经济适用房、廉租房、公租房商品房限价房的区别和比较

经济适用房、廉租房、公租房商品房限价房的区别和比较 一、经济适用房 1、简介 经济适用住房是指已经列入国家由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地折让费、勘察及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、13的管理费。经济适用房以微利价出售只售不租。其成本价由7项因素征地折迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费。贷款利息、5以内的利润构成。出售经济适用房实行政府指导价其售价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。并定期公布不得擅自提价销售。 2、购买经济适用房的优惠政策 免征城市基础设施配套费和商业网点建设费以及契税减半征收水电增客费等各种税费。建设用地采取行政划拨方式供应优先给予办理有关手续。 3、经济适用房价格构成 住房建设的征地和拆迁补偿安置费审查设计和前期工程费住宅小区基础设施建设费建设工程费以上4项之和为基础的13的管理费贷款利息税金3以下利润。商品房除以上8项外还有行政事业性收费如小区营业性配套公建费人防建设费等土地出让金其利润不受限制由市场决定。 4、经济适用房与商品房不同之处 1获得土地的方式不同经济适用房建设用地实行行政划拨免交土地出让金商品房采用出让方式须交纳土地出让金 2成本结构不同 3租售政策不同经济适用房只售不租商品房不受限制 4购买条件和对象不同经济适用房享受政府优惠其购买对象是特定的只供给城镇中低收入家庭因而要实行申请审批商品房购买对象和条件不受限制 5价格政策不同经济适用房出售实行政府指导价不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。 5、购买经济适用房的人群条件 《经济适用住房》第二十条规定符合下列条件的家庭可以申请购买或承租一套经济适用住房 一有当地城镇户口含符合当地安置条件的军队人员或市、县人民政府确定的供应对象 二无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭 三家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准 四市、县人民政府规定的其他条件。 按20条第2款规定不能再申请经济适用房. 二、廉租房 1、简介 廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。 以廉租房政策推广较好的上海为例2003年4月廉租住房的认定标准由人均居住面积在5平方米以下提高到人均6平方米以下。2003年12月认定标准再一次上调到7平方米以下同时把人均居住面积低于7平方米、人均月收入低于570元的老劳模和重点优抚对象也纳入了廉租住房的解决范围。当今世界住房难题几乎困扰着所有国家的平民百姓。即使在发达国家“居者有其房”也不是所有人单靠自己的力量就可以实现的。但在这些国家政府对这个重要的民生环节已经出了丰富的经验及政策。中国建设部明确要求全国所有市县在2007年年底前必须建立“廉租房”制度。 2、社会意义 廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。我国的廉租房只租不售出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。 廉租房是国家和当地政府为了解决城市中低经济收入家庭住房困难而建的普通住宅有社会公共福利和住房社会保障性质。 廉租房一般有两种表现形式一是由政府出资建好后低租金给住房困难户二是由政府发放租金补贴给住房困难户由他们租赁社会房屋居住。 廉租房有特定的供给对象符合廉租房供给条件的由本人家庭向政府提出申请并经过政府相关部门核实批准后方能购、租、补。廉租房无继承权。 3、相关物业 经济适用房/经适房就是有资格买的比如一家年收入不超过6万住房面积每人不超过15平米。 经济适用住房常简称为经济适用房在中国是指由政府出资扶 持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。所谓经济性是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的适合中等及低收入家庭的负担能力。所谓适用性是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排。 三、限价房 限价房是一种限价格限套型面积的商品房主要解决中低收入家庭的住房困难是目前限制高房价的一种临时性举措并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后设定土地出让的价格范围从源头上对房价进行调控。 符合限价房申购条件的四类人有本市五城区含高新区正式户口的无房家庭有本市五城区含高新区正式户口现有住房建筑面积在72平方米以下愿意由政府计价回购其原住房的家庭有本市五城区含高新区正式户口年满35周岁无自有住房的单身居民夫妻在成都市五城区含高新区工作两人在成都连续缴纳两年以上社会养老保险金无自有住房的外来从业人员家庭。 廉租房与经济适用房的区别 廉租房是指租房行为经济适用房是指买房行为。如果你的收入确实很低连生活开销都很困难我建议你去申请廉租房。如果你的收入在维持基本的生活开销的前提下还有些存款那就申请经济适用房。 他们的本质区别就是廉租房没有产权房子不属于自己的。而经济适用房是可以办产权的办了产权在法律上就认可了这个房子属于自己的了经济适用房在办理了产权以后还可以卖掉。不过不推荐我想如果你卖掉了下次可能申请不到了千万别落个没家的结果啊 我还是推荐申请经济适用房这样安稳一些廉租房毕竟房子还不属于自己的因为现在物价涨的厉害建材材料也会涨高价的商品房因为利润大所以会降但是经济适用房听说只收建材成本的钱但是成本在涨所以经济适用房会涨。早买经济适用房比晚买更有利 廉租房和公租房的区别 首先在本质上没有区别都是租凭性质租赁人只有居住权不能转让、转租或转借其次申请条件肯定不一样廉租房的要求远远大于公租房一般廉租房的对象是当地生活水平最低的人群以低保家庭为主公租房面向中等或中等偏下收入家庭没有能力购房的人群。 以北京市为例要求廉租房申请家庭月收入950元及以下公租房的要求月收入最高7333元。 经济适用房与商品房的区别 经济适用住房是指已经列入国家计划由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力。适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地折让费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、13的管理费。经济适用房以微利价出售。只售不租。其 成本价由7项因素征地折迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费。贷款利息、5以内的利润构成。出售经济适用房实行政府指导价其售价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。并定期公布不得擅自提价销售。 商品房原是指房地产开发经营企业经批准用于市场出售而建造的房屋。 商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。 内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式经过政府计划主管部门审批建成后用于在境内范围目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。 外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工 作主管部门的规定通过实行土地批租形式报政府计划主管部门列入正式项目计划建成后用于向境内、外出租的住宅商业用房及其他建筑物。 为进一步简化交易手续、刺激住房消费按照总量控制、合理平稳的原则北京市政府1999年11月发文规定除花园式住宅、部队住房和按照市政府制定的租金标准出租的公有住房廉租房外普通内销商品房、侨汇房、经济适用住房职工已购公有住房、动迁房、职工住宅和其他划拨土地上的住房交易统一归并为内销商品住房交易销售对象为中国境内的公民、法人、其他组织和改革开放后赴境外的中国公民。 2002年9月1日北京市取消内、外销商品房的区别。在市场经济条件下任何推向市场的并可以自由买卖交易的房屋都应该是一种商品。 商品房只是特指经政府有关部门批准由房地产开发经营公司开发的建成后用于市场出售出租的房屋包括住宅、商业用房以及其他建筑物而自建、参建、委托建造又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。