佳兆业集团控股装饰工程作业指引

佳兆业集团控股装饰工程作业指引 文件编号: 颁布日期: 公示日期: 负责单位: 集团开发及工程部 起草人:蒋君 审核人: 批准单位: 佳兆业集团控股装饰工程作业指引 1、编制目的 1.1根据国家相关施工及验收技术规范和要求、施工、佳兆业相关操作规程、、施工图纸等技术文件建立装饰作业指引，并重点突出其可操作性。 1.2为统一装饰工程工艺标准和验收流程操作，针对装饰工程土建的移交、实测实量、质量通病与后期小业主装修易引起投诉的特点，特制定本指导书，从工艺和项目管理上进行总结和规范，以达到提高工程品质的目的。 1.3督促施工单位建立健全质量管理体系并考核其执行情况，按照合同约定及施工质量管理要求，检查其质量管理体系的完整性，必须建立以项目经理为核心、技术负责人为主、专职质量检查员、工长、施工队检查员、班组长及其兼职质量检查员组成的质量管理、控制网络, 对施工现场的质量职能进行合理分配, 健全和落实各项#管理制度#, 形成分工明确、责任清楚的执行机制。 1.4加强装饰施工技术交底的落实和实施，对重点及关键工序事先由监理工程师组织对施工单位的技术负责人、质检员和班组长进行专项交底，然后由施工单位技术负责人落实对班组及作业工人进行施工质量技术交底外，确保各专业施工作业人员心中有标准，工作有尺度。 第 1 页 共 48 页 文件编号: 颁布日期: 公示日期: 负责单位: 集团开发及工程部 起草人:蒋君 审核人: 批准单位: 2、适用范围 适用于集团开发的一般工业与民用建筑(住宅工程、写字楼、商住楼)的装饰工程。 3、职责 3.1项目经理负责组织对装饰工程的样板进行验收，对关键控制流程进行监控及质量检查;组织项目部工程师对装饰施工的工程质量进行定期巡查。 3.2项目经理定期组织工程师、监理、施工单位技术负责人进行工程质量巡查，用工具进行实测实量检查，发现质量不合格的地方，要求施工单位限期完成整改，并记录检查情况。 3.3项目部工程师负责在施工过程中监督装饰工程的施工质量、施工进度及装饰材料的样板确认，现场工程师负责检查装饰过程工艺、施工方自查记录等，并形成检查记录。对工程质量进行实测实量并形成检查记录，具体参见装饰施工实测实量作业指引。监督施工单位对成品的保护，组织装饰施工的模拟验收与交付业主。 4、程序 4.1装饰的任务是通过各种工艺措施来保证装饰能满足使用功能的要求，在质感、线型、色彩等装饰效果方面能符合设计意图。住宅精品工程的目标控制有质量、工期、安明施工、成本、用户服务。建立严格的质量控制体系，计划安排(周报、月报)。制定分级控制保证计划，控制一次成优率，建立例会协调制度。严格过 第 2 页 共 48 页 文件编号: 颁布日期: 公示日期: 负责单位: 集团开发及工程部 起草人:蒋君 审核人: 批准单位: 程控制，树立创过程精品，严格样板制，三检制，工序交接制。严把材料关(装饰材料样品)，送检、复检，工程资料与工程进度同步。 4.2图纸会审:装饰工程开工前，由项目部组织甲方、监理及总包单位负责人对装饰施工图、设计部确认的合同附图、技术要求与交楼标准进行核对。若存在问，应将问题及时反馈给设计部，并填写《图纸会审记录表》。 4.3培训及技术交底:项目经理(或下属公司工程部经理)主持，项目工程口各工程师和监理参加，完善技术交底内容。施工开始前，项目经理组织项目工程口、监理单位、施工单位技术负责人和班组长进行交底;要求班组长对工人进行交底，并通过现场询问操作工人来检查交底效果，确保每个操作工人掌握施工技术要点。 4.4装饰材料管理: 4.4.1现场工程师负责检查装饰所需的材料是否符合要求。装修施工所用的材料和设备必须符合国家标准、并满足现行国家规范要求，有质量检验合格证，严禁使用国家明文禁止、淘汰和可能存在安全隐患的材料和设备;所有成品和半成品必须按照现行国家和地方有关规范、规定要求进行送检，并提交检测报告。 4.4.2样板房装修完成后，即完成相应的甲供材料表(需经设计及采购部确认)，作为装饰单位申请甲供材料及现场检查验收的依据; 4.4.3根据计划时间安排材料招标。装修单位编制施工进度计划及材料供货计划，根据计划合理安排甲供材料供货及指定分包进场 第 3 页 共 48 页 文件编号: 颁布日期: 公示日期: 负责单位: 集团开发及工程部 起草人:蒋君 审核人: 批准单位: 4.4.4 所有材料、构配件和设备的进场报验都经过严格把关:其品种、规格、外观、尺寸必须符合设计要求;必须包装完好;要有产品合格证书、使用说明书及相关性能的检测报告。 4.4.5 面砖、地砖、门板、地板、橱柜、卫生洁具、龙头、五金件等主要装饰材料和构配件要严格按“样板”和“封样”核对验收。 4.4.6 需要进行复验的材料及项目，必须严格按照规范进行复试。 4.4.7进场材料未经检验合格并签认，不能在工程上使用，且必须立即清除出施工现场，另行存放。 4.4.8精装修材料控制是关键点，同一种材料有不同规格，材料的质量影响装修的质量。材料有甲供，乙供与分包供。控制难度较大。主要材料控制点: 1、石材:色差，接缝不严不平，板面纹理不顺，反花，磕碰，镜面光洁度差，污染，分缝不匀。 2、瓷砖:磕碰，色差，面砖裂缝，不平，接缝不严、不直、不匀，活动不实，污染 3、人造大理石:不平，翘曲，龟裂，退色，退光，花纹不顺，接缝不直不匀 4、木地板:色差，接缝不平、不齐、不严，裂缝，翘曲，行走时有响声，踢脚板与地面不垂直，表面不平接搓有高低。 5、涂料:流坠，刷纹，渗色，浮色，泛白，咬底，皱纹，针孔， 第 4 页 共 48 页 文件编号: 颁布日期: 公示日期: 负责单位: 集团开发及工程部 起草人:蒋君 审核人: 批准单位: 橘皮，起泡，涂膜粗糙，掉粉，无光，开裂，脱落，回粘等 6、 石膏板:不平，接缝不严，不直，缝不匀，图案不清晰、不对称。 7、吊顶龙骨:不平，不顺直，不严，不牢，拱度不匀。 附:建筑及装修材料环境污染物检测取样指南 D:\建筑及装修材料环境污染物检测取样指南.doc附件1 4.4.9材料环保要求:要求所有原材料必须满足国家环保要求，夹板不低于E1级别(所有木质材料必须经过防白蚁处理,吊顶用木夹板与木龙骨需做三防处理)，要求房屋检查合格后，招标方委托有检测资质的单位进行室内空气环保检测，并出具检测报告，抽样房间数量按照国家规定进行，如果检测不合格，需施工单位自行负责治理。 4.5土建移交 4.5.1精装单位进场后与甲方、监理、土建单位对土建质量进行检查，建立一户一表的问题清单，细部检查时，除质量问题的检查外，着重检查室内阴阳角方正度及顺直，进行壁柜及更衣室的方正检测，对地面、顶面和墙面的平整度检测，施工方应对洞口留置位置、大小、坡度进行100,检查，监理和项目部大比率抽查，罗列全部问题提交 第 5 页 共 48 页 文件编号: 颁布日期: 公示日期: 负责单位: 集团开发及工程部 起草人:蒋君 审核人: 批准单位: 甲方、监理及土建单位，限定时间土建单位整改，土建单位整改完成后，再与甲方、监理、土建单位进行四方验收，填写验收记录。甲方或监理组织各相关单位进行工作面交接。 4.5.2以下问题土建整改难度较大但对精装又有较大影响: (1)基层裂缝，包括结构裂缝和抹灰裂缝、后开槽裂缝，由于装修单位后开槽引起的除外。裂缝问题一直高居质量通病的前列，用装修方法根治有一定困难。 (2)卫生间结构缺陷或后期堵洞等引起的渗漏，以及由于防水设计缺陷引起的渗漏。由于装饰单位破坏放水层引起的渗漏除外。 (,)外墙及外窗渗漏。在整过施工周期内，外墙及外窗渗漏都应由土建总包负责。精装单位对其维修有很大难度。 (,)由于总包引起的、难以弥补的房间不方正、大小头，以直墙体垂直度、平整度偏差较大等问题，精装修单位对其难以完全弥补，整改费用较大。 (,)对于天棚平整度很差的(?15,,)，施工单位不能用普通腻子修补，易引起天棚开裂(可选用干粉砂浆与,型广田牌清水腻子等)。 (6)地面与门洞的移交，地面的水平度与标高会影响到木地板铺贴.前期不进行预控,后期精装土建改造完成后很难整改,会出现一系列后遗症.对门洞进行专项整改,门洞高度、宽度、厚度、对角线与轴线偏移度全部实测,不合格全部整改,全数检查。 第 6 页 共 48 页 文件编号: 颁布日期: 公示日期: 负责单位: 集团开发及工程部 起草人:蒋君 审核人: 批准单位: 附:土建移交表 附件2 D:\土建移交表.doc 4.,样板验收:大面积施工前，必须先做施工样板，现场工程师对样板的施工进行跟踪检查，负责组织样板验收，签署《施工样板验收确认单》，完成后的样板间待有关部门确认后，由施工单位完成竣工图，将作为今后装修施工的依据，样板验收合格后方可展开大面积施工。 附:施工样板验收单 附件3 D:\施工样板验收单.shs 4.,成品保护 1、对所有电梯厅(包括地下室电梯厅)、消防电梯、客梯、大堂等(可用厚度不小于5mm的夹板)进行成品保护并负责保护板的日常维护。保护范围包括所有存在隐患的墙面、地面、阴阳角等，包括但不限于所有墙面、地面、玻璃、不锈钢、门套、天花等。 2、厅房地面:不允许在地面直接拌水泥砂浆; 第 7 页 共 48 页 文件编号: 颁布日期: 公示日期: 负责单位: 集团开发及工程部 起草人:蒋君 审核人: 批准单位: 3、 合理安排工序，尽量避免多工种在同一作业套内交叉施工。对于产品保护难度较大的材料，如进户门、地板，应安排在大部分装饰工作量完成后进行安装。 4、 施工期间做好产品保护工作。工序保护由工序施工单位(厂家)负责，保护到位后移交下道工序进行后续施工，装修单位负责检查和监督。整体保护统一交由装修施工单位负责。 5、精装总包应采取有效措施，对其施工的范围内的材料、成品、半成品保护全部负责，精装总包负责承担在施工过程中对现场成品产生破坏、污染所引起的返工维修、更换等所有费用。 6、木地板:的成品保护需用珍珠棉或塑胶地板等全面保护; 7、入户门:可选用珍珠棉外加甲板等进行保护; 8、锁体把手:可选用珍珠棉外加胶布进行保护; 9、玻璃:需用玻璃保护纸满贴进行保护。 4.8精装修的整体施工程序: 4.8.1精装修作为一个工程项目，必须要有整体的实施计划，并科学地安排施工顺序，才能保证质量和工期。家庭装修安排施工顺序的一般原则应该是先里后外(即先基层处理， 再做装饰构造，最后进行饰面终饰)、先上后下(即先做顶棚，再做墙面，最后装修地面)。 4.8.2具体安排各工种的施工顺序是:首先由瓦工对基层进行处理，清理顶、墙、地面，达到装修施工的要求，并同时进行电、水线路的改造、改装。当基层处理达标后，木工开始进行吊顶作业，吊顶 第 8 页 共 48 页 文件编号: 颁布日期: 公示日期: 负责单位: 集团开发及工程部 起草人:蒋君 审核人: 批准单位: 项目构造完工后，先不做饰面的处理，而是开始进行细木工装修，如制作木制暖气罩、门窗框套、术墙裙等。当细木工装修构造完成，并已涂刷一遍面漆进行保护后，墙、顶饰面的装修开始，如进行墙面、顶面的涂刷、被糊等。墙面装修时，应预留空调等电器安装的孔洞及线路。地面装修应在墙面施工完成后进行，开始先进行地板、石材、陶瓷地砖等铺装，并安装踢脚板，铺装后应进行地面装修的养护。地面养护期后，进行细木工装修的油漆饰面涂刷作业，完工后装修工程基本结束。 4.8.3不同空间，装修的内容不同，使用的工种数量不同，如卫生间的装修木工使用很少，主要是瓦工作业，顺序就不同于卧室的施工顺序。 4.8.4卧室装修的施工程序 1、卧室装修时管线较少，房间的规格也相对较好。在施工中， 应遵循先顶面、再墙面、最后地面的总原则，以木工制作为主要内容，其他工种配合作业。在施工中应特别注意以下问题:细部装修未完工前，不能进行同空间的其他作业，以防污染、破坏木器表面，只能待上完第一道底漆后，才能进行墙体和顶面的涂刷和裱糊作业。 2、在墙面工程施工时， 一定要预留好空调等电器的安装线路，并做好电路的改造，防止后期安装时损坏墙、地面已装修好的部分。 4.8.5厨房装修的施工程序 1、厨房装修应首先进行管线的调整，根据厨具设备的设计款式 第 9 页 共 48 页 文件编号: 颁布日期: 公示日期: 负责单位: 集团开发及工程部 起草人:蒋君 审核人: 批准单位: 和规格，对水、电线路进行改造;然后进行吊顶工程作业和瓦工砌筑台柜槽等作业;砌筑工作完毕，经检验合格后进行细木装修，制作门窗套框、暖气罩等;再进行墙体砖的粘贴作业，墙体砖粘贴后，进行厨具的制作安装和地面装修作业，最后进行油漆工作业，表面终饰后接通煤气、上下水。 2、厨房装修中应特别注意:煤气接管不得予以改动，设计施工时也不得隐蔽煤气表盘。水、电线路改造完成，必须经检验合格后才能进行其他装修作业。制作安装厨具时，应按先吊柜后底柜的顺序。 4.8.6卫生间装修的施工程序 卫生间装修应首先进行水、电线路的改造和调整，上水管路能够改为暗管的应尽量改为暗管，电路根据卫生间配套电器的数量和安装位置进行调整检验合格后，铺贴墙面瓷砖或石材，进行吊顶施工和细木装修，铺贴地面，安装浴缸或制作浴房，浴缸安装后，铺贴浴缸裙板瓷砖，施工完毕，安装座便器等卫生洁具和洗手台板等洗浴设备。 4.9精装修是子项目繁多的工程项目，其总的施工顺序应该是先进行结构工程，再进行装修工程，然后进行安装工程，最后是装饰工程。在总的施工顺序已定的情况下，制定具体施工程序还应注意掌握以下原则: 1、成品保护的原则:在交叉作业和平行作业时，已经完成的装饰作品和成品，必须采取严格的保护措施，如加以遮盖、封拦等，不要因其他工种施工，对已完工装饰作品造成损坏和污染。 第 10 页 共 48 页 文件编号: 颁布日期: 公示日期: 负责单位: 集团开发及工程部 起草人:蒋君 审核人: 批准单位: 2、工期最短的原则:组织交叉、平行作业的目的是缩短工期，施工组织要实现的一个基本目标也是用最快的速度、按设计要求完成工程。能否按约定的工期完成工程，是考核施工组织管理水平最主要的指标之一，所以，施工组织要以工期为标准，合理地组织施工，安排劳动力的投入。 3、安全的原则:安全是产生效益、保证工期的基础。在装修施工中，大量地使用电力、热力等能源，施工中材料、工艺也比较复杂，确保施工安全，严防火灾、中毒等事故的发生，是在简易、恶劣施工条件下施工组织者的重要职责。 4.10精装修关键是细部的处理，它要求施工更加精细，工艺更加先进，材料更好，质量更高。在装修的效果上质感与美感的和谐统一， 1(提倡绿色环保的施工 2(提倡新工艺的使用 3(提倡安全文明施工 4(鼓励使用新材料(环保节能) 5(提倡智能化施工 5、质量控制要点 5.1施工要注意的地方 1) 与木地板连接处的地砖铺贴砂浆应做防水层; 2) 浴缸周边300mm高墙体，淋浴房周边1500mm高墙体做防水; 3) 厨房、卫生间管道的盛水实验及做防水处理; 第 11 页 共 48 页 文件编号: 颁布日期: 公示日期: 负责单位: 集团开发及工程部 起草人:蒋君 审核人: 批准单位: 4) 管道井及浴缸检修口的留置; 5) 燃气主管及支管的安装高度(将影响煤气表的安装); 6) 热水器给水点的标高及位置(将影响热水器安装高度及影响 橱柜安装); 7) 抽油烟机洞口与插座的关系;热水器洞口与插座的关系; 8) 吊顶与铝合金窗的标高关系; 9) 吊顶与瓷砖墙面的节点处理; 10) 开关插座与瓷砖的关系; 11) 木门套及基层下部200mm应做防腐处理; 12) 涂料基层的平整度、涂料粉刷前腻子的干燥程度; 13) 厨房及卫生间的高低差(厅地面标高?卫生间地面标高 5mm;厅地面标高?厨房地面标高) 14) 空调留洞与插座位置的关系; 15) 门框与地坪的节点; 16) 木地板的龙骨、毛地板、面板的节点; 17) 材料的环保性能; 18) 细部材料的匹配性能。 5.2施工质量停歇验收点: 1)毛坯房交接、铝合金门窗保护措施验收 2)厨房、卫生间、阳台管线堵洞盛水试验。 3)厨房、卫生间防水层盛水试验。 第 12 页 共 48 页 文件编号: 颁布日期: 公示日期: 负责单位: 集团开发及工程部 起草人:蒋君 审核人: 批准单位: 4)煤气支管试压验收。 5)木质材料的防腐措施、安装验收。 6)木龙骨、毛地板完成后验收。 7)给水支管线试压验收。 8)吊顶龙骨安装验收。 9)配套设施、成品安装验收。 10)卫生洁具的盛水验收。 11)通电、通球、通水验收。 12)成品保护措施验收。 13)物业细部质量检查验收。 14)单套竣工移交物业验收。 6、施工过程质量控制 6.1抹灰工程 6.1.1墙面抹灰要求表面平整、接槎不明显，表面不开裂，不凹凸明 显，(如果不注意，易产生裂缝或空鼓，使墙面抹灰后局部掉落，影 响美观)。 墙面裂逢、空鼓原因分析: 1、不同基层交接的处理 2、抹灰之前隔夜浇水 3、控制每层抹灰厚度及干湿度。 4、砂浆级配 墙面接槎有明显裂缝，色泽不均，原因分析: 第 13 页 共 48 页 文件编号: 颁布日期: 公示日期: 负责单位: 集团开发及工程部 起草人:蒋君 审核人: 批准单位: 1、抹灰层接槎位置留设正确 2、分格条或缝设置正确 3、同一墙面的水泥品牌及砂浆级配 6.2轻钢龙骨石膏板隔墙与吊顶工程 6.2.1基本要求 其材料品1、按设计说明可选用各种罩面板、铝压逢条或塑料压逢条,种、规格、质量应符合设计要求。 2、粘结剂:应按主材的性能选用,使用前作粘结试验。 3、纸面石膏板接缝要粘贴拉结带。 4、吊顶龙骨的间距不大于1200mm。 5、轻钢骨架顶棚在大面积施工前,应做样板间,对顶棚的起拱度,灯槽, 通风口的构造处理,分块及固定方法等应经试装并经鉴定认可后方可大面积施工。 6、轻钢骨架罩面板顶棚,焊接处未做防锈处理的表面(如预埋,吊挂件,连接件,钉固附件等),在交工前应刷防锈漆。此工序应在封罩面板前进行。 6.2.2作业条件 1. 轻钢骨架、石膏罩面板隔墙施工前应先完成基本的验收工作，石膏罩面板安装应在屋面、顶棚和墙抹灰完成后进行。 2. 设计要求隔墙有地枕带时，应待地枕带施工完毕，并达到设计程度后，方可进行轻钢骨架安装。 3. 根据设计施工图和材料计划，查实隔墙的全部材料，使其配套齐备。 4. 所有的材料，必须有材框边第一块罩面板位置，使破边石膏罩面 第 14 页 共 48 页 文件编号: 颁布日期: 公示日期: 负责单位: 集团开发及工程部 起草人:蒋君 审核人: 批准单位: 板不在靠洞。 6.2.3应注意的质量问题 1、吊顶不平:原因在于大龙骨安装时吊杆调平不认真,造成各吊杆点的标高不一致。施工时应检查各吊点的紧挂程度,并接通线检查标高与平整度是否符合设计和施工规范要求。 2、轻钢骨架局部节点构造不合理:在留洞、灯具口、通风口等处,应按图相应节点构造设置龙骨及连接件,使构造符合图册及设计要求。 3、轻钢骨架吊固不牢:顶棚的轻钢骨架应吊在主体结构上,并应拧紧吊杆螺母以控制固定设计标高;顶棚内的管线、设备件不得吊固在轻钢骨架上。 4、罩面板分块间隙缝不直:施工时注意板块规格,拉线找正,安装固定时保证平正对直。 5、压缝条、压边条不严密平直:施工时应拉线,对正后固定、压粘。 6、卫生间与厨房不宜用轻钢龙骨纸面石膏板吊顶。 7. 墙体收缩变形及板面裂缝:原因是竖向龙骨紧顶上下龙骨，没留伸缩量，超过2m长的墙体未做控制变形缝，造成墙面变形。隔墙周边应留3mm的空隙，这样可以减少因温度和湿度影响产生的变形和裂缝。 8、 轻钢骨架连接不牢固，原因是局部结点不符合构造要求，安装时局部节点应严格按图规定处理。钉固间距、位置、连接方法应符合设计要求。 6.3涂料工程 6.3.1保证项目 第 15 页 共 48 页 文件编号: 颁布日期: 公示日期: 负责单位: 集团开发及工程部 起草人:蒋君 审核人: 批准单位: 1、涂料的品种、质量和颜色必须符合设计要求和有关标准的规定。 2、涂料施工严禁产生色差、掉粉、起皮、漏刷和透底。 3、刷浆的图案、花纹和颜色必须符合设计或选定样品要求;底层的质量必须符合一般刷浆相应等级的规定。 6.3.2内墙涂料工程是室内装饰中常用的做法，它具有外观光洁细腻，颜色丰富多彩等等优点。但如施工操作不当，就会发行质量事故和产生各种通病，影响美观。流坠、起皮、透底、接槎明显刷纹明显与分色线明显是主要的通病。 流坠原因分析: 1、基层表面太潮湿或太光滑，附着力差。 2、涂料施工粘度过低，涂膜又太厚。 3、涂饰面凹凸不平，在凹处积油太多。 4、漆膜薄，要保证乳胶漆的稠度，不可加水过多。 起皮原因分析: 1、基层太光滑，浆液胶性太小。 2、腻子胶性小，浆液胶性小。 3、基层表面有灰尘，油污等杂物，浆膜表层厚。 透底原因分析: 漆膜薄，要保证乳胶漆的稠度，不可加水过多。 接槎明显原因分析: 1、涂刷时要上下刷顺。 2、间隔时间太长。 刷纹明显 1、涂料稠度要适中。 第 16 页 共 48 页 文件编号: 颁布日期: 公示日期: 负责单位: 集团开发及工程部 起草人:蒋君 审核人: 批准单位: 2、刷纹过大。 为了确保工程质量，应注意下列问题: 1、施工前要认真学习国家规范，操作工艺。 2、对原材料进行抽查复验，检查产品合格证。 3、要严格进行基层处理，加强施工现场的通风，及确保基层的干燥。 4、水性或油性面层的不同操作程序和用料。 5、卫生间、阳台及外墙要用防水涂料。 6.3.3涂料施工要求 表面无泛碱、咬色、流坠、疙瘩、砂眼、刷 涂料表面及粘结纹;涂饰均匀、粘接牢固，无漏涂、透底、起 皮、掉粉 装饰线、分色线直线度偏?2.0mm 差 基层无空鼓 涂料基层——线槽/洞口与基 线槽/洞口与基体交接面处采取防开裂措施体交接面 基层表面平整度(高级)?3mm 基层立面垂直度(高级)?3mm 基层阴阳角方正(高级)?3mm 6.3.4预检项目: 项 目 检 查 要 点 施工方案 施涂顺序由施工单位签字认可 基层处理 应干燥、平整、无杂质(修补磨平) 原材料质量 抽验与质保书相符、颜色与设计相符 6.3.5提供资料: 第 17 页 共 48 页 文件编号: 颁布日期: 公示日期: 负责单位: 集团开发及工程部 起草人:蒋君 审核人: 批准单位: 1、涂料质保书 2、涂料复验单 3、涂料配合比 4、施涂施工方案，如在冬季施工要有冬季施涂施工方案 5、技术核定单 6、质量检验评定表 7、隐蔽工程验收单 6.3.6大批量精装交楼时，外墙及公共部分涂料最后一道面漆待精装施工基本完工后施工较好。 6.3.7乳胶漆观感问题 1、乳胶漆的施工要严格控制，乳胶漆是细活，工价不同，投入的工时不同，效果差异明显。 2工艺方法的选择:刷涂容易出现刷痕，大规模施工不要采用。喷涂校果不错，但修补困难，也比较浪费材料，高档精装修可以采用。滚涂形成的乳胶漆面有一定质感，观感不错，中低档装修较好，最好是用较细腻的羊毛刷。 6.4 木制品油漆(批量精装主要是背景墙) 6.4.1成品保护问题 1、每遍油漆前,都应将地面、窗台清扫干净,防止尘土飞扬,影响油漆质量。 2、 每遍油漆后,都应将门窗扇用梃钩钩住,防止门窗扇、框油漆粘结,破坏漆膜,造成修补及损伤。 3、刷油漆后应将滴在地面或窗台上及污染在墙上的油点清刷干净 墙、地面贴面砖。 第 18 页 共 48 页 文件编号: 颁布日期: 公示日期: 负责单位: 集团开发及工程部 起草人:蒋君 审核人: 批准单位: 4、油漆完成后应派专人负责看管。 6.4.2应注意的质量问题 1、漏刷:漏刷一般多发生在门窗的上、下冒头和靠合页小面以及门窗框、压缝条的上、下端部和衣柜门框的内侧等。其主要原因是内门扇安装时油工与木工不配合,故往往下冒头未刷油漆就把门扇安装了,管理不到位,往往有少刷一遍油的现象。其他漏刷问题主要是操作者不认真所致。 2、缺腻子、缺砂纸:一般多发生在合页槽、上中下冒头、榫头和钉孔、裂缝、节疤以及边棱残缺处等。主要原因是操作未认真按照工艺规程去操作所致。 3、 流坠、裹楞:主要原因有二:一是由于漆料太稀,漆膜太厚或环境温度高,油漆干性慢等都易造成流坠、裹楞。二是由于操作顺序和手法不当, 尤其是门窗边棱分色处,如一旦油量大和操作不注意就往往容易造成流坠、裹楞。 4、 刷纹明显:主要是油刷子小或油刷未泡开刷毛发硬所致。应用相应合适的刷子并把油刷用稀料泡软后使用。 5、 粗糙:主要原因是基层不干净,油漆内有杂质或尘土飞扬时施工,造成油漆表面常发生粗糙现象。应注意用湿布擦净,油漆要过罗,严禁刷油时清扫或刮大风时刷油。 6、 皱纹:主要是漆质不好、兑配不均匀、溶剂挥发快或催干剂过多等原因造成。 7、 五金污染:防止五金污染除了操作要细,宜将门锁、拉手、插销等五金后装(但可以事先把位置和门锁孔眼钻好),确保五金洁净美观。 6.5墙与地面砖铺贴 第 19 页 共 48 页 文件编号: 颁布日期: 公示日期: 负责单位: 集团开发及工程部 起草人:蒋君 审核人: 批准单位: 6.5.1面砖的品种、规格、花色按设计规定，并应有产品合格证。 6.5.2面砖一般按1mm差距分类选出若干规格，选砖要求方正、平整，楞角完好，同规格的面砖，力求颜色均匀。基层处理和抹底子灰。 6.5.3贴面砖前应预排砖块、弹线。 6.5.4在同一墙面，最后只能留一行(排)非整块面砖非整块面砖应排在靠近天面或不显眼的阴角等位置。 6.5.5施工前要弹好花色变异分界线及垂直水平控制线。 6.5.6主要质量通病及原因: 墙砖施工质量问题: 1、空鼓、脱落 1) 因冬季气温低,砂浆受冻,到来年春天化冻后容易发生脱落。因此在进行贴面砖操作时应保持正温。 2) 基层表面偏差较大,基层处理或施工不当,面层就容易产生空鼓、脱落。 3) 砂浆配合比不准,稠度控制不好,砂子含泥量过大,在同一施工面采用几种不同的配合比砂浆,因而产生不同的干缩,亦会空鼓。应在贴面砖砂浆中加适量107胶,增强粘结,严格按工艺操作,重视基层处理和自检工作,要逐块检查,发现空鼓的应随即返工重做。 2、 墙面不平:主要是结构施工期间,几何尺寸控制不好,造成外墙面垂直、平整偏差大,而装修前对基层处理又不够认真。应加强对基层打底工作的检查,合格后方可进行下道工序。 3、 分格缝不匀、不直:主要是施工前没有认真按照图纸尺寸,核对结构施工的实际情况,加上分段分块弹线、排砖不细,贴灰饼控制点面砖规格尺寸偏差大,施工中选砖不细,操作不当等造成。 第 20 页 共 48 页 文件编号: 颁布日期: 公示日期: 负责单位: 集团开发及工程部 起草人:蒋君 审核人: 批准单位: 4、 墙面脏:主要原因是勾完缝后没有及时擦净砂浆以及其他工种污染所致, 可用棉丝蘸稀盐酸加20%水刷洗,然后用自来水冲净。同时应加强成品保护。 6.5.7面砖施工质量问题 : 1、空鼓:基层清理不够干净;抹底子灰时，基层没有保持湿润;面 砖铺贴前没有事先泡浸或底子灰没有保持湿润;面砖背抹水泥不 够均匀或量不足;砂浆配合比不准，稠度控制不好，砂浆中含砂 量过大以及粘贴砂浆不饱满，面砖缝不严;上人过早影响粘结层强度均可引起空鼓。 2、踢脚板出墙厚度不一致:由于墙体抹灰垂直度、平整度超出允许偏差, 踢脚板镶贴时按水平线控制,所以出墙厚度不一致。因此在镶贴前,先检查墙面平整度,进行处理后再进行镶贴。 3、板块表面不洁净:主要是做完面层之后,成品保护不够,油漆桶放在地砖上、在地砖上拌合砂浆、刷浆时不覆盖等,都造成面层被污染。 4、有地漏的房间倒坡:做找平层砂浆时,没有按设计要求的泛水坡度进行弹线找坡。因此必须在找标高、弹线时找好坡度,抹灰饼和标筋时, 抹出泛水。 5、 地面铺贴不平,出现高低差:对地砖未进行预先选挑, 砖的薄厚不 一致造成高低差,或铺贴时未严格按水平标高线进行控制。 6.6饰面石材 6.6.1施工应避免出现质量通病 1、空鼓:基层清洁不净;灌浆前没有将石块及基层浇水湿润;灌浆 时没有用竹片捣插或捣插不好;灌浆用砂浆稠度不当，灌浆不饱满密 实等。 第 21 页 共 48 页 文件编号: 颁布日期: 公示日期: 负责单位: 集团开发及工程部 起草人:蒋君 审核人: 批准单位: 2、石材色差与颜色差异:图案颠倒及天然石板纹理不顺。主要是预排偏号不符合要求，贴时石板方向倒置。 3、接缝高低不平、缝子宽窄不匀:主要原因是板块本身有厚薄及宽窄不匀、窜角、翘曲等缺陷,铺砌时未严格拉通线进行控制等因素,均易产生接缝高低不平、缝子不匀等缺陷。所以应预先严格挑选板块,凡是翘曲、拱背退方向顺序铺设,并随时用水平尺和直尺找准,缝子必须拉通线不能有偏差。房间内的标高线要有专人负责引入,且各房间和楼道内的标高必须相通一致。 6.7石材干挂 6.7.1材料要求 1、石材根据设计要求,确定石材的品种颜色、花纹和尺寸规格,并严格控制,检查其强度,吸水率等性能。 2、膨胀螺栓,连接铁件,连接不锈钢针等配套的铁垫板、垫圈、螺帽及与骨架固定的各种设计和安装所需的连接件的质量,必须符合要求。 6.7.2应注意的质量问题 1、外饰石板面层颜色不一,主要是石材质量较差,施工时没有进行试拼和认真的挑选。 2、线条不直,缝格不匀、不直,主要是施工前没有认真按图纸尺寸, 核对结构施工的实际尺寸,以及分段分块,弹线不细,拉线不直和吊线校正不勤等原因造成。 3、打胶嵌缝不细,操作人员应认真施工,检查人员应细致验收。 4、墙面脏、斜视有胶痕,一是操作工艺造成,二是操作人员造成, 要加强成品保护,在竣工前进行认真清理。 6.8石材幕墙工程 第 22 页 共 48 页 文件编号: 颁布日期: 公示日期: 负责单位: 集团开发及工程部 起草人:蒋君 审核人: 批准单位: 6.8.1适用范围 本技术适用于所有内外墙石材幕墙现场施工指导。 6.8.2材料及配件要求 1、石材选材: 1)用于室内的石材幕墙，石材可选用天然大理石或天然花岗石、青石板。 2)用于室外的石材幕墙，石材选用天然花岗石或青石板。 3)石材选材其密度、吸水率、面板最小厚度、强度设计值应满足下表要求: (1)石材的密度要求: 石材种类 花岗岩 大理石 石灰岩 砂岩 3Ρ(g/cm) ?2.5 ?2.6 ?2.1 ?2.4 G 3备注:Ρ,g/cm,为体积密度～通常体积密度大的石材～材质G 33致密～强度高且耐久性好,体积密度Ρ,g/cm,低于2.1g/cmG 33的石材为低密度～体积密度Ρ,g/cm,,2.1,2.5g/cm的石G 33材为中密度～体积密度Ρ,g/cm,大于等于2.5g/cm的石材G 为高密度。用于幕墙的石材～其密度应满足上表的要求。 (2)石材吸水率要求: 用于幕墙的石材，其吸水率不宜超过下表的限值: 石材种类 花岗岩 大理石 石灰岩 砂岩 吸水率限值 0.8, 0.8, 4, 5, 第 23 页 共 48 页 文件编号: 颁布日期: 公示日期: 负责单位: 集团开发及工程部 起草人:蒋君 审核人: 批准单位: (3)石材的最小厚度和尺寸要求: 石材的最小厚度t应符合下表的要求，非花岗岩类石材面板min 2的面积不宜大于1.0m，支承跨度不宜大于1.2m，可以采用背面连接方式减少支承点间的跨度。 石材种类 花岗岩 其他石材 2f(N/mm) ?10.0 ?10.0 4.0?f,10.0 mm t(mm) 25 35 40 min 备注:1、火烧岩石面板和天然粗糙面的石材面板～其实际厚度应比计算承载力所用的厚度大3mm。 2、一般情况下石材面板厚度的公差可取为?2mm,当幕墙高度较大或抗震设防烈度为8度时～厚度允许公差为，2mm～不允许负公差。 (4)石材面板的强度设计值要求: 石材面板的弯曲强度设计值f和剪切强度设计值f可按下表取12用。 石材种类 花岗岩 其他石材 弯曲强度试 验平均值,10.0 ?10.0 ?10.0 4.0?fm 2f(N/mm) m 总安全系数 3.0 3.5 4.0 f f/2.15 f/2.50 f/2.86 1mmm f f/4.30 f/5.00 f/5.72 2mmm 石材品种的选择以设计要求为准。 第 24 页 共 48 页 文件编号: 颁布日期: 公示日期: 负责单位: 集团开发及工程部 起草人:蒋君 审核人: 批准单位: 2、石材材质要求:根据设计要求选择优质国产或进口石材;同一品种的石材不能有明显的色差，不能有裂纹、裂理、节理、方解石脉或影响坚固性的伤痕;板材不得有缺棱、缺角、色斑、色线、坑窝、污染等质量缺陷。 3、预埋件及配件、挂件要求 1)、预埋件:根据设计要求选择相应的连接构件;使用钢板预埋件时，钢板及锚筋必须进行热镀锌防锈处理;对后补的连接件，必须采用结构胶植入化学螺栓或不锈钢螺栓，再连接(焊接)热镀锌钢板并连接(焊接)牢固。膨胀螺栓必须采用奥氏体不锈钢膨胀螺栓。钢材材质均为Q235(常用)。 2)、配件及挂件:结构使用的石材配件如钢方通、角钢等必须采用热镀锌构件;石材组合挂件必须采用奥氏体不锈钢构件;连接螺栓必须采用不锈钢螺栓或高强化学螺栓。 3)、型钢的最小尺寸:石材幕墙支承钢结构应通过计算确定，采用厚度不小于3mm的钢管或采用不小于L45×4的等边角钢和L56×36×4以下的不等边角钢。 4)、石材幕墙的横梁和立柱截面主要受力部分的最小厚度，通过计算确定，并应符合《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102,2003第6.2.1条和第6.3.1条的规定。 4、嵌缝胶、锚固剂、石材保护剂、嵌缝胶条: 嵌缝胶采用耐候密封胶;锚固剂采用石材干挂专用结构胶;石材保护 第 25 页 共 48 页 文件编号: 颁布日期: 公示日期: 负责单位: 集团开发及工程部 起草人:蒋君 审核人: 批准单位: 剂采用石材专用保护剂;嵌缝胶条根据石材缝隙大小、嵌缝深度选择胶条。 6.8.3石材加工、制作要求: 石材板材全部要求在工厂加工成成品后，用包装箱包装好运至施工现场;异型板材及开槽磨边可在施工现场加工制作，但必须具备相应的加工工具及设备。 1、石材表面制作要求: 1)大理石表面加工:磨光镜面、光面和细琢面等; 2)花岗石表面加工:跺斧面、机刨面、粗磨面和磨光镜面等; 3)青石板表面加工:毛面青石面(劈裂面)、光面青石(磨光面)。 4)石材表面加工必须提供石材样板得到设计人员的认可。承建商应根据设计要求，对石材表面进行涂刷石材保护剂，风干后，包装好石材运至项目工地现场;异型板材及开槽磨边在现场进行的，应在施工现场对石材切割、磨边部位进行补刷石材保护剂。 6.8.4安装要求: 1、饰面板为大理石板材时，施工前必须对板材表面进行防护处理，涂刷石材防护剂，背面用玻璃纤维进行增强处理。 2、墙面修整、基层处理: 安装龙骨前，应完成并办理好结构验收、基层验收及工序交接，由监理单位组织，项目部及相关施工单位参加验收并签字确认。水电、通风、设备或其预留套管、门窗框等均已安装完成，缝隙堵塞密实、无 第 26 页 共 48 页 文件编号: 颁布日期: 公示日期: 负责单位: 集团开发及工程部 起草人:蒋君 审核人: 批准单位: 渗漏;墙面基层防水施工并验收完毕。墙面基层应检查墙面垂直度和平整度，偏差较大不符合设计及规范要求的应进行剔凿、修补、找平。 1)弹控制线及埋件、龙骨测量放线: 弹出垂直线及水平线，并根据设计图纸和实际需要弹出龙骨的位置线及石材分块线。如石材幕墙需与玻璃幕墙、门窗连接，应校对玻璃幕墙、门窗的垂直度、水平度及标高，是否满足设计及施工要求;如不能满足设计要求，应及时向甲方及设计人员提出书面报告，处理完毕，该部位方可进行下道工序的施工。 2)检查预埋件位置及预埋件抗拔检测: 测量放线后，根据设计图纸，对预埋件进行检查，包括地位尺寸、大小、防锈处理等;如不符合设计及规范要求，应按要求实施预埋件补充、防锈处理等措施。 3)骨架安装及板材固定: (1)骨架安装焊接牢固，焊缝高度不小于型材厚度;将扣件固定，用板手板紧，连接板上的孔洞呈椭圆形，以便于安装时调节位置。 (2)板材安装前应在骨架的背后安装好隔热岩棉(厚度不小于50mm);板材安装槽应填满环氧树脂，面板暂时固定后，调整水平度、垂直度，直至面板水平、垂直。 嵌缝: (3)每一段安装后，经检查无误后，清扫拼接缝，填入橡胶条，然后用打胶机进行硅胶涂封;硅胶封平接缝表面或比板面稍凹，呈圆弧 第 27 页 共 48 页 文件编号: 颁布日期: 公示日期: 负责单位: 集团开发及工程部 起草人:蒋君 审核人: 批准单位: 状。雨天或板材受潮，不宜涂硅胶。 石材板块密封耐候硅胶 泡沫聚乙烯嵌条 石材嵌缝示意图 4)防火隔层施工 石材幕墙位于楼层之间，应设置防火隔层，防火隔层高度与边梁同高(在设计石材幕墙时应明确防火隔层做法)。 5)石材幕墙楼层底部石材背后用水泥砂浆灌实，灌实高度不小于1米，起保护作用。 6)石材幕墙和门窗相交接的门窗上檐处，立面上石材底部应做成滴水，底部不封闭，平面上(门窗上檐)石材采用湿贴安装。 6.8.5进场及进场验收 1、承包商项目经理及现场技术人员应至少在正式施工前7天进场查看施工条件，并于总包单位做施工工艺协商及施工准备;安装施工人员如需住宿工地的应至少在正式施工前三天进场准备;材料应至少在正式安装前二天进场并统一堆放于预定位置。 第 28 页 共 48 页 文件编号: 颁布日期: 公示日期: 负责单位: 集团开发及工程部 起草人:蒋君 审核人: 批准单位: 2、石材板块成品或半成品进场时包装保护应完好无损，对分批进场成品进行拆除外包装全检。检查内容包含材料材质、板块尺寸规格、色差、表面石材防护剂涂刷、数量、石材缺棱掉角情况等是否符合设计要求，发现不合格应立即退场整改。检查后承包商应恢复成品外包装，此部分费用已包含在合同总价中，不另计。 6.8.6样品 在投标报价期间,承包方需提交成品样板(包括石材防护剂品牌、石材品牌、钢骨架及组合扣件、硅胶品牌、橡胶条、隔热岩棉、防火岩棉、结构胶等)一份留万科封存, 且在为单个项目供货前均应先送样板至项目地盘封存，日后所有货品验收均按已审定样品的外观与质量为标准。 6.8.7成品验收 1、石材骨架及组合扣件等，应符合国家强制性规范要求和设计要求。 2、核对已封存样板，对板材品种、级别、规格、形状、平整度、几何尺寸、光洁度、颜色和图案等进行外观及量尺检查。不得有歪斜、缺棱掉角和裂缝等缺陷。 3、石材面板外观质量检查:表面平整、洁净;拼花正确;纹理清晰 第 29 页 共 48 页 45度阳角处理阳角磨边卡角处理 文件编号: 颁布日期: 公示日期: 负责单位: 集团开发及工程部 起草人:蒋君 审核人: 批准单位: 通顺，颜色均匀一致;非整板部位安排适宜，阴阳角处的板块压向正确。(观察检查) 阳角处理方式 4、空出物周围的套割板块质量:采用整板套割，尺寸准确，边缘吻合整齐，平顺，墙裙、贴脸等上口平直。(观察、拉线检查) 5、滴水线质量:窗台上下口、门上口等设置滴水线部位，滴水线应顺直，流水坡度正确，清晰美观。(观察检查) 6、对安装牢固程度进行检查，板块及骨架无松动、摇晃现象。 7、石材保护剂检查:雨天，石材表面无雨水浸渍痕迹，色泽均匀，与样板核对一致。 6.8.8天然石材安装允许偏差 项项 目 允许偏差(mm) 检验方法 次 光面 粗磨麻面 天然 面 条纹面 面 1 表面平整度 1 2 3 , 用2米靠尺和塞尺检查 2 立面垂直 室内 2 2 3 5 用2m托线板检查 室外 2 4 5 , 3 阴阳角方正 2 3 4 , 用方尺和塞尺检查 4 接缝平直 2 3 4 5 拉5米线(不足5米拉通 线)尺量检查 5 墙裙上口平直 2 3 3 3 拉5米线(不足5米拉通 线)尺量检查 6 接缝高低 0.3 1 2 , 用方尺和塞尺检查 第 30 页 共 48 页 文件编号: 颁布日期: 公示日期: 负责单位: 集团开发及工程部 起草人:蒋君 审核人: 批准单位: 7 接缝宽度 0.3 1 1 2 用塞尺检查 8 弧形表面精确度 , , , , 用1 /4圆周样板和塞尺检 查 9 柱裙纵横向顺直 , , , , 拉通线尺量检查 总高垂直度 , , , , 用经纬仪或吊线尺量检查 6.8.9成品保护 1、 石材成品或半成品在工程制作完成后应将每块石材用牛皮纸 或瓦楞纸严密包裹，板块与板块之间用20mm泡沫板隔离;根据石 材板块大小，用5mm以上厚度的夹板及50×100木方制成密闭木 箱;在木箱底部及侧面先满铺50mm厚的泡沫板，然后将包装好的 石材有规则的放入，放入完毕，面层满铺50mm厚泡沫板后，将木 箱顶盖封闭、钉牢。制作的木箱应牢固、可靠，以免损坏石材。 木箱运抵现场，堆放时，先 用50×100木方垫平底部，然后将木 箱搁置在木方上面，木箱与木箱不能叠放。 2、石材幕墙钢构件应平整堆放，以免钢构件变形弯曲。。 3、石材幕墙安装完毕，对首层及各楼层人行通道、门边角等易损坏、 七夹板 通道石材阳角保护 第 31 页 共 48 页 文件编号: 颁布日期: 公示日期: 负责单位: 集团开发及工程部 起草人:蒋君 审核人: 批准单位: 污染部位，采用七夹板进行保护，设置高度2米。 6.8.10石材检测及石材基本资料 1、承建商应根据JGJ133,2001金属与石材幕墙工程技术规范中第3条“材料”中的全部检测项目与内容。 2、 石材幕墙所使用的材料在使用前应向我司提交出厂合格证、检 测报告等基本资料。验收合格后方可使用。 6.9木地板 6.9.1作业条件 1、必须符号国家有关规定，实木地板应具有阻燃、防腐和无环境污染。 2、底层应防潮，应具有相应的质量证明和合格证。铺设地板进场时应先对家具的柜门、房门、拉手、门锁等进行调整，然后清扫地面，铺设防潮纸及地板并注意保护地板表面，不得产生划痕、锤印等各种损伤。 3、首先按照设计图纸要求,事先把要铺设地板的基层做好(大多是水泥地面或现制水磨石地面等),基层表面应平整、光洁、不起尘,含水率不大于8%。安装前应清扫干净,必要时,在其面上涂刷绝缘脂或油漆。房间平面如是矩形,其相邻墙体必须相互垂直。 4、安装地板面层,必须待室内各项工程完工和超过地板面承载的设备进入房间预定位置之后,方可进行,不得交叉施工;也不得在房间内加工。相邻房间内部也应全部完工。 5、架设地板面层前,要检查核对地面面层标高,应符合设计要求。将室内四周的墙划出面层标高控制水平线。 第 32 页 共 48 页 文件编号: 颁布日期: 公示日期: 负责单位: 集团开发及工程部 起草人:蒋君 审核人: 批准单位: 6、大面积架设前,应先放出施工大样,并做样板间,经质检部门鉴定合格后方可组织并按样板间标准要求施工。 6.9.2成品保护 1、要注意保护好上道工序已完成的室内各分项分部工程成品的质量。在运输和施工操作中,要保护好门扇框扇、特别是铝合金门框扇和玻璃、墙纸、踢脚板等成品,应采取切实可行的保护和固定措施。 2、木地板等配套系列材料进场后,应设专人负责检查验收其规格、数量并做好保管工作,尤其在运输、装卸、堆放过程中要注意保护面板不受损坏。 3、在整个地板安装过程中,要贯彻随污染随清擦,特别是环氧树脂和乳胶液体,应及时清擦干净。严防污染成品。 4、在已经铺设好的地板上行走或作业,应穿泡沫塑料拖鞋或干净胶鞋,不能穿带有金属钉的鞋子,更不能用锐物、硬物在地板表面拖拉、划擦及敲击。 5、凡进行设备安装前,必须注意采取保护面板的措施,一般应铺设3mm厚上的橡胶板,上垫五层胶合板作临时性保护措施。 6、为保证地板面层清洁,可涂擦地板蜡。 6.9.3应注意的质量问题 1、材质不符合要求:一定要把住木地板等配套系列材质和技术性能, 必须符合设计、现行国家标准和规范的规定。要有产品出厂合格证,必要时要做复试。大面积施工前应进行试铺工作。 2、面层高低不平:要严格控制好楼地面面层标高,尤其是房间与门口、走道和不同颜色、不同材料之间交接处的标高。 3、缝隙不均匀:要注意面层缝格排列整齐,特别要注意不同颜色的电 第 33 页 共 48 页 文件编号: 颁布日期: 公示日期: 负责单位: 集团开发及工程部 起草人:蒋君 审核人: 批准单位: 缆、管线设备沟槽处面层的平直对称排列和缝隙均匀一致。 4、表面不洁净:要重视对已铺设好的面层调整板块水平度和表面的清擦工作,确保表面平整洁净,色泽一致,周边顺直。 5、空鼓，地面不平，拼接太紧。 6、地板色差、划伤。 7、木地板缝格处冒灰。 6.10裱面工程 6.10.1施工条件要求 1、壁纸、墙布的产品类型、图案、品种、色彩等应按设计要求选配，表面应整洁，图案应完好清晰，色彩一致，并附有产品合格证。运输和贮存时均不得日晒雨淋，压延壁纸和墙布应平放，发泡壁纸、复合壁纸则应竖放。 2、胶粘剂应具有防霉和耐久性，如有防火要求时，应具有耐高温不起层等特性;配套成品的胶粘剂应经试验合格后方可使用。 3、使用107胶不能使用铁制容器，以免胶质变黄，影响质量。 4、壁纸、墙布应用整幅对花拼缝，阳角处不得有拼缝，并应转过10~15cm处包角压实。阴角处的拼缝应转过阴角2~5cm，并应顺光搭缝 5、裱糊第一幅壁纸、墙布必须要有基准线。 6、基层涂胶粘剂的宽度，宜比裱糊纸幅宽约3cm，涂刷要薄而均匀，不宜过厚。 7、应待顶棚、墙面、门窗及建筑设备、涂料工程完工后进行。 8、必须待楼地面等湿作业装饰面施工完成后，并具备不致于被后继 第 34 页 共 48 页 文件编号: 颁布日期: 公示日期: 负责单位: 集团开发及工程部 起草人:蒋君 审核人: 批准单位: 工程所损坏和沾污的条件下进行。 9、基层含水率:混凝土和抹灰面不得大于8%;木材制口面不得大于12%。 10、墙纸、墙布的墙体表面必需有防潮处理。 6.10.2基层处理 1.裱糊前将凸出基层表面的设备或附件卸下，保存妥善，待裱糊完成后再行安装复原。 2.裱糊前应将基层表面的污垢尘土，浮松泵面、漆面、油污等清除干净，泛碱部分宜用9%的稀醋酸中和冲洗。 3.块料拼装的基层如石膏、木胶合板等，钉帽应打入基层表面，并涂防锈漆防止钉帽锈蚀，钉眼用油性腻子填平。 4.抹灰面、凝土面应用腻子执补后，满刮腻子二遍，用砂纸打磨平 5、基层执补磨平后表面应平整洁净，经检查符合技术要求后，表面满涂稠度适中稀清油(或底胶)一遍，涂扫时应薄而均匀，不应有流坠油痕，待涂层面干燥后(干燥程度以涂面不粘手为准)可进行裱糊。 1)木胶合板面宜用混色漆刷底，色泽视壁纸而定。 2)清理基层找补腻子干后墙面涂刷清油(或底胶)墙面划出垂直线满刮腻子干后砂纸磨平 3)纸幅上墙拼缝对花裱贴刮压理平 4)整理纸缝清理和刷净纸面 6.10.3基本项目 1、裱糊的墙饰表面色泽应一致，无斑污，无胶痕。 2、各幅拼接应横平竖直图案端正，拼缝处花纹图案连接吻合距离 1.5米处正视不显拼缝，阴角处拼缝应顺光搭接，阳角无接缝。 第 35 页 共 48 页 文件编号: 颁布日期: 公示日期: 负责单位: 集团开发及工程部 起草人:蒋君 审核人: 批准单位: 3、裱糊的墙饰与镜线、贴脸板、踢脚板、电气槽盒等交接紧密无 缝隙、无漏贴和补贴，不糊盖需拆卸的活动件。 4、壁纸、布必须粘贴牢固、无空鼓、翘边、皱折等缺陷。 6.10.4工程质量通病 1.纸边张口:是胶粘剂局部不均匀或过早干燥所致可以加涂胶粘剂 重新粘贴压实。 2.纸面出现皱摺:是由于纸幅未有充分闷水湿润、纸面伸缩不均匀 或操作不当所造成，可在胶粘剂未干前撕起纸幅重新粘贴。 3.纸面出现气泡或胶粘剂积聚产生鼓泡:可用裁切在该处将纸面切 开，挤出气体或多余胶粘剂，再压平压实。 6.11门窗安装 6.11.1质量通病要点 1、门窗框变形，立框后,与门窗框接触的抹灰层挤裂或挤脱落,或边 梃与抹灰层脱开。轻者门窗扇开关不灵活;重者门窗扇关不上或 关上拉不开,无法使用。 2、门窗扇翘曲 (1)门窗扇立面不在同一个平面内。 (2) 门窗扇安装后关不平,插销插不进销孔内。 3、门窗框(扇)割角,拼缝不严，在门窗框的边挺与上、下槛，门窗 扇的冒头与扇梃,门窗棂子与冒头、扇梃等结合处不严密,有明显 的缝隙,或在倒棱割角处不密合。 4、钢门窗翘曲变形，钢门窗框翘曲;框、扇料弯曲变形,关闭不严密, 第 36 页 共 48 页 文件编号: 颁布日期: 公示日期: 负责单位: 集团开发及工程部 起草人:蒋君 审核人: 批准单位: 或者扇与框摩擦和卡住。 5、门窗出现渗漏现象。 6、窗台高度不能满足强制性规范条文要求。 7、表面划痕、损伤、成品损坏。 6.11.2质量管理措施 1、施工质量预控要点 1)熟悉本专业的施工图纸，对的门窗设计计算书进行分析，掌握该部分的监理工作和工程施工质量的预控要求。 2)核查该部分设计图纸是否经项目设计单位的审核确认，对门窗的安全保证进行审查。 3)审查《门窗工程施工方案》，提出审查意见，重点是预防渗漏的质保措施，督促修改和完善。 4)督促施工单位人员提高质量意识，检查其质量保证体系建立、运行情况。 5)审查施工单位编制的《工程施工材料计划》,依据国家有关质量标准和设计要求，严格控制主要材料/构配件的质量。检查并审阅材质证明和报告: (1)、工程材料/构配件及需提交的样品，需经建设单位、专业监 理工程师审查，经同意后，方可订货。 (2)、工程材料/构配件，按有关规定送检复试。审查工程材料/ 构配件报审表,监理工程师签字同意后方可使用。 第 37 页 共 48 页 文件编号: 颁布日期: 公示日期: 负责单位: 集团开发及工程部 起草人:蒋君 审核人: 批准单位: (3)、新材料、新制品的使用,需经监理、业主审查审查同意后， 方可投入使用。 (4)、工程材料/构配件的出厂证明、质量保证书和合格证。不符 合要求的材料，及时见证退场，并办理手续。 6)对重点和关键部位,督促施工单位作好技术交底及重点检查。 7)门窗施工前，复查主体结构的预留洞口的标高和平面位置。 8)对本分项工程施工可能出现的安全问题，应提前拟发预控函件 。 2、施工过程质量控制要点 1)检查监督承包商按审批后的施工方案组织施工，不得擅自更改，确保施工技术措施可靠。 2)设计变更涉及到工程设计标准和标高变化等要征得建设单位 同意。 3)木门窗的木材品种、材质等级、规格、尺寸、框扇的线型及人造木板的甲醛含量应符合设计要求。 4)严格工程质量监控制度，对较大质量问题或工程隐患应发书面整改通知单;当施工单位未经检查验收即进行下道工序施工、擅自采用未经认可的材料、擅自变更设计、出现质量下降征兆时应及时下达暂停施工指令。 5)加强施工过程的巡查，发现安全隐患，必须及时拟发安全整 改通知。 第 38 页 共 48 页 文件编号: 颁布日期: 公示日期: 负责单位: 集团开发及工程部 起草人:蒋君 审核人: 批准单位: 6)对工程进度进行跟踪，尤其是门窗的加工制作能力，应满足 工程进度的需要。 7)门窗框安装前要检查门窗框在施工图上的位置、标高、型号、门窗框规格、门扇 开启方向、门窗框是里平、外平或是立在墙中等，按图立口; 8)门窗工程应对下列隐蔽工程项目进行验收: 预埋件和锚固件。预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接 方式必须符合设计要求。隐蔽部位的防腐、填嵌处理。 9)建筑外门窗的安装必须牢固。在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。 10)金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。 11)玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求。单块玻璃大于1.5?时应使用安全玻璃。 12)门窗玻璃不应直接接触型材。单面镀膜玻璃的镀膜层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内。中空玻璃的单面镀膜玻璃应在最外层，镀膜层应朝向室内。 13)带密封条的玻璃压条，其密封条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材之间应无明显缝隙，压条接缝应不大于0(5mm。 14)玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。 第 39 页 共 48 页 文件编号: 颁布日期: 公示日期: 负责单位: 集团开发及工程部 起草人:蒋君 审核人: 批准单位: 15)督促施工单位做好成品保护工作。(采取“防护”、“包裹”、“覆盖”、“封闭”等保护措施)。 6.11.4门窗验收应符合下列规定: (1)、材质、防腐、防虫、防火处理均应符合设计要求。 (2)、 门窗框、扇的榫槽必须嵌合严密，用胶料胶合并用胶楔加紧。 (3)、门窗框与墙体间应填塞饱满。 (4) 裁口须直，刨面平整，开关灵活，无倒翘。 (5)、 门窗小五金安装位置适宜，槽边整齐，小五金种类齐全，木螺丝拧紧。 (6)、门窗披水、盖口条、压缝条、密封条的安装尺寸一致，与门窗结合牢固。 (7) 门窗制品的制作、安装偏差、留缝宽度，应符合有关规定。 (8)、门窗施涂油漆或涂料应表面光洁、平整，无刷痕，色泽一致，无漏涂、 砂粒、斑污和流坠等缺陷。 6.11.5检查验收质量控制要点 1、严格工序交接检查:各道工序完成后，要求施工单位按质量检验程序进行自检和质量检查评定，报送监理工程师核定。经检查合格后方可进行下道工序施工。 2、隐蔽工程检查:隐蔽工程完成后，首先由施工单位进行质量自检并经检查合格后，将隐蔽工程记录报送监理工程师，由监理工程师组 第 40 页 共 48 页 文件编号: 颁布日期: 公示日期: 负责单位: 集团开发及工程部 起草人:蒋君 审核人: 批准单位: 织相关单位进行检查验收，达到合格经监理签字认可，进行下道工序施工。 3、做好检验批的质量验收工作:检验批工程完成后，施工单位报送专业监理工程师检查验收，同时做好验收记录。 4、严格质量报告制度:专业监理工程师要及时地向总监理工程师报告工程施工质量控制中出现的质量问题和采取的处理措施，严格执行质量控制报告制度。 6.12壁柜、吊柜、固定家具及厨卫设备安装 6.12.1壁柜、吊柜、固定家具安装 1、材料要求 1)、壁柜、吊柜木制品由工厂加工成品或半成品,木才含水率不得超过12%。加工的框和扇进场时应对型号、质量进行核查,需有产品合格证。 2)、其他材料:防腐剂、插销、木螺丝、拉手、锁、碰珠、合页按设计要求的品种、规格。 2、作业条件 1)、结构工程和有关壁柜、吊柜的构造连体已具备安装壁柜和吊柜的条件,室 内已有标高水平线。 2)、壁柜框、扇进场后及时将加工品靠墙、贴地,顶面应涂刷防腐涂料,其他各面应涂刷底油一道,然后分类码放,应平整,底层垫平、保持通风, 一般不应露天存放。 第 41 页 共 48 页 文件编号: 颁布日期: 公示日期: 负责单位: 集团开发及工程部 起草人:蒋君 审核人: 批准单位: 3)壁柜、吊柜的框和扇,在安装前应检查有无窜角、翘扭、弯曲、壁裂, 如有以上缺陷,应修理合格后,再进行拼装。吊柜钢骨架应检查规格, 有变形的应修正合格后进行安装。 4)、壁柜、吊柜的框安装应在抹灰前进行;扇的安装应在抹灰后进行。 3、质量标准 1)、保证项目 (1) 框、扇的品种、型号、安装益必须符合设计要求。 (2) 框、扇必须安装牢固,固定点符合设计要求和施工规范的规定。 2)、 基本项目 (1) 框、扇裁口顺直,刨面平整光滑,安装开关灵活、稳定,无回弹和倒翘。 (2) 五金安装位置适宜,槽深一致,边缘整齐,尺寸准确。五金规格符合要求,数量齐全,木螺丝拧紧卧平,插销开插灵活。 (3) 框的盖口条、压缝条压边尺寸一致。 4、壁橱验收应符合下列要求: 1)、材质符合设计要求。 2)、木档必须用榫相互连接，嵌合严密，用胶料胶结并用胶楔加紧。 3)、面板铺贴牢固紧密。柜门开关灵活，无倒翘、反弹。 4)、吊橱、壁橱制作允许偏差，应符合有关规定。 5)、表面光洁，边角整齐，无毛刺和锤印。整体平直，不变形。 6)、吊橱、壁橱安装后，无松动，牢固。 第 42 页 共 48 页 文件编号: 颁布日期: 公示日期: 负责单位: 集团开发及工程部 起草人:蒋君 审核人: 批准单位: 7)、吊装可靠、安全，与墙面、顶棚面紧靠，无缝隙。 8)、吊橱、壁橱表面施涂油漆或涂料，表面应光洁、平整，无刷痕， 色泽一致，无漏涂、砂粒、斑污和流坠等缺陷。斜视无胶痕。施涂清水漆，木纹应清晰。 5、应注意的质量问题 1)、 抹灰面与框不平,造成贴脸板、压缝条不平:主要是因框不垂直,面层平度不一致或抹灰面不垂直。 2)、柜框安装不牢:预埋木砖安装时碰活动,固定点少,用钉固定时,要数量够,木砖埋牢固。 3)、 合页不平,螺丝松动,螺帽不平正,缺螺丝:主要原因,合页槽深浅不一,安装时螺丝钉打入太长。操作时螺丝打入长度1/3,拧入深度应2/3,不得倾斜。 4)、 柜框与洞口尺寸误差过大,造成边框与侧墙、顶与上框间缝隙过大, 注意结构施工留洞尺寸,严格检查确保洞口尺寸。 6.12.2厨房、卫生间设备安装 6.12.2.1厨房设备安装 1、厨房设备安装前的检验。 1)吊柜的安装应根据不同的墙体采用不同的固定方法。 2)安装洗物柜底板下水孔处要加塑料圆垫,下水管连接处应保证不漏水、不渗水,不得使用各类胶粘剂连接接口部分。 3)安装不锈钢水槽时,保证水槽与台面连接缝隙均匀,不渗水。 第 43 页 共 48 页 文件编号: 颁布日期: 公示日期: 负责单位: 集团开发及工程部 起草人:蒋君 审核人: 批准单位: 4)安装水龙头,要求安装牢固,上水连接不能出现渗水现象。 5)抽油烟机的安装,注意吊柜与抽油烟机罩的尺寸配合,应达到协调统一。 6)安装灶台,不得出现漏气现象,安装后用肥皂沫检验是否安装完好 7)洗手盆、灶台、消毒柜、抽油烟机安装应规范，与墙面接触部位应打胶处理，不留缝。 2、室内煤气管道的安装原则 1)室内煤气管道应以明敷为主。煤气管道应沿非燃材料墙面敷设，当与其他管道相遇时，应符合下列要求: (1)水平平行敷设时，净距不宜小于150mm。 (2)竖向平行敷设时，净距不宜小于100mm，并应位于其他管道的外侧。 (3)交叉敷设时，净距不宜小于50mm。 2)最小间距特殊情况室内煤气管道必需穿越浴室、厕所、吊平顶(垂直穿)和客厅时，管道应无接口。 3)室内煤气管不宜穿越水斗下方。当必需穿越时，应加设套管，套管管径应比煤气管管径大二档，煤气管与套管均应无接口。 4)煤气管道安装完成后应作严密性试验，试验压力为300mm水柱，3分钟内压力不下降为合格。 5)燃具与电表、电器设备应错位设置，其水平净距不得小于500mm。当无法错位时，应有隔热防护措施。 第 44 页 共 48 页 文件编号: 颁布日期: 公示日期: 负责单位: 集团开发及工程部 起草人:蒋君 审核人: 批准单位: 6)燃具设置部位的墙面，为木质或其他易燃材料时，必须采取防火措施。 7)各类燃具的侧边应与墙、水斗、门框等相隔的距离及燃具与燃具间的距离均不得小于200mm。当两台燃具或一台燃具及水斗成直角布置时，其两侧进离墙之和不得小于1.2m。 8)燃具靠窗口设置时，燃具面应低于窗口，且不小于200mm。 9)煤气快速热水器应设置在通风良好的厕房、单独的房间或通风良好的过道里。房间的高度应大于2.5m并满足下列要求 (1)直接排气式热水器严禁安装在浴室或卫生间内; 烟道式(强制式)和平衡式热水器可安装在浴室内，但安装烟道式热水器的浴室，其容积不应小于热水器小时额定耗气量的3.5倍。 (2)热水器应设置在操作、检修方便又不易被碰撞的部位。热水器前的空间宽度宜大于800mm，侧边离墙的距离应大于100mm。 (3)热水器应安装在坚固耐火的墙面上，当设置在非耐火墙面时，应在热水器的后背衬垫隔热耐火材料，其厚度不小于10mm，每边超出热水器的外壳在100mm以上。 热水器的供气管道宜采用金属管道(包括金属软管)连接。 热水器的上部不得有明敷电线、电器设备，热水器的其他侧边与电器设备的水平净距应大于300mm。当无法做到时，应采取隔热措施。 (4)热水器与木质门、窗等可燃物的间距应大于200mm。当无法做到时，应采取隔热阻燃措施。 第 45 页 共 48 页 文件编号: 颁布日期: 公示日期: 负责单位: 集团开发及工程部 起草人:蒋君 审核人: 批准单位: (5)热水器的安装高度，宜满足观火孔离地1500mm的要求。 10)、热水器的排烟方式应根据热水器的排烟特性正确选用。 (1)直接排气式热水器装有直接排气式热水器的房间，上部应有净面积不小于10cm2/MJ的排气窗，门的下部应有2.5m2/MJ的进风口;宜采用排风扇排风，风量不应小于10m3/MJ。 (2)烟道式热水器装有烟道式热水器的房间，上部及下部进风口的设置要求同直接排气式。 (3)平衡式热水器平衡式热水器的进、排风口应完全露出墙外。穿越墙壁时，在进、排气口的外壁与墙的间隙用非燃材料填塞. 6.12.2.2、卫生间安装 1、在卫生间地面石材、墙面和吊顶施工完成后进行洁具、台架和台板安装 2、浴盆安装上平面必须用水平尺校验平整，不得侧斜。浴盆上口侧边与墙面结合处应用密封膏填嵌密实。 3、浴盆排水与排水管连接应牢固密实，且便于拆卸，连接处不得敞口。 4、坐便器的安装要点 1)给水管安装角阀高度一般距地面至角阀中心为250mm，如安装连体坐便器应根据坐便器进水口离地高度而定，但不小于100mm，给水管角阀中心一般在污水管中心左侧150mm或根据坐便器实际尺寸定位。 第 46 页 共 48 页 文件编号: 颁布日期: 公示日期: 负责单位: 集团开发及工程部 起草人:蒋君 审核人: 批准单位: 2)低水箱坐便器其水箱应用镀锌开脚螺栓或用镀锌金属膨胀螺栓固定。如墙体是多孔砖则严禁使用膨胀螺栓，水箱与螺母间应采用软性垫片，严禁使用金属硬势片。 3)带水箱及连体坐便器其水箱后背部离墙应不大于20mm。 4)坐便器安装时应先在底部排水口周围涂满油灰，然后将坐便器排出口对准污水管口慢慢地往下压挤密实填平整，再将垫片螺母拧紧，清除被挤出油灰，在底座周边用油灰填嵌密实后立即用回丝或抹布揩擦清洁。 5)冲水箱内溢水管高度应低于扳手孔30,40mm，以防进水阀门损坏时水从扳手孔溢出。 6)注意事项 (1) 不得破坏防水层。已经破坏或没有防水层的，要先作好防水，并经12小时积水渗漏试验。 (2)卫生洁具固定牢固，管道接口严密。 (3) 注意成品保护，防止磕碰卫生洁具。 6.13其它 6.13.1护墙板验收应符合下列规定: 1)护墙板面板高度、板面间留缝宽度、单块面板对角线长度、面板接缝 垂直度牟允许偏差应符合规定。 2) 踢脚板、压条安装后，水平方向平直，通常高度差不超过?3mm， 第 47 页 共 48 页 文件编号: 颁布日期: 公示日期: 负责单位: 集团开发及工程部 起草人:蒋君 审核人: 批准单位: 表面光滑，接缝严密，出墙厚度一致。 3) 护墙面板与踢脚板、压条连接处无缝隙。 4) 护墙板面板施涂油漆或涂料，应光洁平整，无刷痕，色泽一致， 无漏涂、砂粒、斑污和流坠等缺陷。斜视无胶痕。施涂清水漆，木纹应清晰。 6.13.2挂镜线、顶角线、木贴脸、窗帘盒验收，应符合下列规定: 1)表面光洁，接缝紧密。 2) 安装后紧靠墙面，无缝隙，平直，水平高差符合规定。 3)施涂涂料或油漆,表面应光洁，无刷痕，色泽一致,无漏涂、砂粒、 斑污和流坠等缺陷。 7、附则 本文件为指导性文件～自颁布之日起由下属公司项目部予以执行～由工程职能部门负责解释。 8、相关附件 佳兆业集团控股有限公司 2010年7月2日 第 48 页 共 48 页