二手商铺买卖税费计算

二手商铺买卖税费计算 二手商铺买卖税费计算 2014-04-30 15:13 来源:纠错 | 打印 | 收藏 | 大 | 中 | 小 分享到: 买家支付的税费 1、房地产交易手续费:3元/平方米。 2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。 3、权证印花税:5元/本。 4、印花税:房屋产价的0.05%. 5、契税:交易价(或评估价)×3%. 卖家支付的税费 卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费: 1、房地产交易手续费3元/平方米。 2、印花税:房屋产价的0.05%. 3、土地增值税: a、可提供上手购房发票的，土地增值税=【转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金】×适用 税率。 b、不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%. 个人所得税: 4、 据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%. 转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。 5、营业税及附加税: a、可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%. b、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%. c、税费为差额的5.56% 6、土地出让金: 商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收; 商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线 价的10%; 办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。 7、土地出让金契税: 按本次征收土地出让金价款的3%征收。