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买房需要注意点啥

2020-03-08 2页 doc 13KB 4阅读

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买房需要注意点啥买房需要注意点啥 想买房了? 你就要考虑:买哪的房子,首套房?主要考虑上班,养老,孩子上学?首先得清楚自己得需求才好定位买什么样的房子,另外简单说说买房注意细节吧。 作为业内人士的一份子表示,买新房、二手房其实各有利弊,从入住来说,很多刚需购房者都希望买到房子就能入住,新房以期房居多,在购买之后,要经历漫长的等待,交房后还要经历装修等一大堆烦琐事;而二手房一般是现房,买后可直接装修,装修好的二手房可以直接入住,可谓省时省力。 从价格来说,现在市区开发的新房并不多,且价格普遍很高,价格稍微低点的大多都位于离市区较远的地...
买房需要注意点啥
买房需要注意点啥 想买房了? 你就要考虑:买哪的房子,首套房?主要考虑上班,养老,孩子上学?首先得清楚自己得需求才好定位买什么样的房子,另外简单说说买房注意细节吧。 作为业内人士的一份子表示,买新房、二手房其实各有利弊,从入住来说,很多刚需购房者都希望买到房子就能入住,新房以期房居多,在购买之后,要经历漫长的等待,交房后还要经历装修等一大堆烦琐事;而二手房一般是现房,买后可直接装修,装修好的二手房可以直接入住,可谓省时省力。 从价格来说,现在市区开发的新房并不多,且价格普遍很高,价格稍微低点的大多都位于离市区较远的地方,而二手房的单价其实也不菲,房子新点、地段好点的二手房比新房还贵,且大多数二手房都一次性付款。此外,很多购房者之所以会在买新房还是二手房上纠结,最重要的一点是觉得二手房交易的费用太高。 其实作为业内人士的房多多二手房专家建议,购房者应根据自己的实际情况进行考量,从资金、时间、地理位置等因素综合考虑,无论选择买新房还是二手房,适合自己最重要。 清楚自己是否打算长期住,如果不长期住还要考虑未来升值空间。至于具体细节还有房价一般情况下你也不可能看一套两套就买,所以你也要相信中介,另外中介费也不是固定不便的,应该都可以商量。 看房阶段 房子情况: 首先要了解清楚房子的产权情况,70年,50年还是40年;商品房、经济适用房、商住两用等。如果是商住房,不限购,物业费一般会高一些;如果是经适房,还得缴纳土地转让金。 房子是否满五年,如果从房主上一次购买这个房子到他出售时还不满五年的话,购房人还需要承担额外的税费。 如果是顶层的房子,要仔细看看房顶墙皮有没有漏水后修补过的痕迹,一般房主和中介都会告诉你“我们这儿从来不漏雨”,不要信,自己看,网上搜情报…… 和房主及物业了解清楚,是否市政水电,有的小区不用市政水,用的自挖井,水质有可能不过关,这个情况也是我亲自经历过的,直到见了房主要签约了,他们都说是市政水,但是上该小区业主论坛和业主QQ群里问过,大家一致说这个小区不是市政水。 房子的质量,这个如果实地看不好看出来的话,要上网查一下这个小区房子的口碑,比如我在之前留意过某小区的房子之后在网上一查,发现业主论坛上有很多人说这里的房子隔音很差,隔壁开个电视机都能听到。 周边情况: 特别注意一下小区周边环境,楼周围有没有高压电塔、加油站等高辐射和较危险的公共设施;如果楼是临路、临铁道(城铁)的,还要注意噪音问;另外小区四周都要看一下,是不是有垃圾站、货运站什么的,有可能会夜间卸货扰民。 小区是否有富裕的停车位,有不少老小区没有地下车库,且地上停车位也比较少,很可能都没有可供出租的车位,每天停车需要打游击就有点儿闹心了。 小区的安保情况,比如大门口是否可以随意进人,单元门有没有门禁等。可以在网上搜一下该小区的安全状况,比如是否发生过重大盗窃、凶杀案件什么的…… 周边交通状况,必经之路是不是每天都很堵,比如北京的天通苑一带。 医院、学校、超市等生活配套设施有没有
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