【doc】 车位投资，短炒长投都合算

【doc】 车位投资，短炒长投都合算 车位投资，短炒长投都合算 LJ.1?: 1 l 一 — .-J_r,,—?l【——?_r?—lJ一;苎-一,1一I: II1?I-?r.ll1_- r Z_?一1rir’号}1畦【 Ir佃J,?-,?Jr一.-___-j-I一 _巳=.k昌-?一 -l_ -?I??-__- ,’.一 _ 日文/本刊记者梁金莺:等J这,,仃r儿乍倦龄倭甜枯群凡’场,一『将连 步,i十锆个 特制,际了它.r近一带的高档f1_毛曲场此ffl畋丝Jf?l州了乍化投资 曲 随符汽价格的{导续薄}’…乍能I:售崮特殊隶.前世,) 族的惭增mj广川『l』I埘’佗扭K这偻盘n车位波,津mJ下实也: 正 量:断增加目前广州I停4:f绝 对趣??达盟个加卜系J卡r.席地 投资政策的}}{台.十屉少敏锐nJ投 资蕾转向车位投资 车位投资回报率可达20O% 方先L有着卜,L年#南的投资 经骗,在感受到一系州房产歧策的彩u曲 后方先生就帆投资豪宅转?丁投磺苹 位不九前.他往海殊淇东I;ff近艇接 盘’次1八l【)个乍f.f卟格”I;, 叫方先生的析足正确的在持彳=『车位 短短自半年昕,方先生出售的1个车垃. 均价进到1{万记,个.价格撼低自电能以 …万元成交L…报率在21HI%以} 其实.车位投俺自0忧势很叫显:资金 投凡垦少,一般卜JL万的投八资垒就i{. 不能一次付清的还ur以分驯付赣;其敬 即使作为蛳线投资.车位按市j琦的}仕求 是系而定报率也托埘稳定;再攻.卞位 的抗风随能力较强.不易网没if.或材料 }后造成蚯憎现在歧啊肘】:露天停车 场将递步取缔,特圳是针对一些烂垲楼 两种不同投资方式的比较 在投瞒乍也有阿种渠道:短线投 资与长线找资写字偻牢位的流动性较 大,儿乎每个小时车位部在流动.fn穰车 位的投资收靛更太.适宵长线投资住宅 小区的车位.他时一般较长.按照停 车场收费靛商标准】l】.r己,J』ll卜算.苒加 税费,年…报i,到j%.此更加通 锈线投资 l短E投资: 线投资小l车位.关雠星选择台 私人投资 适的地段,方先生就是找到了存在严重 供不应求的滨江东地段,所以获得极高 的投资回报. 此外,是否需要征收全额增值税也 是短线投资者必须注意的问题.目前,购 买车位办理的交易手续与住宅一样,缴 交税款按非普通住宅的标准.假如某车 位一手购入价为2O万元,卖出价为25万 元.那么要交的税费如下: 买入价=20万元 卖出价=25万元 适用税率=(25—20)/20×100% = 25%即适用税率为30%,速算扣除系 数为0. 土地增值税=(25—20)×30%= 1.5(万元) 营业税及附力口=(2s一2())×5.5% =0.275(万元) 个人If得税=25×1.5%=0.375(万元) 税费=1.5+0.275+0..375=2.15(万元) 车位买卖中,若卖方不能提供购买 时的发票,就要征收全额的增值税,~1125 万元成交的车位,不能提供发票的情况 要多交3500元的税费. 土地增值税=(25—25×9o%)× 30%=0.75(万元) 营业税及附加=25×5.5%=1.375 (万元) 个人听得税=25×1.5%=0.375(万元) 税费=0.75+1375+o375=2.5(万元) 多交税费=2.5—2.15=o.35(万元) 但是,不能够提供发票的业主,可以 请一些法定的专业评估机构对车位进行 评估,只要税务局认可该车位的评估结 果,业主还是可以少交部分增值税的. 2.长线投资: 投资者要出租车位,需持房产证.目 前广州车位出租区域性的因素很大,不 同地段租金相差很大,例如金利来大厦: 1000,1500元,月,世贸中心800,1000元, 月,侨怡苑400元,月.而供求关系直接 调节了小区的停车费.例如在海琴湾,一 个小区A,B,C三幢楼,但是只有45个 车位,其中一个业主以l5万元购得—个 车位,出租达1000元/月.年投资汇报率 高达8%. 《私人理财》专家建议 1.在购买车位的时候,一定要注意 产权问题.车位是否可销售的惟一标准 是能否办理产权证(或有无预售许可 证).产权证注明了该物业为车位,并注 明了其使用年限为4o年等. 2.车位与住宅的的测量标准基本一 样,只不过车位需要分摊通道位,电房, 设备房等公共地方,比起住宅其实用率 只有6,7成.办理产权证时应注意:每个 车位的面积大小可能会出现偏差,有时 候偏差的面积为0.5平方米. 3.投资者最好选择投资于写字楼区, 高尚住宅区地段,例如二沙岛,这些地段 的投资回报率相对较高.口 持) (感谢广州满堂红对本文的贡献和支 .m 产 ymo 理 ney.ne 财 t.cn 中产曩财网,ItMttlU1 . mlmoneV馥eI-cn 中产理财网(WWW.mymoney.net.cn)作为立 足于广州地区,辐射珠江三角地区乃至全国的专 业理财资讯门户网站.它与《私人理财》杂志一 同诞生于2004年1月. 目前,网站内容范围包括财经新闻,银行,证 券,保险,房产,汽车,集藏,个人消费等一切 与理财相关的信息.它致力于为广大个人,家庭 投资者提供专业的理财资讯和至诚的客户服务. 同时,与《私人理财》推出”理财俱乐部”会员 服务,使广大读者用户可以通过这一新型理财 “窗口”,一网打尽全部《私人理财》刊物资讯精 粹,优先分享专业理财规划师和投资专家们零距 离服务,全新体验热点理财讲座和活动. MYMONEY51私人理财/2005.9