如何开房产中介

如何开房产中介 如何开房产中介(3)--二手房买卖税费表 普 通 非 普 通 过户手 续费: 建筑面 积*2.5 元 营 业税: 成交价 (全两 五 额)年 营业税:成交价(全额)*5.55% 所得税:成交价(全额)*1%或 (成交价-原价年 *5.55% 以 -合理费用)*20% 以 所得下 下 税:成 交价 *2%或 (成交 价-原 价-合 理费用 *20%) 出 售 方 所得 税:成 交价 (全 额)*2% 或(成 交价- 两 五 原价- 年 所得税:成交价(全额)*1%或 (成交价-原价-合理费用*20%) (唯一一套免年 合理费 以 缴) 以 用 上 上 *20%) 过户手 续费: 建筑面 积*2.5 元 营 业税: 成交价 (差 额) *5.55% 契税:成交价 *3% 图纸费: 25元 过户手购买方 契税:成交价*1.5%(首套90?以下*1%) 图纸费:25元 续费:建筑面 积*2.5元 登 记费:80元 1?对于购入方有贷款的，住宅的抵押登记费为100-200元人民币/单 2?对于买卖任何一方属于境外的个人或法人，买卖合同须公证，公证费由境外方支付公证费收费标准: 成交价 ( 50万—500万 ) *0.25%+250 元 RMB 成交价 (501万—1000万 ) *0.2%+2750 元 RMB 成交价 (1001万—2000万) *0.15%+7750 元 RMB 成交价 (2001万—5000万) *0.1%+17750 元 RMB 成交价 ( 5001万—1亿 ) *0.01%+82750 元 RMB 3?购入方须贷款的，贷款所须发生费用: [1] 保险费(查询保险公司费率表) [2] 评估费(原则上是评估价的0.1%) *购入方为境外的，其贷款合同须公证，其收费为贷款金额的0.15% 4?对于出售其家庭唯一自住用房，且购入已满2年的住宅，可申请免交所得税。出售住房后一年内计划购房的，其所 得 税可按规定以纳税保证金形式交税，日后据各区规定退还。 5?对于出售方为境外的，其营业税及附加可据各区规定予以减免部分。 6?普通住宅的鉴别标准“ [1] 房屋建筑面积在140平方米以下。 [2] 物业总价限制:245万以下/套(内环)，140万以下/套(中环)，98万以下/套(外环)。 [3]五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。 以上3项条件必须同时具备，缺一不可。 7?其余的住宅按非普通住宅交税。二手房交易资料清单，申请个人住房贷款所需提供的材料。 1. 产权人及其配偶的身份证件(如果是未成年人需提供独生子女证、户口薄或出生证明) 上 2. 产权人的存折原件及复印件 家 3. 房产证的复印件 1. 申请人、配偶、共同借款人、户口簿原件及复印件(如果是未成年人需提供独生子女证、户口薄或出生证 明) 下 2. 申请人的婚姻证明 家 3. 收入证明(月收入达1万元以上须提供税单原件) 4. 公积金贷款(若有)申请人、配偶、共同借款人的公积金帐号 5. 申请人的储蓄存折原件及复印件 6. 申请人首付款收据的原件及复印件(首付款须是房价的三成或以上) 7. 二手房买卖合同 8. 房产评估报告(贷款总额超过房价的50%(含50%)要求评估)(注:主贷人、配偶、共同借款人、产权 共有人均须本人一起到声并提供私 交易过户需提供资料 1. 申请表 2. 买卖双方当事人证件(身份证、军官证、护照、台胞证等合法证件) 3. 买卖合同 4. 房地产权证 5. 委托书(上家不到声需公证，下家有贷款不到场也须公证) 6. 代理人身份证复印件 注:购买方若有贷款，还须提供如下资料:贷款合同、银行委托书、申请表、银行营业执照复印件 (及住房置业担保 公司)