房子,房子,还是房子

房子,房子,还是房子 故事缘起 52岁的西娅优秀又优雅，虽然已经过了许多女性都要认下“豆腐渣”名号的年龄，还会被全国排名前20名的大学当作人才从沈阳挖到北京，实在是厉害吧,～抛开一段不幸的婚姻，她在北京一大学开设了新的研究中心，买了房。 “还要结婚吗,”她问我。 “若有合适的人选，当然要结婚啦。”我答。 西娅条件好加运气好，学术会上遇到了山西师范的B君，又让朋友们惊讶了一回:俩五十多岁的大学老师竟然也会“闪婚”，认识20天就登记结婚。 他们分处在两地，已婚加单身的生活着，大学的两个寒暑假被使用得流光溢彩:先是一起背包走敦煌，再是到太原B君家相携提篮买菜做饭，最后还是北京住得时间最长，据说是买下巨多零食，躲在西娅的小宅里看影碟。朋友们传颂了N次之后，简直要恨自己的黯淡日子竟如此残缺。 度过第三个斑斓闲散的假期，送走了B君，西娅忽地觉得自己的两居室小了――商量好了要一起在北京养老，该换个大一点的三居室了，最好有露台。 “浪漫风景，户户花园，一座陶制的社区，尽享水岸咖啡沙龙„„”西娅的眼睛一扫到这段房产广告，立刻就被俘获了:“我要买下这种美丽的生活～” 我陪她看房。一座未来的大学城，清华大学的设计手笔，竟然可以户户都有花园露台。书里对业主优美地要求着:你家的花园必须树儿绿、花儿开。天哪，唾手可得的天堂。西娅立刻就下了订单。三居室106平方米，全款77万元。 B君知晓后很高兴，立即示可以出资20万，但言辞中含蓄流露着他已尽最大之力。西娅知道丈夫的收入比自己低许多，原本也没指望靠他买房，但几个现实问还是摆在面前，让西娅踌躇: 1、 现有的76平方米两居室虽然已付了全款，但时间不到5年，5年内卖掉它要按照全额征收营业税以及个人所得税这两项税费，不太划算; 2、 如果现在不卖掉现有住房，西娅手中只有8万国债，加上丈夫的20万，还缺49万。付了首付，用退休前的8年来付贷款，每月要拿6000多元。这个钱，肯定要靠西娅月供; 3、 新房将靠西娅以前和以后的大部分收入来买下，她不知道这份夫妻共同财产依然算是一人一半吗, 4、 B君和前妻有一个儿子，29岁，已结婚生子。若是B君先逝，这房子会不会生出事端, 西娅给我发手机短信:真不知道，应不应该买这套房呢, 收信时，我正在剪头发，恰巧美发师小颖也在谈她的房子。 小颖来自东北，7年的北京打拼，积累了近千位忠实的顾客，在南四环买了房，爸妈时常到她这里来住住，脸上很有光。今年五月她结婚了，相携而行的是一位经历完全类似的小伙子，开了店，美发手艺高超。还是房子问题，像一块小小的鱼刺，卡在心上。丈夫有租房，没买房。丈夫的姐夫已入京藉三年，按规定可购经济适用房，但他们已经有房，并愿意将这个机会送给小颖夫妇。 小颖叙述得既兴高采烈又满腹狐疑: 1、 我们可以先用他姐夫的名字申请购买一套经济适用房，是否五年以后再过户呢,或 者不过户，反正都是自己人，不管是用谁的名字，我们拿钱就是我们的房子。但万一, 2、我的房子还是婚前个人财产吗,但我婚后还要继续付很多年房贷呢，这后面花的钱难道不是共同财产吗,这房子怎么算, 小颖想的招儿是:等明年拿到南四环房子的房产证，立即卖掉;然后用父母的名字再买一套房，当然，其实将来仍然是小颖自己的。这样，在充满婚姻变数的时代，就万无一失了。 打理章法 房子，房子，还是房子～ 西娅的短信里说:“看来我的生活有很大残缺呢。”我猜测她写下这排文字的时候，心情低暗。其实不必啊。有一位台湾女性金韵蓉，近来频频出现电视上，也50岁了，粉裙花衣，轻言细语，全无世俗烟火似地教我们用香熏、饰妆容，说她夫妇每天早晨开车去咖啡馆享用丰盛自助早餐，然后分别上班。足够完美光鲜吧,不过她也说，那流光溢彩的早餐之后，他们也曾到处打电话借钱呢。 在如今生活中，学会思考如何规划和安排财产，学会订立契约，是每个人都应该面对的课程。特别是房产，那几乎是我们这些平民百姓最主要的财产，对它的归属，以及可能有的各种变化，还有各方面的利益，都要想到前面，斟酌好，规划好，明确约定好，才能高枕无忧。使亲人之间不用猜忌，不会惦记贪拿对方的好处，同时清楚自己可以得到的物质利益。 我给美发师小颖的建议是: 1、对于拿自己的钱、用姐夫名字购买经济适用房的想法，敬请放弃。因为经济适用房将来只能由政府回购，五年后也不能当家庭内部事务来处理，姐夫名下的经济适用房是不能自己作主转到小颖夫妇名下的。而无论在任何情况下，都不能自己花钱买房却让别人来当房主。这种计划起码涉及到两对夫妇四个人，只要有一个人发生变化――什么离婚、逝世、失业、重病、染上毒瘾赌瘾等等，都可能发生翻脸的事情，颠覆你原先自以为完满的谋划。 2、对于小颖婚前购买的房子，购房发票上的时间可以说明那是婚前财产(一定要保存好吆，因为房产证是国家对购房人购买房产的确权，不能何时付的钱)。房产所有权应当归小颖，不必担心。同样，按揭贷款也是小颖的个人债务。若是碰到离婚的情况，即使婚后是由小颖一人还贷，已还贷部分的钱，应拿出一半给对方。因为依据《婚姻法》的相关规定，在婚姻存续间一方或双方所得为夫妻共同财产。但房屋的产权不会改变。 我问小颖:你有兄弟姐妹吗,回答是有两个。我说，若是你妈妈不幸离世，同时又没有写遗嘱说明新买的房子是你的，你有可能面对这样的局面:你爸爸先得一半，另一半有你爸爸以及你和两个兄妹四人平分，你只得全部房产的八分之一。小颖睁大眼睛:不会吧，都是自家人哪。我只能残酷地翻开报纸的法制版――大多数房产诉讼都是发生在家人亲戚之间。 对于西娅那个有花有树的梦想天堂，我有几个判断和建议: 1、B君虽然在77万的房产中只出资20万元，但毕竟是出了钱，况且是婚后购房，笃定算是夫妻共同财产，那就是一人一半。如果西娅有出资多少就占有房产多少的想法，需要做一个书面的夫妻财产约定，按各自出资的比例来划定对房屋拥有权的比例，那就是西娅拥有大约71%的产权，B君拥有29%的产权。这个约定也就大致明确了将来B君儿子的继承份额; 2、对于西娅原有的住房，无论是继续拥有还是卖掉变现，都属于她自己的个人财产; 3、若是买下那套共同房产，还可以这样约定――只有两人都去世之后，该房产才能由他们的继承者继承。这个约定可以保证生存的一方继续原有的生活环境和居住质量。 也是在我意料之中，西娅为传统风俗所困，觉得无论如何都无法做到亲夫妻、明算账。 我和西娅最后的共识是:不买房了。在还不能和丈夫谈论各自利益的得失利弊，也不能谈论两人再婚面临的子女继承的情况下，为了多出30平方米的住宅宽敞，却要时时为日后极 可能出现的陷阱捏一把汗，太不值得了。 做完这个决定，西娅说，一下子觉得好轻松啊～ zhaozhen1996@sina.省略