房产过户流程

房产过户流程 过户流程(银行贷款) 1签订-2银行审批-3资金监管-4银行放款到账-5产权过户-6房款到账-7领取房本 卖方资料:夫妻双方身份证，户口本，结婚证，房产证、契证 买方资料:夫妻双方身份证，户口本，结婚证，收入证明，半年以上银行流水。 买方如果是外地户口还需要准备，13个月以上的纳税证明【两份要原件，银行和房管局各要一份】或社保，暂住证，女方18-20岁，男方18-22岁不开未婚证明，超过这个年龄必须开，18岁以下父母作为监护人。离婚需要提供:离婚证，离婚【没有协议去民政局查档】，未再婚证明，法院判决、调解离婚需要提供法院判决书，民事调解书。 1签订合同【留房本复印件，特别是一次性买卖，买卖双方的电话一定要留，最后留两个】，2约评估【留经纪人电话，大概两个工作日】，评估公司看房3银行签借款合同【审批时间需要7个工作日，最少3个工作日】，，4银行审批【同意贷款以后做资金监管签担保】，，5银行放款到资金监管账户【需要7个工作日】，，6到房管局办理房产过户手续【需要3个工作日】，，7监管账户的钱打到原业主账户，，8现业主领取房产证【如果贷款需要办理房产抵押】，，9 中介公司做物业交割【水.电.气.有线电视.如果有土地证也要办理:土地证过户需要契证原件，复印件买卖双方身份证原件和复印件，买卖合同原件和复印件，土地证原件和复印件，房产证原件和复印件去土地局办理。特别是户口必须要原业主签走:先拿房本去派出所办理准迁，然后去原户口所在地办理迁出，然后拿迁出证办理迁入手续】，，10退业主定金【客户定金充抵佣金，代办费和物业保证金】物业保证金需要办理完所有的手续以后才能退。 定金一定要高于佣金和代办费，如果多贷款【成交价必须报高】，如果少贷款【成交价必须报低】。贷款费用一般是成交价的1.2-1.3,之间。按揭贷款是拿别人的房子审批，现房抵押贷款是拿自己的房子审批。 赠与:直系亲属可以躲避营业税和个人所得税契税必须按百分之四交纳。 一次性监管把钱存到监管账户，最低每平方4320元。 客户替业主解压:转账凭条和半年的流水。