青岛2011年上半年房价走势

青岛2011年上半年房价走势 蚁族、蛋居、史上最强蜗居，购房者仍然苦苦奔波;限贷令、限购令、一房一价，调控紧锣密鼓，开发商大呼“伤不起”„„对于2011年上半年多方博弈的现 象和初步战绩，搜房网新房频道独家策划2011“影响年”青岛楼市上半年区域房价现象，与你一道解读楼市„„ 青岛楼市买卖博弈 上半年到底谁是真正赢家 2011年上半年青岛楼市看似平静，实则大浪翻滚。在如此调控下，房价仍然坚挺，开发商不谈降价谈优惠，变换花样给让利，虽未先抢购场面，但1到6月份岛城新建商品住宅共成交39326套，与去年同期相比略有增长，也表现出市民对房价大幅下跌并不抱希望。未来保障房建设，限购令持续，加息所对开发商带来的资金压力等多种因素，使下半年青岛楼市愈加脆弱，开发商也在积级应对，有资深业内人士讲，限购令真正的影响将在9月出现„„ 【详情】 ?下半年房价稳定适宜出手 10大放心房推荐 ?5月份房价涨幅重新下行 第3季度房价或现拐点 ?青岛市确定房价控制目标 ?房价一片涨声购房者被揩油 分期开盘有猫腻, ?从5000-10000 2009-2011房价上涨步步惊心 ?青岛刚需大盘放价 李沧下半年欲发力 ?郊区要限购,胶南楼盘近期开盘优惠不断 ?7月初打响“开盘战” 7大盘争当先头兵 ?2011青岛楼盘大幅优惠 购新房已到时机出手, ?见证大青岛历史时刻 感受桥隧彼岸城市新貌 青岛2011年1-6月份在售房源平均价格走势 青岛2011年1-6月份在售房源平均价格走势 2011年1月的青岛楼市出现抢购潮。涉及限购的市内七区2011年2月，恰逢春节，加上“限购令”如期出台，青岛楼市“金三”本是楼市传统销售旺季，但2011年2月青岛限购令出成交给力。>>>详细【国八条】 开始“冷却”。结束了连续5个月的万套以上成交量。>>>详台后，楼市开始进入超级观望期，各方反应不大。>>>详细【房 细【限购令】 价调控目标出台】 2011年4月的青岛楼市进入政策试水期。部分开发商尝试2011年5月，政策市场摸底祛瘀成熟，开发商迫于销量压力，2011年6月楼盘开盘，开发商趋于转攻营销策略，变换优惠性开盘销售。销售成绩反应不一，城阳大盘开始抬头。>>>开盘定价较为保守，岛城房价环比下跌。>>>详细 花样，平价冲成交量，给上半年一个交代。>>>详细 详细 数据:2011年上半年楼市房产调控不断加强，房价控制目标以及一房一价政策的出台助于房价波动变小，但在销售不佳的情况下，开发商调整营销策略积极应对。看楼盘是“暗涨”还是“假摔”。 青岛上半年房价涨幅TOP5楼盘 青岛上半年房价跌幅TOP5楼盘 排名 楼盘 1月报价(元/平) 6月报价(元/平) 涨幅 排名 楼盘 1月报价(元/平) 6月报价(元/平) 跌幅 NO.1 鲁商蓝岸国际 9000 11000 22.22% 朱雀台 NO.1 9000 8100 -10.00% NO.2 海信凤凰金岸 9000 10200 13.33% 御景世家 NO.3 弘通漫城 9000 10000 11.11% NO.2 3500 3200 -8.57% NO.4 鲁信含章花园 12000 12900 7.50% NO.3 明辉星光之城 7800 7500 -6.41% NO.5 绿城紫薇广场 6800 7200 5.88% NO.4 水榭花都 7600 7300 -3.95% 数据来源:搜房网数据监控中心 NO.5 星海湾二期 5500 5300 -3.64% 数据来源:搜房网数据监控中心 数据:2011年上半年楼市受限购影响，销售平平，开发商放出各类优惠。买房打折、减现、“送装修”、“送车”，各种给力诱惑充斥着购房者的眼球。在区域优惠比例上，市内四区优惠比例较小，城阳区、开发区所在比重较大。而进入5、6月份，释放优惠的楼盘缓步增加。开发商各类营销活动此起彼伏。 楼盘名 1月价格(元/?) 1月产品描述 最新价格(元/?) 6月产品描述 关键词 50平-90平酒店式型50平-90平酒店式型万丽海景 北向起价25000 北向起价27000 姿态 128-500平海景公寓 128-500平海景公寓 万丽海景绝对是市南的地标性建筑，1月份成交16套，限购后每月成交不超3套，整体成交均价在38613元，点评 上半年起价微涨，定位高端的海景项目及时销售惨淡还是依然保持姿态，毕竟一掷千金是勉强不来的。 214-300平以上复式洋锦绣华城二期 24000 180-230花园洋房 24000 洋房 房，带地下室、阁楼 锦绣华城二期上半年2-5月连续4个月位居市南区销售套数首位。虽没有海景房的噱头但确实市南改善性置业 点评 的首选。报价虽未变动，但在售产品已有一些不同。 市南区无疑是受限购政策影响最大的区域，自限购实施 以来成交量暴跌，每月成交不足百套，但开发商们始终不急 不躁的保持大家风范，价格不降反升，毕竟土地资源日益紧 张的市南始终是不乏关注着的。 楼盘名 1月价格(元/?) 1月产品描述 最新价格(元/?) 6月产品描述 关键词 二期新房面积80-120青建依山半岛 11500 一期价格 12000 低价 余平不等 青建依山半岛一直是市北区畅销项目，今年上半年前4个月一直领跑市北销售排行榜。而在售量方面也是市北点评 区一枝独秀。房价微涨但依旧是市北区价格洼地。足以说明，限购时期刚需占据绝对舞台。 市北区近年涨幅较大，部分区域房价已列数高端行列，华远汤米公馆 10700 50-120平精装高层 10700 50-120平精装高层 公寓 而一直处于市北价格洼地的浮山后区域还是在限购期间比汤米公馆虽是公寓产品，其精装修的价位较很多四方项目也是很有诱惑力的。上半年每月上榜市北销量top5。较不俗，市北区上半年青建依山半岛一枝独秀。1万1、2点评 低价是王道。其将要推出的多层产品也是非常受关注的。 的价格在市北区还是极具诱惑力的。 楼盘名 1月价格(元/?) 1月产品描述 最新价格(元/?) 6月产品描述 关键词 万科城 精装14000 1.2期160平 精装14000 东京街区63-108平 优惠 东京街区较上一期总体说来还是微涨的，东京街区产品价差较大，1、2号楼相对拉低了价位，较好的则标价16000点评 元/平，开盘优惠又给出诱人大礼价值12万元车库一个。可见万科也是不求高价只求走量。 四方区上半年三大鳄都有开盘，定价较保守，6涨幅放保利里院里 12500 三期小高层 11000 四期高层 权衡 缓，同时加上大幅优惠，价格基本持平。而现今物料等费用 里院里四期开盘两座高层，定价还是相对保守的。高层较小高层价低在情理之中，但四期位置和三期相比各有不断上涨，有不涨即是降的说法。大鳄欲低价清仓，可成交点评 优势开盘优惠也少了很多。总体来说，里院里价格基本持平上期，央企还是比较能照顾到多方感受的。 情况不尽人意，日光盘的辉煌难再现。[部分月份商业开盘 拉高房价] 楼盘名 1月价格(元/?) 1月产品描述 最新价格(元/?) 6月产品描述 关键词 蓝山湾 8000 140平、148平大户型 8700 90平小套三 优惠 蓝山湾因新开产品报价上调，项目定价依旧是很多人关注的对象。而其400元/平优惠(搜房网会员独家优惠点评 500元/平)也是极具诱惑力的。算下来之后，蓝山湾的价格基本与1月没有变化。 绿城理想之城 9500 西子公寓一批 10000 西子公寓二批 微涨 李沧区是上半年累计销售普通住宅5129套，位居岛城 点评 西子公寓1月推出一期均价9500元/平，认筹可享98折优惠。6月推出二期产品均价10000元/平，全款94折，区域成交榜首。价格方面整体微涨，但由于李沧区住房存量 大，计划今年上市的项目数量较多，不乏部分开发商敢在对按揭贷款97折。优惠算来下，二期紧比一期微涨100多元。 手销售节点钱放价促销。 楼盘名 1月价格(元/?) 1月产品描述 最新价格(元/?) 6月产品描述 关键词 天泰美立方 起价8700 83平、90平、125平 起价9200 小高层63-125平 优惠 点评 天泰美立方1月推出首批房源开盘售罄，4月新品推出，价格上涨。 正商红河谷 起价6000 小高层87平 均价6500 多层、洋房 平价 城阳上半年成交量走高，第二季度表现不俗，连续3 点评 小高层起价6000元和多层洋房均价6500元，正商红河谷上半年并没有明显上涨。3、4月也是上榜城阳销量top5。 个月列在区域排行榜首。而房价方面80%以上楼盘微涨。可 以说是量价齐升。 楼盘名 1月价格(元/?) 1月产品描述 最新价格(元/?) 6月产品描述 关键词 金光丽园 12500送车位 6#9# 72-90平 12500送装修基金 10#13# 65-92平 暗涨 金光丽园是崂山区上半年还比较拿得出手的楼盘，究其原因就是低价。3月底加推新房源，从送车位变成送3%点评 装修基金，算下来还是微涨了一些。 鲁信含章花园 精装12000 61平 精装12600-15200 61-108平 明价无优惠 崂山区上半年开发商玩隐身，销售平平动静不大。一度 让人找不到这个区域的新闻，金光丽园、亚麦山城推新一切鲁信含章花园还是相对比较实在的，价格走低位，但没有什么优惠炒作的噱头，也是崂山区销售就好的产品。点评 都是那么低调。广告是神马,活动是神马,都是粮食，还是上半年加推二期，价格上涨了不少，但依旧处在崂山区低价实惠盘得行列。 蓄精养锐打持久战吧。 楼盘名 1月价格(元/?) 1月产品描述 最新价格(元/?) 6月产品描述 关键词 皇冠国际 7100 63、120平 8600 76-164平 上涨 皇冠国际1月在售房源面积63-120平，均价7500元/平。一次性付款享96折优惠，贷款享97折优惠。6月份点评 推新，在售房源面积76-164平不等，均价8600/平，主力户型为84-87平套二，现购房享受96折优惠。 昆泉星港 8000 73-240平 8100 23层以上73平、97平 折扣 开发区近年因桥隧噱头房价飙升，而近年桥隧开通指日 可待，却没有出现开发商预期的量价齐升，市场稍显冷清，昆泉星港上半年价格上变动不大，在优惠折扣上几次调整。97、98折到95、96折到98、99折。开发商一顿忙，点评 5月部分项目出现大量退房现象，开发商也在第二季度开始而事实也证明却又效果，3、4月份大幅折扣将昆泉星港带上开发区销量top5。 加大优惠、活动力度，以价换量。