银行按揭贷款的利息计算公式

银行按揭贷款的利息 我是一个刚刚从事二手房中介的菜鸟，经理是讲的利息算法月供算法都不知道，麻烦帮下忙了。 一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，总利息多少，兄弟，我主要想知道是怎么算的,, 按以上的是意:该房屋的总价为1000*100=100万元，首付三成(30万元)，贷款金额为70万元，贷款期限20年，按揭利率为6.8%(最新利率)，按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下: 1、等额本息法: 计算公式 月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] 式中n示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月) 月利率=年利率/12 总利息=月还款额*贷款月数-本金 经计算:月还款额为5343.38 元(每月相同)。还款总额为1282411.20 元，总利息为582411.20 元。 2、等额本金法: 计算公式 月还款额=本金/n+剩余本金*月利率 总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5) 经计算:第一个月还款额为6883.33 元(以后逐月减少，越还越少)，最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元，总利息为477983.33 元。 以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还104427.08 元。 采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择。 你可以用excel的财务函数PMT()来计算每月供款，然后计算总额。 100平方，每平方1万，总房价100万。 首付3成，30万。 贷款70万。 贷款20年。 现行利率6.80% 每月供款=PMT(6.8%/12,20*12,700000,0,0) =-5,343.38 本息总计=5,343.38*20*12=1282410.41 总利息=1282410.41-700000=582,410.41 =PMT(每期利率，期数，本金，终值，类型) 利率、和期数都要化为月;终值是0(全部还清)，类型:期初为1，期末为0，贷款都是期末还的，投资才是期初。 请问100平的房子是多少钱啊,假如按照1平6000元来算的话100平的房子是60万～首付30%就是他付了30万元，还有30万是需要贷款的，假如年利率按照6.8%算的话是利息=本金*利率 300000*6.8%=20400贷款20年的话就再乘以20即是408000。.希望你能明白。