天光科技有限公司

天光科技有限公司 关于新乡市天光科技有限公司 一、二期厂区物业管理 一、物业概况 1、新乡市天光科技有限公司坐落于新乡市新东产业集聚区触控光电产业园，厂区分一期二期，主建筑为集生产办公于一体的二层钢结构厂房，厂区有正门及环绕厂房的大片绿化带，两处车棚。 2、目前厂区内已有系统完善的保洁队伍，并由厂区管理部门直接管理。 3、厂区生产部门为24小时不间断生产，相关物业服务也对应生产时间，24小时不间断工作。 4、厂房内部集生产办公于一体，工作人员众多，洁净生产车间对于卫生洁净条件要求高。 5、厂区二期尚未完全竣工，室内及外围有大量裸露黄土，经车辆碾压夹带，二期外围、大门口保洁压力大。 二、物业管理重点 1、一期厂房、办公区域、配套设备相对完善，参照目前保洁工作情况，在延续之前正常有效的工作前提下，加强管理提高公共区域洁净程度，并一如既往保证生产区域的公共道路、墙壁、窗户的洁净，生产区域保洁24小时不间断巡查，随发现随清理。 2、一期厂房一层、二层卫生间相对集中，办公生产人员众多，卫生间的保洁工作任务重压力大，且卫生间洁净程度直接反映了厂区的卫生状况，所以将加强对一期厂房四个卫生间的巡查与保洁力度。 3、一期厂房二楼为厂区主要办公区域，行政人员众多，办公及生活垃圾在所难免，保洁人员对于垃圾的堆放清理至关重要，届时将与厂区管理部门对接，深入了解厂区办公、生活垃圾的处理，做好垃圾分类，科学处理。 4、二期厂房一楼有接待大厅，两侧有会议室及更衣室，后面有生产车间，二楼入口处也是主要办公区域及会议室，后面同样是生产车间。根据厂房的设计特点，二期一层、二层的入口处主要安排保洁人员除做好基本保洁工作外，另外还要做好大厅接待区域物品的保洁工作以提升企业形象。更衣室作为厂区员工必须的私密空间，更应该作为工作的重点，打造良好的工作环境对提高员工的工作效率也有帮助。生产车间的保洁标准依然参照一期的保洁标准，如有新的要求，物业公司将马上响应制定新的洁净标准。 5、厂区外围面积广大，且有大面积绿化，绿化区域内容易藏有飘散型垃圾，且隐秘性强，二期尚未完全竣工，周围有大量裸露黄土，保洁人员务必仔细巡查，做到巡查到位、清理彻底。 三、人员安排、薪资、报价 1、物业项目人员安排 区域 保洁人数 班组 每班人数 工作时间 调休 一期一楼办1 1 1 8小时 行政班，周六、日公区域 休息 一期一楼车6 3 2 8小时 三班倒全天候在间 岗，周日休息 一期二楼办2 1 1 8小时 行政班，周六、日公区域 休息 二期一楼办2 1 1 8小时 行政班，周六、日公区域 休息 二期一楼车9 3 3 8小时 三班倒全天候在间 岗，周日休息 二期二楼办2 1 1 8小时 行政班，周六、日公区域 休息 二期二楼车9 3 3 8小时 三班倒全天候在间 岗，周日休息 一期外围 2 1 1 8小时 周六、日轮休，无 空岗 二期外围 4 1 1 8小时 周六、日轮休，无 空岗 物业经理 1 1 1 8小时 工作时间机动 共计 38 2、人员薪资 保洁人员:1400元/月(不含保险) 注，保险相应金额如下，意外伤害保险，150元/人/年;劳 动就业保险(医疗、养老、失业)，654元/人/年。供参考。 3、报价 项目组成 数量 单价 备注 年费 1、人员工资 38 1400元/人/月 不含保险 638400元 2、物料 38 30元/人/月 手套、毛巾、13680元 垃圾袋、拖把、 扫把、簸箕、 尘推、清洁剂 3、服装 38 100元/人 冬装、夏装、3800元 帽子 4、管理费 655880×10% 65588元 5、税金 721468×10% 72146.8元 共计 793614.8元(柒拾玖万叁仟陆佰壹拾肆元捌角) 让利 64014.8(陆万肆仟零壹拾肆元捌角) 最终报价 729600元(柒拾贰万玖仟陆佰元整) 新乡市诚丞物业管理有限公司 2014.12.11