以等额本息还房贷 降息提前还贷不划算

以等额本息还房贷 降息提前还贷不划算 以等额本息还房贷 降息提前还贷不划算 由:p2p理财 www.hudai.com 收集整理jnh发布 降息后～理财算盘怎么打, 央行[微博]降息了，对普通市民来说，带来的连锁反应不少。对买房、按揭的人来说是很大的利好，购房负担可以减轻;降息对A股市场也带来了实质性利好，目前，除银行股外，多数行业受益;另一方面，降息可能让市民的定期存款利息面临缩水。此外，还会使债券、信托等其他金融产品定价下调，银行理财产品预期收益率下行。 在这样的经济形势下，老百姓理财的算盘应该如何打呢, 提前还贷是否合算 临近年底，手头有了一些积蓄，杭州的刘先生打算提前还贷，好减轻明年还贷压力。这次央行突然降息，让他有些犹豫了，现在提前还贷划不划算, 记者近日从杭城多家银行了解到，最近来咨询的客户很多。银行的相关负责人介绍说，到底划不划算，要根据还款人具体贷款情况和不同银行目前执行的存款利率来定。 尽管人民银行[微博]下调存款基准利率，但是实际上，同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。“也就是说央行允许银行利率在基准利率基础上从上浮10%扩展到20%，这意味着理论上不同银行给出的存款利率差距可达20%。”浙江地方金融发展研究中心副主任应宜逊说，“如果上浮到顶，许多银行的存款利息可能没有变化。” 记者从多家银行官网上了解到，部分银行存款利率已经上浮到顶。以三年期存款为例，降息前的基准利率为4.25%，上浮到顶1.1倍就是4.675%;降息后的基准利率为4%，上浮到顶1.2倍则达到了4.8%。 据此计算，如果房贷是纯个人住房公积金贷款，五年以下(含五年)贷款利率3.75%，明显低于定期存款水平，即使五年以上的贷款利率4.25%，相对于不少银行的三年期存款水平，还要低不少。因此，提前还贷没有必要。 如果是商业贷款，最新五年以上贷款基准利率6.15%，相比目前银行定期存款利率，高出不少。但是业内人士提醒说，提前还贷，购房者还需要考虑贷款利率、还款期限、资金投资收益等综合成本。比如，目前大部分市民采取的是“等额本息”方式还款，还款利息支出通常集中在还款初期，如果已经还款多年，可能已经支付大部分利息，提前还贷意义也不大。