取8%(含税)管理费用支付给施工单位,施 工单位不再计取任何其它费用。 2、安装工程:各类水泵、空调主机,风机盘管、工况,各型 号风、稳压成套设备、高低压配电柜、配电箱,户配电箱(不 包括住宅单元电箱)、DN100(含)以上阀门、所有电缆桥架、 开关插座面板、电缆线、消控中心主机、电器消防监控设备; 建设单位按实际采购成本价再计取8%(含税)管理费用支付给 施工单位,施工单位不再计取任何其它费用。 四、主要材料的价格结算调整: 钢材、水泥、商品砼、电线、电缆、砂石料价格结算调整方式如下: 1、比较该种材料同合同签订的价格A1和自开工之月至施工单 位完成主体工程当月的《绍兴市建设工程造价管理信息(诸 暨)》平均价A2; 2、⊿=(A2-A1)/A1×100%,⊿为某种材料相对合同签订时信息价 的上涨或下跌的比率。 3、如∣⊿∣≤10%(其中钢材、电线、电缆为∣⊿∣≤5%),不 作调整; 4、当⊿>10%(其中钢材、电线、电缆为∣⊿∣>5%)时,该材 料单价按超出10%(其中钢材、电线、电缆为5%)的金额调 增,即:该材料结算单价=合同签计时信息价+[A2-A1× 1.10(其中钢材、电线、电缆为1.05)];当⊿﹤-10%(其中钢 材、电线、电缆为⊿﹤-5%)时,该材料单价按超出10%(其 中钢材、电线、电缆为5%)的金额调减,即:该材料结算单 价=合同签计时信息价-[A2-A1×1.10(其中钢材、电线、电 缆为1.05)]; 五、建设单位要求进场的分包单位配合费的问题: 1、在合同签订前的问题比较好谈,以后发生时再谈施工单位往往 要漫天要价。 2、打桩工程(建设单位先行实施分包),资料合并到总包单位, 总包单位除向打桩单位收取的开票税费之外,不得收取其它任何 费用。 3、建设单位指定分包工程:电梯安装工程、智能化弱电工程、高 低压配电安装工程、绿化景观工程、人防设备、设施等其它配套工程一,由此所发生的配合费已包含此报价费率内,施工单位不得再向分包单位收取任何费用。