建设项目基本建设程序
二、立项报批 一、办理《建设项目选址意见书》
办理部门:发改部门 办理部门:规划部门
所需材料:1、有资质的中介机构编制的项目申请报告 所需材料:1、建设单位或个人申请
2、立项申请文件 2、申请人、经办人身份证及法人授权委托书 3、申请报告或项目建议书 3、环保部门的环境影响评价批准文件
4、建设项目选址意见申报书 4、土地部门的用地预审文件
5、上级主管部门或
部门意见 5、规划部门的规划预审意见、规划图
6、所申请位置用地现状地形图 6、安全监督审查意见 7、相关部门意见 7、节能评估报告书或节能评估报告表
8、水资源论证报告、论证表
1
三、办理《建设用地规划许可证》,申请确定规划
条件
建设用地规划许可证 提出规划设计条件 审查建设项目修建性详细规划#设计
#
办理部门:规划部门 办理部门:规划部门 办理部门:规划部门 所需材料: 所需材料: 所需材料: 1、 建设项目修建性详细规划设计方案申1、 规划设计条件申报表 ,1,建设单位或个人申请,
报表 2、 市政府对土地出让计划的批 ,2,申请人、经办人身份证明及法人授权委托书,
2、 规划设计条件及附图 复 ,3,建设用地规划许可证申报表,
3、 规划设计方案、市政配套设施规划设计 3、 申请位置用地现状地形图 ,4,建设项目有效计划批准文件, 方案文本及有关图纸,提供电子文档, 4、 规划设计条件申报表 ,5,已审批的总平面规划或修建性详细规划成果, 4、 规划设计条件及附图 5、 市政府对土地出让计划的批,6,用地现状地形图, 5、规划设计方案、市政配套设施规划设计复 ,7,土地权属证明文件及地籍图 方案文本及有关图纸,提供电子文档, 6、申请位置用地现状地形图
2
办理部门:国土部门 四、土地证 所需材料:
,1,土地登记申请书
,2,地籍调查 ,3,土地使用权出让合同、地籍图、
图件及批准文件
,4,土地使用权出让金全部交付凭证
,5,契税、增值税发票复印件
,6,申请人身份证明、是单位的提交
法人证明和法人代表证。
五、建设工程规划许可证
3 提出建设工程规划设计要求 审查建设工程设计方案 核发建设工程规划许可证
办理部门:规划部门 办理部门:规划部门 办理部门:规划部门
所需材料: 所需材料: 所需材料:
,1,建设单位或个人申请, ,1,申请人、经办人身份证及法人授权委托书, ,1,建设工程规划设计方案申报表,
,2,建设工程规划许可证申报表, ,2,申请报告,主要表明建设意图及规模,, ,2,建设项目有效计划批准文件,
,3,申请人、经办人身份证明及法人授权委托书, ,3,土地使用证或批准文件, ,3,申请人、经办人身份证及法人授权委托书,
,4,申请报告, ,4,建设项目有效计划批准文件, ,4,土地使用证或批准文件,
,5,建设项目有效计划批准文件, ,5,用地规划设计条件及附图, ,5,用地规划条件及附图、建设工程规划设计要求,
,6,土地使用证或批准文件, ,6,1:500或1:1000带有规划路网及高程、,6,用地现状地形图,
,7,施工图,含建设项目总平面图~要标明地界、建地界范围的现状地形图,用地范围外30,50,7,已经批准的总平面图或用地规划许可证附图,
筑单体施工图、工程定位图及竖向设计、管线综合、米~同时~应提供电子报件 ,, ,8,建设工程设计方案三套~包括下列资料、图纸:设计
绿化及做法施工图,三套~须按A3图幅折叠装订, ,7,已批准的总平面图或建设用地规划许可证说明书,规划总平面,竖向设计及管线综合,建筑透视图及
,8,试放线证明, 附图。 各个方向正立面图,商业建筑应设计广告位的位置及尺寸,
,9,公示牌设立证明。 住宅建筑应标明太阳能、空调机位置,所有建筑须注明外装饰材料、色彩,沿城市主次干道的公共建筑应,附亮化方案,,
拟建建筑物各层平面图,拟建建筑物的主要剖面图,群体建
筑应提供鸟瞰图。
4 六、建设工程项目初步设计文件审批
办理部门:住建委
所需材料:
1、 初步设计文件审批申请书,一式两份,
2、 规划部门的批准文件、批准建设工程,总图、单体,方案 3、 建设用地规划许可证,原件、复印件,
4、 环保、消防、人防、安全生产、卫生防疫等行政主管部门的批准
文件
5、 供水、供电、固体废弃物处置、燃气、热力、通信等相关协议 6、 勘察设计企业为市外勘察设计单位的提供等级本案手续,原件、
复印件,
7、 工程初步设计文件,含电子文件,,包括说明书、图纸、相关计
算书及设计概算等,
8、 经审批的岩土工程勘察报告
9、经备案的设计合同
七、施工图审查及备案
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图纸审查 施工图备案
办理部门:图纸审查中心 办理部门:住建委
所需材料: 所需材料:
,1,图纸审查申请,一式两份,, 1、建设工程施工图设计文件审 ,2,全套施工图纸, 查合同,原件及复印件各一 ,3,施工图设计合同, 份, ,4,勘察设计合同, 2、建设工程施工图设计文件审
,5,地质勘察报告, 查合格书,原件及复印件各一
,6,结构计算书, 份,
,7,工程规划证。 3、建设工程施工图设计文件审
查报告,原件及复印件各一 份,
八、办理环保申报,消防、防雷、人防审查
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环评审查 消防审查 防雷审查 人防审查
办理部门:消防部门 办理部门:气象部门 办理部门:人防办公室 办理部门:环保部门
所需材料: 所需材料: 一、建设人防工程 所需材料: 所需材料
1、 消防审查书 1、防雷装置设计核准书 1、 提出建设人防工程的申请,一份, 1、项目建议书,可行性研究
2、 全套施工图纸 2、防雷工程施工资质证 2、 填写《结合地面建筑修建防空地下室申请表》,一份, 报告,及选址意见
3、 设计、勘察资质证书 3、防雷装置检测,验收,报3、 填写《拟建建筑明细表》,一份, 2、环境影响报告书,表,、
4、 营业执照 告书 4、 规划部门批准的建设用地规划许可证附图,原件、登记表
5、 法人证 4、山东省气象局防雷产品备复印件,
案证明 5、 单体方案,电子版~刻成光盘,
5、防雷工程所用防雷产品的二、缴纳人防费 所需材料:
合格证 1、 提出缴纳防空地下室易地建设费的申请,一份, 2、 规划部门批准的建设用地规划许可证附图和建设工
程规划许可证,原件、复印件,
3、 填写《拟建建筑明细表》,一份,
4、 规划部门批准的建筑和结构施工图纸
九、建设工程招投标
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预算审查 建设工程招标:
1、发布招标公告
2、组织招标答疑~统一工程量
3、开标
4、确定施工单位
所需材料:1、建设工程质量监督登记表,2、勘察、设计、施工、监理单位
工程质量监督手续中标通知书,原件及复印件各一份,,3、勘察、设计、施工、监理合同,原
办理 件及复印件各一份,。
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建设工程施工安监所需材料: 十 手续 1、 东营市建设工程施工安全保监书,原件四份, 2、 东营市建设工程施工安全生产
书,原件、
四份, 所需材料:建设工程规 建设工程档案移交办办3、 施工企业安全生产许可证副本,原件及复印划许可证,原件, 合同签订 理 件各一份, 部理 4、 建设工程施工合同、中标通知书,原件及复门 所需材料:1、网上中标公 印件各一份, : 相建筑业企业农民工示,2、建筑企业农民工工 5、 危险性较大的分部分项工程施工措施,原件, 住工资保证金缴存 资保证金缴存通知 建6、 安全文明施工措施费明细、缴存票据及支付关 委 计划,原件, 建所需资料:东营市建设工7、 工程项目负责人、技术负责人、专职安全员 城市基础设施配套
程施工图设计文件审查 费收缴 安全生产考核合格证、特种作业人员操作资设 备案书 格证书~总监理工程师资格证书,原件及复
印件各一份, 手 所需材料:网上中标公示 建筑企业养老保障8、 建筑施工意外伤害保险保单,原件及复印件 金预缴 续 各一份,
9、 起重机械设备登记本案手续,原件及复印件
所需材料:东营市建设工程 各一份, 新型墙体材料专项
施工图设计文件审查备案 基金收缴 10、施工方案~包括施工组织设计~专项施工方
书,原件及复印件各一份, 案、施工总平面图~临时设施规划图~安全
文明施工方案,原件,
十二、办理《消防竣工验收》 十一、建设工程施工许可证
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办理部门:住建委 办理部门:消防部门
所需材料: 所需材料:
1、建筑工程施工许可申请表 1、消防竣工验收申请表;
2、土地使用权证,原件~复印件一份,, 2、消防电气检测合格证明书.
3、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证, 3、消防审核意见书 4、房屋及建筑物拆迁证明,原件~复印件一份,,
5、建设工程施工合同或中标通知书,原件~复印件一份,,
6、施工图设计审查备案证明,原件~复印件一份,,
7、消防设计审查证明,原件~复印件一份,,
8、燃气工程项目专业审查证明,原件,,
9、防雷工程设计审查证明,原件,,
10、工程质量监督手续,原件~复印件一份,, 11、施工安全监督备案资料,原件~复印件一份,,
12、建设资金落实情况证明,原件,,
13、建设工程委托监理合同备案证明,原件,,
14、建设工程档案移交合同证明,原件,,
15、人防许可证明,原件,,
16、配套费、墙改基金、建筑企业养老保障金缴纳证明,原
件,,
17、建设单位无拖欠工程款及已缴纳农民工工资保证金证明
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十四、办理建设工程档案验收意见书 十三、规划竣工验收
办理部门:规划部门 办理部门:住建委
所需材料: 所需材料:
1、建设单位或个人申请。 1、 建设工程竣工档案,预,验收申请表,原件
2、申请人、经办人身份证明及法人两份,
委托书。 2、 工程准备阶段文件
3、建设工程竣工规划验收申报表。 ,1,、立项文件
4、与实际相符的建设工程竣工图,2,、建设用地、征地、拆迁文件,
纸~1:500竣工测量图。 ,3,、勘察、测绘、设计文件
5、现状照片。 ,4,、招投标文件
6、消防部门验收意见。 ,5,、开工审批文件
7、其他指定的相关验收材料: ,6,、建设、施工、监理机构及负责人
A、建设工程规划许可证 3、 监理文件 B、施工许可证 4、 施工文件
C、建设项目放线、验收、验槽通5、 竣工图
知单。
以上资料响应的电子文档光盘。
十五、节能建筑认定 11
十六、房屋建筑工程竣工结算备案
?
办理部门:住建委
所需材料:
1、山东省节能建筑认定申请表,一式两份, 2、工程缴纳新型墙体材料专项基金发票,复
印件一份,
3、节能工程设计文件,包括设计变更文件和
热工计算书,,原件及复印件各一份, 4、节能设计审查备案书,原件及复印件各一
份,
5、建筑围护结构热工性能现场检测报告,原
件及复印件各一份,
6、新型墙体材料和建筑节能技术与产品复
检报告、产品合格证、山东省新型墙体材
料建筑节能技术产品认定书、东营市新型
墙体材料建筑节能技术产品登记证明以
及进货原始凭证,原件及复印件各一份, 7、建筑节能施工和监理资料,原件,
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办理部门:住建委
所需材料:
1、东营市房屋建筑工程竣工结算备案
表,原件三份,
2、竣工结算报告及电子版结算书,原
件及复印件各一份, 十七、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案 3、施工合同、补充协议,原件及复印
件各一份,
4、现场签证及其他影响计价的相关资
料,原件及复印件各一份,
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办理部门:住建委 办理部门:住建委
房屋建筑工程竣工验收备案所需材料: 市政基础设施工程竣工验收备案: 1、 建设工程竣工验收备案表,原件~一式四份, 1、建设工程竣工验收备案表,原件~一式四份, 2、 建设工程竣工验收报告,原件一份,
2、建设工程竣工验收报告,原件一份, ,1,、施工单位出具的工程质量竣工报告,原件一份,
,2,、监理单位出具的工程质量评估报告,原件一份, ,1,、施工单位出具的工程质量竣工报告,原件一份, ,3,、勘察单位出具的工程质量检查报告,原件一份, ,2,、监理单位出具的工程质量评估报告,原件一份, ,4,、设计单位出具的工程质量检查报告,原件一份, ,3,、勘察单位出具的工程质量检查报告,原件一份, 3、 建设工程质量监督报告,原件一份, ,4,、设计单位出具的工程质量检查报告,原件一份, 4、 建设单位竣工验收通知单,原件一份, 5、 施工许可证,原件及复印件一份, 3、 建设工程质量监督报告,原件一份, 6、 施工图设计文件审查意见,原件一份, 4、 建设单位竣工验收通知单,原件一份, 7 、规划部门出具的规划验收合格证,原件及复印件一份, 5、 施工许可证,原件及复印件一份, 8、 由公安消防部门出具的对大型人员密集场所和其他特殊
6、 施工图设计文件审查意见,原件一份, 建设工程验收合格的证明文件,原件一份,
9、 建筑节能管理机构出具的节能验收证明文件,原件一份, 7 、规划部门出具的规划验收合格证,原件及复印件一份,
10、城建档案管理机构出具的《建设工程竣工档案验收证明 8、 城建档案管理机构出具的《建设工程竣工档案验收证书》,原件一份, 明书》,原件一份, 11、气象部门出具的验收证明文件,原件一份, 9、 清欠管理机构出具的无拖欠行为证明,原件~建设单12、工程建设标准造价管理机构出具的竣工结算证明,原件 一份, 位、施工单位各一份, 13、清欠管理机构出具的无拖欠行为证明,原件~建设单位、10、建设单位和施工单位签署的工程质量保修书,原件一 施工单位各一份, 份, 14、建设单位和施工单位签署的工程质量保修书,原件一份, 11、建设单位办理备案人员委托书,原件一份, 15、住宅工程应提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明
书》,原件~各一份,
16、建设单位办理备案人员委托书,原件一份,
十八、建设工程档案合格证办理
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办理部门:住建委
所需材料:
1、工程竣工总结
,1,、工程概况表,原件,
,2,、工程竣工结算,原件,
2、竣工验收
,1,、单位,子单位,工程质量验收记录,原件, ,2,、竣工验收证明书,原件,
,3,、竣工验收报告,原件,
,4,、竣工验收备案表,包括各专项验收认可文件,,复印件,
,5,、工程质量保修书,原件,
3、财务文件
,1,、决算文件,原件,
,2,、交付使用财产总表和财产明细表,原件, 4、声像、缩微、电子档案,原件,
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