山西运城市商品房住宅使用说明书

山西运城市商品房住宅使用说明书 运城市建设局监制 编号: : 承蒙您购买我们开发建设的商品住宅，为确保商品住宅售后服务质量和水平，维护您的合法权益，根据建设部(1998)102号文件规定，特向您提供《住宅使用说明书》，并作为商品房#买卖#的补充约定。 开发建设单位: (章) 年 月 日 房 屋 基 本 情 况 商品住宅名称 房屋坐落 县(市) 路(街) 小区(片) 房号 幢 单元 号 房主姓名 房屋结构 建筑面积 ? 使用面积 ? 分摊公建面积 ? m 工程质量 户型 层高 竣工日期 年 月 日 交房日期 年 月 日 单位 电 话 施 工 单 位 电 话 监理单位 电 话 物业管理单位 电 话 入 住 须 知 一、本住宅在交付使用后，由有资质的物业公司负责对该区域住宅物业实施社会化、专业化的维修、养护和管理。住户要服从物业管理公司的统一管理。 二、本住宅房屋所有权人或使用人要进行家庭居室装饰、装修，必须提出装修内容、制定装修方案，由所有权人或使用人和装饰装修公司携带有关证件到物业管理公司登记备案，方案经审定并批准后方可进行施工;装修垃圾不得倾倒在单元垃圾道内。 三、凡因住户使用不当或擅自破坏、改动房屋结构、设备位置，擅自在承重墙上开洞，擅自扩大窗户、门洞，以及不当装修等造成的质量问题或其他住户损失，由住户及有关责任人承担相应责任。 主 要 技 术 参 数 楼地面荷载: 上水管径: 阳台荷载: 下水管径: 设计用电负荷: 水表规格: 设计线路最大负荷: 燃气(天然气): 使 用 说 明 一、住宅(或小区)公共场所、公共设备、公共绿化设施、楼宇外墙等地方，为区内居民所共有，保护公共设施、保持公共清洁卫生人人有责。楼梯、楼道为公共交通区域，各住户应遵守公共道德，不要在楼梯、楼道上放置杂物，以确保畅通。安装单元楼道防盗门必须负荷消防条例要求。 二、住宅内不可存储易燃、易爆等危险物品。 三、本住宅采用 门 窗，用户在使用时应注意轻开轻关，避免重力冲击;对窗户玻璃要特别注意检查，防止松动而坠落伤人。 四、本住宅阳台为【敞开】【封闭】阳台。若需要封闭时，应征得物业公司同意。 五、本住宅为【上人】【不上人】屋面，楼梯间检查孔为专用屋面检修口，用户不得由此登上屋面，以避免造成屋面防水层损坏而漏雨、渗水和其他事故的发生。 六、电气: 1、本户住宅设计用电负荷为 ，设计线路最大负荷为 。 2、本住宅采用【铜包铝】电线。 3、用户在使用时，要注意用电安全，定期检查电线、插座。在新增电气设备时，应复核其最大用电量能否符合电线安全要求。 七、采暖及给、排水: 1、采暖系统才用【天然气壁挂炉】供热系统，采暖热媒为【热 水】【蒸汽】。 2、采暖热媒中因掺有化合物，请勿饮用或用于洗涤。 3、若发现供热系统未能正常运行，请与 联系维修。 4、给水管道采用 管，排水管道采用 管。排水管道内请勿倒杂物，防止产生堵塞。 八、燃气: 1、本住宅燃气采用【天然气】 【液化石油气】 【煤气】。使用时详见城市【天然气】 【液化石油气】 【煤气】使用说明。应严格遵守使用燃气的安全规定。 2、一旦发生燃气泄露应及时关掉供气阀，打开窗户、使空气流通。严禁打开电源开关及使用明火，同时应迅速拨打燃气抢修电话。 九、装修注意事项: 1、不得随意变动房屋承重主体结构，严禁在承重墙、柱处切割、开门，严禁在梁、板、柱处打洞。 2、不得随意变动室内电器线路、给水管道、排水管道、暖气管道和燃气管道走向，装修打孔应事先征得物业管理公司同意，否则引起的线路故障由住户负责。 3、不得随意加大楼地面荷载。 4、室内厨房、卫生间地面因有防水层，不得打孔以免产生楼层间渗漏影响他人。 5、室外设置的空调托架等应做到安全可靠，防止脱落伤人。 6、装修时的垃圾应妥善处理，不得堵塞排水管道或垃圾道。 十、住户使用电信、有线电视设施应遵守管理部门的规定。 十一、住户或业主应自觉到物业管理部门交纳物业管理费，不得 随意拒交，确保物业管理服务项目落实。 附件名称及附图: 1、住户装修时不得随意拆卸天然气室内设施，不得包阀、包量、 包表。