z兴麟房产关了门 买二手房咋找靠谱中介

z兴麟房产关了门 买二手房咋找靠谱中介 刚刚过去的中秋节，很多购房人过得很揪心:数十万元的购房首付款交给了房产中介，而中介却已人去楼空。令人震惊的是，涉事的并非普通小中介，而是业务涉及全国上百城市的大型连锁中介，仅在宝鸡市就有41家分店。那么，购买二手房，如何才能找到靠谱的中介呢, 行业门槛低监管难 不法中介乱象多 “当时选择兴麟房产，是看中它在宝鸡分店多，规模比较大，觉得是正规中介。签订的注明两个月以内交钥匙，从没想过会出啥问。这些天如果不是媒体大面积的报道，我还一直被蒙在鼓里，白白浪费了十几万血汗钱啊，这钱还能回来吗,”王先生担忧地说。 由于兴麟房产公司存在违规代收购房款、交易不成功不及时退款、未按合同约定办理购房手续等问题，各地公安部门接到大量购房者报案。经公安部门初步调查和购房者不完全统计，仅宁夏、内蒙古、陕西、甘肃四省区报案的购房者就超过1200户，涉及金额超过2亿元。每位购房者少则被卷走几千元，多则上百万元。宝鸡市虽追回了13户购房者200多万的房款，但仍有大批市民索款无望。 目前，由于行业门槛低、监管难的缘故，大大小小的各类房产中介公司林立街头，消费者往往很难一眼分辨其靠谱的程度。同时，不少不法中【襄阳房产】www.0710fdc.com 介也混杂其中，造成了一定的行业乱象。引发租买房屋消费纠纷的主要原因往往就在于，房屋中介公司单方面拟定的书、认购书不，条款不全、含义模糊、虚假宣传等等。另外协议签订后，房地产中介不履行合同、收取高额费用但不提供相匹配的服务、态度恶劣甚至夸大宣传的投诉也均不少。 那么，有哪些方式可以挑选到比较靠谱的二手房中介呢, 资信调查很重要 选择品牌中介较靠谱 在实际选择房屋中介公司时，消费者首先可以通过网络、相关监管部门和亲戚同【襄阳房产】www.0710fdc.com 事朋友做好中介公司的资信调查，包括中介公司是否拥有合法经营资格，有没有过经营欺诈行为，所得到的社会评价等。 房产专家、宝鸡市住建局住房发展科科长张世芬表示，卖方最好将房屋委托给一些比较大的中介公司，除了能够保证比较多的客源外，最重要的是能够保证交易的安全性，避免带来后顾之忧。值得注意的是，目前房源信息在网上的流通性较大，消费者可能会遇到多家中介主动前来“骚扰”的情况，消费者也可借此多方比较，最后认准最合适的即可。也可以查验其营业执照、房地产经纪机构备案证书、房地产经纪从业人员资格证书等等，这些证照均应在经营场所公示。 工商部门对此表示，挑选房地产中介公司首先就要看其是否有合法的营业执照，营业执照的经营范围里又是否有房地产经纪或房地产中介等内容。最后，即使选择了中介进行相关 的租赁、买卖操作，也要注意相应的资质和流程问题。如是否使用建设(房管)、工商等部门制订的合同示范文本，签订的合同是否有执业人员的签名及其资格证书编号;在签订协议或合同时，还要通读条款，看看其对责任的划分和赔偿的约定是否有含糊其辞的地方。 除了挑选合适的中介机构，对于不同的房产经纪人，要求较高的消费者也不妨挑上一挑。 中介资质仔细看 合同细节避风险 “有时中介各方面都没啥问题，买卖双方在成交入住后仍会有纠纷。这些纠纷主要集中在一些细节问题上，诸如维修基金、有线电视费、电话费等等。”张世芬说，如果这些细节问题在签合同前就事先约定好了，就不会产生这些“后遗症”。 从这方面来讲要注意的是:二手房交易中，要清楚购房费用，索要各项税费的票据，没有票据可拒绝交费。购买二手房的费用主要包括三大块:房款，一定要同卖房者当面谈价格、订合同;中介佣金和代办费，注意提前约定;交易时需缴纳的税费。二手房需缴纳的相关税费，最好附在合同后的《费用清单》上。 总体来讲，要想规避陷入中介陷阱，就得注意几个方面:一、挑选中介先要看其是否具有中介资格。二、签订合同要写清所看房屋的地址、未租赁成功的是否付费及租赁成功的。三、合同中要载明经营者的违约责任。四、保留相关票据和凭证，并要求经营者注明是中介费还是信息费。五、出现问题在法律规定的期限内及时投诉。