二手房付首付不签合同(共10篇)

二手房付首付不签(共10篇) 二手房付首付不签合同(共10篇) 二手房首付款交付确认函 二手房首付款交付确认函 根据(卖方) 与(买方)签订的 二手房买卖合同，现就 房产的交易情况，买卖双方确认如下: 卖方:身份证号码: 本人与买方所交易的上述房产是真实的，交易价格为人 民币(大写) ，现已收到买方 交付的首付款人民币(大写) 。确认无 误。 卖方(签字): 年 月 日 买方:身份证号码: 本人与卖方所交易的上述房产是真实的，交易价格为人 民币(大写)，现 将首付款人民币(大写) 交予卖 方 。确认无误。 买方(签字): 年 月 日 篇二:二手房首付款交付确认函 二手房首付款交付确认函 根据(卖方)与(买方) 签订的二手房买卖合同，现就 房产的交易情况，请卖方确认如下: 卖方:身份证号码: 本人与买方所交易的上述房产是真实的，交易价格为人民币(大写) ，现已收到买方交付的首付款金额(人民币大写)。确认无误。 卖方(签字): 年 月 日 买方: 身份证号码: 本人与卖方所交易的上述房产是真实的，交易价格为人民币(大写) ，现已将首付款人民币(大写)交予卖方。确认无误。 买方(签字): 年 月 日 篇三:二手房首付款交付确认函 二手房首付款交付确认函 根据(卖方)___________与(买方)___________签订的二手房买卖合同，现就_________________________________________ 房产的交易情况，买卖双方确认如下: 卖方:___________身份证号码:______________________ 本人与买方所交易的上述房产是真实的，交易价格为人民币(大写)______________________，现已收到买方___________交付的首付款人民币(大写)______________________。确认无误。 卖方(签字): ___________年______月______日 买方:___________身份证号码:______________________ 本人与卖方所交易的上述房产是真实的，交易价格为人民币(大写)______________________，现将首付款人民币(大写)______________________交予卖方___________。确认无误。 买方(签字):___________ ___________年______月______日 1 篇四:专家支招二手房首付款 二手房首付交给谁(房东有贷款，需要解贷) 在中介公司看上了一套房子，准备买下来。但因为房东当初买这个房子的时候贷款了70万，所以需要先替他解贷，然后才能交易。但这70万不是小数字，我们双方都无法一次性拿出这么多，所以最后商定我拿50万的首付款(房东自己出20万)然后加一起，用这个钱解贷。 但是我想知道，这个首付款50万，我交给谁呢,中介的意思是交给他们(我也是这么想的，虽然可能不符合规则，但50万不是小事情，交给房东，他跑了怎么办)。所以在这种情况下，我能不能把首付款给他们, 我能不能在房东和银行确定好还解贷的时候，在付首付款，到时候一起交给银行, 另外还有一个特殊事情，就是这套房子价格比市场价便宜10 多万，房东借了民间高利贷，还不上钱了，所以低价出售，请问这种情况下，他的这种高利贷形式会不会给交易带来风险,谢谢 另外请问一下，我的首付款可不可以交给房产局的资金监管帐户里,这个需要缴纳手续费吗, 虽然没分，但还是答一下吧。买方以首付款的方式替卖方解押，很正常。房东需要跟银行预约提前还款，然后把所还款项打入贷款银行账户，一个月之内银行解押完毕，出具还清款证明。 还是把钱给房东好些(房东跑了，房子还在呀，中介跑了，你是一分钱也要不回来了)，注明这50万里包含定金多少(定金不高于合同价的20%，其余为首付款)。有中介参与好，签个三方合同，有中介做居间方。 要命的是房东的高利贷，你把钱给了他，他要是还了高利贷而不还银行贷款怎么办,这个问你需要考虑清楚。并想个万全之策，写在合同里。有了合同，有了定金，就不怕他违约，毕竟他违约要承担高额的违约金。 追问 谢谢，您指的分是不是‘悬赏’,刚才疏忽了。现已经增加了20，谢谢。 好几十万，其实交给谁也不放心，之所以想给中介，一是因为中介是21世纪，感觉是个大公司，应该有保障吧。另外就是房东关键是有银行抵押房产，并且他又用这个房子放了高利贷，资金紧张所以卖房。所以这个房子就产权而言，除了名字是他的，但 就实际拥有而言几乎没他什么分了(银行的贷款;高利贷的钱)所以如果给房东，他真跑了，、房子虽然在，但很麻烦 回答 我理解你的心情。我不知道当地是否有规定，反正北京有规定，中介不允许代收定金及房款。我也担心房东把钱挪作他用，其实你可以跟着房东一起去银行提前还款，并咨询银行，提前还款的钱进了银行账户以后，房东是否还能提出来，如果提不出来，就不用担心他挪用了。你把钱交给中介，早晚也得交给银 行。没什么好担心的，都是这么操作的，既然房东没能力，就只能用买方的首付款还。只要把合同签好了，就不怕。提醒一下，那个高利贷你要了解清楚，何时偿还，还不起后果是什么，你们的交易在高利贷到期之前还是之后。既然有中介参与，可以让他们帮着分析分析。 办的是公积金按揭，放在中是公司的银行监管帐户里的首付款，有保障吗》, 中介可以通过漏洞提取出来么,我的身份证复印件在中介那。办好过户手续后，申请贷款后几天、首付付给房东有保障吗, 房东担心小中介公司会搞手脚，说要把首付款先打给他。中介当初说首付钱一定要放在保证金帐户上，要不然贷款批不下来。但是房东去问了银行信贷科，银行的人说可协商把钱先取出来给房东的。我有银行的朋友认识，不知道能不能有办法保证这钱的安全呢, 从程序上说，卖方在去房管所办理递件过户的时候，相当于已经把房屋所有权让渡给了政府办理过户，如果他到那时候前后还没有收到任何首款，对他来说是不公平的。 银行监管是比较安全的，因为银行可以在确保你的过户手续办理好之后再放款给卖方，这样对卖方配合办理过户手续是比较有利的，应该比你自己将首付直接给卖方有保障的多。 建议还是遵照原流程，因为现在对你的首付负责的不是中介，而是银行了(在你正式签订了银行的监管手续的前提下)，可以信任的。 买房子会给首付款帮房东银行解压吗, 最近碰到这样的情况，看中一套房子，要下定金了结果房东说他产权还在银行，还贷还没有完，要过户先要让买房给几十万去银行解压，才能过户，我们提出说房东自己想办法，房东说没钱，中介说找担保公司，而且要买房出担保费用，这个合理吗,问题还在于担保公司如果担保解压的话，就不能用公积金按揭贷款，如果是买房出解压钱给担保公司担保去解压，就可以到时候买房子用公积金按揭还款。。。这个到底是怎么解释,有内行的鱼鱼吗,给房东解压的风险大不大,请赐教。 您好，这个问题我可以给您解答了～我在上海从事房产3年了～这样的问题很多～ 解决办法:不需要找贷款公司，太烦了，先让您这个房东去银行申请还贷(每个银行不一样一般都要预约)您们甲乙加中介方 再银行指定的还款日一同去银行还款～这种方法最安全～没有风险了 这中介居间方应该懂的，如果中介连这个都不懂，那估计很危险～ 希望我的回答对您有用处～ 我们是付了首付款他去办解押，有收条 其实风险很大，我付了33万帮房东解押，转帐凭证要保留，还要房东写一份收据，差不多10天左右就可以拿产权证了，当天一起到二手房交易市场办理过户、银行按揭，现在等银行放款。我也是公积金贷款。 二手房交易过程中首付款要交给中介吗 因为我需要贷款整个过程要需要3个月左右(据中介说)我看了网上的资料对中介公司不放心，不知道现在有没有别的途径。我把首付款给卖方，中介称是私下交易。我们把首付和房本都放在中介，不是一切都掌握在中介手里吗,还有就是一直没提到的土地证过户问题,急求答案～～ 我是公基金贷款因为工作比较忙想委托中介帮我办理，因为我对贷款过程不了解听说很麻烦。中介说我要在建行办理贷款，不知道资金监管具体怎么办理,手续是什么,我一定要选择建设银行吗,谢谢你的答复，忠心感谢～ 二手房交易注意事项 中介的房子办手续，在我身边人的建议: 1、先不要急于买房，今年楼市低迷，所有的中介忽悠的这个房子市场很好，建议不要听尔信之，因为有些中介急于成交后索取 中介费用。 2、为保障你的经济不受损失，可以先到房产局下属有个房屋资料信息查询，你可以查询到所有的住房信息，带着你的身份证，好像是20元钱，你可以约好对方让他带着房产证之类的，你对住房的信息进行查询，看房产证是什么时间办理的，是不是登记在册，户主的名字是否一致等等。建议详细的看清楚，还有涉及不涉及政府的一些规划项目，有些购房者他买房不是为了搬迁换购，而是为了居住，不像二次搬迁，所以这些信息你还要了解。 3、近期身边出现因为对买房者信息不了解而出现的房产纠纷，你先去周围打听一下，或通过朋友了解一下，尽量避免不要出现购买已出现产权纠纷的房子，因为你的时间是住房子而不是为了你的房子跟别人打官司，这些事情你可以到相关的居委会咨询的，相信他们会给你做出合理的解释的。 4、不知道楼主见过没见过买房者，去办理相关手续的时候为防止黑中介骗人，见到卖主请他出示身份证、户口簿、房产证、以及土地证等相关证件，我们不是查户口，但买房对中国的百姓而言是大事，小心驶得万年船～小心对身份证进行查阅后，注意计算卖者的年龄，这样可以确定一下，千万别遇到败家子拿着父母的房子来卖的。然后在房产局办理相关的手续。 5、在办理手续之前你还可以前往物业公司对房子进行了解，以求能获得更多的信息。 6、在银行进行交易的时候，你可以向户主提出在他本人的银行 帐号上进行汇款，也就是房主，你是买房者，让别人觉得你很麻烦不要紧但是不要让别人有机可趁骗了你的感情和你的钱;进行现金交易的时候可就要小心了，一定提出要跟房主进行交易，交易完后最好让他写一张收据给你，以此做为相关的证明。 7、不知道你是否对房屋的手续费过户问题提出异议，因为手续费的过户牵扯到金钱哦，楼主最好事先严明哦。 8、还有进行一些公正也是合理的要求，比如有些卖房者提出父母不在身边，由自己做主，你可以提出让他父母出具一张授权的委托书，在相关的公证处进行公证，你可以出公证费的，估计也就是不到200的样子，还有为了避免以后的种种麻烦，你可以买完房子后和卖主进行公证，证明你按市场价已经购得这套房子并已经在办理相关的手续，在这期间房子的所有权应该是你，原房主已 经放弃房子的所有权，公证的费用同样也就不到200元。 这些做保障，即使你买到一些出现问题的房子，你所持相关的证明，在法律上你是合法所得，这个房子在法律的判决上也依然会是你的。 呵呵,,之前陪伴朋友去买二手房，在收据的问题上卖者提出没带纸笔没有办法写明，这样我随身带着打印的收据，房价是早商量好的，完事后就让他签字了，还按了手印。呵呵～ 我不是一个麻烦的人，而是买房是一个麻烦的事情，所以楼主要谨慎哦～我自己编辑的，可以给我分了把 二手房按揭首付款怎么支付, 我在燕郊买了一套二手房，定金一万已经交给房主，但是首付款，怎么支付给房主，房主还有22万的贷款尾款没有换，房主需要我们的首付款支付后才能到银行还款，然后才能约银行进行面签(房产抵押)。谁能告诉我怎么支付给首付款我的风险最小, 我直接把钱打到房主的账户上，还是，我在给我们贷款的银行开设一个账户，然后把钱打到账户上，房主也在这个银行开设一个账户，然后我从新开的这个账户转到房主新开的这个账户上。然后银行有一个转账清单给我留底，房主再给我写一个房屋首付款收条。我问的是，流程是这样的，还是还有别的方法, 你以上补充的情况就是正常的流程了。我也是刚在燕郊买的二手房。有中介给办理的。你是双方自己进行交涉的么,我是在我要贷款的银行开户了，卖家也是，然后把首付款打到卖家账号里，转账凭条要盖上银行的章，同事卖家要从他的同银行账户取款，留凭条，2个凭条对照，证明你确实是把钱打到了卖家的账户。 按揭贷款购买二手房的买卖时，卖方何时能从银行得到首付款,, 最近在购买一套二手房，未找中介。对方坚持要我们给500元的定金(不知是哪个“定”，他的目的是怕我们不买他的房子，结果耽误了他把房子卖给其他人)。我们已经付给他500，且立有字据。 1. 今天下午银行已经对房屋进行了评估，我们已经把首付款打 进了银行新开的帐户，那卖家什么时候能拿到这笔款呢,是在我们办理完银行的手续之后且在去房管局办理过户之前拿到首付款么,,或者，是在我们办理完银行和房产局两方面的所有手续之后，到了最后他才能得到首付款以及其他,,, 究竟是哪个阶段呢,,, 2. 由于我们采用的是银行按揭贷款，我们应该在何时去查看卖家的水电煤记录,何时办理水电煤过户, 看见有的网友说，可以最后少给卖家几千元，直到水电煤完整地且没有纠纷地过户之后，再把那剩下的几千元给他。可是我搞得是银行按揭，不可能最后扣留给一点钱，作为要挟，各位有什么建议, 我很担心他的水电煤 我已经把首付款打进了银行新开的户头中，(这个新开的户头是卖主的名字，)二楼的朋友告诉我首付要少付点，以此来约束卖方履行手续，可是现在我已经打进了，那该怎么办呢, 为什么把首付给银行呢,新开的账户是你们的吗,让银行做第三方托管吗,那样没有你们的同意银行是不会付给卖方的。如果不是，那你们付的钱还是存在 你们的账户上，估计那个账户是银行让你们日后按揭用，你们现在把钱放进去也没事。 一般是把首付给卖方，然后余款申请银行贷款。付首付时可以少付几千做为卖方履行过户手续的条件，所有手续办妥了再付清。 首付分文不少都给了房主的话，很难约束他了，除非银行准贷 的金额比你们的余款少。试试问银行信贷业务员现在办三方托管行不行,多和银行沟通。不过房东多数会在拿到首付后才同意和你去办理产权过户，冻结他的账户也许会不高兴的。实在没法就去修改申贷吧。 篇五:二手房买卖合同(房产证还没下来买方版) 二 手 房 屋 买 卖 合 同 售房人(甲方): (以下简称甲方)身份证号码: 购房人(乙方):(以下简称乙方)身份证号码: 居间方(丙方): 总则 甲方自愿将本合同第一条所列房屋出售给乙方。乙方对该房屋已作充分了解并实地看 房，自愿购买该房屋。甲、乙、丙三方根据中华人民共和国有关法律、行政法规和广西桂平市相关地方性法规的规定，在合法平等自愿相互信任的基础上签订本合同，承诺共同遵守。甲、乙、丙三方应依据本预约合同之约定，完成本合同第一条所列房屋转让的相关法律程序，并最终实现双方房屋买卖之目的。 第一条、房屋基本情况 1、甲方拟出售的房屋位于该房屋系甲方于 年 月 日向公司(以下简称开发商)购买的商品房，《商品房买卖合同》编号: ，合同约定建筑面积 平方米(其中套内建筑面积 平方米，公摊 平方米)，购买总价人民币元整，房屋用途为 ，房屋尚未办理土地房屋权证。 第二条、 成交价格及相关费用 1、成交价格为:人民币元整(小写:,元) 2、相关费用: 1)、经甲、乙双方约定，从甲方产权过户到乙方产权时，办理产权变更时所发生的相关的费用由乙方独自承担(甲、乙双方约定的除外)。(过户所有费用标准以产权过户当日国家政策规定为标准) 2)、在签订本合同当天，乙方按与丙方约定的代办产权过户收费标准付清丙方提供代办服务费，乙方应付人民币 元整(小写:, 元)(本协议签订后代办服务费不予退还)。 3)、从签订本合同之日起，如因甲、乙双方任何一方的责任导致本协议不能实际履行，由责任方承担甲、乙双方应支付给丙方的全部信息服务费人民币元整(小写:, 元)。 4)、甲方在房屋实体转交给乙方的同时，必须结清以前产生的水、电、气、闭路、电话、 物管、电梯以及进行物业交接时所产生的相关费用，甲方应当及时配合乙方办理房屋设施(五通)过户的相关手续。在房屋实体转交给乙方的当天，甲方结清上述费用手续之后，所产生的上述水、电、气、闭路、电话、物管、电梯相关费用由乙方承担。 第三条、付费约定、期限交房、办理过户。 1、银行按揭付款 1)、甲、乙双方约定在 2015 年 4 月 6 日乙方交购房订金人民币 壹万 元整(小写:,10000.00元)给甲方，当甲方收 到房屋订金之日起至房屋过户至乙方之日止不得将房屋转售第三方，在支付购房首付款时，订金抵作购房款。 2)、甲乙双方约定在 年 月日支付该房屋的购房首付款人民币 元整(小写:,元)给甲方，甲方收到购房首付款时，将该商品房的购房合同、发票、收据等原始相关的税务发票交给乙方，同时甲方与开发商签订的《购房合同书》中的所有权力转交给乙方，由乙方享所有权，乙方享有此房屋所有权，买卖权，处决权。 3)、至甲乙双方正式交房之日起，乙方负责向此房屋按揭卡帐户支付按揭款及其利息(以银行实际对账单为准)，在房屋管理局通知此房正式下证之时，甲乙双方积极配合丙方，办理此房所有产权及其物业过户手续。 4)、甲乙双方过户前，所办理的银行解压手续，造成的违约金，费用由甲方承担。 第四条、甲方的权利与义务 1、权利:甲方在签订本协议后，有权按约定收取乙方的购房款。 2、义务: 1)、 甲方应本着诚实守信的原则，确保本协议所涉及房屋具有合法完善的权属手续。 2)、自签订本协议起，甲方不得有任何处分该房产的行为，包括并不限于抵押、出租、出售他人等。同时，甲方必须保证其出售的房产无任何物权瑕疵、质量瑕疵，包括但不限于司法机关查封、冻结、拍卖、没收，及已经属于公告拆迁范围，即将实施拆迁等 其他有限制交易的情形。 3)、 甲方应保证其委托的房屋权属真实、合法、交易手续完备，同时在甲方收到乙方支付的购房首付款当日，甲方应将原购房合同书及房款交付凭证、契税发票以及其它一切交易过户所需的资料交给乙方保管，并保证提供的上述资料、个人资料真实、合法。 4)、若乙方以按揭方式购房的，甲方应提供完备的手续并配合乙方办理按揭的相关手续。如因甲方的原因使按揭手续不能顺利办理的，由甲方承担责任。 5)、甲方应在获知该商品房的产权证可以正式办理之时，十日内通知乙丙双方，并尽快 与乙方办理此房屋权属的过户手续。 6)、甲方应在与乙方办理完产权过户手续后30天内将户口迁出。 第五条、乙方的权利与义务 1、权利:乙方有权要求甲方出示房屋权属的相关手续，有权要求甲方、丙方充分配合办理相关事宜。有权获得本协议所交易的房产，并对该房产拥有完全的物权处分权。 2、义务: 1)、乙方应按协议的约定与甲方办理权属的过户手续及付清房款。 2)、乙方应保证提供的个人资料真实、合法，如有虚假自愿承担相关责任。 第六条、丙方的权利与义务 1、权利: 1)、丙方在甲、乙双方签订本协议之时，收取相关房屋代办服务费。 2)、丙方有权监督甲、乙双方按约定履行本协议。 3)、丙方为房屋销售的见证方，当房屋销售出现与本协议签订情况不符时，有权参与相关的责任追究。 2、义务: 1)、丙方在甲、乙产生纠纷时，应协助甲、乙双方解决纠纷。 2)、丙方协助甲、乙双方签订本合同及物业交接。 3)、丙方作为过户手续的代办方，应密切关注该商品房产权证件的下发时间，并在该商 品房产权证件的下发后及时通知乙方，并协助甲、乙双方完成权属过户的相关手续。 4)、丙方为甲乙双方提供以下服务:提供真实有效的订约信息;充当订约介绍人和撮合 人;提供法律咨询，拟定合同文本并协助、指导订立合同;协助办理或代办交房、过户 及贷款等手续;为双方签订和履行房屋买卖合同创造便利。 第七条、违约责任 1、甲乙双方保持联系畅通，如有有特殊原因更换联系方式，必须第一时间通知到对方，以免给双方造成疑惑，从而影响本合同的正常履行～ 2、甲、乙双方从签订本合同之日起至办完此房屋的所有交易手续之日止，自觉遵守本合 同所约定事项，并按本合同协议约定履行双方的权利和义务。如有一方未按本合同约定的内容履行，违约方将支付房屋成交价格 两倍 的违约金给守约方。严重违约或根本违约的，违约方必须向守约方另行承担贰拾万元的违约金。 3、若甲方违约，乙方已对房屋进行装修的，甲方还需额外支付叁拾万元给乙方作为赔偿。 第八条、免责条款 1、该合同履行过程中如遇国家节假日影响相关手续的办理，则办理该手续的时间顺延。因不可抗力等非双方过错因素导致本合同不能实际履行的，双方互不承担相应法律责任。包括但不限于自然灾害、他人人为致使房屋毁坏灭失;房屋交易主管部门受理变更登记前，政府等相关部门的拆迁、改造;法律、法规、政策更改，致使本协议无法全面履行的情况，及因本协议的履行而发生的任何争议，则丙方协助甲、乙双方协商解决;协商不成，可依法向本协议签订地桂平市人民法院起诉。本合同协议一式叁份，自三方或三方代理人签字，盖章或手印之时生效。甲方、乙方、丙方各持一份，具同等法律效力。 第九条、其他约定事宜 1、 本协议经甲乙双方签字后即刻生效。若有未尽事宜，甲乙双方日后可再行协商，经 协商所签定的补充协议与本协议具有同等法律效力。 甲方(签章): 乙方(签章):丙方(签章): 委托人: 委托人: 委托人: 联系电话: 联系电话: 联系电话: 签约日期: 年 月 日 篇六:二手房买卖合同怎么签 购房者才不被房产中介骗 二手房买卖合同怎么签 购房者才不被房产中介骗 通过房产中介来购买二手房的市民，出于相信中介的专业、认为正规中介不会骗人、大中介服务好等方面原因;加之购房者因时间匆忙、法律知识不足、疏忽大意等因素，无法对合同拟出有利条款来保护自己或是轻易相信中介的口头承诺;签约时就使用了由中介提供的格式合同，并在匆忙中签下合同。待到与中介发生纠纷时，才发现自己已上当受骗，合同中有许多不明确、霸王、陷阱的条款，侵犯了自己的权益。想要找中介理论 、维权、诉讼时，才发现自己的精力、时间、经济成本等都耗不过中介，就只能自认倒霉了。 如何有效防范这种情况的发生，本人针对房产中介惯用的骗人伎俩，结合自己多年的签约实践经验，提出以下签约应对秘笈，供购房者与中介签二手房买卖合同时使用。 一、不要轻易带定金去签约 在未见到合同文本及对合同主要条款未详尽了解并和房东充分沟通的情况下，房产中介催购房者你带上定金去签合同时，不要带上定金。以防中介利用时间紧迫、 房东还有急事、别人也要购买这套房子等做借口，同时在签约现场制造紧张的气氛，让购房者在紧张、慌乱中签下合同，交了定金。待购房者发现房子真实信息有误或是因其他原因改变主意时，这时中介就不管购房者有没有实际成交都要收佣金了;因为钱已在中介手中，购房者已没有反悔的资本了，而只能是吃哑巴亏。 二、定金抵作房款或首付款 由房产中介向购房者直接收取的什么购房意向金、履约保证金、购房订金等名称不一的收钱项目，并由中介出具收款收据给购房者的款项千万不要给中介，不管她是多么正规、大牌、知名的中介，切记。因为这款项如果是购房定金，那应该由卖房的房东收取，而不是中介;如果房东同意由中介收取，应让房东在收款收据上签字确认。 按照房产中介的行规购房者所付的定金由中介收取并掌控其用途，而中介收取的定金数额一般都远超中介所收的中介费。已提前拿到钱的中介能否认真办事、之前向购房者说的房产信息情况是否属实等，中介就无法给保证了，到这时购房者就只能听天由命，因为购房者手上已没有什么有效手段可以制约中介了。为此购房者最好能与房东协商达成一致，把定金抵作购房的房款或是首付款，而不能交由中介处置;这样还可以有效防止中介卷款逃跑、中介倒闭要不到钱的事情发生;而中介的中介费可以等到房东交房之后给付，这样就能有效防止中介骗人的事情发生。 三、谈妥成交价不要当即签约 因为许多房源不是某家房产中介独家代理，即便中介说已与房东谈妥了成交价格，中介公司的 经纪人也可能还未见到房东的产权、土地、他项等权证，更别说购房者你了，所以不要当即签约。此时而应要求房东提供相关权证及身份证件的原件，以便让你对中介提供的信息进行核对，如有出入应让中介解释并请教专业人士。同时要求中介查档核实该房产是否符合进入二手房交易的条件，并要求中介方担保该条件的真实性。 四、不要单人前往签约 条件允许的购房者最好能够聘请有实践经验的房产律师同往签约，这样更能确保自己的权益不受侵犯。或者也可邀请熟悉相关法规、政策的朋友同往签约，以便在签约过程中碰到疑难问题时能够提供建议，能有效避免房产中介的欺诈签约行为。因是中介促成交易，此前购房者与房东的接触见面机会不多，应乘此时间与房东充分沟通，并与房东协商合同履行的相关细节。若是一人前往签约，极有可能顾此失彼。 五、不要晚上及休息时间签约 购房者要尽量避免在中午、晚上及休假日的时候去签约，特别是晚上的时间去签约。因为在这些时段签约，购房者要么时间有限、要么精力疲惫，还有此时碰到疑难问题也无法向政府相关职能部门进行查询、求证或投诉。不良房产中介却可乘此良机大做文章，或是提供虚假信息、或是设置陷阱，诱骗购房者糊涂签约。 最大的风险是晚上时间银行人员没有上班，本来要存入房产中介在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户的钱没有办法存，中介就趁机想尽一切办法把购房者的钱先弄到自己手中，到 后面中介就好摆弄购房者了。 六、不要相信中介空头承诺 在签约过程中，房产中介往往会向购房者表示土地证绝对能办、这套房子绝对可以落户、他们的专业服务人员有办过类似事务没问题如此之类的空头承诺。不要轻易相信中介的空头承诺，应把其承诺的事项逐一写入合同条款，并要约定其要承担的违约责任，免得发生纠纷时口说无凭。 七、充分利用补充协议 购房者可以就格式合同中未规定事项，自己的特殊要求事项与对方协商，订立补充协议。拟定补充协议条款时不要怕麻烦、嫌啰嗦，要能准确表述出自己的要求才行。对于房产中介的口头承诺，而在格式合同中未能体现的事项，也应写入补充协议。补充协议条款的最后要写上:本补充协议的条款若与格式合同的条款规定不一致的，以补充协议条款的规定为准。 八、如何约定中介服务与责任 通阅由房产中介提供的格式合同，购房者都不难发现:合同中关于由中介提供的服务内容的规定要么不明确，要么不详尽;同时收费的名目繁多，却不见有相应收费项目的服务内容，或就以收费名称来替代服务内容的规定。关于中介方违约责任、违约造成的损失赔偿的规定更是难得一见，其实合同中服务内容的欠缺就已注定了购房者难以追究中介方的违约责任。 对于上述情形，购房者该又怎样设定房产中介的服务内容和违约责任呢，可遵循这样的一个原则:中介有收费就要有详细的服 务内容，并要约定违反服务内容时该怎么赔偿。购房者要是对中介方应当提供的基本服务内容和收费标准不够了解，可以参考物价部门颁发的《房屋买卖(租赁)中介服务收费标牌》上的相关规定，该规定是根据福建省物价局、福建省建设厅文件闽价[2004]房408号的规定制作的。同时购房者应该注意的是，中介收费标牌上的规定是中介方应当提供的最基本的服务内容和最高收费标准。更多内容请关注福州烂尾楼博客。 篇七:购买二手房时如何交付首付款和解押房贷 购买二手房时如何交付首付款和解押房贷 一、定义 二手房:是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。信法网的主题是让法律服务更便捷，不用为了找律师东奔西跑，直接在网站下单，律师审核和代写完通过邮箱或网上下载就可以轻松使用自己的文书了，此外只要客户定制了我们的代写离婚协议书或者代写服务，就可以享受免费法律咨询。信法网向全国代写法律文书专项业务，方便广大群众，不出家门，花费较小的费用，就能享受到相当于专业律师提供的代书代理辩护等全套法律帮助。 律师团主要提供以下代书服务:一、非诉业务代书服务，代理书写信访材料，仲裁、听证、调解书协议书申 请书答辩书代理词代理思路，告状信，举报信，报案信，检举信，合同协议，法律意见书及其它各种非诉法律文书;二、诉讼业务代书服务，代理书写民事行政刑事附带民事案件起诉状、答辩状、上诉状、再审申请书、申诉书、抗诉书、代理词、代理思路等，代理书写刑事案件被告辩护词、辩护思路、上诉状、申诉状。离婚协议书代写 律师代写 代写离婚协议书 文书代写 代写起诉书 代写起诉状 代写遗嘱 代写遗书 律师代写协议 按照2013年新国五条，坚决抑制投机投资性购房,继续严格执行商品住房限购措施。充分发挥税收政策的调节作用。税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。总结个人住房房产税改革试点城市经验，加快推进扩大试点工作，引导住房合理消费。税务部门要继续推进应用房地产价格评估方法加强存量房交易税收征管工作。 解押:也叫赎楼，就是说卖方现在的房子在做按揭，房产证还在银行做抵押，需要把房产证从银行赎出来才能继续交易。有些地方是用买方的钱帮你把楼赎回来，但这对于买方是有很大风险的。比较成熟的城市一般都不这样做。还有就是通过担保公司赎楼，这些一般会有中介帮你搞定。 二手房转按揭:是指对仍处在按揭中的房产进行再次买卖，该房产的买方仍需要通过向银行贷款的方式，来偿还该房产尚未清偿的按揭房款的一种按揭贷款方 式。 二、如何交付首付款 支付首付款的时候需要先签订购房协议书，然后在约定的日期交付首付，一般交付首付的当天同时办理银行的解押手续，这个时候银行会出具一张解押单，用于到时领取解押出来的房产证，正 常这张解押单是由卖方委托买方而放在买方手中，因为这个时候买方已经支付了购房首付款，相对来说买方取得这张解押单会比较安全，只有这张解押单可以领取房产证原件～(如果解压单遗失貌似要办理登报申明的)然后在解押出房产证后(从银行办理解押到房产证出来可以过户一般需要两个礼拜时间)，买方到房管局领取房管证，和卖方(配偶)一起到二手房交易中心办理过户送件手续，这个时候交易就算基本安全了～等新的房产证出来，再办理按揭手续，将剩余款项支付给卖方就好了～ 二手房的首付款的支付时间一般双方约定，中介在代理操作中，有他们自己的操作方法，但是应当先向银行信贷部门咨询按揭贷款事宜，确保能够贷款，避免日后不必要的纠纷。 一般二手房交易有按揭的都需要买方支付按揭款去还清银行的贷款，然后解押出产权证原件，再签订正式的购房合同办理房屋产权过户，最后用过户完的产权证去办理银行按揭将剩余款项交付给卖方，交易就完成了，买方开始还贷～ 首先，了解房主身份，确认房主身份证上的名字和产权证上的 名字一致，且产权证必须是原件。其次，买主可在原房主陪同下到产权登记发证中心室查询产权证的原始档案，确保产权证的真实性。调查中，如果房屋因债务问题被查封、遇拆迁暂时被冻结，或者房屋存在抵押等情况，则应对该类房屋放弃购买。另外，在交付房款之前，可先签订一个购房协议，然后在公证处对该协议进行公证。即在公证员的主持下，起草和修改房屋买卖合同。根据合同中的约定，将房款存入公证处提存账户。在房屋办理完更名过户手续之后，公证处根据约定条件，将提存的房款支付给卖方，这样就完全避免了房屋交易过程中的风险。 购房者在购房前应首先要求出售人出示房产证，以便核实出售人是否为房屋的所有权人，同时查验所购房屋是否已设定抵押，如果系设定抵押的房屋，结合多年实践经验笔者建议，购房人可约定与出售人及中介三方共同去指定银行办理还款解押手续，以保证专款专用，防止出售人将首付款挪作他用，迟迟不解押。 买房人垫付解押款的最主要风险，在于买家帮卖家还清贷款后出现，一种情况是卖家反悔不卖，另一种情况是在买家已垫资解押房产，但还没有办理过户的这段时间中，房东出现了债权债务纠纷，另外就是卖家恶意诈骗。当然，第三种情况较为少见，而第二种情况的风险最大。 同时要注意几点，一是买家垫资还贷时，要让卖家写一张首期款收据(垫资款)，而后最好陪同卖家到银行办理还贷手续，以防止垫资款被卖家转走。 房屋解押之后，买家可以申请贷款时，如果因为卖家的原因导致贷款不成，那么可以追究卖家责任。不过，这一点要在合同中进行责任约定。同时在合同中还要约定，办理过户时，卖家应配合买家办理相关手续。 三、如何解押房贷 1、先还清贷款,并开出还清证明,一式三份,拿到房产证。(材料贷款合同、身份证、银行卡 ) 注:到银行房贷部门。 2、取一份还清证明给银行取他项权证(蓝本),银行开具授权委托书。 3、到房产交易中心解押。(带还清证明、房产证等相关材料到交易中心。) 注: 提前还房贷需要什么手续提前还贷流程与方式如下步骤: 1、先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。 2、向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。 3、按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。 4、借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。 5、提交《提前还款》并在柜台存入提前偿还的款项即可。 各银行提前还贷申请条件中国银行:提前30个工作日书面申请。工商银行:要求贷款者提前30个工作日书面申请银行，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍。农业银行:要求提前7个 工作日书面申请，并且在贷款发放满一年后才可提出申请，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍。交通银行:提前还款额度不得少于6个月的还款金额。民生银行:自发放个人贷款第二个还款月起借款人可以书面提出提前还款申请。N北京行:在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，方可书面申请提前归还部分或全部贷款，具体也可以到当地银行了解,以当地银行有关存贷款条例更为准确。( 你原本是采用等额本息的还款方式，建议你跟银行协商，看能不能改为等额本金的还款方式，能改后再提前部分还款。) 解押有几种方式，一是卖方自己有能力一次性还清银行欠款，多数人难以做到;二是中介公司为卖方垫款解押，这类似于民间的借贷行为，一旦该房产出现诸如资产冻结等无法上市交易的情况，垫款方将蒙受极大的损失;第三是中介公司通过买家的首付款操作解押，但由于这种方式买方不易控制交易风险，因此买方很难接受。第四是担保公司与卖方签署担保协议，由担保公司提供担保，银行出资“赎”楼，担保公司只收取担保费。 1、目前我国的商业银行并没有开展真正意义上的转按揭业务，所以转按揭成为了一个难题; 2、提前还款的时间有时候还要看银行的办事效率，有些银行从预约还款到解除抵押需要个把月时间。买方没有什么办法能够完全规避风险，只能是详细的了解一下业主的身份是否属实、了解一下元贷款银行还款到出具解除抵押文件需要多久，如果可以做 到当天还款、当天解押、当天过户，风险还可以小一点点。 3、如果对于风险的顾虑比较大，可以考虑采用由第三方(一般都是由担保公司操作)垫资还款的方式，将风险转移到第三方身上。当然，第三方在承担风(来自:WWw.XieLw.com 写 论 文 网:)险的同时也肯定是要收取费用的。 4、如果对于资金安全顾虑比较大的话，可以考虑采用“第三方垫资还款+资金监管”的方式。 二手房解押交易常规流程: 签定买卖协议?买方付首付款?卖方解押?房管局交易(同时买方申请按揭贷款)?出件再抵押?银行取他项权证后放款 在房产买卖交易中，经常会遇到卖方出售时房产还处在抵押状态，许多房东都无法自行筹款解押，如果买方借款替其解押，则会存在较大风险。 因此在交易过程中，如遇卖方尚有银行贷款的情况，应该向房产中介公司或担保公司咨询相关的手续。一般比较安全的操作方式为:卖方向担保公司借款解押，并在公证处办理委托公证，买方的房款在解押前在银行冻结，担保公司在解押前会到房产交易中心查询房产是否冻结，最后由担保公司出款解押，待解押完毕及交易过户完成后，担保公司再从买方的冻结款中收回借款。如在交易过程中出现风险，则买方的房款可先行退出，这样买房人就可最大限度地规避风险。 四、“意向金”不要轻易交 一般说来房源抢手，提前交定金的情况在一些正规中介交易中也会发生。但是这种情况，定金并不是由中介来收取，而是由卖房人与购房人商定，中介只是第三方。 我国法律上并没有“意向金”这一说。实际情况是，房屋中介通常在开给购房人的收据中，暗地将收取的购房“意向金”以某种方式“过渡”为购房定金。例如，中介往往会在相关单据上注明“意向金自动转定金”之类的条款，且不将该条款主动提示或告知购房人。购房人如不购买有关房屋，就很难再要回钱款。 “吃差价”，也成了潜规则 按理说，房屋中介的收入来源主要是依靠中介费，但是相比较高额的“房屋差价”来说，个别黑中介还是不惜铤而走险，囤积房源，在买卖二手房的过程，获取房屋差价和中介费两项收入。早在2006年，“吃差价”做法就已被国家有关部门明令禁止。房地产经纪机构和经纪人员不得对交易双方隐瞒真实的房屋成交价格，赚取差价，也不得采取内部认购等手段营造销售旺盛的虚假氛围，误导和欺骗当事人。 但是有业内人士透露，目前房产中介私自抬高房屋销售价格“吃差价”行为，成了一种“潜规则”，这笔差价最终会流入个别房产中介的腰包。 五、关于购房定金 在购房之初，买方均会向卖方支付一部分定金，以保证合同的履行，如果买方无故解除合同，那么卖方所收定金则不予返还; 如果卖方无故解除合同那么定金应双倍返还，这就是“定金罚则”的规定。但是，实践中，往往会出现一些情况，并非买卖双方违约，比如说笔者就遇到过非因买方原因贷款办不下来，买方要求返还定金，卖方拒不返还，无期限拖延,或者是双方在签订房屋买卖合同时，买卖双方针对合同的条款未达成一致，最终双方未签订房屋买卖合同，而卖方拒绝 返还定金。笔者建议类似情况，买卖双方最好在补充协议中约定明确，何种情况下卖方应全额退还定金，进而有效防止在交易过程中因定金退还约定不明而发生纠纷。 信法网是电子商务法律服务平台，提供在线法律咨询、文书定制服务、免费合同文本，欢迎广大朋友们注册体验。如果你在生活或工作中遇到法律问题，请咨询在线TQ客服，或者拨打400-050-5151免费电话咨询，信法网将竭诚为你服务～ 信法网:/index.html 信法网微博: 篇八:二手房首付款交付确认函 二手房首付款交付确认函 根据(卖方)与(买方) 签订的二手房买卖合同，现就 房产的交易情况，请卖方确认如下: 卖方:身份证号码: 本人与买方所交易的上述房产是真实的，交易价格为人民币(大写) ，现已收到买方交付的首付款金额(人民币大写)。确认无误。 卖方(签字): 年 月 日 买方: 身份证号码: 本人与卖方所交易的上述房产是真实的，交易价格为人民币(大写) ，现已将首付款人民币(大写) 交予卖方 买方(签字): 年 月 日 篇九:新房二手房贷款首付区别大 买二手房规避的问题 新房二手房贷款首付区别大 买二手房规避的问题 红网综合2014-01-06 09:24 新房如何贷款，二手房如何买，实际上我们的目标只有一个，如何用好手中钱买到自己如意且划算的好房，无所谓新旧，因为房子的空间/理论寿命/折旧程度并非第一要著，反而获得属于自己的东西且买得值买得起，这才是首要的。 二手房的订价机制与新房的差异 这一点比较重要，它决定你对房子性价比的基本评价。 一般而言，新房订价地段为首，再结合新近出让用地的楼面价来考虑，更多的订价方法是依照本区域领先楼盘比照订价，因而价格中的泡沫成分比较多，而二手房的订价来源于两个方面，一是由中介自主订价，这种出价有较大的回旋余地，主要参照物是新房均价，再考虑所在小区的建设品质与配套优越性来加计部分领先价格内容;二是房东自主订价，基本是看公示的价格区间， 按照自己的内心想法订价，也有谈判的余地。 记住购二手房与购新房订价机制差异后我们可以明显看到，二手房东能够让价的因素主要来自于市场的影响，出手方便与否，目前市场是否存在降价预期，这个是最为关键的，只要目前市场存在降价预期，则二手房价出手本来就要低些，我们可以现金支付挑挑对方房子的小毛病使用年限小区新旧程度等共性问题来获得理想的价码。而新房则不然，即使现今市场出现观望或停滞，但不是所有开发商都愿意薄利多销，不是所有开发商都会受制于市场不得不降价销售。 新房二手房贷款首付的区别 目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。 而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价 低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。 一手房首付计算方式: 首付款=总房款-客户贷款额 贷款额=合同价(市场价)×70%(首次贷款额度最高可达70%) 二手房首付计算方式: 净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款) 贷款额=二手房评估价×70%(首次贷款额度可达70%) 贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。 *新房购房贷款最高能够30年，而二手房最高年限为20年。 律师答疑:购买二手房要注意规避哪些问题, 单位宿舍的旧房，能否转让,“二手房”办过户手续时，原业主一直不肯签字，怎么办, 1.买房前，必须确认卖房人已取得《房屋所有权证》。 按照我国《物权法》第十六条规定:不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。同时该法第十七条还规定:不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 《城市房屋权属登记管理办法》第5条规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权属证书受国家法律保护。《房屋所有权证》作为房屋权属证书，是国家对房屋所有权的确认。作为购房者在购买二手房时，必须审查出售方是否已取得 《房屋所有权证》而且尽量查明卖方提交的《房屋所有权证》是真实的。 2.买房时，必须查明房屋的土地使用权性质。 我国目前的土地性质分为“国有”和“集体所有”两类。国有土地使用权取得方式包括划拨、出让、出租、作价入股等;集体土地使用权包括集体建设用地使用权、宅基地使用权等。 在不同土地权属性质前提下，土地使用权的取得方式有所不同，出让取得的土地使用权交易时不存在额外的费用，如果是划拨的土地在交易时会补交土地出让金，增加交易成本。所以购买二手房时还必须弄清所购房屋土地使用权取得方式。 3.如果房屋属夫妻或家庭成员共同财产，须取得共有人同意出售的声 篇十:教你二手房贷款首付怎么算 教你二手房贷款首付怎么算 好贷网(中国专业的企业及个人贷款智能搜索引擎)现在大多人买二手房都是选择贷款买房的方法，因此就要考虑到首付的问题了，二手房首付是怎么计算的呢?二手房首付比例是多少呢? 二手房首付怎么算? 所谓二手房首付，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额，其首付款的计算方式为: 净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款) 贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。 值得注意的是，在二手房交易中，二手房首付比例是需要跟房东协商决定的，一般是2至3成。有如下几种首付情况可以按自己的情况作出决定: 1、一般情况上家没有贷款，或者不需要下家配合还贷的，下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成(贷款2成对资质的要求很高)。 2、上家有贷款，且成数很高，一定需要下家配合还贷的，为安全起见，则可选择走资金监管流程，按3成首付支付。 3、下家有能力一次性付款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在首付问题。一般情况下，银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据，才能批贷成功。所以，二手房首付比例是多少，更多的是取决于买卖双方合意。