住房公积金

住房公积金管理办法 为提高职工的住房水平，更好的使用住房公积金，根据国务院《住房公积金管理条例》和《xx市住房公积金管理办法》，结合公司实际，特制订本办法。 1、使用范围： 本办法适用于公司缴纳住房公积金的职工。 二、住房公积金的缴纳 住房公积金缴纳基数以当年10月份工资或上年度月平均工资为准，住房公积金基数一年一调整，基数调整时间为年度结息对账后的10月至11月。新增人员以新增当月基数为准。本公司缴纳比例：职工个人5%，单位集体10%。职工个人缴存的住房公积金和单位为职工缴存的住房公积金，均划拨到职工个人账户。 三、住房公积金的使用 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，职工可用住房公积金支付购房首付款，包括自己账户和直系亲属的住房公积金;使用住房公积金可偿还银行贷款本息;对于已按规定申请办理降低或缓缴住房公积金手续的公司职工，可以享有住房公积金贷款资格，任何单位和个人不得挪作他用。 四、住房公积金的支取 不同情况下支取需提交的资料： （一）职工购、建自住住房的： 1、购买公房的，提供房改部门出具的“房改价格核准通知书”及住户登记表、付款凭证、身份证； 2、购买商品房的，提供已备案的商品房买卖合同或房屋所有权证、付款凭证或不动产发票、身份证； 3、异地购买商品房的，提供已备案的商品房买卖合同或房屋所有权证、付款凭证或不动产发票、身份证； 4、购买拆迁安置房的，提供拆迁安置、付款凭证、身份证； 5、购买二手房的，提供房屋所有权证、购房合同或协议、契税完税凭证、付款凭证或发票、身份证； 6、集资建房的，提供集资建房的批文、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、单位集资建房、分房及职工分户花名表、职工交款收据、身份证； 7、建造、翻建住房的，提供县级以上规划、城建等有关部门出具的批准文件或乡镇有关管理部门出具的农村村民宅基地使用批复或其他建房批准文件、房屋所有权证、集体土地使用证、单位协议、费用支付凭证、身份证； 8、大修自住住房的，提供房地产行政主管部门出具的房屋安全鉴定证明、房屋所有权证及费用支付凭证、身份证。 购建房提取公积金的时效期：交付首付款至办理完《房屋所有权证》一年之内。 如果符合规定，夫妻双方支取的，还需提供配偶方身份证、结婚证。如需提取直系亲属的，需提供直系亲属关系证明、身份证。 （二）离、退休的： 提供离、退休证或人事部门出具的退休审批表或退休文件、身份证。 （三）完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的： 提供医院出具的完全丧失劳动能力的证明和与公司终止劳动关系的批准文件或决定、通知等。 （四）出国或港澳台定居的： 提供公安部门出具的户籍注销证明、与原单位解除（终止）劳动关系的证明、身份证。 （五）调离本行政区域的：提供人事调动手续（与现单位签订的及与原单位终止或者解除劳动关系的证明）、身份证。 （六）偿还个人住房贷款本息的： 提供相应的借款合同及借据、购房合同、交款收据、公证书、贷款银行出具的还贷情况明细、身份证。 （七）职工死亡或被宣告死亡的： 1、死亡的提供医院出具的死亡证明或殡葬馆出具的火化证明或派出所出具的相关证明。同时提供继承人或受遗赠人的证明。 2、被宣告死亡的提供法院宣告死亡的法律文书和继承人证明或受遗赠人的证明。 以上材料均需提供原件、复印件，验证原件、留复印件。支取配偶住房公积金时需提供结婚证原件、复印件。 （8）职工在职期间被判处死刑、无期徒刑或有期徒刑及刑期期满时达法定退休年龄的：提供法院判决书、身份证。 （九）外来择业人员和农村进城务工人员与公司终止劳动关系的：提供其户籍证明，与公司终止劳动关系的手续、身份证。 （十）享受城镇最低生活保障的：提供民政部门发放的低保证明、身份证。 （十一）与公司终止劳动关系后满两年未再就业的：（这里的单位指破产、倒闭、解散单位），提供单位破产、倒闭、解散的相关文件、个人未就业证明、身份证。 （十二）因突发事件造成家庭生活严重生活困难的：提供有关部门出具的重大事故证明或医院出具的符合医保部门规定条件的重大疾病证明、医疗费用支付证明以及家庭生活困难证明、身份证。 办理流程： 1、带齐以上支取审核所需资料，到住房公积金中心办理公积金支取初审，初审完打印支取单据，持住房公积金中心打印的支取单据回公司加盖全套财务印鉴章。返送到中心，领取支票。职工持住房公积金管理中心出具的支票到受托银行办理支取手续。 2、申请支取人的身份证原件、复印件。 3、代理人的身份证件。 五、住房公积金的还贷 （一）担保方式 职工申请住房公积金贷款的，应当提供经长治市住房公积金管理中心认可的担保。担保方式有：抵押担保、质押担保、联保和单位担保。 1、采取抵押、质押担保方式的需提供以下资料：   （1）抵押人的身份证、户口本（夫妻双方）。   （2）抵押人出具的同意抵押的承诺书，房产共有人出具的同意抵押的承诺。   （3）借款人夫妻双方的户口本、身份证。   （4）市政府颁发的房屋所有权证。   （5）中心认可的房地产机构出具的抵押物估价报告书，他项权证，保险。   （6）采取质押担保形式的需提供有价证券凭证及权属人同意质押的证明。   （7）所购房为集资房的需提供：计委批文，施工许可证，不低于房屋总价款30%的收款收据，贷款人单位开据的购房面积，单价，总价款，房屋座落的证明；房改房需提供：房改价格核准通知书；商品房需提供：商品房购房合同，不低于购房总价款30%的收款收据。 2、采取联保贷款需要提供的以下资料： 联保是指几个或者几个以上的拥有公积金的职工，共同为贷款人提供担保的贷款方式。 （1）所购房屋为商品房的需要提供：商品房购房合同，首付款收据（不低于总房款30%） （2）所购房屋为集资房的需要提供：计委批文、施工许可证（复印件），首付款收据（不低于总房款40%），购房面积、单价、总价款、房屋坐落证明（售房单位出具）。 （3）所购房屋为房改房的需要提供：房改价格核准通知书，首付款收据（不低于总房款50%）。 （4）贷款人夫妻双方身份证、户口本、结婚证。 （5）贷款人夫妻出具的共同偿还承诺书。 （6）联保人身份证、个人情况表及同意担保的担保承诺书。 3、采取单位作为保证人担保方式的需提供以下资料： （1）贷款人夫妻双方户口本，身份证。 （2）担保单位法人代表的身份证，签字样本。 （3）同意担保的承诺证明。 （4）股份有限公司，有限责任公司，中外合资企业出具的董事会保证担保文件。 （5）经财政部门核准或会计事务所审计的近3年及申请前1个月的财务报告。 （6）贷款证、税务登记证、法人代码证、保证人的信用等级资信证明。 （7）所购房为集资房的需提供：计委批文，施工许可证，不低于房屋总价款30%的收款收据，贷款人单位开据的购房面积，单价，总价款，房屋座落的证明；房改房需提供：房改价格核准通知书；商品房需提供：商品房购房合同，不低于购房总价款30%的收款收据。　 （二）贷款品种及报备的资料： 1、购买商品房贷款： 报备资料：经当地房地产部门备案登记的《商品房买卖合同》；不低于30%的首期付款收据（90平米以下20%）；借款人及配偶的身份证、结婚证、户口本、收入证明；采用住房抵押担保方式的提供房屋所有权证、抵押物评估报告及抵押物权属人的身份证、结婚证、户口本和权属人同意抵押承诺书；采用保证担保方式的提供保证人身份证、同意担保承诺书及情况表。 2、购买经济适用房贷款： 经济适用房包括单位集资建房、集资合作建房、公有住房。 报备资料：计委批文、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、不低于30%的首期付款收据（90平米以下20%）；借款人及配偶的身份证、结婚证、户口本、收入证明；采用住房抵押担保方式的提供房屋所有权证、抵押物评估报告及抵押物权属人的身份证、结婚证、户口本和权属人同意抵押承诺书；采用保证担保方式的提供保证人身份证、同意担保承诺书及情况表。 3、购买拆迁房贷款： 报备资料：拆迁许可证、拆迁协议、不低于30%的首期付款收据（90平米以下20%）；借款人及配偶的身份证、结婚证、户口本、收入证明；采用住房抵押担保方式的提供房屋所有权证、抵押物评估报告及抵押物权属人的身份证、结婚证、户口本和权属人同意抵押承诺书；采用保证担保方式的提供保证人身份证、同意担保承诺书及情况表。 报备资料：房屋买卖契约、完税发票、交易费、已过户的《房屋所有权证》；借款人及配偶的身份证、结婚证、户口本、收入证明；采用住房抵押担保方式的提供房屋所有权证、抵押物评估报告及抵押物权属人的身份证、结婚证、户口本和权属人同意抵押承诺书；采用保证担保方式的提供保证人身份证、同意担保承诺书及情况表。 4、购买房改房贷款： 报备资料：市住房委员会办公室下达的《关于核准出售公有住房的批复》；借款人及配偶的身份证、结婚证、户口本、收入证明；采用住房抵押担保方式的提供房屋所有权证、抵押物评估报告及抵押物权属人的身份证、结婚证、户口本和权属人同意抵押承诺书；采用保证担保方式的提供保证人身份证、同意担保承诺书及情况表。 5、商业银行贷款转公积金贷款： 报备资料：商业贷款《借款合同》、最近三个月偿还商业贷款还款凭证、商业银行出具的贷款余额证明；借款人及配偶的身份证、结婚证、户口本、收入证明；采用住房抵押担保方式的提供房屋所有权证、抵押物评估报告及抵押物权属人的身份证、结婚证、户口本和权属人同意抵押承诺书；采用保证担保方式的提供保证人身份证、同意担保承诺书及情况表。 6、装修贷款： 报备资料：装修合同、具有经房地产管理部门备案登记的《商品房买卖合同》、《房屋所有权证》、契税发票；借款人及配偶的身份证、结婚证、户口本、收入证明；采用住房抵押担保方式的提供房屋所有权证、抵押物评估报告及抵押物权属人的身份证、结婚证、户口本和权属人同意抵押承诺书；采用保证担保方式的提供保证人身份证、同意担保承诺书及情况表。 （三）贷款额度： 单笔贷款的最高限额为50万元，且符合以下条件： 在长治市区范围内购买、建造、翻建、大修自住住房，贷款申请人夫妻双方均缴存了住房公积金的，公积金贷款最高额度为50万元，最长年限30年。贷款申请人为单方缴存公积金的，公积金贷款最高额度为35万元。 1、购买商品房的贷款额度不超过房屋总价的70%（含70%）; 2、购买经济适用房、集资房、集资合作建房、公有住房的贷款额度不超过房屋总价的70%; 3、购买二手房的贷款额度不超过交易总价的60%（含60%）且不超过房屋评估价值的60%（含60%）； 4、商业银行贷款转公积金贷款的贷款额度不超过商业贷款的余额； 5、装修贷款的贷款额度按住房面积计算，90平米以下20万元，90平米以上30万元； 在长治市区范围以外的县（市、区）购买、建造、翻建、大修自住住房，贷款申请人夫妻双方均缴存了住房公积金的，公积金贷款最高额度为40万元，贷款最长年限为30年；贷款申请人为单方缴存公积金的，公积金贷款最高额度为25万元。在长治市区范围以外的其他区县装修自住住房，贷款申请人夫妻双方均缴存了住房公积金的，公积金装修贷款最高额度为90平米以下15万元90平米以上20万元，贷款最长年限由10年调整为20年；贷款申请人为单方缴存公积金的，公积金装修贷款最高额度为90平米以下10万元90平米以上15万元。以上贷款期限均可延长至退休年龄后5年。 （四）贷款期限 贷款年限1～30年，且不超过借款人法定退休时间后五年。 （5）贷款利率 按照中国人民银行规定的住房委托贷款的利率执行。贷款期限在一年以上（含一年）的贷款，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息。贷款期限在一年以上的遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率。 本办法自下发之日起执行，如与国家相关规定冲突按国家相关规定执行。