《房屋转租协议书》

房屋转租协议书   转租方（以下简称甲方）：                身份证：                            承租方（以下简称乙方）：                身份证：                                根据《中华人民共和国合同法》、房屋租赁相关，甲、乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其依法承租的房屋转租给乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜、订立本合同。   一、转租房屋的情况 1、甲方依法承租的座落于     市     区                              的住宅房屋已征得房屋出租人同意，由甲方将上述承租房屋部分即          （以下简称该房屋）转租给乙方。   2、    小区    幢    号    室的共用部分、乙方承租部分的现有装修、附属设施和设备状况见《房屋租赁合同》第九条，甲、乙双方同意以《房屋租赁合同》作为甲方向乙方交付该房屋和乙方在本合同转租期满向甲方交还该房屋时的验收依据。 　　二、租赁用途   1、乙方租该房屋的用途为________________.   2、乙方保证，在转租期间未事先书面通知甲方，并由甲方按租赁合同的约定取得出租人的书面同意以及按规定报经有关部门核准前，不擅自改变该房屋的使用用途。   三、转租期限及交付日期 1、甲、乙双方约定，甲方于      年    月    日前向乙方交付该房屋。 转租期为      个月。自      年    月    日 起至      年    月    日止。甲方保证该转租期限未超出《房屋租赁合同》租期。 2、转租期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。在租赁合同约定的期限内，乙方需继续承租该房屋的，则应于转租期届满前一个月向甲方提出续租书面，经甲方同意后重新签订转租合同。   四、租金、支付方式和期限 1、甲、乙双方约定，该房屋月租金为          元（大写：              ），该房屋年租金总计为          元（大写：            ）。     小区    幢    号    室该房屋租金1年内不变。自第2年起，双方可协商对租金进行调整，如《房屋租赁合同》中租金调整，该房屋租金应随之相应调整。有关调整事宜由双方在补充条款中约定。   2、乙方支付租金的方式为 押一付三 ，首期租金在本合同签订之日起 当天 内支付。   五、其它费用   房屋使用过程中所形成的电费、水费、燃气费、物业费及其它有关费用由双方协商共同承担。 六、双方权利与义务 1、甲方保证该房屋及其附属设备能够正常使用。 2、在转租期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应用时通知甲方，并采取适当防止损坏或险情扩大，由甲方按租赁合同的约定进行维修。 3、乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修复。乙方拒不维修，甲方或出租人可代为维修，费用由乙方承担。   4、乙方需装修该房屋或者变更原设施的，需事先通知甲方，由甲方按《房屋租赁合同》的约定征得出租人的书面同意。（贴墙纸不须事先征得出租人同意） 5、乙方转租该房屋的，需提前通知甲方，并征得甲方同意。 七、违约责任 甲、乙双方同意，任何一方有违反本合同二、三、四、五条款情况的，守约方可书面通知另一方解除本合同。违约方应向守约方支付违约金    元（大写：        ）；给对方造成损失的，支付的违约金不足以抵付损失的，违约方还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。 八、合同变更与终止 1、有下列情形之一的，甲、乙双方可以变更或者终止本合同： （1）甲乙双方协商一致的； （2）因不可抗力致使本合同不能继续履行的； （3）因国家政策或法律规定必须终止的； （4）因乙方有违约情况的。 2、在转租期间，《房屋租赁合同》被解除的，本合同也随之终止，因本合同终止使乙方遭受损失的，甲方应向乙方支付违约金    元（大写：        ）。如支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。但下列情况除外：   （一）该房屋占用范围的土地使用权依法提前收回的；   （二）该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的或者拆迁的。   （三）该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的； （四）甲方已被告知该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。 九、特别约定：                                                                                                                                                                            十、争议解决 凡因履行本合同而发生的争议，双方应友好协商解决。如协商不成，双方可向合同签订地人民法院起诉。 十一、其他规定 1、本转租协议作为甲乙双方处理转租关系优先适用，甲方和出租人签订的《房屋租赁合同》所规定条件对乙方同样具有约束力。 2、本合同附件为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。 3、本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行约定，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。 4、本合同一式两份，经甲乙双方签字后生效，甲乙双方各执一份。 甲方（签字盖章）：                      乙方（签字盖章）： 电话：                                  电话： 合同签订日期：      年    月    日 合同签订地点：浙江省杭州市拱墅区（尽量具体） 　 附件一：《房屋租赁合同》（合同编号：ZL1001429）