哆嗦着卖房

哆嗦着卖房 案II|仃法?LAW j l 卖房求人买 房价飞涨,都说买房难,从没 听谁为卖房发愁.可偏偏王继眼 下就犯愁这事儿. 也不是没有买家,自打要卖房 的信儿透出去,不断有人打听,最近 正有一个小年轻催得急,出价也合 理.可王继不敢松口,"你先等一 阵,我先问问洪天宝.你是外来人, 不了解我们这儿的规矩."卖房有什 么规矩? 王继在县里最好地段有两间 门市房,租出去做烟酒生意,每天顾 客盈门.说起租房的洪天宝,县里 无人不知,对他的评价很一致:1O 年不遇的大流氓.早年间组织团 伙,严打时蹲了几年号子,出来换了 个活法儿,用暴力和黑钱跑运输,包 矿山,摇身一变发了家. 虽说自己是房东,可想到要卖 了这个房,怎么和洪天宝说呢?他 心里打怵.先找到看店的洪天宝小 舅子,整条胳膊都是文身的小伙子 听了直摇头,"这事儿得问姐夫,我 倒是能给你传话,你回去等几天 吧." 王继等不了,媳妇儿在广州要 生孩子,他着急卖了家里的房过去 安家.硬着头皮,跑矿上找到洪天 宝,"洪哥,我想卖了那俩铺子,来和 你商量下,你想买不?" "那么好的房子你舍得出手? 着急用钱了吧?哥给你卖啥房子 呢?"洪天宝倒显得很客气. "那头儿看中个房子,太贵了, 我也是没.洪哥,俩铺子150 平,我要70万,合着每平米还不到 5000.要不是着急用钱,不能这么 便宜卖." "兄弟,你说现在政府成天说 要降房价,到底咋回事JL?我这人 谁也不信,就信政府."洪天宝绕着 弯说,"你这价还有点贵,容我想几 天.咱俩租房还剩一年吧?" 雾 "剩下的钱我肯定一分不少的 退,少收一个月都行.洪哥你得快 点,这几天不少人都打听这房,我想 了想,得等洪哥你先定."王继害怕 听到再等几天的说辞. "还有别人打听?真他娘的不 懂规矩,我不说话,谁他妈的敢放 屁?"洪天宝略微动怒了.王继不 傻,听出来这是在敲打他. 老大吃苍蝇 洪天宝想要这房子,他知道王 继要的绝对是低价,可他偏说贵,好 像不这么干就不是他洪天宝了.小 舅子沉不住气,"姐夫,这么撑着不 动,万一他真卖出去了,可就赔大 啦." 洪天宝的烟酒铺不像表面看 上去那么稀松平常.县里大小官员 收来的烟酒礼品,大都转卖到这里, 他不折价不说,有时还加价回牧. 再有,别人弄不到的品种,店里都能 通知了就不侵权 编辑:王继的麻烦似乎真的难 以摆脱,从法律上有没有办法帮帮 他? 段老师:先不论洪天宝的威逼 利诱,也不说王继为了逃税降低卖 房合同的价款,这两个情况虽然不 正常,但不是故事的主要矛盾. 我认为本案的争议焦点应该 是,王继作为房屋出让人,是否在 卖房之前向承租人洪天宝履行了 通知义务.在洪天宝没有提出明 确意丸吣.i继弛费星卖给繇三方 的行为是否侵犯了洪天宝的优先 鸡买权 先看第一个问题.王继是否 在合理期限内正确履行了对洪天 宝的通知义务.根据已知事实,王 继首先委托了洪天宝的小舅子,让 他转告承租人洪天宝要卖房子. 在没有得到回复之后,王继又找到 洪天宝.当面向他陈述了奏房意. 向,并开价7万元.洪天宝只是表. 示价格略高,没有明确表示意向. 因此,从两次通知来看,可以认为 王继已经在合理期限内履行了通薯 知义务.至于通知方式,法律并没童 方明文规定,魇以是书面的也 可以是口头的,王继无论是当面还 是到门市上找洪天宝亲属通知均冀 可以认为是正确履行了通知义- 备 再说洪天宝作为承租人的优. 22 .…. [=====阁===U 强 一 哆一 案'II仃法?lAW 弄到.这么个中转站,为洪天宝铺 设关系网立了大功. "万一?我的名头在这儿,还 有万一吗?我再挺个把月,他乖乖 的每平米再降500块!咱是穷过来 的,能省就省点儿,不花冤枉钱!"洪 天宝用勤俭节约来辩解,流氓到这 个份儿上,连他小舅子在心里也暗 自骂了几句. 又撑了两个来月,自以为十拿 九稳的洪天宝,忽然听说王继的房 子已经卖出去,而且卖了75万.他 像活吞了苍蝇,迫不及待地表达着 内心的愤怒:"给我查!看看是谁他 妈的抢我嘴里的肥肉!把王继也给 我弄来!" 站在火冒三丈的洪天宝面前, 王继反而不那么战战兢兢了,毕竟 房子已经卖了,"洪哥,我看你总不 答复,以为你没兴趣." "我说没兴趣了?你不得给我 点时间让我筹钱啊!买,房又他妈不 是下馆子吃饭,谁兜里能有现钱!" 洪天宝的浑劲儿又犯了. "我真的是着急用钱.卖这家 我还大胆加了5万,可没想到他一 听,当场就付了定钱,转过天来付余 款,签合同."王继想用委屈化解冲 突,"洪哥,我和他说了,你是长期租 户,要是你愿意,他还租你.你看我 是把余下的房租给你,还是直接转 给他?" 洪天宝恨得牙根子痒,心里盘 算,"这事儿他娘的没完!" 实房签虚价 洪天宝小舅子办事JLN索,很 快打听到买房的是个小年轻,外来 的."拜会拜会他,让这小子知道咱 这儿的规矩."洪天宝下命令. 小舅子惶恐起来,"姐夫,这人 咱可动不了啊.听说是市里领导的 公子,专门琢磨到咱这儿谋财路." 看到洪天宝把骂街的话压在嘴边, 小舅子赶紧递上话去:"别着急,我 还打听到个有薏摁的事儿.王继这 小子怕多缴税,卖了75万,合同里 只写55万.姐夫你看,咱在这儿给 那小子下点儿料?" 王继想卖完房就走,可被洪天 宝的人在车站硬给拽了回来."小 子,还有事儿没交代清楚就想跑? 你那房咋卖的?55万?我记性不 差,你说的不是这个数啊.55万我 早掏腰包了!" "洪哥,我是想多往自个儿兜 里落俩实钱儿,真卖了75万,写55 万想少上点儿税." "你签假合同,还偷税!"洪天 宝给他定l生了,"我要是把这事儿捅 出去,能有啥后果?再说我是租房 人,理应得优先购买,我没明说不 买,你卖给谁都不算数!"看王继默 不作声,洪天宝继续说:"兄弟,哥给 你条明路.房卖给我,我也出75 万,咱这事儿就算过去了.至于合 同,写5万都行.咋样?"吓唬完了 就摆条件,洪天宝认为王继无法拒 绝. 惹来一身是非的王继,眼前仿 佛有个漩涡,拉着自己,越陷越深 …… 本栏责编/杨宇 fx1983@sohl】fIom 先购买权问题.在优先购买权的他曾经以70万元的价格两次通知 屋的基本条件通知了『'概念中,主要是区分清楚什么是同洪天宝是否购买,而洪天宝在两个等条件 下的优先购买.所谓同等月的优先购买期限内均未有主动,承租人,在承租人没强 条件,是指优先购买权人所接受的明白,直接表示予以购买,可以认有接受该条件,没有溷l 出卖价格和其他条件,与其他购买为他在70万元价格上放弃了优先 人相同或相一致的情况下,优先购购买权.这时候,只要王继出卖房:买权人所享有的权利, 它不仅包括屋价格不低于7O万元,均可以认为: 最主要的价格条件,还包括价款支已经给予了洪天宝同等条件.鉴 付期限,方式,买卖迁址期限以及于此,当王继以75万元出售房屋 所卖房屋的部位等因素.时,没有必要再向洪天宝履行通知 本案中,虽然王继从来也没有义务,也不需要征得他的同意.c 以75万元的价格通知过洪天宝.但就是说,在决定出售承租的房